住宅施工图审查要点.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013-8-7,#,金辉集团,设计,研发管理中心,住宅施工图审查要点介绍,2013,年,07,月,金辉集团,设计,研发管理中心,一、施工图内审设计管控分工,施工图内审,地方公司设计部,审查、提交,1,、电子版图（发函）,2,、纸质白图（发函）,3,、施工图内审意见,按“,施工图内审要点,”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心,研发中心,审核,重点做,:,优化建议协调成本中心给出意见审定设计部上报的内审意见，,按,2012,年,1,月份集团下发的,金辉集团项目设计管控分工及审批事项实施办法,中,A、B,类项目设计管控分工及审批事项表的要求,：,各分公司在施工图内审阶段需要提交如下表内容：,A,类,施工图内审,地方公司设计部,审查、提交,1,、电子版图（发函）,2,、纸质白图（发函）,3,、施工图内审意见,按“,施工图内审要点,”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心,研发中心,抽查、备案,结合设计部上报的内审意见进行图纸抽查,B,类,二、住宅施工图内审要点的基本文件,三、,表格形式,“建筑专业”施工图内审要点,项目名称,审核人,设计单位,审图时间,审图内容,审查要点,审查情况,落实情况,1,、,方案落实,对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致,填表说明：,1,、“审查情况”简述问题及建议；“落实情况”填写经与设计院沟通协调后的结果简述,如有详述另附纸说明,;,四、各专业审查要点具体内容,1,、建筑,1,、方案落实,2,、电梯,3,、首层住户大堂,4,、公共空间,5,、门窗,6,、户内,7,、空调,8,、厨房,9,、卫生间,10,、阳台,11,、雨水管,12,、外墙,13,、屋面,14,、地下室,15,、防攀爬,1.,1,方案落实,方案,落实,对照方案图抽查、,核对主要,控制尺寸是否一致,建筑,1.2,电梯,3,、电梯,1,）电梯井道尺寸应符合品质规划确定的电梯选型,2,）门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸应与选定设备的要求一致,3,）楼梯间门与管井门不宜正对电梯门,4,）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。,5,）电梯厅上空不宜有梁穿越。,6,）电梯口应设,10,高反坡，避免井道进水。（此条需提醒内装）,重点关注：土建与设备匹配及装修效果。,建筑,1.3,首层住户大堂,4,、首层住户大堂,1,）大堂内考虑信报箱位置。（应南北方区别考虑，南方区域可将上述功能设于室外；北方区域应设计内外门厅，外门厅中设置上述功能，内门厅需刷卡进入。）,2,）一层高的大堂必须设梁时，梁高不得大于,450mm,。,3,）,大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙,600mm,以内及板底下,400mm,以内完成。,4,）,住宅入户门不得开向大堂。,5,）,入口处应当设计雨蓬，突出阳台,800,以上，台阶在雨蓬范围内。,建筑,重点关注：信报箱位置是否合适、装修效果,1.,4,公共空间,5,、公共空间,1,）消火栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。,2,）消火栓立管禁止设在入户门的门垛处。,建筑,重点关注：装修效果、不影响入户门。,1.,5,门窗,门窗,1,）核各门,窗洞节点,构造是否符合工艺、工序简单、节省成本原则,2,）户内门垛尺寸不宜小于,100(,一般,100150),，客厅门窗垛不宜小于,500,3,）高度小于,2300,时，不设亮子；大于,2300,时设亮子,4,）推拉门洞口不宜小于,1400,；当洞口为,1400-1800,时，作两扇推拉门；当洞口为,1900-2400,时，宜作两扇推拉扇加两扇固定扇，不宜作三扇推拉扇；单个推拉与平开扇的扇框宽度尺寸宜为,650-900,5,）门窗顶梁不与门窗冲突。,6,）需核实窗台高度，窗的水平分格不宜在人的水平视线位置。,7,）入户门开启不影响其他人的通行。,8,）需核实地下室门窗与管线是否冲突。,建筑,重点关注：成本、使用功能、观感效果。,1,）标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅,餐厅主卧室,次卧室,内走道,其它空间。