拆迁安置房施工组织设计.docx

目 录
一、工程概况 1
（一）总体概况 1
（二）建筑与结构设计概况 1
（三）装修做法 2
（四）建筑节能设计说明 6
（五）单元式建筑安装工程简况 6
（六）地库安装工程简况 7
（七）地质情况 9
（八）施工条件 9
二、工期及质量目标 10
（一）工程总工期目标 10
（二）工程质量目标 10
（三）工程安全目标 10
（四）工程施工管理目标 10
（五）服务目标 10
三、施工准备情况 10
（一）施工前期准备工作 10
（二）技术准备工作 11
（三）施工物资准备 11
（四）施工机具准备 12
（五）劳动力准备 12
（六）资金需求计划 12
（七）生产准备 13
（八）施工总平面布置 14
四、施工组织管理网络 15
（一）施工组织管理体系 15
（二）组织机构管理网络 16
（三）施工项目部和主要管理人员管理职责 20
五、施工总体部署 26
（一）施工部署原则 26
（二）施工资源配置 26
（三）施工阶段划分及衔接关系 26
（四）工程结构施工区域（段）的划分 27
（五）施工程序 27
（六）劳动力、材料、设备和物资管理 27
（七）新技术推广及应用项目 28
（八）施工协调管理 30
六、主要分部、分项施工方法 31
（一）施工测量 31
（二）基坑排水 34
（三）土方工程及基坑支护 35
（四）地库及基础结构工程 36
（五）模板工程 38
（六）钢筋工程 42
（七）混凝土工程 45
（八）后浇带砼工程 49
（九）砌体工程 51
（十）屋面工程 53
（十一）抹灰工程 57
（十二）涂饰工程 58
（十三）外墙饰面砖工程 59
（十四）楼地面工程 60
（十五）门窗工程 61
（十六）脚手架工程 64
（十七）水电安装工程 66
七、针对本工程特点采用的特殊措施 75
（一）工期合理安排，确保按期交工措施 75
（二）针对商品砼的监控措施 76
（三）为确保砼成型质量，模板采取的施工措施 76
（四）卫生间防水 76
（五）保证居民正常生活秩序措施及噪音、灯光控制技术措施 77
（六）材料场外运输安全措施 78
（七）文明、标化、安全工地管理和环境保护措施 78
（八）与分包单位间的配合 79
（九）工程质量通病防治方案和施工措施 80
（十）为完成本招标工程制定的其他措施 83
（十一）地库、地下室施工技术措施 86
（十二）后浇带施工技术措施 88
八、季节性施工措施 88
（一）雨季施工 89
（二）夏季施工 91
（三）冬季施工 91
（四）农忙季节、节日施工 98
九、质量保证措施 98
(一)质量管理网络 98
(二)质量保证体系 99
(三)保证质量的管理措施 100
(四)保证质量的技术措施 101
(五)主要分项工程的质量保证措施 101
(六)成品保护措施 107
（七）工序质量控制 109
(八)开展QC小组活动 111
(九)回访保修制度 111
(十)样板房施工制度 112
十、工期保证措施 112
(一)管理体系 112
(二)抓项目管理组建、落实相关责任制 112
(三)投入充分的劳动力 112
(四)合理利用空间，采取进度搭接与交叉施工 112
(五)严格进度计划控制与落实 113
(六)工程例会 113
(七)采取先进的施工工艺，促进工效提高 113
(八)其他措施 114
十一、安全生产和文明施工措施 114
(一)危险源控制和安全生产措施 114
(二)环境因素控制和文明施工措施 119
十二、降低成本、提高经济效益措施 122
(一)管理措施 122
(二)材料采购管理 122
(三)主要材料节约措施 123
(四)技术节约措施 124
十三、主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表 124
（一）主要施工机械和工具一览表 124
（二）主要周转材料一览表 125
（三）劳动力安排一览表 125
十四、施工进度计划 126
(一)编制的依据 126
(二)施工控制计划编制的指导思想 126
(三)工程总进度计划 126
十五、施工总平面布置图 126
(一)现场布置 126
(二)场地道路及排水 127
(三)机械设备、材料布置及现场临时水、电管线布置状况 127

