经济师考试中级房地产专业知识模拟题一.doc

经济师考试中级房地产专业知识模拟题一
　　一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
　　1-1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。
　　A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
　　B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
　　C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
　　D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
　　解析：B。教材11页。
　　1-2.韦伯提出的原料指数是指( )。
　　A.货物的绝对重量除以制成品总重量
　　B.限地性原料总重量除以制成品总重量
　　C.货物的相对重量除以制成品总重量
　　D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
　　解析：B。教材14页。
　　1-3.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
　　解析：A。教材21页。
　　1-4.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
　　A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格
　　解析：B。教材26页。
　　1-5.一般将( )称为地租的资本化价格。
　　A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额
　　C.低价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率
　　解析：D。教材27页。
　　1-6.集体所有的土地征收，是国家基于( )的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。
　　A.社会公共利益 B.开发商的规划 C.政府部门的各自利益 D.国有企业利益
　　解析：A。教材35页。
　　1-7.房屋拆迁的法律凭证式( )]
　　A.房屋拆迁计划 B.房屋拆迁方案 C.房屋拆迁许可证 D.房屋拆迁申请
　　解析：C。教材41页。
　　1-8.房屋拆迁补偿的对象是房屋的( )。
　　A.使用权人 B.所有权人 C.抵押权人 D.承租人
　　解析：B。教材45页。
　　1-9.建设用地按服务的产业类型分，可分为( )。
　　A.农业建设用地和非农业建设用地 B.国有建设用地和集体建设用地
　　C.工业建设用地和民用建设用地 D.新增建设用地和存量建设用地
　　解析：A。教材51页。
　　1-10.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
　　A.35 B.40 C.45 D.65
　　解析：C。教材54页
1-11.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。
　　A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
　　B.若竞买者不足两人，应当中止拍卖
　　C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
　　D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
　　解析：B。教材56页。
　　1-12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。
　　A.建设规划设计条件 B.建设密度和高度控制指标
　　C.开发进度和分期投资额度 D.工程完工期限
　　解析：D。教材60页。
　　1-13.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )
　　A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让
　　C.由受让方决定是否转让 D.随之转让
　　解析：D。教材63页。
　　1-14.甲拥有一宗土地的使用权，自2008年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2009年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则( )。
　　A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
　　B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
　　C.乙应将租金直接支付给丙
　　D.甲仍有权收取乙的租金
　　解析：D。教材67页。
　　1-15.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
　　A.土地使用者迁移而停止使用的土地
　　B.土地使用者破产而停止使用的土地
　　C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
　　D.核准报废的矿场土地
　　解析：C。教材70页。
　　1-16.房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。
　　A.科学性 B.局部性 C.主观性 D.统一性
　　解析：A。教材78页。
　　1-17.进行房地产市场调研时，首先应明确( )。
　　A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案
　　解析：C。教材79页。
　　1-18.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。
　　A.消费者对位置的要求 B.消费者的购买意向
　　C.消费者的收入水平 D.消费者可承受的价格
　　解析：B。教材81页。
　　1-19.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )
　　A.探测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.预测性调研
　　解析：A。教材87页。
　　1-20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。
　　A.作用于房地产产品 B.形成增量房地产
　　C.使投资者拥有房地产 D.取得土地使用权
　　解析：B。教材102页

1-21.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。
　　A. 250 B. 200 C. 175 D. 150
　　解析：D。教材113页，公式5-17。
　　1-22.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是( )。
　　A.投资利润率 B.资本金利润率
　　C.财务内部收益率 D.成本利润率
　　解析：C。教材130页。
　　1-23.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在( )之间。
　　单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
现金流入

250
250
250
250
250
现金流出
500
50
30
30
30
30
30
　　A. 第二年与第三年 B. 第三年与第四年
　　C. 第四年与第五年 D. 第五年与第六年
　　解析：B。教材130页。
　　1-24.下列中不属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是( )
　　A.资金筹措方式与来源 B.工程价款估算或结算错误
　　C.合同条款的错误与混乱 D.技术和工艺的变革
　　解析：D。教材141-142页。
　　1-25.对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )
　　A.成本利润率 B.财务内部收益率
　　C.资本金利润率
　　解析：C。教材148页。
　　1-26.感知风险和分析风险是( )的两个环节。
　　A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对
