工程项目中造价咨询工作差异要点的分析.pdf

中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 157 工程项目中造价咨询工作差异要点的分析 许露露 重庆建工住宅建设有限公司，重庆 400015 摘要：摘要：随着社会经济的全面发展，各地修建或者拟建了大量综合管廊或者房屋建筑等有利于城市建设的工程项目，提高了各地居民的生活水平。为明确在这些工程项目中造价咨询工作容易出现差异的要点，顺利完成参建各方在工程项目中的共同成果，介绍了材料差异对工程项目决策的影响，对比了在不同地区工程项目中材料价格的数据，分析了通过创新工作提高工程项目收益的方法，对类似的工程项目具有一定的参考作用。关键词：关键词：工程；造价；咨询 中图分类号：中图分类号：TU723 1 研究背景 随着社会经济的快速发展，各地在最近几年建设了大量的工程项目，无论是在管线整治和污水治理等市政设施方面，还是在高层住宅或者机械工厂等房屋建筑方面，修建或者拟建了大量的综合管廊或者房屋建筑等工程项目。对于市政项目来说，修建上述工程的主要原因有两点，一是某些城市的经济规模发展的非常迅速，但是土地资源比较紧张，并且地面空间的使用受到限制。二是相关政策对环境治理和污水排放提出了一些要求。通过修建这些工程，能够加大土地的利用率，通过梳理和改造，能够解决已有管线在城区交杂乱穿的问题，能够解决雨污混合对污水处理厂的不良影响。但是，受到财政收入和融资环境的限制，越来越多的工程项目对于造价控制趋于严格，相关研究表明1-5，在项目投标时，应对一些常见问题予以重视，避免在中标后和施工中出现难以解决的地方。在这个过程中，技术人员需要清楚投标报价中各项材料需求和调整范围，在定额的编制过程中熟练运用定额综合解释，才能较好的完成投标任务中编制标书的工作。在投标文件编制的时候，要及时像招标人提出质疑，以免后续工程实施中产生纠纷，也要重视不平衡报价中的综合单价与招标文件中要求的对比，避免所采用的报价策略与招标文件相冲突。为了明确如何在造价咨询工作中把握住相关内容的直接要点，需要从材料差异、不同地区和创新研究三个方面对咨询造价工作中所涉及的差异要点进行专门分析。2 材料差异的分析 过去的工程经验表明，材料差异是造价咨询工作中一个不可忽视的重要内容，决定了一个项目中造价咨询工作的完成程度。目前主要推行清单计量和自主报价的工程计价方式，通过对工程计量和清单计价的改进，来增加施工单位的竞争谈判能力。在这个过程中，总承包企业可以通过对材料差异的调整，在一定范围内自主控制以适应场地情况，做到依据实际环境提高施工效率。例如，对于暴雨季节的管槽基坑，如果采用钢筋混凝土管，那么在运输的时候需要的车辆运载能力较大，现场安装的时候面临对接精度的问题，会拖慢整个工程项目的进度，特别是在雨水充沛的季节，还面临滑坡的风险，这种情况下，可以考虑采用预制波纹管和其他防护措施，来加快施工进度。再比如在施工过程中，如果地勘没有发现某些地址情况，会导致桩基出现塌孔现象，这个时候采用混凝土回填还是钢护筒就很考验现场人员的技术水平。还有某些截污干管施工完成后，上面的路面没有纳入统筹考虑，如果存在重车通行的特殊情况，长期来看肯定会影响截污干管的使用寿命。在这种情况下，可以向建设单位提出建议，采用双层路面防护或者其他方式，在建设期增加部分投入，但是能极大的降低建设单位的维护成本。此外，在合同中需要明确工作界面，比如改扩建项目和新建项目的材料费用肯定有所差异，而且要规范相关工作流程，不仅需要建设单位签字备案，也需要设计单位进行审核，避免后期出现结算争议。对于体量很小但是工期严格的分包项目，需要扩大合作方范围，在门窗绿植装饰等项目上确定固定合作单位，以长期供货价格和合作协议完成项目，既有利于中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 158 确定合同价格范围，也避免出现以高价格材料弥补完成低价格材料工作的问题。