一、工程概况
（一）总体概况
（1）建设单位：扬州城北投资发展有限公司
（2）工程名称：月明苑拆迁安置房六期工程五标段
（3）设计单位：江苏时代建筑设计有限公司。
（4）建设规模：129#、132#、133#、136#、137#等五幢地上十一层、地下一层单元式建筑，建筑面积约50300 m2；地库3—单建式人防地下室工程，总建筑面积4479m2。
（5）计划工期：计划开工日期2012年2月，工期为360日历天。
（6）建设地点：东至三星路、南至北城路、西至江都北路、北至秋实路。
（二）建筑与结构设计概况
1、本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限50年，地下室防水等级为二级，屋面防水等级Ⅱ级，耐火等级为地上二级，地下一级；本工程设计标高室内±0.000标高相当于绝对标高（地库3：国家高程16.05m，顶板覆土厚度1.2米）、（单元式建筑：国家高程16.750m，室内外高差为-1.45米）。
地库为单建式人防地下室工程，总建筑面积4479M2;分为一个防火分区、两个防烟分区,防火分区面积分别为3995M ；平时为汽车库,可停放汽车121辆；设两个防护单元；分八个抗爆单元。
2、基础概况
根据地质勘察报告(NO.KYKC1101002), 单元式建筑基础采用梁式筏板基础,持力层为第 2 层粉质粘土层,fak=190Kpa。开挖基槽时,施工方要采取有效的降水措施，保证施工质量与安全;基槽开挖后须经勘察设计单位验槽,检验合格方可进行下道工序。
地库采用直径600mm的钻孔灌注桩基础。
3、结构用料
⑴．基础部分:基础C30，垫层为C15。
⑵．上部结构:柱、砼墙、梁板5.770以下C30，5.770以上均C25。填充墙构造柱、圈梁：C20。
⑶．填充墙：-1.450以上外墙采用混凝土空心小砌块(干容重不大于12KN/mŒ3)、DMM5.0干拌砂浆砌筑；地面以上内墙采用A5.0 B06加气混凝土砌块(干容重不大于6.5KN/mŒ3)、DMM5.0干拌砂浆砌筑；且符合GB11968-2006中一确定砂浆的强度等级时应采用同类块体为砂浆强度试块底模.等品要求。-1.450以下外墙、地面以下内墙体：采用Mu15水泥砖，DMM10.0干拌砂浆砌筑。
⑷．钢筋采用HPB235,HRB335E,HRB400E。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3;钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
4、屋面工程
本工程屋面防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
5、门窗工程
外门窗抗风性能为6级，气密能性为4级，水密能性为3级，塑钢窗为中空5+9+5（白玻）玻璃窗；遮阳系统采用外卷帘活动遮阳，做法见图集苏J33-2008-62，遮阳系数：0.33（≥规范0.45）。
（三）装修做法

部位
类别
适用范围
参照图集
备注
地面
磨光花岗石地面
门厅地面
公共楼梯间地面
苏J01-2005-14/2
楼梯踏面需成品防滑条
普通水泥地面
地下室地面

1、15厚1：2水泥砂浆拉细毛。
2、参“建筑施工图设计说明5.2条”
普通水泥地面
其余地面
苏J01-2005-2/2
分仓缝可根据轴网设置，不大于6m×6m
楼面
磨光花岗石地面
公共楼梯间楼面
苏J01-2005-10/3
楼梯踏面需成品防滑条
普通水泥地面
住宅楼面
（除厨、卫、阳台）
苏J01-2005-2/3

水泥防潮楼面
厨、卫楼面

1、15厚1：2水泥砂浆压实、拉细毛
2、聚氨酯涂膜二度 厚1.2（含墙面300）
3、1：2水泥砂浆找坡（最薄处15厚）
4、现浇钢筋砼楼面
（厨卫楼面结构标高比室内低50、0.5％坡向地漏）
水泥防潮楼面
阳台、装饰花池

见“建筑施工图设计说明6.5条”
内墙面

乳胶漆墙面
公共楼梯间
公共走道、门厅
苏J01-2005-9/5
面层为白色乳胶漆
混合砂浆粉面
住宅内墙（除厨、厕）

1、15厚1：1：4水泥石灰砂浆
2、界面剂一道
3喷湿墙面
水泥砂浆粉面
地下室外侧内墙

见“建筑施工图设计说明5.2条”
内墙面
水泥砂浆粉面
厨、厕内墙

12厚1：3水泥砂浆，分二次刮糙到顶
（卫生间内墙粉刷砂浆掺5％防水剂）
水泥砂浆粉面
地下室内墙

12厚1：2水泥砂浆抹面（基层刷界面剂一道），
分二次刮糙到顶（内墙粉刷砂浆掺5％防水剂）
批白水泥腻子二遍，磨光，刷内墙防霉乳胶漆
踢脚

住宅室内不做，其余同相邻楼地面，高150.
厚度同内墙粉刷层平（凡地砖面的踢脚改为黑色花岗岩）
水泥护角线

混合砂浆粉刷的内墙阳角
苏J01-2005-28/5

内墙阳角及内门两侧做1800高，50宽，20厚
1：3水泥砂浆底，1：3水泥砂浆面护角。
平顶天棚
保温平顶1
板底防霉涂料
自行车库平顶

a：钢筋混凝土楼板
b：素水泥浆一道+界面剂
c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层
d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层
e：白色防霉涂料+柔性耐水腻子
保温平顶2
板底批腻子
住宅套内

