上半年贵州房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试题.doc

2017年上半年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。

A：房产测绘管理

B：国有资产管理

C：物业管理

D：土地管理

E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1

B：3

C：2

D：4

E：客户资金代收代付风险
3、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许

B：使用方便

C：能产生最高价值

D：自身物质条件可能

E：客户资金代收代付风险
4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。

A：14

B：30

C：7

D：15

E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质

B：房源特点

C：房源信息

D：房源的物理属性

E：工厂的生产设备
6、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。

A：形态、形式

B：科学、艺术

C：结构、功能

D：性能、特点

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素

B：价格因素

C：地理因素

D：行为因素

E：工厂的生产设备
8、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。

A：产权过户与登记

B：协助交易达成

C：物业交接

D：引领买方(承租方)看房

E：客户资金代收代付风险
9、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：1000

B：800

C：2000

D：5000

E：权利型房地产投资信托
10、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：3240

B：4200

C：4320

D：5400

E：权利型房地产投资信托
11、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。

A：区域性

B：交易复杂性

C：供给滞后性

D：不完全竞争性

E：工厂的生产设备
12、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色

C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析

B：现金流量贴现分析

C：回归分析

D：供求分析

E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备
15、《暂定资质证书》的有效期为年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
16、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下

D：4％以上8％以下

E：权利型房地产投资信托
17、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少

B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备
18、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：房地产物业代理

B：房地产买卖居间

C：新建商品房销售代理

D：房地产租赁居间

E：客户资金代收代付风险
20、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险
21、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记

B：信息收集

C：物业查验

D：物业交接

E：客户资金代收代付风险
22、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌结构

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险
24、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

A：提高思想修养，增强自我控制能力

B：增加学识，尽量接近消费者

C：时刻为消费者着想，维护消费者利益

D：学会处理消费者不同意见的方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：记忆的选择性

B：记忆的敏捷性

C：记忆的准确性

D：记忆的准备性

E：记忆的持久性
2、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。

A：深入了解后成交

B：签订独家委托

C：友好协作

D：口头委托

E：快速成交
3、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：要式合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训
5、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择

B：店址选择

C：租赁谈判和签约

D：开业准备

E：正式营业
6、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立
9、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。

A：将房地产信托资金投资于境外房地产

B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
10、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小

B：预期收益的持续时间

C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性

E：风险所产生的后果大小
11、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：城市紫线

B：城市黄线

C：城市蓝线

D：城市红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

A：店面展示标准

B：加强规范管理

C：注意自我防范

D：重视形象管理

E：具有协作精神
13、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：隔热

B：吸声

C：防火

D：保温

E：防震
14、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。

A：支票

B：转账支票

C：汇票

D：本票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
16、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场

B：包装加工车间

C：地下加工场所

D：附属设施的建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素质要求较低

B：可以直接向消费者传递房地产产品信息

C：需要激励机制鼓励推广人员

D：易于进行大面积推销

E：需要对推广人员进行业务培训
18、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险

B：信用风险

C：宏观风险

D：市场风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系
20、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A：有效流转

B：优化配置

C：统一管理

D：信息共享

E：客户资金代收代付风险
21、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。

A：服务设施

B：人口状况

C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。

A：系统性

B：准确性

C：严密性

D：合法性

E：稳定性
23、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
24、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：预购商晶房权益转让书

B：商品房预售合同终止的证明文件

C：预购商品房预告登记的登记证明

D：当事人身份证明

E：房地产登记申请表
25、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信