,2,）梁布置时，不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整及美观,3,）独立客厅与独立餐厅间的,梁高,不得超过,400mm,。,4,）梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过,450mm,。,5,）次要房间的隔墙厚度按最经济考虑做薄墙。,6,）为了后期便于装修，户门应当做门槛石。,7,）管线不得穿越窗户进入室内。,8,）住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。,9,）对讲系统设在入户门边距离宜大于,100,。,10,）核户内走道净宽不小于,1100MM,1.6,户内,建筑,重点关注：成本，观感效果、避免违规引起的客户投诉。,在建筑平面图中标注天棚梁的位置。,1.7,空调,建筑,分类,功率,外机尺寸（宽*深*高）,空调板净尺寸（宽*深）,适用面积（大体）,挂机,1P,820*280*550,1100*600,14m2,1.5P,820*280*590,1100*600,1423m2,2P,870*320*660,1200*600,2432m2,柜机,2P,870*320*700,1200*600,2432m2,3P,870*320*700,1200*600,33-45,1.7,空调,建筑,重点关注：避免设备及其管线影响立面，保证使用尺寸避免引起客户投诉。,1,）空调预留洞为,80,且洞外边比内边低,510mm,卧室,书房预留洞的洞中心距楼面,2200,距墙柱边,100,；客厅预留洞的洞中心距楼面,200,距墙柱边,100,；,2,）空调室内机不得放置于床头顶上。,3,）空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水挡墙高不少于,100,，防止空调板上雨水流入墙体。,4,）室外机正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于,900mm,。,5,）室外机空调板百叶片不宜采用防雨百叶，当双层或多层空调室外机叠加时，不应采用防雨百叶。,(,百叶二次设计时审核,),6,）空调室外机位不应设于封闭阳台内。,7,）室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。,8,）冷凝水管与冷媒管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。,9),商铺空调室外机位置应考虑，并远离住户，对于单间,60m2,以上的商户空调机位，特别要核定空调主机尺寸以确定机位大小。,10,）空调室内外机避免管线过长、穿越其他房间,11,）冷凝水立管位置距空调板不能太远，以利冷凝水管接入,12,）严禁空调管穿玻璃。,1.7,空调,建筑,冷凝水管影响立面的例子。,1.8,厨房,建筑,重点关注：降板，厨房设备与管线布置,厨房,1,）厨房比厅房结构降板,50,。,2,）核查是否按操作流程进行厨房布局。,3,）窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度，不宜小于,400 mm,，窗台高度应,1000mm,利于厨柜布置,4,）炉灶应避开窗口设置。,5,）应设热水器的排气孔,80,，排气孔中心距楼地面,2650,，洞外加帽。,6,）窗垛的设置要满足煤气套管穿过的需要。,7,）油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。,8,）开窗方式不影响橱柜布置与炊事操作。,1.9,卫生间,卫生间,1,）卫生间宜采用同层排水，降板,350,450,。,2,）管井设置在与洗手台、座厕同边。,3,）门不正对座厕,没有前室时不正对客厅。,4,）卫生间内不应有梁穿过。,5,）四周墙处，自楼板上浇,200,高,20,细石砼挡水墙。,6,）核洗衣机位置及上下水口的预留（北方区域应设洗衣机位置，南方区域可将洗衣机设于阳台。）,建筑,重点关注：降板，对视、设备布置安装、防水,阳台,1,）非封闭阳台比厅、卧室结构降板,50,。,2,）景观阳台（含景观露台）须考虑给,排水，特殊情况考虑覆土。,3,）设洗衣机的阳台，预留给排水管位置,4,）阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。,5,）顶层阳台应设雨蓬。