美地行豪宅策划案例——白金湾-.ppt

美地行豪宅策划美地行豪宅策划白金湾白金湾1目目 录 一、两一、两场高峰高峰论坛 四四轮上海媒体全覆盖新上海媒体全覆盖新闻整合整合 二、二、财富人生富人生 名人推广名人推广战略略 2一、两一、两场高峰高峰论坛 四四轮上海媒体全覆盖新上海媒体全覆盖新闻整合整合32009北外北外滩国国际研研讨会（第一届）会（第一届）主主题：北外：北外滩“世界世界级规划划”浮出水面浮出水面主主办单位：上海市北外位：上海市北外滩航运服航运服务集聚区集聚区发展展办公室公室支持支持单位：位：人民日人民日报、解放日解放日报、文文汇报承承办单位：位：鹏欣集欣集团、美地行、美地行出席嘉出席嘉宾：1.1.政府政府领导 2.2.北外北外滩住宅住宅/商商业项目的目的发展商展商 3.3.上海港国上海港国际客运中心开客运中心开发有限公司有限公司/中国中国远洋运洋运输集集团 3.3.专家学者家学者 4.4.沪上各家媒体沪上各家媒体记者者地点：白金湾地点：白金湾现场/海海鸥饭店店时间：8 8月月 4开会开会现场海海鸥饭店店白金湾江景白金湾江景沪上媒体全覆盖沪上媒体全覆盖记者采者采访5金融中心篇金融中心篇 关关键词：金融帝国：金融帝国 纽约、伦敦、上海、香港敦、上海、香港 第一第一轮 新闻整合主题 （配合北外滩规划研讨会）区域价区域价值篇篇 关关键词：1.1.北外北外滩世界世界级规划划 2.2.金三角金三角 外外滩、陆家嘴、北外家嘴、北外滩6白金湾出世的世界白金湾出世的世界经济格局格局 金融帝国金融帝国 四城四城记 纽约、伦敦、上海、香港敦、上海、香港 1.最近，国务院审议并原则通过了关于上海建设国际金融中心和国际航运中心的意见，提出到2020年，将上海基本建成与中国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心。2.2007年5月15日，温家宝指出:“长三角地区率先走科学发展、和谐发展之路，不仅是这一地区自身发展的迫切需要，而且可以为全国其他地区提供有益的经验和借鉴。”7北外北外滩世界世界级规划划 陆家嘴、外家嘴、外滩、北外、北外滩 三位一体，共建全球第三大金融城三位一体，共建全球第三大金融城1 上海国际金融中心目标确立,使外滩金三角成为 全中国单位土地资金最密集的地方,土地价值突现2世界金融危机避险居第一，江景大宅白金湾成避风港3北外滩大力发展邮轮经济4 北外滩全面建设提速，核心区唯一可售住宅白金湾显现巨大价值，北外滩豪宅区晋级世界级豪宅区8 世界级城市群启示录 上海：打造世界级城市 国家国家战略略驱动 上海北外上海北外滩重装上重装上阵 上海金融中心 建设拉开序幕Key Words金融帝国金融帝国世界世界级城市群启示城市群启示录9Key Words金三角金三角陆家嘴家嘴外外滩北外北外滩 “商务航运文化”三柱支撑 北外滩“世界级”规划 浮出水面“黄金北外黄金北外滩”规划划现六大亮点六大亮点 上海金融中心确立 外滩金三角成中国资金最密集地 土地价值凸显101.1.政府政府牵头 宣传 北外北外滩世界世界级规划划2.政府详解北外滩“金融中心金融中心”规划划3.