优秀店长-第八章店铺投资与融资.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第八章 店铺投资与融资,学 习 目 标,了解店铺投资的特点,了解店铺投资的技术条件,掌握评估价值的要素,了解店铺融资的渠道,了解各种筹资方式的优缺点,沃尔玛的故事,11,：发行股票,1969,年,8,月，由于发展过快，沃尔玛的资金严重短缺。而正在此时，萨姆的一些主要债权人由于对沃尔玛没有信心，纷纷要求萨姆归还贷款。对沃尔玛而言，这无异于釜底抽薪。萨姆陷入了前所未有的困境。要想摆脱危机，就在短时期内筹到一笔巨款用以还债。对此，萨姆绞尽脑汁。,这时，还是萨姆的老朋友吉米救了他。吉米是达拉斯银行行长，那时已任国家商业银行总裁。在他离开达拉斯前往新奥尔良接任国家商业银行总裁之前，曾给萨姆确定了一个在达拉斯银行的高额贷款限度。因此，萨姆这时应该可以从这家银行借到,150,万美元急救。,在沃尔玛的发展史历史上，股票上市是其中一件非常重要的事件。但是正是这个重大事件让沃尔玛脱胎换骨，也给沃尔玛管理层一个非常有意义的教益：不要害怕任何压力。,萨姆很早以前就考虑过股票上市，但还没有认真采取过行动。因为公开发售股票对于沃尔玛而言，毕竟是件非同小可的事情，一旦公开上市，一切信息就要公布于众，公司得时刻面临着来自市场的各种风险和压力，而且，萨姆想让沃尔顿家族一直掌握沃尔玛公司，而上市后，这一问题就会出现意想不到的风险。因此，萨姆一直很犹豫。,而此时，沃尔玛已经负债累累，如果再不采取行动，后果不堪设想。因此，只有股票上市一条路了。,第一节 店铺经营投资,一、投资的概念,投资（,Investment,）：是投资人（政府、企业、非营利机构或个人）承诺支付目前所拥有的金钱或资源，以换取未来利益的一种活动。从广义的角度看投资包括所有具有报酬性质的投资活动，从狭义的角度来说投资的对象只是有价证券。,一、投资的概念,投资（,Investment,）：为了取得未来的报酬，牺牲目前的消费，将资金或商品投入市场的活动。,投机（,Speculation,）：由市场商品价格的波动赚取价差。,第一节 店铺经营投资,二、店铺投资的特点,店铺投资的稳定性特点,店铺增值的特点,店铺投资回报率较高,店铺的投资潜力,店铺可出租、可经营、方式灵活,种地要防旱，经商要核算。,粗心是赔钱的伙伴，细心是赚钱的手段。,小生意可能做完再算，大生意必须算完再作。,名言和箴言,三、店铺投资过程要考虑的技术条件：,商业区域，规模产生效益,选择合适的经营者，降低空置率,高水平规划，提高店铺投资价值,行业类别，锁定店铺投资预期期望,专业化程度，影响店铺投资收益,五、盘店的风险,转让借口不诚实,行业风险要注意,店铺租金契约要确认,经营模式有个性,盘加盟店需考量,人力资源管理很重要,保持业务上的人脉,店铺内硬件需要注意,警惕财务纠纷,注意有无假账,七、开店的投资预算,开店的投资预算内容,估算固定设备的投入,核算需要筹措的投资金额,账怕细算，活怕常做。,使账要忍，还账要狠。,爆发难以长久，细水方能长流。,名言和箴言,第二节 店铺经营融资,一、连锁企业融资现状,融资结构不合理,负债融资风险加大,二、连锁经营企业融资渠道和方式,权益性资金的筹集,债权性资金的筹集,连锁经营企业融资方式比较,生意买卖像条河，开源节流才能活。,闲时凑来急时用，莫等急时没得用。,省钱犹如针挑土，花钱好似水冲沙。,名言和箴言,主要概念和术语,投资,店铺投资,店铺投资特点,店铺投资技术条件,店铺价值要素,盘店的风险,店铺融资,复 习 思 考 题,店铺投资有哪些主要特点？,店铺投资过程中主要考虑哪些技术条件？,如何评估店铺的价值？,盘店有哪些风险？,店铺融资的渠道主要有哪些？,