,1.10,阳台,建筑,重点关注：使用功能，安全,雨水管,1,）应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位。,2,）应避免遮挡窗户和洞口。,3,）颜色应与外墙协调一致。,4,）核实雨水管数量是否超过需要。,5,）北方严寒区坡屋顶不得做无组织排水。,5,）北方严寒区域应考虑内排水。,1.11,雨水管,建筑,重点关注：是否影响立面、安全,1.11,雨水管,建筑,外墙,1,）混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。,2,）保温层与线脚不冲突。,3,）女儿墙混凝土压顶应坡向内侧。,4,）外墙抹灰为普通水泥砂浆，不同材料交接处需钉,200mm,宽钢丝网。,5,）核立面线角、装饰件、阳台栏杆、窗套、檐部等的构造节点是否齐全，是否经济可行,4,）结合立面核实是否有遗漏。,1.12,外墙,建筑,重点关注：墙面导水措施，构造是否满足方案要求,屋面,1,）屋顶排水优先考虑直接排至雨水管，如必须先经露台再排至雨水管，应设花岗岩承水板或水簸箕。,2,）屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。,3,）由于热胀冷缩，必须设置分隔缝。,4,）楼梯间不出屋面，应当设计检修口。,1.13,屋面,建筑,重点关注：使用功能,地下室,1,）核顶板覆土深度与管线埋设是否冲突，覆土是否过厚。,2,）由室外进入室内的坡道起始点和结束端，应当设计排水明沟。,4,）地下车库车道宽度不宜过大，以免浪费面积。,5,）出屋面构件不应影响临近建筑景观。,7,）核车库净高（非机械停车库）：车位处净高：,2.2m,；车道处净高：,2.2m,。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）,7,）地下车库地面应设计耐磨地面，防止起皮现象。,8,）设计宽扁梁、扁长柱，可以更好地利用面积。,1.14,地下室,建筑,重点关注：使用功能，经济性,防,攀爬,1,）禁止人能从楼梯窗户攀爬进入入户花园。,2,）禁止从一户的阳台翻爬进入到频临的一户的阳台的可能,3,）禁止通过雨蓬、露台等攀爬入室的可能。,4,）严禁靠近住户种植高大乔木，减少攀爬入室的可能性,1.15,防攀爬,建筑,重点关注：安全性,2,、结构,1,、经济性,2,、地基基础,3,、地下室,4,、主体,5,、墙柱,6,、梁,7,、板,8,、楼梯,9,、节点详图,2.1,经济性,经济性,应第一时间要求成本部门核算经济性指标并与核实是否满足限额要求,结构,2.,2,地基基础,地基基础,1、,人防,构件应按非延性构件设计,2、,底板,构造配筋率是否取,0.15%,3、,筏,板通长筋应按构造设置，不足部分附加钢筋,4、,筏,板基础外挑外边缘应尽量平直以利于施工,5、,压实,填土质量应根据填土范围、结构型式给予明确压实系数,6、,沉降,后浇带应根据沉降观测预估差异沉降结果提前浇筑或不予设置,7、,独立,柱基（条基）加防水板基础在外墙处不应考虑荷载偏心而外挑,8、,锥形,基础边缘应按构造最小要求确定高度,9、,抗,浮设防水位应根据地勘报告和,K,值综合确定,10、,复合,地基挤土桩施工顺序不应由两边向中间同时施工,11、,筏,板基础除特殊位置计算需要外一般不应设置暗梁,12、,裂缝,验算应采用常水位计算水压力,结构,2.,3,地下室,地下室,1、,混凝土,防水等级应明示,2、,车库,顶板、底板应采用结构找坡,3、,窗,井墙、管井墙底部应有生根详图,4、,各,类人防墙体定义应准确,5、,地下室,外墙竖筋应部分拉通部分根据弯矩包络图截断,6、,地下室,墙筋最小直径不应限制为,12,7、,全,地下室结构抗震等级,6,、,7,度时应取四级，,8,、,9,度时应取三级,8、,楼,电梯间外挡土墙厚应取,250mm,9、,外墙,一般不应设置扶壁柱和暗梁,10、,窗,井盖板应有详图,11、,地下水位,变动剧烈时水土侧压力应根据丰水和枯水水位分别计算,12、,地,梁层应计入整体计算,13、,车库,顶板、管线综合与车库净高的关系,14、,板,上集水坑、隔油池一般情况应采用折板做法,15、,地下室,外墙和管井窗井墙不应按单向板或悬挑板简单计算,16、,剪力,墙布置不应出现刀把墙或错洞墙,17、,砌,体地下室不应采用未灌实的多孔砖或砼空心砌块,18、,地下室,顶板计入施工荷载、消防车荷载时应降低其频遇值和准永久值,19、,车库,坡道梁、板应注明标高及变坡线,20、,车库,坡道板应有排水沟详图,结构,2.,4,主体,主体,1、,图,面表达方式应统一并符合采用平法系列图集规定,2、,规范,规程图集