从以上分析可以看到，熟悉各项材料差异，特别是根据实际场地情况对建设单位提出分析意见，提前防止可能发生的费用争议，是促进项目顺利完成的重要条件。3 地区性差异的分析 在造价咨询工作中，地区性的定额差异是一个不能忽视的内容。以广西 13 定额与重庆 18 定额对比为例，取两个工程进行对比分析。对于某个高度 80 米的高层来说，其檐高 79.6 米，主体为剪力墙结构，建筑面积约 36190 平方米。对于广西 13 定额下限值，总造价为 64630534.77 元，单方价格为 1786.16 元，广西13 定额中间值总造价为 66446437.45 元，单方价格为1836.35 元，重庆 18 定额的总造价 64140819.57 元，单方价格 1772.63 元，经计算广西 13 定额下限值与重庆 18 定额的差异比为 0.76%，广西 13 定额中间值与重庆 18 定额的差异比为 3.59%，对于某个高度 24 米的洋房项目来说，其檐高 24 米，主体为剪力墙结构，建筑面积为 4099 平方米，对于广西 13 定额下限值，总造价为 7885071.72 元，单方价格为 1923.71 元，广西 13定额中间值总造价为 8049779.3 元，单方价格为1963.89 元，重庆 18 定额的总造价 8021771.06 元，单方价格 1957.06 元，经计算广西 13 定额下限值与重庆18 定额的差异比为 0.35%，广西 13 定额中间值与重庆18 定额的差异比为-1.70%，整体价格差异明显。分析数据可以看到，上述各项定额在综合费用上存在明显差异，这里的综合费用主要是指管理费、利润、风险费、组织措施费及规费的加和值，对于高层项目来说，广西 13 定额下限值对应的综合费用为 11568809.55 元，广西 13 定额中间值对应的综合费用为 13234775.3 元，重庆 18 定额对应的综合费用为 10509352.87 元，对于洋房项目来说，广西 13 定额下限值对应的综合费用为1267093.83 元，广西 13 定额中间值对应的综合费用为1418201.66 元，重庆 18 定额对应的综合费用为1114402.19 元，此外，在上述定额比较中最大的差异来源是规费，在高层项目中，广西 13 定额下限值及广西 13 定额中间值的规费为 4390538.73 元，重庆 18 定额的规费为 1538462.96 元，广西 13 定额下限值及广西13定额中间值与重庆18定额的规费差异值为78.82元，在洋房项目中，广西 13 定额下限值及广西 13 定额中间值的规费为 404563.42 元，重庆 18 定额的规费为 155303.45 元，广西 13 定额下限值及广西 13 定额中间值与重庆 18 定额的规费差异值为 60.81 元，对工程造价的影响明显。经过对比可以发现，工程项目受到地区差异的影响很大，如果不注意这种差异，就会在造价咨询的过程中出现问题，导致工程项目出现亏损或者其他情况。4 创新工作的分析 在造价咨询工作中，创新工作也能对造价和咨询有较大的作用，特别是对提高工程项目中各方受益都有很大的作用。例如，在常规的市政项目中，排污干管是一种常见的设计内容，也在城市建设中起到了很大的作用。普遍的情况是，一般性的污水管都直接埋地处理，所产生的工程费用也不高，比较特殊的是，存在医疗废水等污染后果很严重的废水，需要进行可视化处理。但是即使进行了可视化处理，还是存在泄漏的风险，比如在野外的时候突然出现塌方落石等地质灾害，对于这种情况，如果处理的不及时，还是会有很严重的后果。在这个时候，施工单位可以建议采用具有防泄漏措施的可视化污水盖板涵。这种具有防泄漏措施的可视化污水盖板涵需要满足两个要求，第一个是迅速定位，第二个是远程处理。根据上述要求进行创新设计具有防泄漏措施的可视化污水盖板涵，包括了盖板涵、污水管、观察点、流量控制器和速凝剂释放结构，并且这些内容均受到监控中心的远程监查和信号控制。具体来说，首先必须实时监控管道里面的流量有没有突然减少，例如在第五段的流量显著大于第六段的流量，就说明第五段和第六段之间存在污水泄漏的特殊情况。