　　解析：A。教材153页。
　　1-27.房地产投资风险转移的主要形式是( )。
　　A.将风险损失摊销计入成本
　　B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
　　C.与非保险业的其他人签订合同
　　D.建立内部风险基金
　　解析：C。教材164页。
　　1-28.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )
　　A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.现金流量相关方案
　　解析：A。教材170页。
　　1-29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为( )
　　单位：万元
投资项目
初期投资额
每年净收益
内部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
24%
10%
20%
12%
　　A.甲、丙 B.甲、丁 C. 丙、丁 D. 丁
　　解析：A。教材173页。
　　1-30.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。
　　A.承包合同 B.一次性任务 C.管理工作 D.施工过程
　　解析：B。教材193页
1-31.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。
　　A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站
　　C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站
　　解析：A。教材196页。
　　1-32.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。
　　A.承诺 B.议价 C.要约 D.邀约
　　解析：C。教材198页。
　　1-33.在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。
　　A.措施费 B.预备费 C.临时设施费用 D.利润
　　解析：D。教材203页。
　　1-34.房地产市场营销包括商品房及相关( )的营销。
　　A.产权 B.价格 C.服务 D.财务
　　解析：C。教材214页。
　　1-35.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是( )。
　　A.有利于发挥销售专长 B.销售队伍建设成本低
　　C.销售策略调整快捷 D.销售效益好
　　解析：C。教材217页。
　　1-36.在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )
　　A.多家代理 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
　　解析：D。教材219页。
　　1-37.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。
　　A.成本导向定价法 B.需求导向定价法
　　C.随行就市定价法 D.比较定价法
　　解析：A。教材222-223页。
　　1-38.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )
　　A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例
　　C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价
　　解析：B。教材226页。
　　1-39.公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是( )。
　　A.效果相对滞后 B.投入较少 C.对象广泛 D.目的不明确
　　解析：A。教材236页。
　　1-40.市场法是将被估价房地产与在( )的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
　　A.委托估价日期 B.实地查勘日期 C.估价作业期 D.估价时点
　　解析：D。教材170页
1-42. 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。
　　A.3058.3 B.3150.0 C.3240.0 D.3679.3
　　解析：D。教材244页。
　　1-43.用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
　　A.该宗房地产的实际 B.类似房地产的客观
　　C.类似房地产的最高 D.类似房地产的最低
　　解析：B。教材250页。
　　1-44.经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为( )。
　　A.40% B.50% C.60% D.67%
　　解析：C。教材253-254页。
　　1-45.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。
　　A. 1.40 B. 1.44 C. 1.60 D. 1.80
　　解析：A。教材257页。
　　1-46.在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。
　　A.取得估价对象 B.估价对象建成
　　C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售
　　解析：A。教材262页。
　　1-47.下列选项中，()不属于业主享有的权利。
　　A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
　　B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同
　　D.监督物业共同部位、公用设施设备和专项维修资金的管理和使用
　　解析：A。教材270页。
　　1-48.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
　　A.业主大会定期会议 B.业主大会临时会议
　　C.首次业主大会会议 D.业主委员会会议
　　解析：C。教材272页。
　　1-49.物业服务企业是指依法成立、具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依照()从事物业管理相关活动的经济实体。
　　A.行政许可 B.管理规约 C.物业管理法规 D.物业服务合同
　　解析：D。教材277页。
　　1-50.物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。
　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
　　解析：B。教材244页
1-51.下列各项原则中，不属于物业服务费原则的是( )。
　　A.合理原则 B.公开原则
　　C.费用与消费者承受能力相适应原则 D.费用与服务水平相适应原则
　　解析：C。教材288页。
　　1-52.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为( )。
　　A.货款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押权人
　　解析：C。教材299页。
　　1-53.某人购房贷款60万元，采用等额还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是( )万元。
　　A.53 B.55 C.57 D.59
　　解析：C。教材302页。
　　1-54.住房公积金货款是一种( )。
　　A.信用货款 B.信托货款 C.委托货款 D.按揭货款
　　解析：C。教材306页。
　　1-55.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按保险合同向被保险赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。
　　A.追溯权 B.代位求偿权 C.代理权 D.债权
　　解析：B。教材319页。
　　1-56.国家征收房地产税收具有( )。
　　A.无偿性和强制性 B.有偿性和强制性
　　C.无偿性和非强制性 D.有偿性和非强制性
　　解析：A。教材232页。
　　1-57.城镇土地使用税的征收范围不包括( ).
