金宇天地城商业推介报告.ppt

商业推介报告,PART1,合肥市情,合肥区位,合肥规划,宏观市场,商区规划,商圈规划,Part 1-,合肥市情|合肥区位,1个小时到南京,2个小时到上海、武汉,3个小时到北京、福州,4E级机场合肥新桥机场,已,投入运营。,合肥承东启西、接连中原、贯通南北。是全国重要的综合交通枢纽。合宁、合武高铁已开通运营。京福客运专线正在建设中。,“,123”高速铁路交通圈正逐步形成。,Part 1-,合肥市情|合肥规划,合肥市城市建设确定了“141”发展战略，即“1个老城区+4个城市组团+1个滨湖新区”,“西南组团是合肥市”141“城市组团的重要一极和合肥市未来城市发展的重点区域,肥西县为西南组团核心，为合肥城市价值的追随者，接受合肥辐射,Part,1,-,合肥市情,|,宏观市场,201,2年三产比重,201,2年第三产业各业态产值及比重,商业贡献值方面：当前批发和零售业占三产中,20%,，其市场发展相对成熟，但住宿和餐饮业发展相对有限，未来有较大发展空间。,Part 1-,合肥市情|商业规划,日常消费类商业区规划：,两个都会级,：老城区商圈、滨湖区商圈，规划为综合型,四个市级,：,科学城、,上派,、店埠、北城，规划为零售服务主导型商业功能区,28,个区级,：政务区、新站、三里庵、明珠广场、南七、马鞍山路、世纪金源等,28,个区级商圈，其中,明珠广场,、政务区、南二环、老机场地区、北城、新站、南岗、三十头,8,个规划为综合型,，其余规划为零售服务主导型商业功能区,市场类商业区规划：,7,个批发主导型商业功能区：新站、红旗产业园、南二环、南岗、三岗、循环经济示范园、三十头等,9,个物流主导型商业功能区：空港、新港、北站、合肥港、南岗、长安、店埠新市镇、北城等,科学城（零售服务）,上派（零售服务）,老城区（综合型）,北城（零售服务）,店埠（零售服务）,滨湖区,(,综合型）,明珠广场,三十头,新站,政务,南岗,老机场,南二环,都会级,市级,区级,Part,2,-,区域市场|区域属性,主城区,北部组团,西部组团,东部组团,滨湖新区,肥西县是合肥城市西南组团的重要一环，是合肥外沿发展的引擎和支点，在合肥所辖县域城市中首屈一指，同时有着联系主城区便捷的交通线，规划利好决定，受市级中心辐射明显。,肥西,西南组团,Part,2,-,区域市场|区域人口,目前，肥西共有人口约100万，其中县城约有15万人，若加上新建及将建项目，区域未来,3,年左右，人口数将增至25万多。,1,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,10,2,5,公里线,1,公里线,现有人口：15万人,新建及将建项目人口：10万人,Part,2,-,区域市场|现有商业,上派商业主要分布在原县政府周边，主要由住宅底商构成，近两年出现纯商业街。现主要商业集中在新华路、金鸣街、青年路三条商业街以及作为中轴的中街商业广场。,1,2,3,5,4,Part,2,-,区域市场|商家评估,区域商家主要关注特色商业街和集中式商业，其中主要希望做业态为餐饮、零售及娱乐。,区域商家认为以下商业区域消费者受欢迎,区域商家认为那种商业在区域有发展前景,Part,2,-,区域市场|消费需求,消费需求特征：区域消费者偏好集购物、餐饮、休闲、娱乐一站式购物中心，以及生活性大卖场，同时有一定对品牌的追求。而业态方面希望业态依次为服装、化妆品、影院、商超、,KTV,、游艺、休闲餐饮，其次为童装、儿童乐园、特色餐饮、,SPA,等,区域需要增加或提升的商业业态,区域消费者认为以下商业受欢迎,PART3,项目解读,项目概况,区域位置,交通概况,区域商圈,特点解析,在售情况,业态功能,片区版图,前景展望,Part,3,-,项目解读|项目概况,金宇天地城，坐落于美丽的派河之滨，金寨路与滨河路交叉口，整个项目占地245亩，总建筑面积60万方，业态丰富，集住宅、商业、LOFT公寓等为一体，是肥西最大的商业综合体，宜商宜居的完美规划，立杆肥西新地标。