上半年西藏房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题.docx

2016年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下
B：五、四成
C：七、六成
D：十、九、八成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：民族
B：文化程度
C：考试类型
D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、决定商业项目功能定位的因素是。
A：业态
B：规模
C：价格
D：客户
E：工厂的生产设备
4、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：协同原则
B：诚信原则
C：公平原则
D：网络化原则
E：客户资金代收代付风险
5、关于房地产抵押，下列说法错误的是。
A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
E：权利型房地产投资信托
6、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：销售文件
B：须知文件
C：宣传资料
D：公示文件
E：工厂的生产设备
7、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
E：客户资金代收代付风险
8、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：工厂的生产设备
10、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：法律属性
B：物理属性
C：心理属性
D：经济属性
E：工厂的生产设备
11、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
12、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
A：均价
B：起价
C：标价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A：价格昂贵
B：信息不对称
C：位置固定性
D：异质性
E：工厂的生产设备
14、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。
A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：权利型房地产投资信托
15、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
16、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息
B：限制信息和不限制信息
C：授权查询信息和保密信息
D：公示信息和保密信息
E：权利型房地产投资信托
17、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘
B：落尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。
A：市场主题
B：物业主题
C：客户主题
D：功能主题
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。
A：乐观、开朗
B：自知、自信
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
20、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房地产投资信托
21、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。
A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B：尽可能给客户分析房屋的优缺点
C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
E：工厂的生产设备
23、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A：周期性
B：可变性
C：集中性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
24、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力
B：观察能力
C：社交能力
D：品质
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。
A：以客户为中心
B：积极与客户沟通
C：恪守职业道德
D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、个人住房贷款具有的特点包括。
A：固定性
B：长期性
C：零售性
D：分期偿还
E：安全性
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
3、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
4、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。
A：价格须知
B：产权登记须知
C：购楼须知
D：购房相关税费须知
E：抵押贷款须知
5、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：挑选性强
B：品牌差异小
C：品种差异大
D：购买频率低
E：价值较高
6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A：设置障碍
B：商业贿赂
C：制造纠纷
D：诋毁诽谤
E：客户资金代收代付风险
7、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。
A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定
B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
C：按时缴纳物业服务费用
D：监督物业服务企业履行物业服务合同
E：遵守管理规约、业主大会议事规则
8、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。
A：商业房地产经纪业务
B：产业房地产经纪业务
C：住宅房地产经纪业务
D：工业房地产经纪业务
E：客户资金代收代付风险
9、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。
A：尽量选用天然材料
B：选择色彩明快的材料
C：选择不易挥发有害气体的材料
D：选用保温隔热、吸声隔声的材料
E：选择耐酸、碱的材料
10、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：居委会开出的证明
D：登记申请书
E：主债权合同
11、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：住宅
B：办公楼
C：厂房
D：已购公房
E：房屋使用权公房
12、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。
A：人格尊严
B：人身自由
C：阶级地位
D：职位及资薪
E：民族风俗习惯
13、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。
A：自愿保险
B：定值保险
C：不定值保险
D：法定保险
E：一切危险保险
14、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。
A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通
C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层
D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
15、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。
A：停车场
B：城市道路
C：相关服务设施
D：市政公用设施
E：公共绿地
16、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。
A：编制
B：审批
C：实施
D：修改
E：验收
17、房地产经纪人培养长期客户的策略有。
A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。
A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
B：逐步建立房地产经纪学科理论体系
C：发布房地产交易风险提示
D：推广房地产经纪业务合同文本
E：进行集约性管理
19、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：3级
B：6级
C：4级
D：7级
E：8级
20、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：循环波动
B：长期趋势
C：不规则波动
D：季节变动
E：累计波动
21、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。
A：离、退休的提取
B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取
E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
22、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。
A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
23、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。
A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
24、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。
A：宣传资料
B：销售文件
C：须知文件
D：合约文件
E：房地产经纪人基本信息表
25、积极的倾听技巧有等。
A：系统式倾听
B：客观式倾听
C：投入式倾听
D：主观式倾听
E：鼓励式倾听