标准和计算软件应明示版本和日期,3、,轻质,隔墙砌块、砂浆等材料要求应明示并取规范低限值,4、,预,埋预留做法应有详图表示,5、,另行,设计的预应力、钢结构等应说明配合要求,6、,纵向钢筋,连接要求应注明并优先采用机械连接,7、,跨度,大于,4m,梁板应按,3,起拱,结构,2.,5,墙柱,墙柱,1、,结构,洞处理一般不采用砌块后填做法,2、,电梯,厅边缘构件和连梁设置应考虑控制盒和显示屏安装开洞,3、,柱,配筋由计算控制时角筋直径应大于中部筋两个等级,4、,高层,住宅角窗处边缘构件应作加强处理,5、,条件,许可时采用水平筋代部分约束边缘构件箍筋,6、,墙,筋一般应采用一级钢,7、,约束,边缘构件阴影区拉筋应按总肢数,1/3,控制,8、,边缘,构件阴影外部分应有做法详图,9、,标准层,设计不得因合并绘图而取用最大层配筋，至少分两段出图,10、,边缘,构件类型、墙厚或柱截面、强度等级不应在同一层变化,11、,应,按抗震规范在符合轴压比要求墙段设置构造边缘构件,12、,一般,情况外墙不设结构洞,13、,内墙,结构洞宽不宜小于,1.5m,14、,平面图,中边缘构件、构造柱不应有上下层对应的要求,15、,墙,、柱变截面收边方向应为内收边,16、,砖,混、剪力墙应有小墙垛做法详图,结构,2.,6,梁,梁,1、,住宅,外围梁底一般应取至洞口顶,2、,住宅,公共空间一般不应露梁,3、,梁不应,穿过客、餐厅和卧室室内空间,4、,不得,存在为承托隔墙而设置的梁,5、,梁,与隔墙偏置关系按客厅,-,餐厅,-,卧室,-,走道顺序优先不露梁角线,6、,内,墙梁下距洞口顶不应小于,200,，否则梁底应做至洞顶,7、,受,剪超限连梁箍筋应根据受剪承载力确定箍筋而不应简单超配,8、,受,剪超限连梁纵筋应满足强剪弱弯要求,9、,受,集中力较大的梁应单独注明附加箍筋和吊筋,10、,梁或连,梁腰筋量应按腹板面积计算并按细而密原则选筋,悬挑梁底筋不应过大,11、,梁大,直径支座钢筋应截断换用小直径钢筋机械连接,12、,砌,体结构简支梁支座钢筋应按构造确定,13、,剪力,墙结构梁应根据剪力组成配比定性框架梁或连梁,14、,梁,与墙平面外相交一般不设铰支座，按实际弹性约束刚度计算,15、,三北,地区一类环境应按,0.4mm,控制梁裂缝,16、,坡,屋面禁止设置水平梁,17、,内,墙梁高度一般不应大于,400mm,结构,2.,7,板,板,1、,负,筋编号一般不超过,5,个,2、,板,图应表示阳台、雨篷、飘板、空调板平面定位,3、,住宅,相邻板厚相差不宜过大,4、,端板,支座负筋、非受力方向负筋应按构造最小要求配筋,5、,屋面板,严禁上筋全部拉通做温度筋用途,6、,阳台,、雨篷等挑板应验算支承构件倾覆,7、,楼板,计算挠度计算应扣除起拱值,8、,局部,降板优先采用底面平，顶面降板的减板厚做法,9、,框,筒结构不应加厚核心筒周边楼板,10、,异,形板和长宽比大于,2,的单向板当短边尺寸大于,3m,时宜分板带配筋,11、,三北,地区一类环境按,0.4mm,控制板裂缝,结构,2.,8,楼梯,楼梯,1、,板式楼梯,平法标注表示时跨中弯矩应取,0.8,倍简支弯矩,2、,楼梯,梁下净高应满足建筑要求,3、,地下,梯板应做悬挑段以支承防火墙，防火墙不得做混凝土墙,4、,楼梯,配筋应符合地方规定要求,结构,2.,9,节点详图,节点详图,电梯吊钩、建筑墙身做法、坡屋面详图及特别节点等详图应齐全,结构,结构,在保证结构安全的前提下：,1、,验算、取值最经济合理；,2、,提醒易错问题，避免遗漏；,3、,注意各图纸关联数据的一致性；,4、,保证结构构件不影响建筑的使用功能。,3,、给排水,1,、给水系统,2,、热水系统,(,如设的话）,3,、排水系统,4,、雨水系统,5,、消防系统,6,、室外管网,3.1,给水系统,给排水,给水系统,1,）,居民、办公,、底层商业,等不同性质用水须单独计量，水表须设在公共管井内。核查管井布置是否最大限度利用管井内空间。,2,）给水泵房尽量不设置在地下一层住宅正下方，减少噪音震动对住户的影响。核查泵房布置是否合理最大限度利用泵房面积。,3,）核查地下车库，庭院景观区，屋顶有特殊用水需要的，餐饮区域等有特殊要求的是否有给水点的预留。,4),卫生间内给水管道应设置到位。住宅应考虑设置洗衣机上下水。应考虑到热水器的形式及位置。,5,）,住宅项目给水系统各分区加压设备均应采用普通变频水泵加水箱，避免选用无负压给水设备（除非地方性硬性规定）,6,）,低区供水应充分利用市政供水压力；应尽量减少给水系统的分区以降低加压设备及分区管网的投入。,7,）核实给水泵房是否做了减震降噪的措施。