a：钢筋混凝土楼板
b：素水泥浆一道+界面剂
c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层
d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层柔性耐水腻子
保温平顶3
板底外墙涂料
住宅架空层

a：钢筋混凝土楼板
b：素水泥浆一道+界面剂
c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层
d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层
e：白色防霉涂料+柔性耐水腻子
水泥砂浆粉平顶
底板涂料
顶层楼梯间及机房
苏J01-2005-5/8
面层为内墙防霉乳胶漆
板底涂料
阳台、凸窗板低
雨蓬、装饰花池板底

同外墙涂料做法，白色
凸窗板底保温参大样图
栏杆
靠墙木扶手
公共楼梯栏杆
苏J05-2006-7/28

垂直栏杆净距≤110
（不锈钢管壁厚：受力杆件1.5，其它1.2）
（钢管壁厚：受力杆件3.5，其它2.0）
木扶手金属栏杆
苏J05-2006-10/8
木扶手金属栏杆
户内
苏J05-2006-P17
不锈钢护窗栏杆
窗台高度＜900处
苏J05-2006-6/31
烤漆钢管玻璃栏杆
露台栏杆
06J403-1-P118
油漆
金属调和漆
露明铁件
苏J01-2005-23/9
预先除锈，调和漆银灰色
金属防锈漆
不露明铁件

