日本六本木项目案例分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,六本木项目,典型案例分析,一、项目基本情况研究,1.1,项目位置,六本木新城（六本木），又称六本木之丘，位于 东京闹区内的六本木，由森大楼公司（森）主导开发，是 目前规模最大的都市再开发计划之一。,此前，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。另外，该地区内林立着各式各样的Pub和Club，各国人士穿梭其中，给人一种灯红酒绿、夜夜笙歌的印象。,1.2 开发商/商背景,1986,年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。,其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社,(Mori Building),与朝日电视台,(Asahi TV),等共同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到,1990,年才有所进展，在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过,17,年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于,2000,年,4,月开始建设施工，于,2003,年,4,月底完成。,六本目是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在 享有极高的知名度,占地面积约为,公顷，总楼面积,76,万平方米，有,2762,个停车位。,它以写字楼“森大厦”为中心、包括酒店、美术馆、购物中心以及住宅，成为一座综合性设施。,六本目新兴商业区是由森大厦公司与约,400,多名房地产权者共同开发的。,森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂，用“垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直,森大厦功能：,第一次逛六本目的人会被巨大的建筑群体迷惑的不只所以,森大厦是主要的办公区域，也是该综合体的最主要部分。高,54,层，由,2,楼,5,楼的饭店等商业店铺、,7,楼,48,楼的写字楼、,49,楼以上的美术馆及会员制俱乐部构成，其中包括由约,80,家店铺所组成的购物中心“,WEST WALK”,；设有完全独立房间的会员制图书馆；会议室的“六本目学术,hills”,；可以,360,度“眺望东京市容”的展望台。,6,功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切,东京凯悦是六本目中心的鲜明的里程碑。,她以大量创新的酒店、酒吧引导着一种充满活力的生活方式,。她配备了,2800,平米的典礼和会议设施，成为完美的婚姻和社会聚会的场所。,森艺术中心坐落在森大厦的第,49,层，,是六本目文化的中心和象征,，包括森美术馆、六本目东京观光俱乐部和六本目希尔学院。,森艺术中心,东京凯悦,演艺中心,Hills,公寓,7,六本目每天约有,2,万人在此办公，每天约,10,万人在此购物与休闲,森大厦、朝日电视台总部、君悦大酒店、维珍影城、精品店步行长廊、日式庭院、集合住宅,等地方分布了大约,2,万的办公人员。,高,238,米的,54,层高楼森大厦是该综合社区的主要办公区域，提供了,38,万平米的办公空间。,它的高度和先进的外部设计使它成为东京的一个标志性建筑。每层办公楼都有,4500,平米的办公区域，配备了最先进的安全设施和最完善的办公设施。,8,针对 人的工作习惯，提出了“一天26小时”的概念，弥补东京都港区功能的缺失,人平均通勤时间为140分钟，他们已经习惯了关上电脑，就冲向地铁,森大厦希望把人们花在路上的2个小时节省下来，用于工作之余的文化娱乐活动，因此提出了“一天26小时”的概念,男性职员的习惯是周末之夜，彻夜不归,都港区存在大量的巨型公司、高收入阶层众多，六本目针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作、居住和休闲娱乐的场所,9,形成了东京“,Hills”,的生活方式，培养了一个“,Hills”,阶层,生活在六本目的很多男性，无论前晚如何沉醉，第二天早上都会乖乖陪妻子来逛“早市”。,早市咸鱼和鲜果的味道还未散去，,lv,、,gucci,等店铺已经在,11,点准时开门，在不远处的街角，,tsutaya,书店与星巴克早已迎来了好几批顾客。书看累了，就去森大厦,52,楼全球最高的美术馆,森美术馆转一转，在莫奈、毕加索和莫迪利阿尼的作品中结束诗意的一天,人们在“,Hills”,居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出户就可以享受一切,“Hills”,是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施,10,成为了东京城市的符号，在东京人描述东京时，必会将六本目描上一笔,57.2%,的东京人选择了六本目作为心目中最能代表“,现代东京的地方,”,在“,最想带朋友在东京参观的场所,”,“,传播新信息、最文化城区,”,“,作为话题经常被瞩目的城区,”,中排名前两位,在,2006,年针对,500,样本东京人所作的城区印象调查中,六本木新城的空间组成大致可分为五个区域：,地带大厦,(North Tower),地铁明冠,(Metro Hat),好莱坞美容美发世界,(Holly Wood Beauty Plaza),Hill Side,West