海南旅游地产市场竞争状况.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,海南旅游度假发展趋势市场调研,对比三亚及海南岛东部沿线物业，海资源已严重同一化，拼资源的度假物业形式已不具有竞争力,海南中长期大规模建设项目,三亚红塘湾,3870,亩,三亚海棠湾,98.78km,2,三亚亚龙湾二期,91.2km,2,陵水香水湾,5400,亩,陵水清水湾,1.5,万亩,陵水土福湾,518.6,公顷,海口美丽沙,3300,亩,海口新埠岛,922,公顷,海口鸿州新城,7,千亩,中信博鳌 上千亩,博鳌宝莲城,1600,亩,文昌大规模海岸线开发,.,海口新埠岛国际滨海旅游度假区,海口灵山鸿州新城旅游地产项目,龙沐湾项目,海口海甸岛美丽沙开发建设,陵水清水湾、香水湾、土福湾等三个大规模旅游度假区,三亚红塘湾、海棠湾、三亚湾新城、亚龙湾二期,文昌火箭发射场及航天城带动的清澜开发区建设,琼海博鳌机场,文昌码头建设带动高隆湾沿线开发,中信博鳌、博鳌宝莲城等多个大型旅游度假地产项目,海南岛以海景,+,高尔夫,+,住宅,/,酒店的假旅游真地产模式泛滥，客户需求单一，未来竞争激烈,湾区,产品,三亚红塘湾,三亚海棠湾,三亚亚龙湾二期,陵水香水湾,陵水清水湾,陵水土福湾,海口美丽沙,海口新埠岛,海口鸿州新城,中信博鳌,博鳌宝莲城,.,高尔夫酒店集群游艇俱乐部南山人文风景区住宅,游艇温泉商业,主题公园生态区住宅,高尔夫酒店集群海上运动、游乐生态景区国际会议,住宅,高尔夫酒店游艇住宅,高尔夫酒店游艇学校等居住配套住宅,酒店游艇主题园住宅,酒店游艇会展商业学校住宅,酒店游艇水上运动商业街学校住宅,酒店游艇马术俱乐部主题乐园住宅,高尔夫酒店游艇温泉会议住宅,高尔夫酒店游艇会议中心商业街保健,.,海南岛依托特殊的地理区位、热带滨海等条件已成为国内客户滨海度假的首选地，国际游客滨海度假的重要选择地,海南岛在中国的区位图,中国最南端的省级海岛,海南岛：中国唯一的热带气候区,海南岛,万人,海南在国内旅游首选目的地排名最高,数据来源：国家旅游局、海南省统计局,海南已开发或规划建设的旅游度假区，主要集中在三亚和海口为中心的多个滨海湾区，主力吸引滨海度假客户,游客选择海南旅游的主要因素,新奇,滨海,热带,生态,娱乐,海南省旅游度假区大致划分为海口、三亚、东线、中线、西线、南海诸岛六大片区,海南各旅游度假区的旅游产品主走简单的海资源嫁接路线，滨海旅游产品已呈现饱和状态，无法带来多元体验,海南岛,棋子湾,滨海旅游度假,高尔夫,南山文化旅游区,宗教文化,旅游观光,红塘湾,滨海居住,高尔夫酒店游艇,三亚湾,城市滨海度假,高尔夫酒店游艇时尚会展,亚龙湾,度假会议,高尔夫酒店游艇观光,海棠湾,清水湾,香水湾,度假,高尔夫酒店游艇主题公园生态公园,石梅湾,土福湾,旅游度假,酒店游艇主题公园文化风情村等,博鳌,会议,度假,高尔夫酒店游艇生态养生,东海岸,滨海旅游度假,高尔夫游艇,西海岸,滨海旅游度假,酒店高尔夫滨海休闲观光,抱虎角,滨海旅游度假,月亮湾,滨海旅游度假,三亚,海口,海南开发的旅游主题,热点滨海生态观光,南山旅游区、三亚西岛和蜈支洲岛、陵水的生态公园、万宁市的石梅湾、文昌市的东郊椰林、海口市的假日海滩、东寨红树林等；,黎苗风情观光度假,土福湾等；,海南文化古迹游,南山宗教文化游、天涯海角等；,热带动植物观赏游,兴隆热带花园、海口热带野生动物园景点；,滨海休闲养生度假,各大湾区的滨海旅游度假区，多打休闲养生牌，走高尔夫酒店游艇住宅的模式,.,2007,年，海南省提出建设国际旅游岛目标,2008,年,4,月，胡锦涛总书记视察海南，提出大力发展海南旅游产业,2008,年,4,月，国务院批准海南建设“国际旅游岛综合试验区”,2008,年,9,月，建设国际旅游岛专题调研组考察调研,2008,年,9,月，海南出台,关于加快推进国际旅游岛建设意见,2009,年,1,月编制,海南国际旅游岛规划纲要,国际旅游岛战略,国家对海南现有政策支持,免签证,零关税,放航权,为突破限制、成功实现旅游的转型和升级，海南省提出国际旅游岛战略,产品单一，合力不强，吸引力不足,模式单一，同质化竞争，缺乏个性和内涵,客户群单一，缺乏覆盖面广、档次丰富的综合性项目,旅游转型和升级,海南计划通过国际旅游岛战略，实现由,“,景区,”,向,“,境区,”,的转型升级，文化主题是提升,“,境界,”,的核心和特色,传统景区,度假区,境区,核心内容是景观、景色,观光为主,主要的赢利模式是收取,门票费用,增加体验、参与项目,度假,产品消费,为主,休闲、观光、度假为一体的综合性、区域性的体验地,包括外观环境、体验内容，以及主题文化,收入来源于整个区域内的多种,体验性消费,海南最需要文化的整合与提升，需要对人文风情的打造与推广。,通过国际旅游岛建设，整个海南岛将是一个大“境区”，将为人们提供更多的赏心乐事和发展机会。,海南省旅游局陈耀副局长,从,“,椰林海韵醉游人,”,到,“,要想身体好，常来海南岛,”,，旅游产品从资源型到体验型的转变，从单次消费到重复购买,不同时期的旅游主题口号反映了海南旅游的转型升级,椰林、海韵,等自然资源为核心卖点,观光游览，消费频次具有不确定性,收入主要来源于门票收入,1993-2008,年：椰林海韵醉游人,养生、放松,等体验产品为核心卖点,综合性体验，重游率高,多元消费收入实现盈利,2009,年以后：要想身体好，常来海南岛,