除锈后刷防锈漆二度
木材防腐
预埋木砖

伸入墙内和墙体接触面
木料满涂水柏油防腐
木调和漆
木门及栏杆木扶手

门米色
木扶手深棕栗色
金属烤漆
烤漆钢管玻璃栏杆

棕红色
防霉涂料
地下室内墙、地库内墙

白色
阳台晒衣架
阳台

苏J04-2005-3/19
具体可结合装修要求调整

（四）建筑节能设计说明
本工程位于扬州市城北，气候分区夏热冬冷，本工程建筑节能设计标准为节能50%，节能设计方法为外围护结构保温。
本工程为外墙外保温，采用25厚特种防火酚醛板作为保温层，燃烧性能为A级；屋面采用50厚特种防火酚醛板；外门窗采用塑钢型材，中空玻璃。
（五）单元式建筑安装工程简况
1．生活给水系统
本工程最高日用水量54.0m3/d；最大小时用水量3.9m3/h。系统设计：+1~+11F均采用二次加压供水，其中+1~6F设减压阀调节供水压力。
2．生活热水系统
热水设计：本工程+1~9F均设太阳能，每户选用一个整体式太阳能热水器，太阳能热水器集热面积 S≥1.93平方/户，容积V≥140L/户。
3．生活排水系统
⑴．排水采用雨、污分流，污、废合流制排放。
⑵．室内生活污废水采用合流制排水方式，排水出户后，先经化粪池处理，再外排至城市污水排水管网。
⑶．阳台雨水、废水、空调冷凝水有组织排放。屋面雨水详见建筑专业。
4．消火栓给水系统
本建筑按二类高层普通住宅设计，室内消防用水量10L/S，室外消防用水量15L/S；火灾延续时间2h。供水方式：采用消火栓消防泵和消防水箱联泵房、消防水池等另行委托设计，但须同期投入使用。合供水方式。 火灾时通过消火栓处远程启泵按钮启泵供水，消火栓加压泵设于泵房内；泵房、消防水池等另行委托设计，但须同期投入使用。
5．220/380V配电系统
⑴．由室外变配电房或室外楼栋箱引入一路380V电源供每单元住宅用电,两路380V电源供动力一主一备电源，引自室外变配电房的不同变压器低压侧。
⑵．负荷分类
二级负荷: 电梯电源，地下一层走道、电梯前室应急照明。 三级负荷:住宅用电及除上述二级负荷之外的其它用电负荷。
负荷指标: 住宅： 住宅建筑面积S<120m ：8KW/每户; 120m<S<150m ：12KW/每户; 单相供电。每单元楼梯间照明按0.5kW考虑，每单元弱电用电容量按1kW。
6．防雷及接地
本工程建筑物年预计雷击次数为0.0789次/年，按三类防雷建筑设计防直击雷，具体见屋顶防雷平面图。在楼座屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。屋面上所有金属物件均应与避雷带可靠连接。
雷电防护等级：本建筑物雷电防护等级为D级，其相关技术参数参照GB50343-2004表5.4.1-2中的D级要求。在电表箱 总进线处安装第一级SPD浪涌保护器,标称放电电流不小于12.5KA(10/350us); 住户配电箱安装第二级SPD浪涌保护器,标称放电电流不小于10KA(8/20us) ，为防止雷电波侵入，所选SPD产品需备案。进、出建筑物的所有金属管及电缆金属外皮应与电气设备接地相连。通信、有线电视等弱电系统的SPD应由专业防雷公司深化设计，并报防雷减灾中心审查。
7．电话、网络布线系统
本工程每单元车库层设置一个电信总箱，从室外引来一根HYA型大对数电话缆和数根光纤进入电信箱。从电信箱采用穿PVC管沿墙或楼板暗敷进入每户住宅的多媒体接线箱。
多功能访客对讲系统
本工程采用总线制多功能访客对讲系统，每单元设置一个访客对讲主机,每单元预埋2XPE32进户管,住宅每户各设一只访客对讲分机。访客对讲系统由专业单位设计、施工,本设计仅作配管预留。
8．有限电视系统
⑴．本工程每单元车库层设置一个电视前端箱（具体位置由广电部门确定），电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进户线采用SYWV-75-9型，进楼处预埋3根PE40套管。
⑵．系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足64±4dB；图象清晰度不低于4级。
（六）地库安装工程简况
1．给水系统
水源：地下室用水和人防用水直接接在平时小区给水管网上。
消防给水：本工程室内设消火栓及自动喷水消防系统。消防稳压方式采用地面建筑屋顶水箱。
⑴．消火栓灭火系统:在工程内部，系统流量10L/S,扬程35m，火灾延续时间2h。
⑵.自动喷淋灭火系统：本工程按中危险Ⅱ级设计，设计喷水强度8L/mim.m^2 ,作用面积160m^2 ,系统最不利点处喷头的工作压力不低于0.05MPa，系统流量30L/s，扬程40m，火灾延续时间1h。
⑶.灭火器系统：本工程按中危险级B类火灾设计，在保证灭火器灭火级别以及保护半径12m的基础上，在每个消火栓箱下（12处）及图中指定地点（12处）设充装量4Kg，MF/ABC4型磷酸铵盐干粉灭火器两具,单具灭火器最小配置灭火级别为55B。共设24个点，灭火器72具。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。