,3.2,热水系统,(,如设的话）,热水,系统,(,如设的话）,1,）卫生间热水应设置到位。,2,）核查热水系统是否设置回水及循环系统，是否合理。,3,）水表设置，管井及泵房的合理利用同给水。,给排水,3.3,排水系统,给排水,排水系统,1),高层建筑排水立管和横干管应用柔性铸铁管,(,或用具备同等性能管材替代），支管可做,UPVC,管。,2,）,排水管应尽量汇集出户，减少排出管和楼前室外检查井数量,。,3),核查排水立管和横支管的设置位置是否影响建筑美观和有噪音影响。,4,）核查地下车库，庭院景观区，屋顶等有特殊排水需求的，是否有排水点的预留。大规模餐饮厨房区域是否有排水沟设置。,5,）,通气管应汇集出户。核查排水立管伸顶和通气管的出户是否影响建筑立面效果。,6,）,地下室非最底层的地库均设置地漏排水，结合排水管道排至底层集水坑，最底层地下车库在建筑面层内设置,200mm,宽地面浅沟不加篦，结合集水坑的排水方式。每个集水坑内设置一台潜污泵，集水坑的数量应尽量减少。,7,）餐饮应作隔油处理，核查隔油设施是否合理。室内做隔油器时，避免使用需板上预留洞的隔油器。,3.4,雨水系统,雨水,系统,1,）,核查雨水立管的设置是否影响建筑的立面。,2,）核查下沉式庭院，平屋面，休息平台等地是否考虑了雨水的收集排放。,3,）雨落管排散水处避免设置于建筑主要出入口附近，应有组织排放。,4,）雨水处理回用系统是否符合当地政府法规要求，是否经济合理、安全可靠。,给排水,3.5,消防系统,给排水,消防系统,1,）,核查消火栓的设置是否暗装，数量是否过多。消火栓立管应隐蔽，不影响建筑美观。,2,）灭火器的设置是否集中摆放，一般应设置于消火栓下部，方便统一管理。,3,）核查消火栓环状管网是否设计合理。核查环网和立管上是否设置了检修阀门，方便后期维修保养。,4,）消防水箱间及试验消火栓是否布置合理，未与电的设备用房有冲突。,5,）核查泵房布置是否合理最大限度利用泵房面积。,6,）核查,喷头布置是否合理。,7,）核查末端试水阀处是否有排水设施。（排水沟或管道引至附近卫生间水池排放）,8),标准层核心筒消火栓布置多利用双阀双立管消火栓以减少消火栓数量。,9),应提供吊顶内管线布置图，核查与其他专业的管线，设备排布是否合理。,3.6,室外管网,室外,管网,1,）核查室外管线布置是否合理，是否充分利用地形地势，减少埋深。,2,）核查室外管网给水接入点，排水排放点的管径，标高，位置是否符合市政预留。,3,）,核查室外构筑物的设置是否经济，合理。化粪池等排水构筑物的设置应避免在建筑主要出入口。通气管应隐蔽设置。,4,）,住户门前和主要出入口前应尽量不布置雨，污水检查井。,5),核查室外管网及站房设置是否考虑了分期建设。,给排水,4,、电气,1,、进户管线,2,、电气竖井,3,、户内,4,、公共区域,5,、配电系统图,6,、电表箱,7,、配电室,8,、变电站,9,、弱电,4.1,进户管线,进户管线,1、,进,户管预留出外墙散水应,1000MM,2、,进,户管应在室外地面,800MM,以下,3、,进,户管与其燃气进户管安全距离应,500MM,4、,进,户管与其他专业管线的标高不应有冲突,电气,4.2,电气竖井,电气竖井,1、,竖井,布置应有大样图,2、,竖井,内电器设备箱体应上下错开,3、,如,强弱电专业同竖井，强弱电桥架设计位置安全距离应,300MM,4、,竖井,内应设置检修照明及开关、插座,电气,4.3,户内,户内,1、,分,户配电箱预留位置宜在进户门后或不影响视觉,位置,2、,住宅,总进线是否已装设漏电保护，漏电保护动作时限是否已考虑,3、,户,内配电箱设置安装位置要求结构墙厚应,200MM,4、,平面,布管不宜有,3,根交叉敷设（应结合结构底板厚度进行调整）,5、,开关,、插座及弱电终端与各种管线及设备上下、左右距离应,150MM,6、,平面图,中照明、开关、插座回路编号应标注清晰，与系统图应吻合,电气,4.4,公共区域,电气,公共区域,1、,疏散,标志灯的指向应与建筑疏散通道一致,2、,楼梯间,灯具及开关布置是否合理，三、四跑楼梯间是否都已布灯,3、,灯具,安装能利用墙柱的，尽量利用墙柱，减少管吊和链吊等安装方式。,4、,地下车库,照明布置原则：车道上方应优先布置灯具，停车区域应根据车位划分将灯具尽量布置在车位结合部，尽量避免布置在车位的上方。