设计阶段工程造价控制.ppt

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述,4,了解并掌握有关的外部条件和客观情况。,设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。,工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。,各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。,整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。,大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。,三阶段设计,初步设计,技术设计,施工图设计,设计准备,初步方案,设计交底和配合施工,6,（三）设计程序,1.设计准备,2,.初步设计,3,.技术设计,4,.施工图设计,5,.设计交底和配合施工,设计概算,修正概算,施工图预算,7,二、设计阶段影响工程造价的因素,（一）,工业建筑设计中影响工程造价的因素,1.总平面设计,(,1)占地面积;,(2)功能分区;,(3)运输方式的选择,补充,8,2.,工艺设计,工艺设计部分,要确定企业的技术水平,。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。,工艺设计过程中影响工程造价的因素,选择合适的生产方法,合理布置工艺流程,合理的设备选型,10,3.建筑设计,(1)平面布置。,平面布置应,满足生产工艺的 要求,，力求为工人创造良好的工作条件和采用,最经济合理,的建造方案。,11,(3)建筑物层数,单层厂房,；,多层厂房,。,图,4.1,层数与单位面积造价关系图,13,多层厂房,15,（4）,柱网布置,对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。,16,建筑结构按所用材料可分为：,钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构,4,类。,建筑结构材料类型对比,18,钢筋混凝土,砌体结构,19,钢结构,20,木结构,21,建筑结构按承重类型对比,22,某框架结构建筑,24,框架剪力墙结构,25,剪力墙结构,烟台恒达大厦,层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层,群房三层。,26,大跨结构台北,101,大厦,28,水立方,膜结构建筑是,21,世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构,ETFE,材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。,29,在住宅小区规划设计中,节约用地,的主要措施,压缩建筑的,间距,提高住宅,层数,或高低层搭配,适当增加房屋,长度,提高公共建筑的,层数,合理布置,道路,31,2.住宅建筑的平面布置,在多层住宅建筑中，,墙体所占的比重大,，是影响造价高低的最重要的原因。,合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度,是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。,在满足住宅,功能,和,质量,的前提下，,加大住宅的进深，即采用大开间，,对降低工程造价有明显的效果。这是由于,进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低,。,32,3.住宅的层高和净高,住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为,住宅层高和净高增加,，,墙体的面积,增加，,柱体积,增加，并带来,基础,、,管线、采暖,等因素也使造价增加。,33,三、,设计阶段工程造价与控制的重要意义,建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。,（“设计是有效控制工程造价的关键。”）,图,4.2,各设计阶段对投资的影响,100%,95%,75%,35%,10%,决策,初步设计,技术设计,施工图设计准备,施工图设计,余下的设计及发包,项目进展时间,34,工程造价控制的关键在于前期,100%,95%,75%,35%,10%,1/4,1/2,3/4,决策和初步设计,技术设计,施,工,图设计,施工阶段,项目进展时间,对投资的影响程度,各阶段对投资影响程度分析图,Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。,Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。,35,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,一、,建筑面积,1、概念：是建筑物,各层面积,的,总和,。,2、组成：建筑面积,=使用面积辅助面积结构面积,=有效面积结构面积,使用面积,：指建筑物各层平面中,直接为生产或生活使用,的净面积之和,。,辅助面积,：指建筑物各层平面中为,辅助生产或辅助生活,所占净面积之和。,结构面积,：指建筑物各层平面中,墙、柱等结构,所占净面积之总和。,36,二、,单方造价,1、,概念,：指建筑工程,完工,后，,每平方米建筑所花费,的,建筑费用,。是衡量建筑工程,经济合理性,的重要指标。