⑷.本工程室外消火栓系统流量20L/S,室外自来水进水管要求两路进水，水量和水压均能满足室外消防的要求，室外要求连成环状，从管网上接出室外消火栓2个，要求距地下室的水泵结合器不大于40米，具体由室外管网设计单位设计。
2．排水设计
⑴．工程内设污水集水井，收集汽车库平时冲洗污水和消防废水，经污水集水井收集后由潜污泵直接排到工程外市政雨水管网。
⑵．标有平战兼用的污水井及潜污泵为平时、战时合用（平战结合使用）。
⑶．室外排水管网的布置见小区给排水管线图，不在本次设计。
3．设备和管道安装
⑴．管材：消防管、雨水沟排水管及压力排水管均采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接(DN100及DN100以上采用沟槽式卡箍连接）。
⑵．阀门：DN＜50mm者采用截止阀，DN≥50mm者采用闸阀或蝶阀（压力排水管上采用闸阀）。⑶．
4．消防管道设备安装要求
消防给水系统全部采用热镀锌钢管，小于等于DN80的消防给水管采用丝扣连接，其余的均采用沟槽式卡箍连接。镀锌层破坏处采用煤沥青防腐。
5．电气照明系统
⑴．电源
外电源：本人防工程采用380V/220V配电系统；主、备电源由中心配变电房不同母线段变压器提供，电缆经防爆波电缆井进入车库低压配电柜；电源计量方式应征得当地供电部门认可。电源进线保护管壁厚应大于2.5mm。
内电源：战时电源引自区域电站，电缆埋地经防爆波电缆井引入工事内人防配电柜。
⑵．配电系统：
一、二级负荷由主电源柜和备用电源柜接引主备电源，在末端配电装置自动切换（互投自复）;三级负荷电源由配电柜直接供电。本工程所有ATSE除标注外均为PC级。
⑶．照明系统
本工程照明平时与战时照度要求基本相同，因此照明按平时设计，所有荧光灯自带电子镇流器，功率因数达到0.9以上，灯具效率大于0.8，车库内照明采用分时、分区集中控制。平时照度标准：汽车库50lx，LPD：3W/M ；设备房150lx，LPD：7W/M ； 战时照度标准：掩蔽工程内：75lx、设备房：150lx。
⑷．配电箱柜
GGD非标型低压配电柜经10#槽钢落地安装；风机、水泵配电控制箱下沿距地1.5米；一般照明箱下沿距地1.5米；所有箱体若装于混凝土墙体上则为明装方式，装于砖墙上则为嵌入式安装方式。消防类箱柜面漆为红色，贴明显标识。
⑸．线路敷设
一般配电干线选用ZR-YJV-0.6/1KV电缆沿桥架敷设；消防类配电干线选用NH-YJV-0.6/1KV电缆沿桥架敷设;照明回路导线选用ZRBV-750V，穿钢管暗设。非消防类管线暗敷设保护层厚度不得小于15mm。消防类管线保护层厚度不得小于30mm。战时管线平时敷设到位，但不接入配电系统。桥架选用槽型带盖防火桥架，内衬有机防火隔板外刷防火涂料，设置吊架间距不大于1.5米；桥架内非消防类配线与消防类配线以及主备电源之间应用金属隔板隔开；桥架应不少于两处与接地线可靠连接。
⑹．接地
本工程保护接地型式为TN-C-S系统，配电干线三相四线引入，PEN线在电源进线柜内重复接地；系统内三相五线式配线(PE线与N线严格分开相互绝缘),PE线与配电箱柜外壳可靠连接。利用工程底板下层及侧墙外层主筋在各柱位交叉处焊连作为自然接地体，接地电阻不大于1欧姆。各类电源干线引入本工程时在防爆波井内将电缆金属外皮及保护管与密闭穿管可靠连接，其他各类金属风水穿墙管其密闭肋均应与本工程接地主筋可靠焊连。此外本工程配电房内设总等电位联结箱，各机房及配电箱柜安装处均由底板主筋经-40X4镀锌扁钢引上后与其外壳可靠连接以达到等电位要求。
6．火灾自动报警及联动系统：
本工程为Ⅲ类地下车库。设火灾区域自动报警及联动系统，按二级保护对象设计，值班房内设火灾区域报警控制器。系统内由总线接收模拟信号，经计算机处理后预报火灾；消火栓泵等重要消防设备采用多线制联动控制，其余联动设备采用总线制控制，防火阀联动各联动控制模块应满足相关专业及消防控制要求，具体详见各专业图纸。消防模块固定在阀旁专用支架上，联动线路经金属软管(外刷防火涂料)保护引上至阀体，其余联动设备的控制模块固定在相关配电柜箱内，电话回路应单独穿管。未尽事宜参照相关消防规范执行，本消防设计应征得消防部门认可后方可施工。本工程为小区消防子系统，应与小区消防控制中心联动。
7．暖通系统
平时排风量按换气次数4次/h计算、排烟量按换气次数6次/h计算。机械通风系统中风机的单位风量耗功率不大于0.38W/（m/h），详细计算见暖通计算书。
本工程汽车库平时排风系统与火灾排烟系统合用。平时机械排风，车道进风，排风口处于常开状态。汽车库发生火灾时，排烟风机高速排烟，坡道自然补风。
（七）地质情况
根据图纸说明，该工程以第二层粉质粘土层为持力层。
（八）施工条件
1、道路：施工现场临时道路采用500厚砖渣垫层，200厚C20砼面层。材料运输能符合要求，排水需处理后接入市政管网。
2、施工用电：由建设单位提供配电系统，施工单位搭设临时电房间，直接进行施工用电调配，配表计量。
3、施工用水：由建设单位提供给水系统，工地配水泵8台，并砌蓄水池，以备停水用水。