,5、,主要,房间吊顶灯具位置是否合理，是否已经过精装专业统一协调与吊顶分格、封口、喷洒等布置关系,6、,远离,配电控制箱的转动设备（如屋顶风机），是否已就地设置检修用隔离开关,7、,供给,屋顶风机、预留广告牌用电或建筑顶部泛光照明等用电设备，其配电箱内是否已装电涌保护器,8、,利用,建筑物主筋做引下线或接地装置，各柱基础间是否可靠连接、有无测试点,4.5,配电系统图,配电系统图,1、,用,电负荷的等级是否已有说明,2、,管材,类别、规格标注应统一标准,3、,干线,电流计算是否进行，计算电流是否已在干线系统图上标注,4、,对,泵、风机、空调等设备的起停控制要求是否已设计,5、,消防泵,，排烟风机等消防设备的过载保护是否已考虑只作用于报警，而不断主回路,6、,双,速电动机的配电设计是否考虑了,7,跟电缆，热继电器是否考虑了,2,套,7、,断路器,选择整定值标注应清晰清晰、不应有遗漏,8、,控制回路,编号应清晰,电气,4.6,电表箱,电表箱,1、,电表,箱应设置在公共区域，应满足地方供电部门要求,2、,嵌入式,安装电表箱设置安装位置要求结构墙厚应,200MM,3、,电表,箱内表前宜设开关（结合地方供电部门要求）；表后应设开关,4、,多,块电表同一箱体内设置时，数量应,4,5、,多,块电表水平设置时，箱体底边距离应,1800MM,；垂直设置时，箱体底边距地应,1600MM,电气,4.7,配电室,配电室,1、,低压,配电室位置进出线宜上进上出或下进下出,2、,低压配电系统,应设两光两力；光力设计宜分开设计（结合当地供电部门要求）,3、,进出,线不应为插接母线，应为,YJV,电缆,4、,一级,供电负荷应设双电源,5、,主回路,编号标注应清晰无误,电气,4.8,变电站,变电站,1、,变电站,设置在地下室时，位置不应是最底层且上部不应是住宅,2、,变电站,不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴临,3、,变电站,开门位置、数量对应于变电站、配电屏长度是否与规范要求相符,4、,变电站,应设置在底层沿外墙位置,5、,一,次主接线图上仪表、继电器与二次接线图是否一致,6、,室外,电缆型号与室内电气选用的型号、规格是否一致,7、,电缆,去向、型号，规格标注是否齐全,8、,变电站,设备层净高宜,3500MM,并应符合当地供电部门要求,9、,变电站,电缆夹层不应是最底层且高度宜为,2100MM,并应符合当地供电部门要求,电气,4.9,弱电,弱电,1、,户,内综合布线箱内宜设置,220V,电源（应符合当地运营商的要求）,2、,通信,配线间的数据线服务范围是否满足不超过,90,米（铜缆端到端的传输距离）,3、,弱电,设备所需的交流,220V,电源是否已单独穿管敷设，以防对弱电系统造成干扰,4、,防,雷电涌保护装置的设置是否已交代，进出建筑的金属管道及电缆金属外皮的接地是否已做说明,5、,广播,线路是否以单独穿管敷设以免干扰其他弱电系统,6、,非,消防电源切断控制是否已设计（人工切断应加以说明）,7、,消防,高位水箱、消防水池的水位监视是否已设计,8、,多层建筑,隔层楼梯口处是否已设置楼层灯光报警显示装置,9、,消防,水泵房、变配电室、排烟风机房以及主要通风及空调机房专用火警分机是否已设置，手动报警按钮处消防电话插孔是否已设置,10、,通讯,及电视机房宜设置单独用电计量表（应符合当地运营商的要求）,11、,弱电,机房宜设置在地下层,12、,消防,控制室设在地下一层时出入口距楼梯口应,20,米,电气,5,、暖通,1,、设备用房,2,、厨房,3,、地上防排烟,4,、底层商业,5,、住宅地下车库通风,6,、其他,7,、热力,管线,8,、采暖系统,9,、散热器、集分水器布置,5.1,设备用房,暖通,设备用,房,1、,水暖,站房、水箱间严禁设在电气用房的上一层,2、,热力,站房应设排水沟，地面应做防水,3、,空调,冷却塔或室外主机排风的建筑围护通风率应有明确要求,4、,排烟,井与送风井水平距离大于,10,米,5、,立管,须靠墙靠柱设置,6、,水暖,管井应画大样图，要能检修及读表，并控制面积,5.2,厨房,暖通,厨房,1、,厨房,绘制大样图，预留燃气立管及燃气表位置，优化操作流程,2、,厨房,、卫生间应采用变压式排气道（不能自然通风时），并统一预留孔洞,3、,厨房,燃气热水器排烟管不能穿过窗的开启扇,5.3,地上防排烟,暖通,地上防排烟,1、,核实,自然排烟的开启通风面积是否满足规范,2、,超过,32,层或建筑高的,100,米的正压送风，结构是否分段封板,5.4,底层商业,暖通,底层商业,1、,厨房,须设公共排烟道，须考虑排油烟出口对周边住户的影响,2、,商业,应有卫生间及卫生间排风,3、,板,下管道标高交叉应有节点图,5.5,住宅地下车库通风,暖通,住宅地下车库通风,1、,送,风到达每个防火分区、设置集中送风口即可，送风管道不要在防火分区内拉线布置,2、,排,风管道顺车排尾部上方布置,3、,排,风管道只做上部排风口即可，不做下部排风分支管