Walk,与榉树坂,(Keyakizaka),区,项目总体工程技术数据：,建筑名称,建筑概况,好莱坞美容美发世界,地上,12,层，地下,3,层，建筑面积,24,，,800,平方米,六本木新城森大厦,地上,54,层，地下,6,层，建筑面积,379,，,500,平方米,六本木新城入口大厦,地上,15,层，地下,2,层，建筑面积,30,，,800,平方米,东京君悦大酒店,地上,21,层，地下,2,层，建筑面积,69,，,000,平方米,榉木坂,地上,7,层，地下,3,层，建筑面积,23,，,700,平方米,榉树坂天台大厦,地上,6,层，地下,1,层，建筑面积,6,，,900,平方米,朝日电视台,地上,8,层，地下,3,层，建筑面积,73,，,700,平方米,a,、,b,、,c,、,d,，,4,栋住宅楼,a,栋地上,6,层，,b,、,c,栋地上,43,层，,d,栋地上,18,层，各栋地下为,2,层，总建筑面积,149800,平方米，,837,个住户,停车位,2762,个,六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。,六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部(由 著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施几乎可以满足都市生活的各种需求,项目业态分布情况：,六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。,项目总体工程技术数据：,她以大量创新的酒店、酒吧引导着一种充满活力的生活方式。,因此，这里除了令人眼睛为之一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。,高238米的54层高楼森大厦是该综合社区的主要办公区域，提供了38万平米的办公空间。,虽然 人十分向往欧式的中低建筑为主的城市结构，但以森为首的六本木建设团队认为，首都圈人口超过3200万的超级大都市东京，其 、文化和人口密度都不同于欧洲的城市，欧洲型的以中低建筑为主的城市结构并非最适合 。,六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程。,“Hills”是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施,在2006年针对500样本东京人所作的城区印象调查中,远远超出人的身长之巨大蔷薇是六本木新城的爱与美之象征。,中庭广场规划了许多景观休憩空间与水景设施，在白天这里是一处令人感到非常舒适的休闲场所，到了夜晚这里配合着柔美的灯光，更具有另一种美感。,六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；,斯得哥尔摩海岸群岛旅行时的回忆是我的设计的全部。,拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。,“Hills”是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施,可以360度“眺望东京市容”的展望台。,与地铁明冠相连接的好莱坞美容美发世界内，则有Spa、健康美容、时尚名品等小型商店；,东京城市观景台(Tokyo City View)位于森大厦的52楼,六本木一丁目,项目交通状况,六本木交通便利：,地铁直接连通,B1F,数条公交线路,道路交通通达，停车位充足,同时设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费,步行街、地下通道以及上下自动扶梯相连通，组成了一个完善的交通网络,地铁,停车场,停车场入口,城市交通连接,扶梯,六本木新城在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系。到达六本木新城主要可以经地铁日比谷线到“六本木站”、经地铁大江户线到“六本木站”或“麻布十番站”及经地铁南北线到“麻布十番站”。,都营公共汽车有,4,条路线、港区社区公共汽车有,2,条路线通往六本木新城。,自行开车前来，这里有,12,处停车场，共计停车位,2762,个，,24,小时营业。开车前来购物的顾客可以直接将车停在不同楼层的停车场，方便、迅速地进入自己喜欢的空间，或搭乘高速电梯与电动手扶梯到达各楼层。,50,辆摩托车与,332,辆自行车的停放处，以及出租车乘车处与租车服务处，为人们提供了多样化的交通选择。六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑，并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。以森大厦株式会社为首，他们希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向设计的，因此六本木地区的户外公共空间开阔，绿化率也较高。,项目经营特色,六本木自完成之日起，就成为了东京具有地标性质的城市综合体，不仅是 游客去东京必到之地，也是外国游客到 的重要一站。,能达到如此好的效果，与六本木独特的经营知道分不开。六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参与。,开业推广造势（见推广部分）,通过活动扩大影响力（见推广部分）,与旅游业密切合作,完善的商业设施和服务,六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅,.,各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。