心悦.蓝岸新城市购物广场规划方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,心悦,.,蓝岸 购物广场初步规划预案汇报,天津市今域美筑资产管理中心,2010,年,3,月 拟,心悦,.,蓝岸 目录,一、项目基础数据分析,二、项目定位,三、项目规划,四、投资估算,五、开发建议,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,-,区位图示,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,-,区位图示,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,-,区位图示,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,地块简介,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,棉二地块位于河西区,周边有解放南路、奉化道、台儿庄路、湘江道、新围堤道等道路。,棉二厂房仅临台儿庄路,为双向四车道,.,规划的,3,个出入口中,两个均位于台儿庄路,一个出入口可与解放南路相连通,.,另外,棉二地块周边住宅多为高档住宅,较近地铁站为下瓦房地铁站,直线距离,800,米,.,该项目为原天津棉纺二厂一纺生产车间，建于,1980,年,7,月,1,日，主体由三层钢筋混凝土排架结构构成,建筑平面呈矩形，总长度约为,129.27m,，总宽度约为,99.72m,，建筑面积约为,40000,平米，其中原厂房为,35392,平米（,35000,平米是当时市计委批准的厂房面积），计划加建,4500,平米。,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,地块相关数据指标,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,总用地面积,28397.59,平米,总规划建筑面积,不大于,4,万平米,其中：现状,3.5,万平米,计划加建,4500,平米,预计停车位,467,个,场地预计出入口,3,个,用地性质,商业,-,金融用地,建筑结构,框架结构,柱距,6.5,9.2,挑高,一层,:6,米,二层,5.4,米,三层,.5.5,米,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,现场照片,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,现场照片,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目基础数据分析,现场照片,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目定位,-项目周边消费人群分析,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,行政划分,常住人口,流动人口,备注,天津市区,413,万,6800,万（境外,130,万）,/,年,消费力主要目标,滨海新区,200,万,消费力分化,西青区,31,万,消费力低,津南区,37,万,消费力低,心悦,.,蓝岸,-,项目定位,地块周边居住区,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,心悦,.,蓝岸,-,项目定位,-,项目周边分析,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,本项目位于天津市区核心地段，有效辐射天津市河西、河东核心区域。,本项目位于海河沿岸上游，可有效辐射西青、津南等近郊。,项目,5,公里内，已具备,62,万左右的消费人群，且消费人群主体为中产阶层，平均住房面积在,95,平米左右，每平米单价,1.2,万元；私家车饱含度高；交通高峰时段压车,600,米,周边,10,公里内以服务居民的大中小型生活超市、百货服饰、娱乐及餐饮的配套设施齐全。,周边建成商业项目多为单一零售业态，缺少大型、综合类、一站式消费的商业设施。,心悦,.,蓝岸,-,项目定位,-,项目简述,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,定位服务天津主城区中产阶层,是天津首家精致艺术文化乐活主题体验购物中心；,从总体布局、单体方案都融入富于视觉冲击力的形象创意元素,创建展示天津国际化大都会多元文化融合概念；,以艺术文化为核心底蕴打造新城市主义情景购物广场,LOHAS Lifestyle Market,艺术、体育、文化、时尚、休闲、娱乐、生活购物,心悦,.,蓝岸,-,项目规划,-,基础分类,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,项目,一层M,ALL,配套餐饮,美国私人银行,欧洲艺术精品店走廊,二层生活超市,大型超市,三层主题乐园,概念电影院,+,多功能剧场,室内酒吧,KTV,印象派油画、雕塑、视觉画廊,天台艺术区,儿童体验公园,户外艺术酒吧,心悦,.,蓝岸,-,投资估算,-,投资细项,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,投资项目名称,投资金额估算,建安工程费,4,千万,配套设施费,1,千万,前期工程费,7,百万,招商及管理费用,5,百万,其他费用,5,百万,财务费用,3,百万,心悦,.,蓝岸,-,开发建议,心悦,.,蓝岸 新城市购物广场,合作模式：,a,独立承租运营；,b,合作开发，成立合资公司，产权方控股，联合运营管理；,c,代理招商运营管理；利润分成，支付管理费,创造直接就业岗位,350,个，辐射产业链人群,10,万人，年上缴利税,3,千万；,项目基础工程改造：,150,天,项目外檐装修及场地平整：,100,天,项目内装修：,120,天,招商全程：,90,天,