航运专家阐述“航运中心航运中心”价价值 预期效果期效果11主主题：沪三大豪宅：沪三大豪宅顶级对话主主办单位：上海位：上海鹏欣集欣集团有限公司有限公司承承办单位：上海美地行位：上海美地行营销策划有限公司策划有限公司出席嘉出席嘉宾：鹏欣集欣集团领导 沪上所有媒体沪上所有媒体记者者地点：白金湾地点：白金湾现场时间：9 9月月 新新闻宣宣传第二第二轮白金湾白金湾汤臣一品臣一品翠湖天地翠湖天地12豪宅豪宅pkpk篇篇 关关键词：1.1.白金湾白金湾 汤臣一品臣一品 翠湖天地翠湖天地第二第二轮新闻整合主题13白金湾、白金湾、汤臣一品、翠湖天地臣一品、翠湖天地 三足鼎立沪豪宅市三足鼎立沪豪宅市场1.树立白金湾“市中心顶级公寓”的品牌联想2.与汤臣一品、翠湖天地pk、短时间内提升知名度，迅速增加百度、google点击率3.价格引爆 使白金湾成为“市中心顶级豪宅”4.市中心三大豪宅联手炒作。用各大豪宅的热销数据说话，并深度解析市中心豪宅受追捧的原因。14Key wordsKey words顶级物物业分析分析三分天下三分天下沪三大豪宅顶级对话陆家嘴、新天地、北外家嘴、新天地、北外滩三足鼎立三足鼎立汤臣一品、翠湖天地、白金湾三分天下臣一品、翠湖天地、白金湾三分天下白金湾白金湾汤臣一品臣一品翠湖天地翠湖天地151.树立白金湾“市中心市中心顶级公寓公寓”的品牌联想2.与汤臣一品、翠湖天地pk、短时间内提升知名度，迅速增加百度、迅速增加百度、googlegoogle点点击率率3.市中心三大豪宅联手炒作。用各大豪宅的热销数据数据说话，并深度解析市中心豪宅受追捧的原因深度解析市中心豪宅受追捧的原因。预期效果期效果白金湾白金湾汤臣一品臣一品翠湖天地翠湖天地16主主题：悦榕庄悦榕庄签约入入驻白金湾白金湾主主办单位：上海市北外位：上海市北外滩航运服航运服务集聚区集聚区发展展办公室公室承承办单位：位：鹏欣集欣集团、美地行、美地行出席嘉出席嘉宾：见下下页地点：茂悦酒店地点：茂悦酒店/海海鸥饭店店时间：1010月月 2009北外北外滩世界世界级酒店高峰酒店高峰论坛左二左二为悦榕集悦榕集团 执行主席何光平行主席何光平17出席嘉出席嘉宾名名单（拟）上海市虹口区政府上海市虹口区政府 孙卫国国 虹口区委虹口区委书记 应名勇名勇 副区副区长 华剑林林 区政区政协秘秘书长上海市北外上海市北外滩航运服航运服务集聚区集聚区发展展办公室公室 陆清冬清冬 北外北外滩航运服航运服务集聚区建集聚区建设发展展办公室主任、上海市虹口区外公室主任、上海市虹口区外经委主任委主任 谭群群 北外北外滩航运服航运服务集聚区建集聚区建设发展展办公室副主任公室副主任 金朝金朝晖 北外北外滩航运服航运服务集聚区建集聚区建设发展展办公室公室经济师 徐兆博徐兆博 北外北外滩航运服航运服务集聚区建集聚区建设发展展办公室公室 北外北外滩酒店酒店 悦榕庄悦榕庄 何光平何光平 悦榕集悦榕集团 执行主席行主席 业内内专家家 上海上海锦江国江国际酒店酒店发展股份有限公司、雅高集展股份有限公司、雅高集团、凯悦集悦集团相关相关专家家 18产品特色篇品特色篇 关关键词：湾区江景：湾区江景 悦榕庄悦榕庄 外外滩游艇游艇码头 第三第三轮 新闻整合主题（配合北外滩酒店高峰论坛）19白金湾白金湾产品特色品特色 外外滩唯一游艇唯一游艇码头 “奢奢华到令人窒息到令人窒息”的悦榕庄的悦榕庄 浦江两岸最美的浦江两岸最美的转角窗角窗1.白金湾的楼下就建有游艇码头。这个码头来头很大，是上海唯一位于市中心的游艇码头，这个地理位置即使在全世界也比较难找。将来你可以住在白金湾，直接开游艇去淀山湖等地。2.