新近仅中国香港和台湾每年就有,200,多万参观六本木新城。正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。,六本木新城管理公司还利用对外接待参观团扩大项目影响力。参观团需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用和讲师费用。六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程。,与旅游业密切合作,丰富完善的设施不仅仅提供给顾客的全方位的服务，更使得项目真正名副其实的复合都会,总体规划设计特点：,虽然 人十分向往欧式的中低建筑为主的城市结构，但以森为首的六本木建设团队认为，首都圈人口超过3200万的超级大都市东京，其 、文化和人口密度都不同于欧洲的城市，欧洲型的以中低建筑为主的城市结构并非最适合 。,于是他们提出了新的理念,1，使空间成倍增长：将以往没有充分利用的城市的空中部分加以活用即可。在城市中心适合建造高层建筑的地区积极推行建筑物的高层化，提供必要的空间。,2，使时间成倍增长：一是通过建设道路以减少甚至消除交通堵塞来缩短通勤时间，二是通过提倡在市中心居住以缩短通勤时间；三，在城市中心建设集各种功能于一体的，上班与居住相连接的城区也是有效手段。,Hill的原意是小坡，因为东京城里有不少起伏的坡地，不少建筑盖在小坡上。而现在，Hills体现了其建设理念，即“多功能开发、有效利用土地”的理念。所谓的Hills是综合建筑群体，有写字楼、酒店、商厦和住宅楼等。那里舒缓起伏的坡道、绿意盎然的垂直花园，以及一大批文化设施，使人感受到生活的美。在这样的社区，能在步行距离范围内满足生活基本需求，还可以有效地解决老龄化和少子女化等社会问题。,因此项目总体规划方面所呈现出最大的特点就是城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。,平面布局,一层,二层,三层,四层,动线清晰，到达率高,垂直交通便利,停车场连接各层空间,业态分布,地铁明冠,拥有简洁的外观、不断变化的内外灯光和顶部超大的电视银幕，无论在白天还是在夜晚都给人以不同的时空变换之感。地铁明冠大部分是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族。与地铁明冠相连接的好莱坞美容美发世界内，则有,Spa,、健康美容、时尚名品等小型商店；百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以很悠闲地在此休憩和用餐。,Hill Side,利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。,Hill Side,旁的中庭广场是六本木新城最主要的广场，广场上最醒目的就是由艺术家露易丝,布鲁乔亚,(Louise Bourgeois),设计的大型钢铁蜘蛛雕塑“,Maman”,。中庭广场规划了许多景观休憩空间与水景设施，在白天这里是一处令人感到非常舒适的休闲场所，到了夜晚这里配合着柔美的灯光，更具有另一种美感。,森大厦,由世界知名建筑事务所KPF设计的大楼。West Walk就是位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。West Walk采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有6层楼高，玻璃帷幕为采光屋顶，产生了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所。,东京城市观景台,(Tokyo City View),位于森大厦的,52,楼,森美术馆,(Mori Art Museum),与观景台相连,东京城市观景台拥有高,11m,且环绕建筑,360,的落地玻璃窗,榉树坂区,结合了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。主要为住宅区，居住人口大多在此处公主，体现了“住职接近”理念，也是解决东京都会区高密度居住问题所做的另一项试验。榉树坂大道是一条长,400m,的林荫道，行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。林荫道两旁的装置艺术作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的艺术家创作的，表达出不同的设计理念，独树一帜，非常富有趣味性，展现了此地所具有的艺术文化气息与悠闲的生活氛围。,宣传推广特色,在六本木新城内的许多地方都可以见到体现这一理念的设施，包括六本木露天广场,(Roppongi Hills Arena),与各种媒体及,IT,资讯设施，都满足了人们“看”与“被看”的需求。这些设施为各类活动提供了场地。六本木还以自身独特的艺术气质成为了东京国际电影节另外一个重要的会场。这一亚洲最大规模的电影节，不仅在电影节期间为六本木成为各方关注的焦点，更通过这一持续性的活动进一步加强了六本木的地标性。,“,城市既是剧场又是舞台”,六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；配合着可变换的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。另外，整个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯外，还可以转播表演活动，播放各种商业广告，传递信息。