二、工期及质量目标
（一）工程总工期目标
根据招标文件要求，地库及小高层为360日历天。
（二）工程质量目标
1、本工程质量目标：合格，争创“琼花”杯。
2、本工程质量要求：分项工程质量一次交验合格率≮95%，观感质量良好。
3、单位工程一次交验合格。
4、工程质量事故目标为零。
（三）工程安全目标
1、安全目标：无死亡、无重伤、杜绝“五大伤害”等事故发生。
2、文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌创一流工地，达到扬州市市级文明标化工地，争创省级平安文明工地。
3、环境保护目标：文明施工，控制现场粉尘，降低大气污染，合理节约材料和能源，施工噪音白天控制在70dB以内、夜间控制在55dB以内，固体废弃物100%合法处置，废水处理满足法律法规要求，无重大环境事故、事件。树立全员人居环境奖意识，保证居民的正常工作、生活环境。
（四）工程施工管理目标
在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以团结、拼搏、求实、创新的企业精神，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优质工程为目标，顺利完成该标段工程的建设任务。
（五）服务目标
工程开工后，全面履行对建设单位各项承诺，树立服务第一的思想，以科学、先进的组织手段和技术手段来满足建设单位的各项要求。
三、施工准备情况
（一）施工前期准备工作
1、向建设单位领取技术文件。
2、会同有关单位进行规划红线、建筑物定位基准和标高资料的移交及现场交底。
3、测量放线
（1）在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。
（2）校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。
（3）测设坐标控制网及标高控制点，组织轴线验收，做好测量定位记录，交监理单位签证。
４、根据建设单位提供的施工现场进行施工现场总平面布置的规划设计和布置，落实水、电接口的位置，完成施工现场用水、用电线路的布设。
5、依照施工总平面布置图，建好工地周边封闭，在主要出入口处和围墙上做好宣传，标明工程名称、施工单位等必要事项。布设现场临时用电线路，搭设施工现场生产和生活的临时设施，做好施工现场临时道路（垫砖渣垫层500厚，浇200厚C20砼面层）、排水沟和排污沉淀池。
6、施工前接通施工场地场外运输道路，保证工程施工材料的运输畅通。
（二）技术准备工作
1、熟悉和会审图纸
（1）组织各有关专业施工人员、工程技术人员、质量管理人员认真、详细审阅施工设计图纸，充分了解设计意图及工程要求，认真核对建筑、结构、水电、设备安装等各工种图纸的节点、尺寸和相互关系，认真学习施工规范、操作规程、质量验收标准。结合本工程的施工特点及施工方法提出合理的修改建议。
（2）由建设单位主持，组织设计单位、施工单位和监理单位进行工程设计图纸的交底和会审，进一步深化了解设计图纸的内容。图纸会审意见经各方签证认可后，作为设计文件的一部分。
2、会同建设单位、监理单位搞好现场的交接工作
施工测量及有关资料的移交，建筑红线点、施工控制点及标高的移交。
3、编制施工组织设计和工程质量计划
（1）在了解施工设计图纸和设计意图的基础上，结合本工程的施工特点、结构形式、工期要求，在投标文件的基础上编制施工组织设计、工程创优计划、分部分项工程施工方案、施工进度网络计划和特殊过程施工技术方案。
（2）按IS09002质量体系的要求，结合本工程的施工特点，编制项目质量计划，明确工程的质量目标，控制工程的关键节点，编写各关键工序的作业指导书，并逐级做好技术、质量和安全的技术交底工作。
4、编制施工预算
熟悉施工图纸和有关的技术业务资料，认真计算各分项工程工程量；作好劳动力、材料、设备、机械台班等需要量分析，填写材料、人工单价，计算其价格；编写预算说明书。
5、技术交底
在工程开工前，工程技术负责人组织施工人员参加关键工序、操作部位、关键部位和施工难点、操作要点及质量要求的技术交底。各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。
6、培训
新工艺、新技术、新材料的选用及推广安排，制定使用新技术、新材料、新工艺的人员培训与试验计划。
（三）施工物资准备
1、建筑材料和物资管理以履行合同文件为中心，对该项目施工全过程的物资供应按合同分别编制采购计划，使该项目的质量、成本、工期、安全力争达到最佳状态，并在合同文件规定范围内令建设单位满意。
2、熟悉掌握合同文件及建设单位、设计单位对该项目设备物资供应的要求、规定，包括施工图、翻样、构件详图所显示各类物资品种、规定、质量要求，熟悉掌握施工进度计划和各类物资供货期及其数量要求。
3、根据合同文件与建设单位签订供应协议，分别明确建设单位直接采购、指定供货商所供物资的范围，施工企业采购物资的范围以及合同文件中尚未明确的要求。
4、制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，加强对进场的材料的验收，包括质量与数量的验收。
5、根据施工图、施工组织设计编制该项目所需主要物资用量总计划，列出分阶段所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其它要求，并报建设单位批准。
6、根据施工进度计划安排，编制各个施工阶段的物资采购计划及进场计划，提前报物资供应部门，落实货源并按期分批组织材料进场。
7、编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。
8、技术部门、质检部门和物资供应部门对材料供应商进行供方评审选择，择优录取，主要材料供应商的选择报建设单位和现场监理工程师批准。
9、按建设单位和现场监理工程师批准的施工平面布置图，进行工地的物资储存和堆放，为便于管理，现场物资应堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点、使用。
10、根据安全防护及劳动保护的要求，制定出安全防护用品需用量计划。
（四）施工机具准备
1、根据工程结构特点，选用合适的垂直运输机械、结构混凝土施工机械和其他施工机械。对选用的机械设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案。
2、按施工组织设计和施工总进度计划编制各施工阶段施工机械需求计划，组织安排施工机具的分批进场及安装就位。
3、施工机械的进退场时间按施工总进度计划的要求进行控制，保证施工总工期的完成。
4、工程所用机械设备提前做好检查、调试及维护保养工作，确保施工机械设备完好、安全，保证在施工中正常运转。
5、进行施工塔吊的选位认证，确定施工塔吊的安装位置。

