花样年香年广场.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,花样年,.,香年广场,天府大道,.,中央商务综合体,介 绍,喜欢的朋友可以看看哦,【,第一部分,】,走进天府新城,【,第二部分,】,聚焦香年,【,第三部分,】,产品价值,【,第一部分,】,走进天府新城,“,四大新城,”,驱动成都城市未来,在成都城市规划中，西部新城以,“,健康休闲城,”,为核心，北部新城以,“,商贸城,”,为核心，东部新城以,“,工业商务城,”,为核心，而项目所在区域的南部新城则是以,“,科技商务城,”,为核心。,实质上，,“,四大新城,”,规划中南部新城俨然将成为成都的浦东新区！,天府新城，成都城市未来新中心,天府新城,“,六大源动力,”,助推成都国际化城市升级,金融中心,政务中心,会展中心,文化休闲中心,商务科技中心,商业中心,天府新城,金融中心，天府新城经济引擎源动力,目前，民生银行、省银监局、省保监局、建设银行、农业银行、工商银行、太平洋保险、成都控投、深圳创投等知名金融企业落户新城。,商务科技中心，天府新城商务科技源动力,目前，电力、通讯、石油等行业的区域总部及川投、新希望等企业总部已落户新城。孵化园、软件园建设大部分完成。聚集了大批国际国内知名企业。,商业中心，天府新城强力磁场源动力,目前，仁和春天、美美力诚、伊藤洋华堂、王府井、欧尚、苏宁、凯德、上海复地等落户天府新城，并形成新南天地、金融总部区、大源商务商业核心区三大商圈。,政务中心，天府新城城市策动源动力,目前，高新区行政服务中心、成都市政务服务中心、成都市中级人民法院等主要行政单位已落户天府新城，并开始行使职能。,文化休闲中心，天府新城国际时尚源动力,目前，两个主题体育公园、成都大魔方、海洋乐园、歌剧院、儿童乐园等文化休闲设施已落户新城。,会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力,目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。,天府新城，国际时尚建筑云集,ICON,云端,时代晶科,世纪峰景,拉德方斯,成达大厦,天府新城，强强联横的科技源动力,聚集了,IBM,、赛门铁克、阿尔卡特、诺基亚、甲骨文、上海盛大、华为、中兴等大批国际国内知名企业,天府新城，国际化配套资源,成都海关,四川省广电中心,洲际大饭店,成都市行政中心,希尔顿酒店,成都新会展,天府新城，国际化配套资源,天堂岛海洋公园,国际高尔夫球场,天府新城业态定位：,科技创新、软件研发、总部商务、现代服务、文化休闲、生活配套。,新城规模：,总用地面积：,37.5,平方公里规划,总建筑面积：,6500,万平米（现已建成,1300,万平米）,总就业人口,:60,万人,总居住人口,:60,万人，,其中预计到,2015,年软件及服务外包产业从业,20,30,万人。,天府新城定位：现代商务中心,高端产业新城,【,第二部分,】,聚焦香年,香年广场雄踞天府新城中轴商务核心的区域价值,香年广场,天府中轴之上，商务核心之中,本案毗邻市政主干道天府大道，外部交通组织环境优越。,地处天府新城商务核心区中心位置，具备极高的商务价值。,2010,年,10,月地铁,1,号线运行，提速区域城市化进程,;,新会展下穿隧道年底完工，提升区域交通承载能力,香年广场享有前瞻的立体交通体系的通达价值,香年广场,距市中心仅,10,分钟车程；,距双流机场仅,20,分钟车程；,距新会展中心仅,2,分钟车程；,距新市政府办公中心仅,5,分钟车程；,立体多维交通网络，通达性强，覆盖面广,香年广场周边企业集群所形成的核心商务价值,区域内商务项目云集：新希望国际广场、鼎能国际广场、航兴国际广场、天合凯旋广场、海洋中心、东方希望广场、诺亚舟、花样年,美年广场、天府软件园,2,、,3,期、成达大厦、中石油大厦,成都全新,CBD,核心，与世界商务对话的资本平台,香年广场整体规划布局,总体技术经济指标,规划总用地面积,18543.98,规划总建筑面积,244613.55,地上总建筑面积,200952.16,住宅总建筑面积,41314.5,写字楼总建筑面积,147817.81,商业建筑面积,4949.95,住宅总户数,825,户,建筑高度,公寓,100,米,写字楼,176,米,容积率,14.49,总建筑密度,34.81%,绿地率,10.00%,机动车位,2006,辆,本案整体建筑规划采取,“,风车状,”,围合布局，物业规划布局合理，充分考虑内部通透性，内部交通动线便利；,本案为集裙楼精品商业、甲级写字楼、精装商务公寓、国际酒店等业态为一体约,25,万平米的商务综合体。