超星级会所悦榕庄是一个非常豪华的私人会所，品质相当高。这个会所的入驻，对于项目品质是一个认可，同时对于业主来说，可以享受到尊贵的一流服务。20Key Words悦榕庄悦榕庄奢奢华到令人窒息到令人窒息 北外滩顶级酒店领跑中国 瞄准酒店高端服瞄准酒店高端服务 北外北外滩十年再磨十年再磨剑 解读悦榕庄、茂悦等顶级酒店缘何入驻北外滩 21Key Words悦榕庄悦榕庄奢奢华到令人窒息到令人窒息 品牌是悦榕庄的成功导因 何光平：悦榕庄为何择址北外滩？丽江、三江、三亚之后之后 悦榕庄北外悦榕庄北外滩再再续传奇奇 悦榕集团执行主席何光平解密全球顶尖精品度假村悦榕庄 悦榕庄：我悦榕庄：我们只只选最美的景最美的景观22Key Words金三角金三角陆家嘴家嘴外外滩北外北外滩 “奢华到令人窒息”的悦榕庄 当“悦榕庄”遇上白金湾 独享外滩唯一游艇码头 金融策金融策动 北外北外滩现世界世界顶级湾区豪宅湾区豪宅 北外滩：浦江两岸最美的转角窗231.介绍并展示悦榕庄的奢华2.通过“奢奢华到令人窒息到令人窒息”的悦榕庄的悦榕庄，让来宾感受到白金湾的奢华3.悦榕庄、外滩唯一的游艇码头、湾区豪宅，让来宾深刻认同白金湾的价值 预期效果期效果24主主题：鹏欣集欣集团品牌品牌&全球全球贵重重资产主主办单位：上海位：上海鹏欣集欣集团有限公司有限公司承承办单位：上海美地行位：上海美地行营销策划有限公司策划有限公司出席嘉出席嘉宾：鹏欣集欣集团领导 沪上所有媒体沪上所有媒体记者者地点：白金湾地点：白金湾现场时间：1111月月 新新闻宣宣传第四第四轮25集集团品牌篇品牌篇 关关键词：1.1.鹏欣的品牌欣的品牌 2.2.城市高度城市高度第四第四轮新闻整合主题投投资价价值篇篇 关关键词：全球：全球贵重重资产 奢奢华物物业26建立建立鹏欣的集欣的集团品牌品牌 打造城市高度打造城市高度1 鹏欣集团：旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。2 鹏欣集团：致力于打造高端住宅3.鹏欣集团：相信的力量 持续支持上海建设与发展27白金湾的投白金湾的投资价价值 白金湾白金湾 全球全球贵重重资产1.介绍项目的投资价值 2010年看世博会，2020年看“金融中心”。随着上海国际地位的日益提高，上海中心位置的高端物业更是值得追捧。2.近期高端物业成交普遍走好，比如汤臣一品就成交了20多套，这是因为投资高端物业相对比较保值。因此白金湾收到国际资本的追捧。28Key Words鹏欣欣城市高度城市高度城市城市综合体合体主攻城市中心地块 打造大型综合体 鹏欣集欣集团主攻一主攻一线城市城市 布局布局“大中国大中国战略略”鹏欣集团重金斥资北外滩 缔造外滩地标大宅29Key Words全球全球贵重重资产投投资热潮潮 香港、上海两地地标性湾区大宅pk白金湾：全球白金湾：全球贵重重资产 引爆投引爆投资热潮潮 外滩豪宅成资金最佳“避风港”白金湾受富豪青睐：外滩豪宅投资显“发飙”迹象301.树立鹏欣集团“市中心稀缺市中心稀缺资源型豪宅源型豪宅”开发商的形象2.树立鹏欣集团的品牌联想 鹏欣集团在一在一线城市的中心地城市的中心地块，打造大型的城市，打造大型的城市综合体。合体。3.打响知名度。让消消费者者认可可鹏欣集欣集团产品，品，让政府政府认可可鹏欣集欣集团品牌。品牌。