,2、,内容,土建单方造价（元/）,=土建工程造价/建筑面积,给排水单方造价（元/）,=给排水工程造价/建筑面积,电气照明单方造价（元/）,=电气照明工程造价/建筑面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,37,三、,平方米用工量及实物消耗量指标,1、,平方米用工量,：建筑施工中,每建筑面积,所,耗用,的,人工工日数,。,平方米用工量（工日/）,=单位工程用工量（人工工日消耗总数）/建筑面积,2、,平方米实物消耗量,：指工程,完工,后，,每建筑面积,所,耗用,的,钢材、木材、水泥,等材料的数量。,平方米实物消耗量,=单位工程实物用量（主材消耗量）/建筑面积,作用：反映建筑设计,技术先进性,和,经济合理性,。,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,38,四、,建筑面积系数,1、,使用面积系数,使用面积系数=使用面积/建筑面积,2、,辅助面积系数,辅助面积系数=辅助面积/建筑面积,3、,结构面积系数,结构面积系数=结构面积/建筑面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,39,五、,建筑体积系数,建筑体积系数=建筑体积/有效面积,六、,容积率,容积率=建筑面积/占地面积,第二节 与建筑设计有关的技术经济指标,40,一、单一指标评价方法,二,、,多指标综合评价方法,三、价值工程原理（VE）,第,三,节 设计方案优化理论,41,第,三,节 设计方案优化理论,一、,单一指标评价方法,1、,概念,：是用,单一指标,作为选择方案的,标准,。单一指标可以是,价值指标,、,实物指标,、,时间指标,。,2、,适用情况,不同方案之间的其他,指标比较接近,或者其中,某个指标特别重要,或者,其它,方面指标,不用考虑,42,3、,对于设计方案，可采用单一费用指标，即采用,最小费用法,选择方案，有两种方法：,只考虑方案初期的,一次费用,，即造价或投资,考虑设计方案,全寿命周期的费用,，包括工程初期的造价，工程交付使用后的经常性费用开支，工程使用期满后的报废拆除费用（,这种方法比较合理,）,43,二、,多指标综合评价方法,1、,概念,：用,多个指标,作为方案选择的标准，对方案进行,整体优化,，在设计方案的选择中，采用,方案竞选,或,设计招标,选择设计方案时，通常采用此法。,2、,步骤,：,确定目标,确定评价范围,确定评价指标,确定评价指标的评价标准,确定指标的权重,计算综合评价值、综合评价,44,3、,综合评价值的计算,（1）,加分评分法,：将各方案各指标值,得分累加,为总分，即为各方案的综合评价值。,（2）,连乘评分法,：将各方案各指标值得分,连乘,作为总分，即为各方案的综合评价值。,（3）,加权评分法,：将各个指标依据重要程度,确定,各指标的,权重,，将各方案各,指标值与权重相乘再累加,，得到的加权总分即为各方案的综合评价值。,45,一、价值工程的基本概念,（,1,）价值工程的定义,（,2,）价值工程的产生和发展,（,3,）价值工程的特点,二、价值工程的应用,（,1,）价值工程的一般工作程序,（2）价值工程的工作原则,（,3,）选择价值工程对象的原则,（,4,）选择价值工程对象的定量方法,三、价值工程原理（VE）,46,三、价值工程原理（VE）,一、价值工程的基本概念,（一）、价值工程的定义,价值工程,是以,提高产品（或作业）价值,和,有效利用资源,为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期,成本,，可靠地实现使用者所需,功能,，以获得最佳的综合,效益,的一种管理技术。,47,在价值工程方法中，,价值,是一个,核心,的概念。,价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比,，用公式可表示为：,式中 V-价值 F-功能,C-寿命周期成本,（,通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。,）,三、价值工程原理（VE）,48,提高产品的价值有以下5种途径：,功能提高，成本降低,功能不变，成本降低,成本不变，功能提高,成本略提高，功能大提高,功能略下降，成本大幅度下降,三、价值工程原理（VE）,49,价值工程中的寿命周期成本,，,是指产品从,产生到报废,整个期间的,费用总和,。它包括研究和生产阶段的费用构成的产品制造成本,C1,以及在使用过程中的能源消耗、维修和管理费用等所构成的产品使用成本,C2,。,C=C1+C2,就是总成本。,F,0,C,图,1,寿命周期成本图,C=C,1,+C,2,C,0,C,1,C,2,C,A,O,三、价值工程原理（VE）,50,（,二,）价值工程的产生和发展,价值工程,（,Value,Engineering，VE）又称为价值分析（,Value,Analysis，VA）是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。,它40年代起源于美国，麦尔斯（L D Miles）是价值工程的创始人。,价值工程虽然起源于材料和代用品的研究，但这一原理很快就扩散到各个领域，有广泛的应用范围，大体可应用在两大方面：,一是在,工程,建设和生产发展,方面。,二是在,组织经营管理,方面。,三、价值工程原理（VE）,51,（三）价值工程的特点,价值工程要求,功能定量化,价值工程的特点,价值工程强调不断,改革和创新,价值工程的,核心，是对产品进行功能分析,价值工程,将产品价值、功能和成本作为一个整体,同时来考虑,价值工程的目标，是以,最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。,价值工程是以集体的智慧开展的,有计划、有组织,的管理活动,三、价值工程原理（VE）,52,二、价值工程的应用,（一）价值工程的一般工作程序,53,其中，,功能分析,和,功能评价,是其中的关键步骤。,功能分析,功能分析,亦称,功能研究,，对新产品来讲，也叫,功能设计,，是价值工程的,核心,。