,甲级写字楼,甲级写字楼,国际酒店,精装商务公寓,裙楼精品商业,香年广场高端商务综合体的运营价值,甲级写字楼,70,年产权,精装公寓,商业,+,酒店,区域性商务配套,区域性商务配套,176,米地标,产品领航,商务核心,商务价,值互补,商务价,值互补,商务价,值互补,完善的商务配套，以高端商务为核心的城市综合体,写字楼、酒店为商业提供消费者；,商业为酒店、写字楼提供配套服务；,写字楼为酒店提供宴会、餐饮等潜在消费；,酒店为写字楼提供配套服务；,写字楼为商务公寓提供潜在租客；,商业为商务公寓提供社区服务；,写字楼、商务公寓、商业、酒店等围绕商务运转形成有机整合互补的价值。,天府中轴之上，商务核心之中；,176,米区域内第一地标高度；,双子星建筑集群；,标准甲级写字楼；,精装商务公寓；,国际酒店；,精品商业；,完善的高端商务配套系统；,天府新城唯一,176,米双塔地标建筑集群,整体价值：天府大道 中央商务综合体,目前，天府新城区域内住宅市场仍以舒适性居家的大户型产品为主，但是以满足区域内日益激增的商务人群需求的精装商务公寓为市场稀缺产品。,香年广场以高端的整体商务调性，敏锐的市场眼光，成为天府新城首例,70,年产权精装商务公寓，标志着天府新城新商务时代的全面来临。,天府新城唯一,70,年产权高端精装商务公寓,住宅价值：高端精装商务公馆,目前，天府新城区域内仍以乙级写字楼、产业园区等为主要商务产品，标准甲级写字楼属于空白商务产品。,香年广场以天府新城升级换代的作品为开发原点，填补区域商务产品空白，成为天府新城首例国际标准甲级写字楼，标志着天府新城新商务时代的来临。,天府新城唯一,176,米双塔国际标准甲级写字楼,写字楼价值：首席,176,米双塔地标甲级写字楼,【,第三部分,】,产品价值,Tower 1,总体量约,4.1,万平米,整体高度,100,米,精品商业（,1-2F,）,精准商务公馆（,3-35F,）,Tower 2,总体量约,6.8,万平米,整体高度,176,米,精品商业（,1-2F,）,国际酒店（,3-8F,）,甲级写字楼（,9-46F,）,Tower 3,总体量约,8.9,万平米,整体高度,176,米,精品商业（,1-2F,）,甲级写字楼（,3-46F,）,香年广场产品功能布局,Tower 1,Tower 3,Tower 2,176,米,精装公寓,西临本项目,2,号写字楼，写字楼高度约,176,米；,东临规划道路及中石油大厦，楼间距约,60,米；,北临新希望国际写字楼,南临航兴国际写字楼,香年广场公寓四至,精装公寓平面图,精装公寓总户数为,825,户，产品以建筑面积,27-68,平米的户型为主，总价,36,万,-78,万，投资、自住均可；,框架剪力墙结构，标准层面积为,1250,平米，每层,25,户；,共,6,部,2.5,米,/,秒的高标准电梯配置。,精装公寓产品配置,酒店大堂设计：,双层挑空，,7.5,米挑高,双大堂设计，面积约,100,平米（每个）,大气舒适的入户大堂装修,齐备的公共服务功能,意境图,精装公寓户型面积,A,户型,两房两厅单卫 建筑面积,68.61,平米,B,户型,两房两厅单卫 建筑面积,67.55,平米,C/D,户型,一房一厅单卫 建筑面积,49-53,平米,E,户型,一房一厅单卫 建筑面积,51.47,平米,精装公寓户型面积,F,户型,一房一厅单卫 建筑面积,46.62,平米,G,户型,一房一厅单卫 建筑面积,27.58,平米,精装公寓户型面积,H,户型,一房一厅单卫 建筑面积,46.58,平米,精装公寓户型面积,精装公寓装修风格,国际大师高文安设计，不同精装风格享受，配置全套家电家私，拎包入住,现代古典效果图,大都会效果图,精装公寓装修风格,A,户型效果图,现代古典装修标准（浅色）,大都会装修标准（深色）,甲级写字楼,恢弘大堂空间设计,3.6M,层高,框架核心筒结构，,100-2000,平米商务空间自由组合,日立品牌电梯,采用国际品牌的水环热泵中央空调,5A,智能化配套,甲级写字楼高端配置,写字楼,2,号楼高、低区平面图,办公低区平面,办公高区平面,写字楼,3,号楼高、中、低区平面图,办公低区平面,办公中区平面,办公高区平面,花样年,香年广场,开启天府新城全新商务时代,