潍坊楼市白皮书.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,潍坊楼市白皮书,2011,上半年,潍坊搜房网,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,上半年回顾,2011,上半年潍坊楼市回顾,2011,上半年潍坊楼市回顾,国八条扩大限购范围、六次上调存款准备金率、两次加息、房产税、一房一价细则出台,。,楼市走势到底如何，搜房网,2011,年上半年潍坊楼市白皮书将为您揭晓答案。,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,楼 市 白 皮 书,目 录,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,政,策,篇,推,盘,篇,广告监测报告,成 交 篇,置业调查篇,房价走势篇,政 策 篇,政 策 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,政 策 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,上半年政策频出,高烧,楼市,导语：,六大主要楼市调控政策解读,政 策 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,六大主要楼市调控政策解读,1,国八条,限购限价,2,货币,政策收紧,3,房产税,改革,4,加大,住宅供地,5,一房一价,全国执行,6,保障房,开工大限,1.16,1.20,1.27,4.20,5.1,6.20,调控,2,大手段：,政 策 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,行政手段：限购 限价 税收多措并举,“国八条”,扩大限购范围、加大限购力度。,税收政策,房产税“靴子”落地，住房转让营业税政策调整。,经济手段：货币政策 不断收紧,货币政策持续收紧。,两度加息、六次提高存款准备金率,行政手段 经济手段,推 盘 篇,推 盘 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,推 盘 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,上半年,68次开盘,加推,6,月开盘达,30,个,项目,导语：,推 盘 篇,推 盘 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,潍坊上半年68次开盘加推 6月推盘次数达顶峰,注：,6,月份推盘量达,30,个项目，成为,2011,上半年的推盘最高峰,关键字：,68,个项目开盘，与去年同期增长,106%,推 盘 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,1-3,月份开发商推盘活动较少；,4-5,月份置业热潮开始涌动，楼市也开始回暖。,6,月份达到今年上半年开盘供应最高峰。,2010,年与,2011,年,上半年开盘量走势图,回顾：,推 盘 篇,楼市白书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,奎文区、潍城区和高新区推盘量相对较多,奎文区,25%,第一,潍城区,18%,第二,高新区,15%,第三,开发区,10%,第四,寒亭区,10%,第四,周边区,20%,（,寿光第五,）,关键字：,广告监测报告,广告监测报告,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,为关心房地产发展的各界人士提供,动态走势,参考,导语：,报媒统计篇,广告监测报告,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,报媒广告,-,各区域投放分析,投放排行榜：,1,、奎文区,2,、潍城区,3,、高新区,4,、经济开发区,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,搜房网广告,-,各区域投放分析,投放排行榜：,1,、奎文区,2,、潍城区,3,、高新区,4,、经济开发区,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,总结：,奎文、潍城、高新区的楼盘是广告投放的主力，特别是奎文区，占到了报媒投放总量的,35%,，在搜房网的投放更是占到,63%,的绝对优势。,坊子、寒亭、经济开发区、滨海经济开发区则明显偏少，需要加强广告推广力度，才能达到更好的宣传推广效果。,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,报媒广告,-,各月份投放分析,总结：,3,月份广告总量,128.5,版 呈现急速增长,4,月份达到上半年最高点,158.75,版,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,搜房网广告,-,各月份投放分析,总结：,3,月份广告总量,618.82,点 呈现急速增长,5,月份达到上半年最高点,779.72,点,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,广告监测报告,楼市白皮书,总结：,除了“红,5,月”之外，其他各月份投放趋势基本吻合，,5,月份楼盘投放的报纸广告总量为,95,版，投放量较前两个月相比有明显下降；但是搜房广告投放量依然坚挺，五月投放量为,779.72,点，成为上半年投放量最高的一个月。楼盘开盘活动仍持续火爆，潍坊楼市红五月的确是红红火火的热闹了一把。,据搜房网数据显示，五月楼市成交量有大幅上涨，可见网络推广功不可没，俨然已经成为趋势。