汉口部份典型LOFT项目市场信息.ppt

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,汉口,LOFT,公寓市场,众联天美国际推出,loft,产品，南北通透、通天然气、住宅用水是其核心卖点，自身配有,2,万多商业,项目名称,众联天美国际,项目位置,后湖大道与文博路交汇处,类型,/,规模,总,占地面积,:,28105,平方米；,总,建筑面积,:,69670.42,平方米,，其中公寓建筑面积约为,4.5,万平方米,发展商,/,投资商,武汉正兴房地产开发有限公司,/,武汉众联投资有限公司,开盘时间,2012,年,9,月,产品,情况,推出,35,、,43,、,53,三种精装修,Loft,产品，,3,梯,23,户，共,17,层，层高,5.2,米,客户,来源,由于没做广告等推广，客户以周边汉口花园等大型社区居民、星悦城看房客户为主，金桥大道和姑嫂树客户较少，杨汊湖拆迁户比例低,置业目的,主要是自住，占了客户比例的,80%,，其中为方便双方照顾给子女就近买房的占到,2/3,核心卖点,43,和,53,的户型实现南北通透、户型方正、通天然气、住宅用水（用电性质正在争取中）、精装修,项目销售情况：,2012,年,9,月,29,号开盘，,A,栋为精装修；户型为,35/43/53,平米户型共,391,套；开盘均价为,12000,元,/,平米；,2013,年,1,月销售,B,栋，,B,栋为毛坯户型；户型与,A,栋一样，销售均价为,11000,元,/,平米，月均去化量为,25,套；,2013,年,5,月销售,C,栋,；毛坯户型，,35,平米、,43,平米、,53,平米三种户型，推,374,套，去化,70%,，均价,12000,元,/,；,众联天美国际,项目主推,43,、,53,平米可改三房产品,，少量,35,平米可改两房产品,53,53,53,53,35,43,43,“工”字型产品设计，端头设计,53,大户型，保证南北通透、无暗房；,35,平米,53,平米,43,平米,9,%,的,35,平米,户型；,73,%,的,43,平米,户型；,18,%,的,53,平米户型；,产品分析,43,43,后湖大道上，,2,万方商业,配套,LOFT,35-53,，,5.2,米层高,均价,1100012000,元,/,平,居民用水、通天燃气,3,梯,23,户，,1,栋精装修，,2,栋毛坯,交房,占地,2.8,万，建面,7,万平,总价,在,42,万,-64,万,主推,43-53,平的可改,3,房,小结,项目名称,百步亭,金桥汇,项目位置,武汉江岸区金桥大道,81,号（市民中心旁）,发展商,武汉百步亭联合置业有限公司,建筑设计,武汉市建筑设计院,景观设计,大颂莲花,物业顾问,百步亭物业,整合推广,武汉非常道广告公司,物业类型,住宅、,LOFT,、,商业,总用地面积,27411,总建筑面积,86299,容积率,/,绿化率,3.15/30%,推售套数,144,套,推售户型,35-88,开盘均价,整体核心均价,10600,元,/,平,销售情况,2012,年,10,月,28,日开盘，推出,3588,平,LOFT,公寓产品,144,套，销售,86,套，开盘销售率为,60%,。,百步亭金桥汇处于,金山大道市民中心旁，共两栋住宅、,1,栋,18,层的,LOFT,和,3.6,万方,商业,百步亭金桥汇,项目主推,35-88,平产品，其中,1,房产品为,35-45,平，总价为,37-50,万。,6,均价：,10580,元,/,平,总价：区间,3740,万,/,套,均价：,10580,元,/,平,总价：区间,4750,万,/,套,A(35,平）,1,室,1,厅,2,卫,1,厨,B(45,平,),1,室,1,厅,2,卫,1,厨,产品分析,两房、三房产品面积段为,75-88,平，总价区间为,75-98,万。,7,单价：均价,10580,元,/,平,总价：区间,7578,万,/,套,D(71,平）,2,室,2,厅,2,卫,1,厨,单价：均价,10580,元,/,平,总价：区间,9398,万,/,套,E(88,平,),3,室,2,厅,2,卫,1,厨,产品分析,金桥大道市民中心旁，紧邻,3,号线市民中心站,LOFT 3588,，,5.4,米层高，共,18,层,均价,10600,元,/,平,占地,27411,平，总建筑面积,86299,平,3,梯,20,户，毛坯,商业水、民用电、有天燃气,主推,35-88,平的,1,房,-3,房,50,平以内总价在,37,万,-50,万，其中,35,平,1,房为,37-40,万，,45,平,1,房,47-50,万,小结,南国大武汉,SOHO,共三栋楼，,5,月,19,日推出最后一栋，开盘销售良好，目前剩余量非常少,项目名称,南国大武汉,SOHO,项目位置,硚口宗关水厂站（南国大武汉家装旁）,类型,/,规模,总,占地面积,:,75000,；,总,建筑面积,:,86963,。,发展商,/,投资商,武汉市南国商业发展有限公司,开盘时间,2012,年,4,月,8,日,产品,情况,推出,35,、,43,、,53,三种精装修,Loft,产品，,3,梯,23,户，共,17,层，层高,5.2,米,客户,来源,以硚口区古田以及汉西等地缘性客户为主，置业目的多为投资以及投资兼自住，看重项目的价格、交通（轻轨以及地铁,3,号线）、户型以及升值潜力。,置业目的,主要是投资客户，占了客户比例的,80%,，主要以汉西建材市场老板，硚口私营业主为主，离武汉四中较近，学区资源丰富。,核心卖点,47-81,，分别为,3T29,和,3T27,，,5.2,米层高，赠送面积大，同时依托一期已 成型的商业布局以及汉西建材市场，成功以综合体形象入市。,项目销售情况：,2012,年,4,月,8,日推出,840,套,47-81,，分别为,3T29,和,3T27,，,5.2,米挑高,loft,产品，不限购不限贷，低总价，开盘销售,518,套，均价,10800,元,/,平米；,5,月,19,日推出最后一栋，目前剩余不足,50,套，尾盘销售期，均价,13000,南国,soho,商住两用，,48,平米,loft,可做两房产品，,81,平米可做三房产品，总价控制合理，依托商业起势,产品分析,A1,户型,2,室,2,厅,2,卫,1,厨 约,48,A1-1,户型,2,室,2,厅,2,卫,1,厨 约,48,A2,户型,2,室,2,厅,2,卫,1,厨 约,52,A3,户型,2,室,2,厅,2,卫,1,厨 约,55,A4,户型,3,室,2,厅,2,卫,1,厨 约,81,解放大道上，,2,万方商业,配套,LOFT,47-81,，,5.2,米层高,目前均价,13000,元,/,平,居民用水、用电,3T29,和,3T27,，毛坯,交房,占地,7.5,万，建面,8.7,万平,总价,在,45,万,-85,万,主推,47-81,平的可改,3,房，商住两用,小结,谢 谢！,