,Part,3,-,项目解读|项目位置,商业部分,东接包公路，贯穿整个肥西，也是肥西的主要干道之一。距目前肥西人气最旺的步行街步行仅需5分钟。项目东侧有快捷公交站，30、31路公交车即可直达合肥市中心，区位交通便利。,南依滨河路、派河大道，政府规划以派河为中心，斥资13亿重点打造派河景观商业圈,。,未来这里打造的集商务、休闲、文化于一体的特色风情街，结合特色建筑雕塑，品牌文化氛围浓厚，让人流连忘返，必将吸引大量高端消费人群。,西侧毗邻金寨路，双向八车道，是肥西通往合肥的必经要道，沿金寨路到达市区仅10分钟。,北临卫星巷,，与老居住区紧密相连,Part,3,-,项目解读|交通概况,项目为肥西县中心，距离开发区、省政府和市政府较近。合肥市地铁规划中，地铁3号线设于金寨路上，整个项目形成高架+地铁+城市主干道交通模式，直接贯通老城区与新城区充分立足区域的同时，可吸引周边区域地缘人群生活及消费。,老城区,经开区,高新区,政务区,沪陕高速,合肥站,新桥机场,高铁站,滨湖新区,肥西县中心,云谷路,金寨路,合肥西站,省政府,至关键区域中心距离：,肥西县中心：约,500,米以内,经开区：约,7,公里左右,滨湖新区：约,11,公里左右,政务区：约,11,公里左右,老城区：约,19,公里左右,高新区：约,13,公里左右,至关键节点距离：,合肥西站：约,13,公里,省政府：约,14,公里,高铁站：约,15,公里,合肥站：约,26,公里,新桥机场：约,26,公里,Part,3,-,项目解读|区域商圈,巢湖西路,三河路,金鸣街,人民路,青年路,新华街,项目位置,巢湖中路,水晶街,商圈范围：北起派河、南至三河路；西起金寨路、东至人民路,商业类型：小型购物广场、商业街、传统市场、零售街铺、建材街铺、电器市场等,商圈现有商业：永良购物广场、永辉超市、肥西电器城、新华街、金鸣街、中街水晶街、三河路建材市场,在建,商业：百大商业中心（合家福、百大电器）、名邦西城国际（家乐福,、大地影院,）、金宇天地城（,本案,）,、万派城（乐购超市）,用世生活城、西南国际汽车城,Part,3,-,项目解读|特点解析,60万方,城市综合体,50万方观景大宅、办公产品,10万方旗舰商业,景观风情步行街,高端会所、九班制幼儿园等丰富业态配套,自身15000余人消费群体,Part,3,-,项目解读|在售情况,已售,项目住宅总栋数为,29,栋，共计约4000余户,目前已售出,15,栋，计约2000余套，,14万方,，拟2014年6月交付,剩余,14,栋，计,1800余,套待推售,Part,3,-,项目解读|业态功能,商品机能,商务、美容、养生、购物、文化、娱乐、会议、休闲、运动,发展战略,主题化、集聚化、特色化、品牌化,五大主题,居住、,商务、休闲、购物、娱乐,三大片区,卫星巷商业综合体、滨河路沿线片区、金寨路片区,Part,3,-,项目解读|片区版图,卫星巷大型四层商业综合体，位于小区西北侧，约2.8万方，拟打造合肥西南首屈一指的“一站式”休闲购物中心，类似于合肥万达广场，项目拟引进品牌购物、环球美食、风尚潮流、休闲娱乐、电子科技、休闲购物等功能业态。结合卫星巷29间双层商铺，约4000方，共同组成了天地城商业航母，满足自身1万5千多人消费同时，辐射周边消费人群。,金寨南路商业片区，含住宅底商20间，近3000方。同时，项目规划于金寨路与滨河路交叉口打造5000方高端会所，一楼配备室内恒温游泳池。,滨河路沿线商业片区，近1万方，其中含两层连体商铺60间，亦可规划为独栋商业物业。借助滨河路及派河公园突出的景观资源，项目规划沿街打造高档滨河风情街，设置酒吧和商务会所等，充满鲜明主题和体验特色，建成后将会是肥西顶端风情街区，肥西县、经开区娱乐消费第一站。,Part,3,-,项目解读|前景展望,西南板块商业副中心,天地城,将立足西南区域肥西板块，集家庭消费和商务消费为一体，打造成为区域高知型终端消费场所。,一站式消费+潮流时尚生活+闲暇娱乐先锋,肥西消费第一站,地标性商业旗舰,金宇天地城,诚邀海,各地,客商,共建新天地 开创新辉煌,项目地址：金寨南路与滨河路交汇处,