,功能分析包括,功能定义、功能分类和功能整理,。,功能定义,是指用来,确定分析对象的功能,。,功能分类,是指确定,功能的类型和重要程度,，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间的“目的”和“手段”关系，确定和去除不必要功能。,（1,）,功能定义。,功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。,54,（2）,功能分类,1）按重要程度标志可分为,基本功能,和,辅助功能,两类。,2）按满足要求性质的标志可分为,使用功能,和,美观功能,两类。,3）按用户用途标志可分为,必要功能,和,不必要功能,两类。,（3）,功能整理。,功能整理目的是,确切地定义功能,，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。,55,4.功能评价,评价功能所回答的是,“,成本是多少,？”和“,价值是多少,？”的提问。其目的是,寻求功能最低的成本,。,进行功能评价的步骤,一般是：确定零件或功能的,现实成本,；采用一定的方式使,功能量化,；计算,零件或功能的价值,；确定,改善幅度,；按,价值从小到大顺序排队,，,确定,价值工程活动的,首选对象,。,56,（二）价值工程的工作原则,（,1,）分析问题要避免一般化，概念化，要作具体分析。,（,2,）收集一切可用的成本资料。,（,3,）使用最好、最可靠的情报。,（,4,）打破现有框框，进行创新和提高。,（,5,）发挥真正的独创性。,（,6,）找出障碍，克服障碍。,（,7,）充分利用有关专家，扩大专业知识面。,（,8,）对于重要的公差，要换算成加工费用来认真考虑。,（,9,）尽量采用专业化工厂的现成产品。,（,l0,）利用和购买专业化工厂的生产技术。,（,11,）采用专门生产工艺。,（,l2,）尽量采用标准。,（,13,）以“我是否这样花自己的钱”作为判断标准。,57,（三）选择价值工程对象的原则,进行一项价值分析，,首先需要选定价值工程的对象。,一般说来，,价值工程的对象是要考虑,社会生产经营的需要,以及,对象价值本身被提高的潜力,。,例如生产经营中的产品功能、原材料成本都需要改进时，研究者一般采取,经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法,。,作为一项技术经济的分析方法，价值工程做到了将,技术与经济的紧密结合,，此外，价值工程的,独到之处,还在于它,注重与提高产品的价值、注重研制阶段开展工作,，并且将功能分析作为自己独特的分析方法。,58,（四）选择价值工程对象的定量方法,1.ABC分析法,ABC分,析法亦称,成本比重分析法,或巴雷特（Pareto）分析法，它是价值工程对象选择的,常用方法,之一。,59,2.,百分比法,这是一种,按某项费用或某种资源,，在,不同产品和作业中,或,某一产品或作业的不同组成部分中,，,所占的比重大小,来,选择对象,的方法。,例如，某厂生产用的动力消耗大大超过同类企业的一般水平，进行价值工程活动，首先分析各产品动力消耗之比重。其次，与各产品的产值比重进行比较，如发现A、,B,、C产品动力消耗比重超过产值比重,(此处定为15%),，就确定A、,B,、C产品为价值工程活动对象，设法降低其动力消耗和成本。,60,3.产品寿命周期法,产品从试制到被淘汰的整个过程称为产品的寿命周期。一般经过四个阶段：,投产期，发展期，成熟期和衰退期,。,61,4.价值系数法,价值系数法通过,比较功能的价值系数,确定研究对象，其核心步骤是,计算功能成本,。功能成本是以功能的必要（最低）费用来计量功能，其步骤如下：,（1）,确定,一个产品（或部件）的全部零,件的,现实成本,。,（2）把零件成本,核算,成,功能成本,。,（3）,确定功能,的,必要成本,（最低成本，,也称,目标成本,）。,（4）计算各,功能的价值,。,(具体见NEXT),62,通过这样计算，就知道了每一功能的现实价值的大,小，计算出的功能价值（即价值系数）有3种结果：,V,i,=1,：,表示功能评价值等于功能现实成本。,Vi1,：,说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。,（5）,按,价值系数从小到大,的顺序,排列,，确定价值工程对象、重点、顺序和目标,。,计算公式仍采用,V=F/C，但这里的V以价值系数表示之，F是以实现这一功能的必要成本来计量，C表示实现这一功能的现实成本，计算公式为：,63,【,例,】,某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表。,案例,64,案例,表1 功能得分表,65,（1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表1)。,（2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。,（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表2。,试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表4)。,案例,66,表2,功能得分和预算成本,表,案例,67,表,3,功能权重计算表,解：（,1,）,案例,68,（2）各方案功能加权得分：,WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125,=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125,=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125,=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319,VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。