　　A.城市 B.农村 C.建制镇 D.工矿区
　　解析：B。教材325页。
　　1-58.契税属于( )。
　　A.货物和劳务税类 B.财产税类 C.所得税类 D.其他税收类
　　解析：B。教材327页。
　　1-59.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
　　A. 26.54 B. 27.08 C. 28.16 D. 29.40
　　解析：C。教材112页,公式5-14。
　　1-60.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
　　A.应纳营业税额=营业额×税率
　　B.应纳营业税额=营业毛利润×税率
　　C.应纳营业税额=营业净利润×税率
　　D.应纳营业税额=销售成本×税率
　　解析：A。教材330页
1-61.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
　　A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空间区位
　　解析：BCD。教材10页。
　　1-62.决定房地产需求量的一般因素有( )。
　　A.房地产的价格水平 B.消费者的收入水平
　　C.消费者的偏好 D.相关物品的价格水平
　　E.房地产开发商对未来的预期
　　解析：ABCD。教材21-22页。
　　1-63.集体土地征收的特点有( )。
　　A. 无偿性 B.强制性 C.土地所有权发生转移 D.补偿性 E.有限期
　　解析：BCD。教材35页。
　　1-64.国有建设用地使用权有偿使用的形式有( )
　　A. 出让 B.作价入股 C.租赁 D.划拨 E.抵押
　　解析：ABC。教材52页。
　　1-65.下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有( )
　　A.居住用地 B.商业、旅游用地 C.教育科技用地 D.综合用地 E.娱乐用地
　　解析：CD。教材54-55页。
　　1-66.房地产市场调研的特点有( )
　　A.实用性 B.实践性 C.时效性 D.客观性 E.统一性
　　解析：ABC。教材78页。
　　1-67.深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。
　　A.态度 B.感受 C.动机 D.消费 E.文化
　　解析：ABC。教材88页。
　　1-68.与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。
　　A.投资品种的多样性 B.投资变现的复杂性
　　C.投资价值的附加性 D.投资区域的差异性
　　E.投资收益的确保性
　　解析：ABCD。教材103页。
　　1-69.房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括( )
　　A.政府的政策和规定的变化 B.市场环境的变化
　　C.通货膨胀和信贷风险 D.资金筹措方式与来源
　　E.工程价款估算或结算错误
　　解析：ABC。教材141-142页。
　　1-70.下列各项属于投资项目经济关系的主要类型是( )
　　A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.互补方案
　　E.现金流量相关方案
　　解析：ABCDE。教材170-171页
1-71.可行性研究的管理过程包括( )。
　　A.建议书获得批准 B.编制可行性研究大纲
　　C.编写可行性研究报告及论证 D.可行性研究报告上报审批
　　E.编制设计任务书
　　解析：ABCD。教材195页。
　　1-72.房地产开发项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和互相重叠的工作过程所构成，包括( )。
　　A.投资规划 B.投资预算 C.投资概算 D.投资估算 E.投资控制
　　解析：AE。教材202页。
　　1-73.房地产市场营销具有( )的特点。
　　A.差异性 B.广泛性 C.局限性 D.环境相关性 E.有限性
　　解析：ABDE。教材214页。
　　1-74.商品房销售采用与参与代理方式时，参与代理人可能与( )发生直接经济关系。
　　A.委托代理人 B.授权的共同代理人 C.授权的独家代理人
　　D.自由代理人 E.其他参与代理
　　解析：BC。教材219页。
　　1-75.采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。
　　A.交易情况修正 B.调查核实 C.公开披露
　　D.交易日期调整 E.房地产状况调整
　　解析：ADE。教材243-247页。
　　1-76.下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )。
　　A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
　　B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
　　C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
　　D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
　　E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
　　解析：ACD。教材270页。
　　1-77.业主委员会的主要职责有( )。
　　A.召集业主大会会议
　　B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
　　C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
　　D.监督业主公约的实施
　　E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷
　　解析：ACDE。教材271页。
　　1-78.下列活动中，属于房地产金融范畴的活动有( )。
　　A.房地产验资 B.房地产筹资 C.房地产信托 D.房地产保险 E.房地产担保
　　解析：BCDE。教材298页。
　　1-79.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。
　　A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构
　　C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构
　　解析：ABC。教材301页。
　　1-80.下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有( )。
　　A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产计税余值×1.2%
　　B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%
　　C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产计税余值×12%
　　D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×12%