,地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米,此前，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。,“Hills”是创造新景观、新创意、新视野的舞台，老人和孩子也可以安全而安心的享受公共设施,拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。,在无穷环的缝隙之间，从地面长出的常春藤盘缠成长着。,2%的东京人选择了六本目作为心目中最能代表“现代东京的地方”,地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米,六本木新城（六本木），又称六本木之丘，位于 东京闹区内的六本木，由森大楼公司（森）主导开发，是 目前规模最大的都市再开发计划之一。,这一亚洲最大规模的电影节，不仅在电影节期间为六本木成为各方关注的焦点，更通过这一持续性的活动进一步加强了六本木的地标性。,在无穷环的缝隙之间，从地面长出的常春藤盘缠成长着。,在这样的社区，能在步行距离范围内满足生活基本需求，还可以有效地解决老龄化和少子女化等社会问题。,东京凯悦是六本目中心的鲜明的里程碑。,项目总体工程技术数据：,毛利庭园里潺潺的流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地(图7)。,六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。,都营公共汽车有4条路线、港区社区公共汽车有2条路线通往六本木新城。,六本木新城再开发计划的成功在于规划者有着开阔的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕捉能力以及坚持不懈地努力和严谨的运营。凭借独特的创意、完整而详实的企划和强大的执行能力，六本木新城再开发计划提出了一个新的超大型都会复合性休闲文化商业中心的生活圈提案，其规划包含了一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为另一种新的都市生活的形态指标。,再六本木新城再开发计划中良好的艺术设计与开放空间规划的结合，将整体空间塑造得更为艺术化与人性化。艺术设计与项目的完美结合，真正使六本木这座新城具有了独特的气质，成为未来都市更新发展规划的参考范例。,六本木新城公共空间艺术作品,拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。,其中在森大厦的,49,楼,54,楼的森艺术中心,(Mori Arts Center),就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有,8,件公共艺术作品和,11,件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。,安娜之石：托马斯珊黛尔作。斯得哥尔摩海岸群岛旅行时的回忆是我的设计的全部。（设计师语）,只将爱：内田繁作。与爵士乐名曲同名的椅子是根据想从东西中除去某种重力的思考而设计的,这块硕大之石从何处滚来？这条河流之水会流向何处？我从今伊始将走向何方？：日比野克彦作,拱：安德烈尔玻兰基作。处于歩道与车道之间，设置于室外设计与建筑间之界隈。,常绿树？：隆阿拉德作。在无穷环的缝隙之间，从地面长出的常春藤盘缠成长着。,静寂之岛：艾德烈索特萨斯作。在人群与车流交汇之街中为祈望有与世隔绝的私人空间之人准备的场所,雨中消失的椅子：吉冈德仁作。正如将玻璃片放入水中时其轮廓缓缓消失一样，这椅子在雨天里就象会销声匿迹一般。,波纹：伊东豊雄作。这是浮在都市的森林上的巨大水面，是水面上不断扩展的,波纹,之意像。,另外，漫步在六本木新城里，随处可见由艺术家村上隆绘制的、以可爱外星人,(Roku-Roku Seijin),为主题的图画，村上隆因此把六本木新城比作一方现实世界之外的乐土，这里时时充满了天真无邪的欢笑与无限创意。如樱花坂公园,(,又称机器人园,),，玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。,樱花坂公园,机器人：崔正化作,除了六本木新城内的公共艺术与各种开放休憩空间之外，森大厦东侧的毛利庭园,(Mohri Garden),是一处占地,4300m2,的日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里潺潺的流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地,(,图,7),。,良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个诉求重点，也是一种象征。因此，这里除了令人眼睛为之一亮的各种高消费名品店、美食餐厅和高级住宅之外，还以艺术文化为另一经营主题，并在其中注入了乐园般的梦想与童趣，营造出了既时尚又充满亲和力与人情味的独特的生活氛围。六本木新城内许多大型的装置艺术与开放空间设计，都体现了规划者的心思与创意，让人觉得艺术是如此贴近生活，同时也将东京都市的艺术时尚风格展现无遗。而整体开发的完整规划与休憩设施的艺术化，也是世界各地人士络绎不绝地前来参观的主要原因之一。,蔷薇花：伊扎简兹肯作。远远超出人的身长之巨大蔷薇是六本木新城的爱与美之象征。（由好莱坞美容美发集团公司提供）,守护石：马丁普利叶作。简单素朴的形状与材料也能酝酿出多姿多彩的表情。（由朝日电视台委托制作）,导示系统,六本木新城设有完整的导示系统，非常清晰具体,拥有英文、中文、日语多种语言手册,购物中心楼层指示,露天广场的栈道指示,停车场的导示,The end!,谢谢观看,