物业相关消防安全管理制度.docx

防火巡查、检查制度
日常防火巡查：
消防安全重点单位每日至少巡查一次，公众聚集场所在营业期间每两小时至少巡查一次。巡查由指定人员负责，填写巡查记录。
巡查内容：
用火用电有无违章；安全出口、疏散通道是否畅通；消防设施器材是否完好有效；常闭式防火门是否关闭；消防安全标志是否完好；重点部位人员是否在岗等。
定期防火检查：
消防安全责任人、管理人每月至少组织一次全面的防火检查。各部门每周进行一次自查。
隐患整改：
对巡查、检查发现的火灾隐患，应立即整改或限期整改，并落实防范措施。整改完毕需复查确认。

消防设施、器材维护管理制度
管理责任：
消防设施、器材实行定点、定人、定责管理，张贴检查维护标签。
维护保养：
委托具备资质的机构对建筑消防设施进行定期维护保养和全面检测，确保完好有效。自动消防设施每年至少检测一次。
日常管理：
严禁损坏、挪用、遮挡、埋压、圈占消防设施和器材。消火栓、灭火器箱、应急照明等设备周围不得堆放物品。
台账记录：
建立消防设施、器材配置、维护保养台账，记录其类型、数量、设置位置、检查维修情况。

用火、用电安全管理制度
安全用电：电气线路敷设、设备安装必须由专业电工操作。严禁私拉乱接电线，超负荷用电。下班或无人时应关闭非必要电源。
动火作业：在禁火区进行焊接、切割等动火作业，必须办理 《动火审批许可证》，落实现场监护人和防火措施，清除周边可燃物，配备灭火器材。
重点管控：厨房、锅炉房、配电室等火灾危险性大的部位，应制定专项操作规程，专人管理，定期检查设备及线路。
制度四安全疏散设施管理制度
通道畅通：安全出口、疏散通道、消防车通道必须保持畅通，严禁设置任何障碍物、堆放物品或锁闭出口。
标识完好：疏散指示标志、应急照明灯应设置在醒目位置，保持完好有效，断电后照明时间符合要求。
门禁管理：营业、生产、工作期间，安全出口和疏散门禁止锁闭。常闭式防火门应保持常闭状态。
巡查检查：将安全疏散设施纳入防火巡查、检查重点内容，发现问题立即整改。

消防安全教育培训制度
全员培训：
全体员工每年至少进行一次消防安全培训。新员工、转岗员工必须进行岗前消防安全培训。
培训内容：
消防法律法规、本单位消防制度、岗位火灾危险性和防火措施、消防设施使用方法、报火警、扑救初起火灾及疏散逃生知识。
重点人员：
消防控制室值班员、专兼职消防员、电工、焊工等特殊工种人员必须持证上岗，并接受专门培训。
宣传教育：
利用公告栏、内部网络、会议等多种形式，经常性开展消防宣传教育。

灭火和应急疏散预案演练制度
预案制定：
结合实际制定针对性的灭火和应急疏散预案，明确组织机构、报警响应、扑救初火、疏散引导、安全防护等程序。
定期演练：
消防安全重点单位每半年至少组织一次全员演练；其他单位每年至少组织一次。演练前应告知演练内容，防止恐慌。
演练评估：
演练结束后应进行总结评估，针对存在问题修订完善预案。
预案更新：
单位人员、功能、布局发生变化时，应及时修订预案。

消防控制室值班及应急处置制度
持证值班：
消防控制室必须实行 24小时双人持证（消防设施操作员职业资格证书）值班。值班人员应熟练掌握系统操作。
值班职责：
严格遵守值班纪律，严密监视火警信号，认真填写 《消防控制室值班记录》。对误报警信号及时确认复位。
应急处置：
确认火警后，必须立即将系统转为自动状态，并启动预案：①拨打“119”报警；②启动应急广播、防排烟等联动设备；③报告单位负责人；④按预案组织灭火疏散。
设备管理：
确保火灾自动报警系统、联动控制设备处于正常自动状态。严禁擅自关闭、停用消防设施。