（五）劳动力准备
1、劳动力准备根据工程情况分基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、安装工程五个阶段准备。
2、按施工方案和施工总进度计划编制各施工阶段各工种劳动力需求计划，由劳务部门及时调整、补充施工现场各工种人员。
（六）资金需求计划
根据合同要求，建设单位拨付的进度款和备料款的专款专用，是按期完成施工任务的保障。为合理使用资金，编制资金需求计划。
（七）生产准备
1、施工现场用水
（1）用水计算
①、施工现场设施工、生活及消防用水。
②、施工生产用水量
Q1 = K1×q1×N1×K2/（8×3600）
= 1.15×40000×1.5/（8×3600）
= 2.4L/S
③、施工现场生活用水量
Q2 = q2×K4/（t×8×3600）
= 450×60×1.3/（2×8×3600）
= 0.6L/S
④、施工消防用水量
Q5＝10 L/s
⑤、总用水量
Q = Q1+Q2+Q3=2.4+0.6+10=13.0L/S
因此总水量Q-K5 X Q5 1．1 X 10=11L/s
其中：K５一漏水量系数。
⑥场区供水干管计算
D＝（4Q/1000πV）1/2
式中Ｄ—供水干管直径；
Ｖ—自来水流速，取1. 50L/so
自来水进水管直径
D＝(4X 11／1000X3.14X1．5) 1/2=0. 097m
取D＝100mm。
（2）本工程水源主管采用φ100钢管，支管采用中φ50钢管，现场设置四个消防栓。若施工现场的高峰用水或供水管网水压不足时，可在现场砌蓄水池或添置增压水泵，解决供水量不足或压力不足的问题。
（3）施工现场用水管道敷设，根据施工部署按现场总平面布置敷设。
（4）施工楼层用水由支线管分别接出一根小25的分支管，沿脚手架内侧设置立管，分层设置水平支管并装置2只中25的阀门控制。楼层施工用水主要用橡皮软管。
2、施工现场用电
（1）施工现场用电量计算
根据施工所用机械的情况，本工程的施工用电总容量可按下列公式计算：
1）P =1.05*(K1∑P1/C0SӨ+K2*∑P2+ K3*∑P3+K4*∑P4)
=1.05*(0.6*466/0.75+0.6*40+25)=443KW
业主需提供500KW的电源，基本能满足施工用电量。
由以上计可得，本工程的高峰期施工用电总容量约需500KVA，需业主提供不小于500KVA的变压器。
（2）从变配电房到施工现场线路考虑施工安全，均采用埋地敷设，按平面布置图布置。
（3）楼层施工用电
①在建筑物外侧安装垂直输电系统，照明、动力线分开架设。
②楼面架设分线，安装分、配电箱，按规定安装保护装置，照明电和动力电分设电箱。
（4）用于施工现场照明的低压电路电缆及配电箱，应充分考虑其容量和安全性，低压电路的走向可选择受施工影响小和相对安全的地段采用直埋方式敷设。在穿过道路、门口或上部有重载的地段时，可加套管予以保护。
（八）施工总平面布置
1、总平面管理
（1）该工程位于新建小区附近，现场文明施工显得格外重要。施工总平面布局在满足工程客观需要的前提下，重点突出文明施工。
（2）该工程占地面积大、 单体工程多，施工工序多，场内施工人员多，施工人员流动性大，工种交叉作业多，施工中要求有一个合理的平面布置，而且要求有科学严密的管理措施。
（3）为减少各种材料、工具的运距，组织现场平面及立体交叉流水作业，施工平面管理由项目经理负责，日常工作由工程部门、物资部门组织实施，按划片区包干管理，未经同意，不得任意改变。
（4）各分包单位按划定的范围使用场地，并遵守统一的平面管理，凡涉及到改变总图的各项活动，必须经项目经理部批准后，方可实施。
（5）项目经理部要根据工程进度的需要，不断的调整、补充、修订总平面布置，以满足不同施工阶段的需要。
（6）制订出切实可行的管理条例和场容管理责任制，场容场貌管理有章可循，定期召开场容管理检查会议，发现问题，及时纠正，保证现场总平面布置始终井然有序。
