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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,装修管理,为什么进行装修管理？,装修直接关系到业主的切身利益,装修质量的好坏关系到物业管理的地位,装修管理的主要参照法律法规？,建设部制定的,住宅室内装饰装修管理办法,（,2002.5.1,）,广州市家庭居室装饰装修管理办法,2005-2-23,物业管理条例,第,53,条：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业管理企业；,装修施工办理与审批,装修审批,装修协议签订（告知业主项目）,装修缴费、办证,装修范围,业主家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：,楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合广州市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。,住户安装空调、别墅安装太阳能热水器需到服务中心申报，并按指定或预留位置安装。外墙支架采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，要承担由此造成的返工及其它后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。,装修范围,防盗门安装不得妨碍相邻出入及占用公共通道，不准改变、损坏原有门洞尺寸，四周的墙面；,前阳台不准封闭、安装防盗网；窗户允许内侧安装防盗网；后阳台不允许封闭；可装隐形网；,禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。,装修范围,禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路,禁止擅自改动室内雨水、污水管道、排烟系统；,禁止将雨水管道用于生活污水的排放。,装修过程管理与监管,装修施工时间管理,装修材料的管理,装修过程的监控检查,装修施工人员的管理对违章装修的处理,装修施工时间管理,洋楼、商铺装修开工之日起的三个月内完成，别墅装修六个月内完成；如确实需要延期，应由业主或委托人持业主书面委托书办理延期手续。,装修施工作业时间为每天,8,：,00,12,：,00,，,13,：,30,18,：,00,；,原则上不允许施工，若需施工，必须到服务中心申请并由业主进行控制与管理；,若施工期间有噪声及刺激性气味，服务中心有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。,装修材料的管理,防止违章材料进场；大理石、红砖、青砖、石子、假山、搭建天台的钢材等,若违章材料进场后，及时知会装工程部修管理员或服务中心装修管理员；,防盗门、推拉窗需统一款式（附图纸）,装修过程管理，必须让业主理解，监管有什么好处,装修过程的监控检查,巡检装修项目要与,装修审批表,上内容相符；,检查装修人员的,临时出入卡,及其它有效证件；,检查灭火器压力、数量、铅封是否完好；,防火措施：电焊、在装修现场抽烟、生火做饭、使用电炉等,晚上六点后对装修户进行清场，检查留宿情况；可以防止相关案件发生；,装修人员离开后必须关闭户门及窗。,装修过程的监控检查,监管进出小区的装修人员是否佩戴出入卡；,监管装修工在搬运物资时：光背、光脚、乱丢乱吐、发传单等现象；,监管装修工是否破坏公共设施、设备、场地；,监管装修施工人员是否超时装修；,监管装修施工人员离开小区时，控制所带物品，严格按照物资放行程序，进行放行。,装修过程的监控检查,装修材料的堆放是否容易引起火灾？是否堆放合理、过于集中放置；阳台、飘窗是否堆放材料等；,装修垃圾的处理是否袋装？是否用专堆放合理用电梯搬运？是否按规定的时间搬运？,装修是否有违规材料进入小区？,装修时是否关闭户门、窗，避免灰尘或噪音影响公共环境；现特别适合一期装修；,装修过程的监控检查,装修现场是否私拉乱接可视对讲、电线；大功率灯、电炉等,装修是否改变承重结构；加楼梯、剪力墙、打楼板；,装修是否不适当的增加楼面负荷；如楼板面、沉池内建墙，加高楼地面、使用,2cm,厚大理石材料等；,装修是否破坏防水层：洗手间、厨房、前后阳台、露台及在露台中是否花池、假山、鱼池、雨蓬等；,装修是否使用易燃材料装修；,装修过程的监控检查,装修是否违规安装空调机、太阳能等；,装修是否擅自改动和暗藏燃气管道设施；,装修是否擅自改动给、排水管道；,装修是否未经穿管埋线；混穿管线等；,防盗网是否安装在窗户内侧，不提倡在阳台安装；违规搭建雨蓬、封闭阳台及其它构建筑物；,装修的其它违章行为。,装修违章处理与注意事项,超时装修、节假日装修的处理；,进出小区不佩带出入卡的处理；,休息时间禁止施工人员在小区随意行走，游玩，并劝其离开；,注意在处理违章行为时，避免极端行为（如：停电、停水；言语偏激；肢体冲突等）,。,装修巡检人员管理,装修验收,君子爱财，取之有道；,注重职业道德；,注重自己职业行为，不得借巡检、验收之便，吃拿卡要。,发现一起处理一起,谢 谢,