预期效果期效果31二、二、财富人生富人生 名人推广名人推广战略略32主主题：众社会名流暗众社会名流暗访白金湾白金湾 网网络发稿稿 9 9月底月底 新新闻宣宣传名人篇名人篇33江南春江南春分众分众传媒媒 董事董事长兼兼CEOCEO江南春：商江南春：商业奇才的奇才的顶级豪宅梦想豪宅梦想 上海打造金融帝国上海打造金融帝国 沪湾区居所比肩世界豪宅沪湾区居所比肩世界豪宅推推广广主主题名人宣传系列推广个人个人财富富4040亿19941994年，大三学生江南春成立了永怡广告公司，自任年，大三学生江南春成立了永怡广告公司，自任总经理。理。20032003年年5 5月，江南春月，江南春创立了分众立了分众传媒，媒，担任董事局主席和首席担任董事局主席和首席执行官。行官。20052005年分众在美上市。年分众在美上市。341.利用名人效应 迅速扩大知名度2.采用名人故事进行传播 建立白金湾“奢华”的品牌联想3.名人之间进行圈层传播 预期效果期效果35 2009 2009年年财富人生富人生 同步播出同步播出1、江南春：商业奇才的顶级豪宅梦想 上海打造金融帝国 沪湾区居所比肩世界豪宅2、黄晶生：贝恩资本考察白金湾 全球贵重资产白金湾引“国际资本”关注3.唐骏：与白金湾的不解之缘 身价10亿不买房 只因没有合适居所4.张兰见证白金湾奢华顶级会所 访谈张兰：顶级会所的社交与时尚标杆5.邵亦波：数学天才的豪宅梦想 数学神童探访“两个中心”潜力股白金湾6.陈妙林：地产大亨的北外滩梦想 北外滩豪宅迎来新机遇7.蓝山中国唐越：为何沪上豪宅会热销？蓝山中国资本钟情北外滩豪宅8.当华尔街中国第一人遇见北外滩顶级奢华豪宅 刘二飞：零距离感受上海 白金湾 财富人生富人生名人推广名人推广 （网（网络发布）布）（选取取签售会售会现场出出现的名人做推广）的名人做推广）网网络发稿：稿：约8080篇篇36 媒体报道全覆盖 （电视+报纸+网网络）37 媒体媒体选择可可选发稿媒体稿媒体（共（共3 3大大类 覆盖全上海主流媒体）覆盖全上海主流媒体）主流主流电视媒体媒体1616次次直观性强具有现场感主流平主流平面媒体面媒体6060篇篇针对性高强度报道特稿大篇幅报道专访消息稿主流网主流网络媒体媒体200200篇篇配合重点推广期活动在主流网站投放新闻以获得整合营销效果。别墅与豪宅、浙商、胡润百富、福布斯、Asia Realty亚洲地产、LP、罗博报告、艺术家、富世新民网、新民网、腾讯蓝房网、房网、环球网球网论坛、凤凰网、中国凰网、中国经济网、中金在网、中金在线、阿里巴巴、阿里巴巴、东方方财富富中关村在中关村在线、慧、慧聪网、天涯社区、网、天涯社区、21CN、中国、中国经济网、网、经济观察网、察网、东方方宽频网、网、财讯网、网、百度空百度空间网网38媒体媒体资源源39三、三、财富人生富人生 名人推广名人推广战略略 共共约80篇网篇网络稿稿轰炸炸四、四、东早早四四联版版软文撰写及文撰写及执行行优惠价：惠价：82万元万元 总计发稿稿360篇篇40媒体推广能量考量媒体推广能量考量20092009年年8-108-10月，月，美地行美地行拟为白金湾白金湾进行四行四轮新新闻整合公整合公关推广，关推广，电视媒体媒体+主流主流财经媒体媒体+网网络门户+高端高端杂志与志与论坛BBSBBS媒体，相当于等量版面广告媒体，相当于等量版面广告额600-800600-800万万。41Thanks for your attention!42