,成 交 篇,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,商品房成交,13228,套,成交面积,1221412m,导语：,成 交 篇,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,商品房共成交,13228,套,4,月成交套数：,3621,套,5,月成交套数：,4751套,6,月成交套数：,4865,套,商品房成交,1221412m,4,月成交面积：,365910.55,5,月成交面积：,476037.04,6,月成交面积：,476069.46,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,潍坊各区住宅成交排行榜,关键字：,奎文区总成交,4144,套夺冠军,潍城区总成交,2590,套夺亚军,高新区总成交,2533,套夺季军,第二季度潍坊住宅各区成交套数,注：,寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,潍坊各区住宅成交排行榜,2011,年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积,关键字：,奎文区,382029.3m,居第一位,高新区,250400.3m,居第二位,潍城区,233991.2m,居第三位,注：,寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。,总 结,成 交 篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,奎文区 潍城区：,楼市主力军,高 新 区：,发展迅速 吸引置业,寒亭 坊子区等：,地产市场活力较弱,总体来看，,2011,年第二季度潍坊成交数量相当乐观，地产市场如预期的一样火爆。,置业调查篇,置业调查篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,潍坊房地产市场是不是也有,高暴利,存在呢？,潍坊房价是否会,应声而落,？,导语：,搜房网独家调查报告,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,36%,暂缓买房,16%,加紧买房,78%,持续上涨,4%,房价下跌,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,73%,遭遇纠纷,27%,延期交房,55%,多层住宅,36%,小高层 高层,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,34%,三月内购房,28%,半年内购房,31%,奎文区,37%,高新区,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,94%,50,万以下,6%,70,万以上,51%,80-100,平米,4%,50,平米以下,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,置业调查篇,楼市白皮书,68%,第一次置业,19%,第二次置业,调查结果总结：,近六成被调者依旧看涨潍坊楼市,房价走势篇,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,“升值盘”,潍坊楼盘的代名词,半年里，潍坊楼市有何,变化,？房价,涨,了多少？,导语：,房价走势篇,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,2011,年,1,月,-6,月六区平均涨幅,20%,其中寒亭区、坊子区和高新区的房价涨幅,超过,20%,总结：,潍坊核心城区周边的楼盘成为,2011,年潍坊房价新的增长点。,潍坊市区六区,2011,上半年房价涨幅表,潍坊市区六区2011上半年房价,走势,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,总结：,1-6,月份的房价稳步上涨,关键点：,3,月份平均价格突破,3800,元,/,；,5,月均价突破,4000,元,/,大关，再现楼市“红五月”；,6,月份均价定格在,4290,元,/,。,潍坊楼市,1-6,月份房价走势图,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,奎文区：,上半年涨幅,19.84%,上半年均价,4778,元,/,6,月份突破,5000,元,/,大关，成为潍坊首个均价破,5000,的区县。,奎文区上半年房价走势分析,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,潍城区：,上半年涨幅,18.61%,上半年均价,4086,元,/,6,月底达到,4385,元,/,，,将潍城区带入最高均价。,潍城区上半年房价走势分析,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,高新区：,上半年涨幅,20.54%,上半年均价,4484,元,/,房价居于中档水平,房价走势呈上涨趋势,高新区上半年房价走势分析,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,经济开发区：,上半年均价,3884,元,/,均价最高盘,5000,元,/,房价相对较低,经济开发区上半年房价走势分析,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,坊子区：,上半年涨幅,21.27%,上半年均价,3613,元,/,6,月份突破,4000,元,/,凤凰太阳城,6,月涨,1100,元,/,坊子区上半年房价走势分析,房价走势篇,楼市白皮书,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,寒亭区：,上半年涨幅达,26.41%,上半年均价,3282,元,/,潍坊六区中涨幅最高的,寒亭区上半年房价走势分析,搜房网,-2011,上半年潍坊楼市白皮书,谢 谢 观 看,潍坊搜房网出品,