道（及风口）,4、,精简,排风分支数量，在满足消防排烟口基础上，在主要车排布置及死角增加排风口即可,5、,送,风、排风排烟管道均采用镀锌钢板风管,6、,送风机,、排风排烟风机，无论双速还是单速，都为工频运行，不要采取变频器控制，可设置根据,CO,浓度启、停运行,7、,对,地面出入口有防火卷帘的防火分区，或,车库顶板有采光通风窗时，能否自然进风，一定落实地方消防规定及面积要求,8、,风,机房考虑噪音对周围影响，避免风井出口靠近单元主入口或住户窗口,9、,每个,防火分区的面积在,4000m2,限度内尽量大；通常每防火分区，一处送风机房，位于不同防烟分区的两处排风机房,10、,送风机,房宜靠近疏散口，排风机房设在本防火分区另外侧或尽量远,住宅车库排风量按,4,次,/h,（通风，层高,3m,按,3m,计算），,6,次,/h,（排烟），送风量宜为排风量的,80%,85%.,5.6,其他,暖通,其他,1、,屋顶风机,基础或管道支架高度应避免管道遭雨雪浸泡,2、,屋顶,管路应采取防冻措施（北方区域）,3、,洞口,预留：送排风路由的洞口、消火栓箱洞口、地下层卫生间的排气扇洞口在建筑,/,结构,/,设备图中应齐全,4、,屋顶,电梯机房应安装排风扇和防雨百叶防鼠网，排风扇贴梁底安装,5.7,热力管线,暖通,热力管线,1、,单体,出户管与外网路由方位应一致,2、,室外,热力管线的固定支架、补偿器设置应齐全,3、,热力,环路及引入口的平衡措施应齐全,5.8,采暖系统,暖通,采暖系统,1、,保温材料,选用（包括憎水、保护壳硬度等）与使用环境（室内、室外还是直埋）应相适应,2、,纯,对流散热器（如高频焊翅片管）与不能地板采暖共用系统,3、,地板,采暖室内布管设计要齐全、合理,4、,户,内采暖系统回路之间水力应平衡，水力平衡阀规格选择要进行计算,，不能,简单与管径相同,5、,系统,定压应采取膨胀罐的方式,6、,所有,管道系统都要在低点位置设泄水阀门，以便于检修,7、,热,力主立管或车库水平干管应设补偿器或固定支架,8、,单体,内采暖供回水共用主立管顶端应设带阀的旁通管,5.9,散热器、集分水器布置,暖通,散热器、集分水器布置,1、,集,分水器宜设在厨房，不宜设在玄关处,2、,集,分水器要便于检修，不能在洗菜槽下,3、,卫生间,散热器不能与坐桶太近或设在淋浴,/,浴盆范围内,4、,卫生间,暖气片不能设在脸盆下面,5、,散热器,高出窗台、长度挡门口,6、,散热器,安装位置与插座、空调室内柜,/,挂机的位置冲突或与冷凝水预留洞的位置冲突,五,、施工图会审要点汇编,1,、一般,问题,2、,基础,3、,坡道,4、,窗,井、地下管井,5、,地下室,6、,公共,空间,7、,室内,8、,外墙,9、,屋面,10、,楼梯,11、,景观,12、,给,排水、机电和燃气等管线,13、,室外,管网综合,14、,其它,项目名称,审核人,设计单位,审图时间,类别,要点简述,涉及专业,审查情况,落实情况,建筑,结构,水暖,电气,园林,一般问题,1、,各,专业总说明如正负零标高、隔墙材料、结构体系描述等应统一,2、,各,专业平面图轴线、层高应一致,3、,伸缩缝,、沉降缝、抗震缝建筑与结构应一致,4、,结构,墙柱布置应与建筑相符,5、,结构,基础平面指北针应与建筑一致,基础,1、,管,沟不应与基础碰撞,2、,结构图,管沟穿墙留洞和洞顶过梁应有明确表示,3、,水管,穿墙或基础位置应采取防止沉降破坏管道的措施,4、,各,专业电梯底坑、集水坑平面标高应一致,5、,拉,梁、地圈梁顶标高应与建筑剖面一致,6、,基础,详图应有管沟处剖面,7、,管,沟盖板顶标高应与建筑地面一致,8、,砖,混基础详图应标注防潮层,9、,基础,平面底坑应有两向剖面,10、,排水管,穿过沉降缝应采取相应措施,五,、施工图会审要点汇编,坡道,1、,坡道,定位标注及构件标高应与建筑一致,2、,结构,应有坡道排水沟表示及详图,窗井、地下管井,1、,窗,井墙、管井墙顶墙底标高应明确,2、,窗,井盖板详图标高应与建筑图一致,地下室,1、,结构图,应有设备基础设计,2、,地下室,面层厚度较小，结构标高应注意与建筑匹配,3、,设备,吊装孔应与设备专业一致,4、,结构,应考虑转运通道的开洞,5、,结构,地下室防水套管、风管留洞、穿墙隔板等留洞应与设备、机电专业一致,6、,设备,穿管或留洞不应与暗柱或构造柱冲突,7、,电缆,桥架应安装在给排水管上方,8、,板,上集水坑、隔油池等采用折板处理时结构应有详图,9、,核,底层地下室的强电房等设备房地面标高：均不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计,10、,变,配电室地坪应比