,案例,69,表4,价值工程计算表,案例,70,限额设计目标成本降低8%，价值,为：,136608%=1092.8万元，即总目标成本为12567.2万元。按功能系数分配，见表,4,。表中第（3）列为第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。从第（8）列可见，降低成本潜力大的是装饰装修工程，降低成本854.53元，占降低成本总目标的78.2%；其次是主体结构工程、挖土和基础。地下结构工程的目标比预算成本高，故不考虑降低成本。,案例,71,第,四,节 设计概算编制与审查,一、设计概算的基本概念,二、设计概算的编制原则,和依据,三、设计概算的编制,四、设计概算的审查,72,一、设计概算的基本概念,（一）设计概算的含义,设计概算,是在,初步设计或扩大初步设计阶段,，根据,设计要求,对工程造价进行的,概略计算,。它是,设计文件,的重要组成部分，是,投资估算,的延伸和细化。,是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,73,（二）设计概算的作用,是,确定和控制,建设,项目投资,的依据；,是,考核,设计方案的,经济合理性和优选,设计方案,的依据；,是,控制施工图设计和施工图预算,的依,据；,是,工程造价管理,的依据；,是,编制招标标底,和,投标报价,的依据。,一、设计概算的基本概念,74,（三）设计概算的内容：,设计概算可分,单位工程概算,、,单项工程综合概算,和,建设项目总概,算,三级。各级概算之间的相互关系如图所示。,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装,工程概算,单项工程综合概算,建 设 项 目 总 概 算,生产或经营性项目铺底,流动资金概算,设计概算的三级概算关系图,一、设计概算的基本概念,75,1,单位工程概算,单位工程概算,是确定各个,单位工程,建设,费用,的文件，是,编制单项工程综合概算,的依据，是,单项工程综合概算,的组成部分。,单位工程概算,建筑工程概算,设备及安装工程概算,土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算,机械设备及安装工程概算、,电气设备及其安装工程概算、,工具、器具及生产家具购置费概算等,一、设计概算的基本概念,76,2.单项工程综合概算,单项工程概算是确定一个,单项工程,所需要建设,费用,的文件，它是由单项工程中的,各个单位工程概算汇总编制而成,的，是建设项目总概算的组成部分。,77,3.建设项目总概算,建设项目总概算是确定,整个建设项目,从,筹建到竣工验收,所需,全部费用,的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息汇总而编制而成的,。,78,二、设计概算的编制原则和依据,（一）设计概算的编制原则,严格的执行,国家的建设方针,、,经济政策,的原则。,要,完整、准确的反映设计内容,的原则。,要坚持,结合,拟建工程的,实际,，反映,工程所在地当时价格水平,的原则。,79,（二）设计概算的编制依据,国家,发布的有关,法律、法规、规章、规程,等,；,批准,的,可行性研究报告,及,投资估算、设计图纸,等有关,资料,；,有关部门颁布的,现行概算定额,、,概算指标,、,费用定额,等和,建设项目设计概算编制法,；,有关部门发布的,人工、设备材料价格、造价指数,等,；,有关的,合同,、,协议,等,；,其他的有关资料,。,80,三、设计概算的编制,（一）单位设计概算的编制方法,单位建筑工程设计概算，是在,初步设计,或,扩大初步设计阶段,进行。它是,利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要的一种方法,。,单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据,概算定额,进行编制；二是根据,概算指标,进行编制；三是根据,预算定额,进行编制；四是根据,综合预算定额,进行编制。,81,1.概算定额法,扩大单价法（扩大结构定额法或概算定额法）：,适用,范围：,适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确，要有现存的概算定额，可用此法。,（1）编制依据,a初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说,明书,；,b概算定额,；,c概算费用指标,；,d施工条件和施工方法。,三、设计概算的编制,82,（2）编制步骤：,计算公式：,工程造价,=工程直接费间接费计划利润税金,工程直接费=,扩大分部分项工程量,概算定额基价,概算定额基价,=概算定额单位材料费概算定额单位,人工费概算定额单位机械费,=,（概算定额中材料消耗量,材料预算价格,）,（概算定额中人工工日消耗量,人工工资单价,）（概算定额中机械台班消耗量,机械台班,单价,）,三、设计概算的编制,83,步骤：,根据初步设计图纸，按概算定额中划分的项目计算工程量,根据计算的工程量套用相应的扩大的单位估价表，计算出人、材、机三者费用之和,根据有关的取费标准计算其他直接费、间接费、计划利润、税金,汇总各项费用成工程造价,建筑工程概算造价,=,工程直接费间接费计划利润税金,计算有关的技术经济指标,建筑工程单方造价,=,建筑工程概算造价,/,建筑面积,优缺点：概算成果较明确，但计算比较繁琐。,三、设计概算的编制,84,概算定额法主要步骤：,计算工程量,套用概算定额,计算直接费,人、材、机用量分析及汇总,计算间接费、利润、税金,最后汇总为概算工程造价,三、设计概算的编制,85,2.