太古汇简介.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,太,古,汇,商业调研,太古汇,(TaiKoo Hui),是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，天河路与天河东路交界处，商场总建筑面积,13.8,万平方米,项目概况,开发商：太古地产有限公司（,97%,），广州日报报业集团（,3%,）,开业时间：,2011,年,9,月,总占地,/,建筑面积,5,万,/40.6,万,项目定位：高端时尚购物中心,功能划分：,指标,规模（平方米）,层数,总建筑面积,约,406000,地下,4,层，地上,39,层,商场面积,56000,地下,2,层，地上,3,层,酒店,30000,地上,28,层,写字楼,一座,100000,地上,39,层,二座,65000,地上,28,层,文化中心,52000,地上,10,层,停车场,约,800,个停车位,负,3,、负,4,层,业态分布,业态分析,-2F,主要品牌,O,le,超市、,Swatch,、,MANGO,、,APPLE SHOP,、,NINE WEST,、,Jessica,、,Ochirly,、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁,太古汇的,-2F,与地铁以及,BRT,连接在一起，使得人流从地铁以及公交沿线带入，是商场的人气大增。,关于,-2F,的业态主要分为餐饮、儿童、设计师品牌、年轻时尚、超市、日化为主。让目的性消费如超市，儿童系列安排在商场较弱的位置，有效带动人流。,地铁、,brt,进出口,-2F,部分店铺及中庭,主要品牌,优衣库、,ck jeans,、威力、,boss,音响、,AMUX,、,LACOSTE,、哥伦比亚、,Deoor,、周生生、假日、艾高、大嘴胡、,it,、方所,业态分析,-,1,F,-1F,的太古汇主要是以国际一线服装品牌为主，加以时尚流行及快销品牌，将商场的档次逐步提升。,-1F,的方所是太古汇的一大亮点，方所是涵盖书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚在内的一体式全新文化空间，由国内第一原创设计师品牌例外,(EXCEPTION),联合台湾行人文化实验室倾力打造，面积约,2000,平方米。,-1F,部分店铺及中庭,-1F,部分店铺及中庭,主要品牌,LV,跃层店、,prada,、,GIORGIO ARMANI,、,DAKS,、,DIOR,、,CHANEL,、,FENDI,、,BURBERRY,、,HERMES,、,BALLY,、菲拉格慕、万宝龙,业态分析,1,F,1F,的太古汇汇集了世界级的奢侈品店,LV,、,PRADA,等国际一线品牌的铺面都达到了,1000,平方米以上，有足够的经营和展示空间。,1F,的品牌与,-1F,-2F,的品牌差距大，地下楼层的业态不能与,1F,的品牌联系起来，导致,1F,的人气不够。,1F,部分店铺及中庭,2F,部分店铺及中庭,主要品牌,LV,跃层店、,prada,、,OMEGA,、,theory,、,PYE,、,PREDA,、,COACH,、,NISSIS,、,PUYI,业态分析,2,F,2F,的太古汇汇集了世界级的一线品牌，及相关奢侈品的跃层店。,2F,为了能够更好的吸引顾客带动人流，在商场里安排扶梯与写字楼相连，吸引高端消费者。,电梯通往写字楼,2F,部分店铺及中庭,主要品牌,an-tico,、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐,业态分析,3,F,3F,的一大特色，美食广场，高空露台，利用独特的环境和特色餐饮吸引顾客。,3F,的露台与一楼有直达扶梯，并且扶梯至于商场外部，虽然方便用餐，但会使一部分客流丢失。餐厅未能达到带动客流的功效。,3F,部分店铺及中庭,设计亮点分析,挑空连接天桥：,大挑空区域，两边用三个,6,米宽的大道连接，交通便捷，且都采用柔和灯光美化，便捷舒适。,设计亮点分析,负二层的首层设计：,从设计角度，利用大中庭，在负二层营造了整体,4,层的内部空间感，形成了类似首层的效果，也使地下空间最大利用，全部划分成敞亮的商铺。,设计亮点分析,充分利用挑空：,每层一大六小七挑空，多个挑空空间的组合，弥补了太古汇层高不足的缺点。,设计亮点分析,透光穹顶：,太古汇主要为单一长动线，故在顶层设计狭长的透光穹顶，借助自然光为商场照明，节约了大量能源。,问题分析,定位为高端购物中心，但缺乏影院等休闲娱乐业态，业态不全导致人流带动性差；,太古汇通过地上地下客户群差异化，地下,2,层满足流行消费，地上三层满足高端消费，期间缺少共性，缺乏适当的过度，互动性较差。,