（7）现场施工道路应做好路基，现场内四周做排水沟，并保持畅通。
（8）现场主要入口处设置出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度。
（9）凡进入现场的设备、材料按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得随意堆放。
（10）施工场内的水准点、轴线控制点、架空电缆、埋地管线、水管应有醒目的标志，并加以保护，任何人不得损坏、移动。
2、总体布局
（1）总体布置
①、本工程施工现场采取全封闭施工，并在门边设置门卫房。
②、工地南侧主要出入口处设灯箱式七牌一图、企业名称标牌和建筑效果图。
（2）下水布置
①、基坑施工中，集水坑积水用潜水泵排出，接入总体布局中的下水管沟。
②、沿施工道路及材料堆场边设置排水沟，排水沟截面尺寸为200mm×300mm，并每隔30M左右设一个沉淀池，沉淀池尺寸为800mm X 800mm X800mm，排水沟设千分之三的泛水，排水口经沉淀池由大门边通向市政污水管网。
（3）上水布置
将建设单位提供的给水点接入主给水管，φ100mm给水干管沿场地四周环通布置，其支线采用φ50mm镀锌水管，水管埋入地下不小于500mm。在干管上分段留设阀门，并在所有支线上设置阀门（作为今后修理水管不影响生产之用）和消防用水龙头。
（4）用电布置
①、由现场变电房接入现场配电房，由配电房接出的总电缆线沿拟建建筑物四周布置，并按需要接出二级分电箱。
②、现场电箱要设置良好的接地装置及漏电开关，防止触电。
③、结构施工阶段，每施工层均设置二级电箱，电箱电缆线从结构预留洞随着进度向上升，电缆通过洞口时，用抱箍及膨胀螺丝把电缆固定在混凝土结构上。
④、在工程塔吊上设灯塔，保证施工照明，并配备足够的碘钨灯解决各施工点照明。
（5）临时设施布置
①、在施工场地的主出入口北侧搭设工地办公用房、监理办公用房、工具房、材料保管室等用房。
②、施工现场分区域设加工区，钢筋、模板均在现场统一制作，运至现场作业面组装。
（6）施工场地布置
①、根据工程特点及现场场地条件，施工现场总平面布置按基础施工阶段、主体施工阶段和装饰施工阶段进行布置和调整。
②、进场后首先将材料堆放场地、加工区及办公区按标化要求进行整平，浇筑混凝土硬地坪。建筑物周围的环形道路先整平后用砖渣铺填压实，确保重型车辆不压坏路基，保证场内道路畅通。
③、工程开工前，按照总平面布置，将出入口和施工场地全部按文明工地要求进行硬化、绿化、美化。
④、材料堆场布置，根据施工部署，工程的北侧和东侧的硬化场地为施工阶段主要堆放场地。
四、施工组织管理网络
（一）施工组织管理体系
1、我公司本着“百年大计，质量第一”的质量方针，为实现预期的优质、高速、安全、文明的管理目标，建立有效的管理体系，组织精明强千的施工项目部，对工程的工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制和决策。对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
2、施工项目部代表公司对工程进行全面、全过程的施工管理和协调。施工项目部采用项目法施工管理，施工项目部对工程的工期、质量、安全、成本等指标进行控制，并且负责现场文明施工及工程服务等工作，履行施工承包合同和对建设单位的承诺。
3、施工项目部下设土建工程部、安装工程部、装修工程部三个部门，协助项目经理对本工程施工、质量、进度、安全、成本和文明施工进行全面的施工管理。
（二）组织机构管理网络
1、建立由项目经理领导，各责任部门中间控制，施工班组现场实施的三级管理网络。形成一个横向从土建、安装、装饰到各专业施工项目工程，纵向从项目经理到生产班组的管理网络。
2、施工现场组织管理网络—详见下图。