利用概算指标编制设计概算的方法,（1）概算指标,概算指标,定义,：是按一定计量单位规定的通常以,整个房屋每,100建筑面积或1000,m,3,建筑体积,为计量单位来规定,人,工、,材,料和施工,机,械台班消耗量及价值表现的标准。（,比概算定额更综合扩大,）,86,（2）,编制方法,使用范围：初步设计深度不够，但工程采用技术比较成熟而又有类似指标可以利用，可采用此法。,（3）,编制,步骤,根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标；,根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价；,根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。,三、设计概算的编制,87,当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种：,1）直接套用概算指标编制概算,2）利用换算概算指标编制概算,计算公式：,当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时，可直接套用概算指标编制概算。,88,1000m,3,建筑物体积的人工费=,指标规定的人工工日数,本地区日工资单价,1000m,3,建筑物体积的主要材料费=,（,指标规定的主要材料用量,相应的地区材料预算价格,）,1000m,3,建筑物体积的其它材料费=主要材料费,其它材料费占主要材料百分比,1000m,3,建筑物体积的机械费=,（人工费主要材料费其它材料费）,机械使用费占百分比,每,m,3,建筑物体积的直接费=（,人工费主要材料费其它材料费,机械使用费,）,1000,每,m,3,建筑物体积的概算单价=直接费其他直接费现场经费间接费计划利润税金,单位工程概算造价=设计对象的建筑体积,概算单价,89,3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法,（1）编制依据,1）根据初步设计的图纸资科及说明书；,2）建筑工程预算定额或建筑工程综合预算定额。,3）地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额；,4）有关费用指标。,90,（2）编制步骤和方法,1）熟悉图纸和预算定额,2）列出主要分项工程项目,3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程 量，按预算定额的工程量计算规则进行。,4）计算主要分项工程的直接费,5）计算材料价差,6）计算其他零星工程的直接费,7）计算定额幅度差,8）计算单位建筑工程(土建)直接费,9）计算间接费和税金,10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元m,2,),91,类似工程预算法（修正系数法）：,以原有相似工程预算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。,适用范围：当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，且概算定额、概算指标不全，可采用此法。,4.,利用类似工程预算编制概算的方法,92,利用类似工程预算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预算，同时还考虑以下两个问题：,（1）拟建工程与类似预算工程在结构和面积上的差异；,（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。,第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预算单价进行调整。,93,修正内容：,设计对象与类似工程的设计在结构上的差异,设计对象与类似工程的设计在建筑上的差异,地区工资的差异K1,材料预算价格的差异K2,施工机械使用费的差异K3,间接费用的差异K4,94,根据类似预算编制概算步骤如下：,（,1,）选择类似预算，计算每百建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；,（,2,）当拟建工程与类似预算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；,（,3,）当拟建工程与类似预算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；,（,4,）计算拟建工程建筑面积；,（,5,）根据拟建工程建筑面积和类似预算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。,95,调整系数可按下列步骤确定：,1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；,2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；,3）求出总调整系数，计算公式如下：,K,K,a,a,%+,K,b,b,%+,K,c,c,%+,K,d,d,%,式中 K类似预（结）算调整系数；,K,a,、K,b,、,K,c,、,K,d,分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；,a,%、,b,%、,c,%、,d,%分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。,96,其中,97,（二）设备及其安装工程概算的主要编制,方法,1.设备购置概算的编制方法,设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。