上半年辽宁省房地产经纪人房地产经纪活动管理考试试题.docx

2017年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托 2、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备3、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托 4、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险 6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险 7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：减少忧虑心理D：节约成本E：工厂的生产设备 8、影响物业价值的因素不包括A：物业的稳定性B：物业的竞争性C：物业的品质D：基础配套设施完备程度E：工厂的生产设备 9、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托 10、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元E：权利型房地产投资信托11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托 12、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托 13、某项目总投资10万元，建筑投资500元，若总建筑面积1000 ，预期利润6万元，则单位价格为元。A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备14、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来B：卖点是房地产自身独有的优势C：卖点一般容易被竞争对手模仿D：卖点必须能够得到目标客户的认同E：工厂的生产设备 15、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托 16、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险 18、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 19、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备 20、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险 21、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险 22、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险23、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险 24、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 2、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查B：市场预测C：市场分析D：市场管理E：市场调节3、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险 4、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害B：环境噪声污染具有局限性C：环境噪声污染具有分散性D：环境噪声污染是大气污染E：环境噪声污染是能量污染5、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用oA：提高购房成交量B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间D：减低购买信息的费用E：保证购房质量 6、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联B：提高市场反应速度C：考虑客户的成本D：关系营销越来越重要E：回报是营销的源泉 7、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法 8、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。A：城市规划编制审批管理B：城市规划资质审查管理C：城市规划实施监察管理D：城市规划涉外监理管理E：城市规划开发经营管理 9、房地产抵押担保的范围包括。A：主债权及利息B：违约全C：定金D：损害赔偿金E：实现抵押权的费用 10、想象从有无目的性来划分，可分为。A：有意幻想B：无意想象C：有意想象D：有意梦想E：无意空想11、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。A：财务净现值0B：财务净现值基准回收期 12、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加14、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑B：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离E：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 16、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户 17、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境 18、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。A：已存在债权的合同B：其他登记原因证明材料C：登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料 19、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务 20、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准B：严重违反房地产经纪职业道德C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚 21、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C：明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚 22、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险23、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：110B：115C：116D：120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商品房预售应符合的条件有。A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E：已通过竣工验收25、根据材料的燃烧性能，将材料分为。A：非燃烧材料B：不易燃烧材料C：难燃烧材料D：易燃烧材料E：燃烧材料