如果因为各种不可抗力原因，管道发生了泄漏，可以向监控中心传输警报信号，然后监控中心的技术人员根据流量变化的情况判断管道泄漏的严重情况，对于简单的泄露事故可以先派人员进行现场排查，如果是严重的泄漏事故，那么就可以向速凝剂释放结构发送控制信号，这样速凝剂就被释放到了管道中，迅速让污水凝固，从而防止污染范围的进一步扩大，就能降低后期的污染处置费用，也不会造成很大范围的社会问题，然后再人工关闭管道的总阀门和排排查事故原因，将凝固的污水送到专门的清理单位进行处理，维修和替换损坏的管道。采用这中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 159 种创新设计后，建设单位能够减少污水事故风险，设计单位能够将创造成果转化为经济收益，施工单位能够有更高的工程产值，是一种各方均能满意的创新方法，盖板涵示意图如图 1 所示。图 1 盖板涵示意图 还可以举例的是，对于常见的人工挖孔桩，在桩基深度较深的时候，如果桩边防护不到位，或者现场设备放置存在疏忽，那么有杂物或者设备器械滚入桩孔，造成人员伤害和物资损坏的风险。如果由施工单位单独承受这部分的措施费用，那么在现场管理不严的时候会偷工减料，然而如果由建设单位考虑相关费用，又需要明确的费用来源。这个时候，提供一种创新研究的人工挖孔桩一体化盖板就有了一定的可行性。在这种情况下，只要将盖板与防护网组合起来，将盖板设计为可以翻转打开的特殊结构，然后让盖板与活动轴杆相连接，可以绕轴转动，并且让护壁锁扣对活动轴杆进行固定。那么通过前盖板的挂钩，就可以形成防护网的一个张拉节点，然后在活动轴杆的两端制作匙柄，就可以形成防护网的第二张拉节点，这样在打开盖板的时候就会自动同步张开防护网组件，配合护壁锁口上的滑槽和限位机构，就可以完成人工挖孔桩一体化盖板的创新设计，防护盖板示意图如图 2 所示。图 2 防护盖板示意图 通过上述创新工作所取得的研究成果，既有助于保证工程项目流程的稳定性，也对工程造价的影响很小，建设单位和施工单位具有较高的接受程度，容易得到采纳和在项目中实践。同时，相关创新活动也是提高技术水平的有效途径，如果施工单位具有不可替代的专利技术，就能在招投标工作中取得更大话语权，也能让建设单位淘汰落后产能，不会因为受到技术制约而出现需要反复维修相关设施的情况，降低了后期的运营维护费用。5 结论及建议（1）市政工程项目中材料选择具有不可忽视的重要地位，在设计和施工过程中提高先进材料的运用范围，对提升工程水准有着重要的促进作用。（2）进行市政工程项目的造价咨询工作时，应该注意地区差异带来的影响，根据市场情况采用最合适的价格信息以精细化分析。（3）在造价咨询工作中，可以建议采用部分创新研究以提高市政工程项目的技术水平，也有着良好的市场前景。参考文献 1任国强,尹贻林.基于范式转换角度的全生命周期工程造价管理研究J.中国软科学,2003(5):4.2董士波.对全生命周期工程造价管理的思考J.商业经济,2004(1):2.3陶萍,罗刚.工程咨询公司全过程造价控制研究J.工程管理学报,2010,24(6):704-708.4李丹.探索建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施J.四川建材,2015,41(4):2.5刘永德.建筑工程造价的动态管理控制分析J.建筑与预算,2016(1):4.6陈启欣.关于造价咨询在工程项目造价控制中的应用分析J.建筑工程技术与设计,2018(031):1016.7杨帆.试析工程造价咨询项目质量控制要点J.建筑建材装饰,2015(5):2.8李大义.工程造价咨询领域的工作要点分析J.黑龙江交通科技,2004,27(11):1.9曹丽姗.全过程工程造价咨询的各阶段关注要点分析J.决策探索(中),2020,666(10):34-35.作者简介：作者简介：许露露（1989），女，汉族，重庆人，本科，工程师，主要研究方向为工程造价咨询。