,设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中。,国标设备：原价=,（设备数量,出厂价,）,非国标设备：原价=设备重量,每吨设备概算指标,原价=设备台数,每台设备概算指标,设备运杂费一般按设备原价的百分率计算，即,设备运杂费设备原价,运杂费率,98,2.设备安装工程费用概算,1）预算单价法：当初步设计有详细设备清单时,设备安装工程费=设备安装工程量,设备安装预算综合单价,2）扩大单价法：当初步设计设备清单不完备或仅有成套设备重量时,设备安装工程费=设备安装工程量,综合扩大单价,99,3）概算指标法计算，当初步设计设备清单不完备或安装预算单价及扩大综合单价不全时采用，一般用以下3种方法计算：,（1）按占设备原价的百分比计算,设备安装工程概算设备原价 设备安装费率（一般为37）,（2）按每吨设备安装概算价格计算,设备安装工程概算设备吨位 每吨设备安装费,（3）按台、座、组、m、m,3,安装概算价计算,设备安装工程概算设备总台数 每台设备的安装费,100,（三）单项工程综合概算书的编制方法,单项工程综合概算是确定某一单项工程（如一个生成车间或独立的建筑物）所需建设费用的综合文件，它包括该单项工程中的所有单位工程。,综合概算书,编制说明,综合概算表：除将该单项工程所包括的所有单位工程概算，按,费用构成和项目划分填入表内外，还须列出技术,经济指标。,（,1,）工程概况,（,2,）编制依据,（,3,）编制方法,（,4,）主要设备和材料的数量,（,5,）其他有关问题,101,四、设计概算的审查,（一）审查设计概算的意义,（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价；,（2）可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准；,（3）有助于促进设计的技术先进性和经济合理性；,（4）有利于核定建设项目的投资规模，是建设项目总投资做到准确、完整；,（5）为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。,102,（二）设计概算的审查内容,2.审查概算编制深度,（1）审查编制说明；,（2）审查概算编制深度；,（3）审查概算的编制范围。,103,3.审查建设规模标准,4.审查设备规格、数量和配置,5.审查建安工程费,6.审查计价依据,7.审查其他费用,104,（三）审查设计概算的构成,1、单位工程概算的审查,1）建筑工程概算的审查内容,（1）审查工程量：根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则进行审查,（2）采用的定额或指标的审查：,审查定额或指标适用范围,审查基价或指标的调整（换算）,审查定额或指标中缺项的补充,105,（3）材料预算价格的审查：,审查的重点为耗用量大的主要材料及对材料原价和运输费用的审查,（4）其它各项费用的审查,2）设备及安装工程概算的审查：审查的重点为设备清单及安装费用的计算,标准设备原价的审查,非标准设备原价的审查,审查设备运杂费：,设备运杂费率一般是按主管部门规定的标准执行,如设备价格中包括包装费和供销部门手续费，不应重复计算,106,审查安装费：,采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时：审查单价是否合适；审查工程量是否符合规则要求,采用概算指标计算安装费时：审查概算指标是否合理,审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求,107,2、综合概算和总概算的审查,（1）审查概算的编制是否符合国家方针、政策的要求,（2）审查概算文件的组成,（3）审查总图设计和工艺流程,（4）审查经济效果,（5）审查项目的三废处理,（6）审查各项技术经济指标是否经济合理,（7）审查建筑工程费用,（8）审查设备及安装工程费用,（9）审查其它各项费用,108,（四）审查设计概算的方法,采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：,1.对比分析法,对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。,2.主要问题复核法,复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。,3.查询核实法,查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,4.分类整理法,5.联合会审法,109,第五节 限额设计,110,一、限额设计的概念,所谓限额设计,就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投资限额。,111,二、限额设计的目标,（一）限额设计控制对象：,影响工程设计静态投资项目,（二）限额设计的目标：,投资估算、设计总概算,112,三、限额设计的全过程,限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。,113,四、限额设计的内容,1、,限额设计的,纵向控制,（1）初步设计要重视方案选择，按照投资估算进一步落实投资的可能性。,（2）把施工图预算严格控制在批准的概算以内。,（3）加强设计变更管理,建立严格的设计管理制度，尽可能把设计变更控制在设计阶段，减少变更损失。,114,2、,限额设计的横向控制：主要工作就是健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制。,（1）对设计单位实行限额设计节奖超罚的制度：对设计单位节约投资的奖励；对设计单位导致的投资超支的处罚,（2）设计院内部建立限额设计责任制,115,