上半年西藏房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题.docx

2016年上半年西藏房地产经纪人制度与政策：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族B：文化程度C：考试类型D：考试时间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、决定商业项目功能定位的因素是。A：业态B：规模C：价格D：客户E：工厂的生产设备 4、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则E：客户资金代收代付风险5、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托 6、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备 7、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险 8、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：工厂的生产设备 10、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。A：法律属性B：物理属性C：心理属性D：经济属性E：工厂的生产设备11、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险 12、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备14、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托 15、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备 16、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托 17、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备 19、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险 20、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 21、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为。A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备23、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备 24、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备25、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心B：积极与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性 2、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。A：因不可抗拒力造成开工延期B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的3、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限 4、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。A：价格须知B：产权登记须知C：购楼须知D：购房相关税费须知E：抵押贷款须知5、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购买频率低E：价值较高 6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A：设置障碍B：商业贿赂C：制造纠纷D：诋毁诽谤E：客户资金代收代付风险 7、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金C：按时缴纳物业服务费用D：监督物业服务企业履行物业服务合同E：遵守管理规约、业主大会议事规则 8、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 9、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。A：尽量选用天然材料B：选择色彩明快的材料C：选择不易挥发有害气体的材料D：选用保温隔热、吸声隔声的材料E：选择耐酸、碱的材料 10、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明B：房屋所有权证书或房地产权证书C：居委会开出的证明D：登记申请书E：主债权合同11、按照使用用途分，房源一般可以分成A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋使用权公房 12、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。A：人格尊严B：人身自由C：阶级地位D：职位及资薪E：民族风俗习惯 13、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险B：定值保险C：不定值保险D：法定保险E：一切危险保险14、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。A：塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置B：单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通C：高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层D：12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯E：7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯 15、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地 16、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制B：审批C：实施D：修改E：验收 17、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系B：建立广泛的社会联系C：把眼光放在长期潜在的顾客上D：随时发现客户信息E：与服务供应商建立广泛联系 18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理 19、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级 20、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动 21、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 22、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续23、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 24、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。A：宣传资料B：销售文件C：须知文件D：合约文件E：房地产经纪人基本信息表25、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听