周边房间高出至少,100mm,11、,核,地下变配电房、发电机房等设备用房平面位置，应尽量在主梁梁,格内,布置，以避免该处设备用房高度不足或额外增加地下室层高,12、,变电站,设置在地下室时，位置不应是最底层且上层不应是住宅楼,13、,变电站,应设置在底层沿外墙位置,14、,变电站,设备层净高宜为,3500mm(,应满足当地供电部门要求）,15、,变电站,电缆夹层不应是最底层且高度宜为,2100mm(,应满足当地供电部门要求）,16、,弱电,机房宜设置在地下层,17、,无,梁楼盖柱帽不应设备管线冲突,公共空间,1、,消防立管,不应影响入户门开启,2、,消火栓,布置各专业应一致,3、,核,消火栓箱尺寸是否符合当地的有关标准,4、,平面,管井表示各专业应相一致,5、,结构,应注明管井处钢筋不断和混凝土后浇，必要时应有核算,6、,加压,风井楼板隔断应在结构图中有表示,7、,电表,箱应设置在公共区域，同时应满足地方供电部门要求,8、,核心,筒位置结构板厚应满足电气管线要求,室内,1、,梁宽大,于隔墙厚时隔墙偏置不应造成客厅、餐厅露梁角线,2、,通讯,、有线等弱电管线进户埋管位置、标高应与建筑布置相匹配,3、,插座,、开关、配电箱、对讲等位置应与建筑布局匹配,4、,扣除,梁高、做法、管线和吊顶后的净高应满足建筑要求,厨房分集水器位置应便于检修,5、,洁具,、地漏、洗衣机、散热器与门位置、窗底、吊顶和排水横管应匹配,6、,卫生间,四周除门洞外，应设高度不小于,120mm,的混凝土翻边,7、,卫生间,考虑设浴霸时，应预留排气孔和预留单独的用电回路,8、,卫生间,、厨房、生活阳台结构降板应与建筑一致,9、,分,户配电箱预留位置宜在进户门后或不影响视觉位置,10、,户,内配电箱设置安装位置要求结构墙体截面应,200mm,11、,嵌入式,安装电表箱设置安装位置要求结构墙体截面应,200mm,12、,水暖,各用电设备的位置、容量应与电气控制方式相匹配,外墙,1、,外墙,结构梁不应与建筑门窗碰撞,2、,结构图,阳台、飘窗、空调板等平面布置应与建筑相符,3、,错,层处结构竖向构件结构标高应与建筑保持一致,4、,建筑,布置改动不大情况下应优先考虑其他专业成本控制,(,如避免转换等,),5、,外墙,一般装饰性造型宜由结构一次完工,屋面,1、,坡,屋面结构构件起、变坡线及标高应与建筑图一致,2、,结构,坡屋面风道、老虎窗、烟囱等应与建筑一致并有详图,楼梯,1、,楼梯间,与相邻房间梁顶标高应考虑两侧面层厚度不同,2、,楼梯,梁下净高应满足建筑要求,3、,楼梯,梁不应影响消防箱安装,4、,消防,控制室设在地下一层时出入口距楼梯口应,20,米,景观,1、,景观,结构挡土墙禁止不分挡土高度大小统一采用,2、,首,层无障碍设计不应与景观设计冲突,3、,景观,后做导致消防车道改变时结构应复核荷载,4、,覆土,层厚度是否符合当地政府的相关规定,5、,地下建筑,覆土小于,30cm,时不应种植乔木,6、,化粪池,在坡地时标高设计不应影响景观道路,7、,散水,标高不应与绿地标高矛盾,8、,景观,配置不应与消防通道矛盾,9、,景观,所需水电的接口、容量等条件应满足,给排水、机电和燃气等管线,1、,排水管,不应遮挡卫生间窗,2、,住宅,厨房与生活阳台建筑、结构应有表示燃气管道穿墙布置,3、,排水,横管不应影响吊顶高度,4、,给,水管不应穿过配电间,5、,厨,卫大样应预留燃气立管及燃气表位置,6、,燃气热水器,强排孔不应与窗活动扇冲突,7、,排水,横管不应与燃气立管和油烟机排烟管道冲突,8、,户型,转换处应核查给排水立管位置转换和水平管标高对下层影响,9、,机电,进户管预留出外墙散水,1000mm,10、,机电,进户管与其燃气进户管安全距离应,500mm,11、,机电,进户管与其他专业管线的标高不应有冲突,12、,核,竖向管井尺寸是否满足最小尺寸要求,室外管网综合,1、,室外,管线不应与景观设置矛盾,2、,排水井,、雨水井、检修井等应优先设置绿地内，避免管井设在软硬景之间,一般不设于车行道下,3、,核,覆土层厚度与室外管线埋设深度的下限要求是否符合,4、,化粪池,位置，不应设在人流聚集的部位,其它,5、,砖,混结构建筑平面构造柱应结构图相符,6、,站,房地面应有防水设计,7、,钢,雨篷、栏杆、电梯井道牛腿及泵房等预埋件应留设齐全并有详图表示,8、,支撑,布置不应与建筑功能及布置冲突,9、,公,建餐厨烟道应采用混凝土结构,10、,公,建外悬挑板边应有翻边供幕墙生根,11、,公,建管道井及热力管应有管道支架设计,六,.,结语,通过对成本、使用功能、设计质量三方面的实践总结与研究,指导设计单位,的施工图,设计工作，使,集团,关注的产