E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产计税原值×12%
　　解析：AD。教材327页
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
　　案例分析题(一)

　　某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为2000平方米的宾馆需要拆迁，该宾馆目前的市场价为8000元/平方米，八成新。
　　1-81.房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有( )。
　　A.被拆迁人自拆 B.强制拆迁 C.自行拆迁 D.委托拆迁
　　解析：CD。教材42页。
　　1-82.实施拆迁时，可以采用( )的补偿方式。
　　A.房屋产权调换 B.货币补偿
　　C.按被拆除房屋预先建设的成本进行补偿 D.政府统一安排
　　解析：AB。教材45页。
　　1-83.拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还目前市场价为7500元/平方米，建筑面积为2400平方米，九成新。双方的结算差价为( )万元。
　　A.100 B.150 C.200 D.250
　　解析：C。
　　案例分析题(二)
　　某商品住宅开发项目的楼面地价为5000元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为500元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予l000元/㎡的价格优惠。
　　1-84.在该项目市场分析中，应注重( )。
　　A.当地商圈的一般规模 B.潜在消费者需求倾向
　　C.本项目的成本分析 D.项目的机会和威胁
　　解析：ACD。教材237-238页。
　　1-85.该项目采用的销售渠道为( )。
　　A.直接渠道、参与代理 B.间接渠道、共同代理
　　C.间接渠道、参与代理 D.直接渠道、共同代理
　　解析：B。教材219页。
　　1-86.若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为l2%，则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元/㎡。
　　A. 8977 B. 10261 C. 11364 D. 12688
　　解析：C。教材222页。
　　1-87.该项目营销方案采用的促销方式有( )。
　　A.广告 B.人员推销 C.活动推广 D.营业推广
　　解析：ACD。教材229、234页。
　　案例分析题(三)
　　某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为20000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%
　　1-88.该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/㎡。
　　A. 14000 B. 16000 C. 18000 D. 20000
　　解析：B。教材242页
1-89.采用直线法折旧，该建筑物的成新率为( )。
　　A. 20% B. 50% C. 81% D. 95%
　　解析：C。教材253-254页。
　　1-90.采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为( )元。
　　A. 20000 B. 30400 C. 32000 D. 38000
　　解析：B。教材253-254页
1-91.计算该建筑物现值可采用的公式为()。
　　A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
　　B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
　　C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
　　D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
　　解析：BC。教材253页。
　　案例分析题(四)
　　某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。
　　1-92.《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。
　　A.公开 B.协商 C.邀请 D.挂牌
　　解析：AC。教材281页。
　　1-93.该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。
　　A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则
　　E.协商一致原则
　　解析：ABCD。教材281页。
　　1-94.该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。
　　A. 1000 B. 800 C. 500 D. 300 E. 200
　　解析：C。教材279页。
　　1-95.该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。
　　A.2/5 B.3/5 C.2/3 D.1/3 E.1/2
　　解析：C。教材283页。
　　1-96.该房地产开发公司已确定中标物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同，该合同的有效期为()。
　　A.自签订之日起，到前期物业服务期满为止
　　B.自签订之日起，到业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时为止。
　　C.自签订之日起，到业主委员会宣布成立为止
　　D.自签订之日起，两年内。
　　解析：B。教材287页。
　　案例分析题(五)
　　2010年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金10亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2010年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5亿元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。
　　1-97.该公司取得A地块的可能方式是()
　　A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌
　　解析：ABD。教材57页。
　　1-98.某房地产开发公司决定向当地银行申请房地产抵押货款。该公司被称为()
　　A.抵押权人 B.担保人 C.抵押人 D.委托人
　　解析：C。教材299页
1-99.该公司的月还款额最接近()万元。
　　A. 390 B. 420 C. 421 D. 436
　　解析：A。教材302页。
　　1-100.还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有()
　　A.借款人每月支付的本金是均等的 B.每月偿还利息越来越少
　　C.每月偿还利息越来越多 D.每月付款越来越多
解析：AB。教材304页