商务花园案例.ppt

Klicken Sie,um das Format des Titel-Masters zu bearbeiten.,Klicken Sie,um die Textformatierung des Masters zu bearbeiten.,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 3,Ebene 1,Ebene 2,Ebene 2,Ebene 1,Stockley,Park,案例,背景介绍,位于伦敦市边缘的外环绿带，周围环境优美，配套设施非常完备,距市区约,20,公里，有非常便利的公交和轨道交通联系,距离伦敦,Heathrow,国际机场仅,3.5,公里,用地南侧紧临大运河（,Grand Union Canal,）,区位条件,规划背景,城市改造项目,原址为大型垃圾堆放场地，对于周边环境破坏很大,1985,年，伦敦市政府决定进行改建，美化区域环境,功能定位,城市发展，伦敦人口郊区化，城市边缘人力资源丰富,大量城市人口进入，城市边缘条件改善：优美的环境、发达的路网、现代化基础设施、满足居民生活要求的公共设施,伦敦旧城保护，中心区开发强度受限，无法平衡高昂的土地成本,市民对于花园式工作环境的向往,+,融办公、休闲于一体的国际商务花园,拉力,推力,Stockley,Park,案例,概况及花园区配套,选址,主要集中在花园区，环境优美宜人,靠近商务区，便于园区内部工作人员使用,临近园区主入口和城市快速路，辐射范围大,Arena,休闲娱乐,健康俱乐部（包括健身房、室内泳池、免费停车等设施）、餐厅、酒吧、便利店等,办公会议,提供办公和会议空间,Golf Club,18,洞高尔夫球场；高尔夫俱乐部，内设旋转餐厅，可以观赏高尔夫球赛,Stockley,park,占地,160,公顷，包括商务区和花园区，目前已吸引超过,700,亿美元资金，回收投资达到,85%,商务区,占地约,60,公顷，建筑面积,20,万平米，约,30,家著名企业入驻，提供,6500,个就业机会，,40%,的工作人员住在,8,公里范围内,花园区,占地约,100,公顷，大面积的绿化空间，内设高尔夫、游乐和休闲等配套功能和服务设施，环境宜人,花园区,一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套，同时作为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所,配套设施,基地概况,Arena,Golf Club,Stockley,Park,案例,商务区,4,2,1,3,1,2,始建于,1987,年，多数为,1-2,层建筑，提供约,4.2,万平米的工作空间和,1610,个车位，高科技企业集中，包括夏普，苹果等,16,家,3,4,商务区,被绿化分割为四大片区，分三期修建实施,一期主要包括第,1,和第,2,片区，始建于,1987,年,三期为西侧的,Dowleywood,区，始建于,2001,年,片区内的入住企业呈现出一定的功能聚集效应,进深,13.5-27,米，方便改造，信息技术类企业是其引入的重点,始建于,2001,年，,Stockley,dowleywood,区，提供约,4.5,万平方米的工作空间和,1200,个车位，信息技术类企业集中,始建于,1995,年，包括,2,幢,2,层和,4,幢,4,层办公建筑，提供约,3.5,万平米的工作空间和,1600,个车位，能源类企业集中，包括英国天然气公司和英国石油等,7,家大型企业,始建于,1988,年，多数为,1-2,层建筑，提供约,5.2,万平米的工作空间和,1550,个车位，金融类企业集中，包括,Mark&,spencer,sterling commerce,等金融服务商,三期,一期,二期,Stockley,Park,案例,总结,市区边缘的低密度园区，商务与花园完美融合,与市区有便捷的交通联系，临近国际机场,分期分片开发，注重发挥企业的聚集效应,花园区辐射范围广，提高使用效率,以人为本，商务配套设施齐备,交通组织上采取人车分流的模式,Stockley,Park,总结,International Business Park,案例,背景介绍,城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东，,交通便利。南侧紧临,Ayer Rajah,高速公路和铁路线，内部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽,环境优美。东侧,Sugei,Pandon,河经过，西侧靠近大型城市公园,富于活力。南侧为城市边缘的高档居住组团，解决基地的居住和生活配套，形成,“,职住一体,”,区,区位条件,1965,年新加坡独立时是资源贫乏的农业国家，政府决定利用自身国际口岸优势，吸引国际企业总部进入,为给国际企业总部提供更加有效和集约的服务，在政府主导下规划和建设了众多的国际性商务花园,1992,年,2,月，新加坡首个商务花园,International Business Park,动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成为全球最为成功的商务花园之一,背景资料,International Business Park,案例,基地概况及相关政策,招商对象和政策,海外的创业者和中小企业,注重培育国际中小企业，有众多国际孵化器，如柏林,勃兰登堡中心、德国中心、北欧中心，目标国企业只要拎着包就可以来这些中心创业，国际中小企业可以获得非常周到的关照,园区内的,The Strategy,和,The Synergy,两栋大体量建筑提供了设施完备的办公空间和一些休闲娱乐场所,中小企业可以按照自身的需求租赁不同规模的办公空间,国际企业总部或者跨国公司亚洲区总部,提供,18,个规模和开发强度不等的地块，供企业自由选择租赁,按照企业要求进行定制化服务，提供相应的建筑形式和风格,占地,37.02,公顷，总建筑面积,42.7,万平方米,商务用地：,22.00,公顷（,59.43,）,市容中心：,0.66,公顷（,1.78,）,绿化用地：,8.39,公顷（,22.66,）,排水储备：,0.31,公顷（,0.84,）,道路用地：,5.58,公顷（,15.07,）,划分为,20,个地块，目前招商工作已经完成,80%,，引入大型总部,17,个，中小企业若干,基地概况,商业配套的限定,目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发,具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过商务花园总建筑面积的,15%,；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的,15-40%,International Business Park,案例,为创业者服务的建筑（一）,The Strategy,占地,2.70,公顷，建筑面积,5.2,万平米,包括,A,座和,B,座两座大厦，中间通过中庭相连接,A,座,6,层，建筑面积,1.9,万平米，,2 0 01,年,5,月完工；,B,座,12,层，建筑面积,3.0,万平米，,2 0 02,年,2,月完工；,办公空间标准层面积,3300m,2,，层高,2.75,米,灵活分割的办公空间，最小面积,130,平米,1F,2,-,8F,9,-,10F,11,-,12F,B,座,6F,1F,2-3F,4-5F,A,座,电信技术和架构公司,软件开发公司,媒体和通讯公司,生命科学公司和测试实验室,产品研发设计、规划与系统整合,类的工程公司,希望通过设立总部以发挥园区协,同与市场细分效应的跨国公司,目标入住企业,International Business Park,案例,为创业者服务的建筑（二）,The Synergy,占地,1.91,公顷，建筑面积,2.7,万平米,200,年完工，地上,10,层，,1-,5,层,为裙房，地下两层,标准层面积,1368m,2,，裙楼每层面积,2700-3000m,2,建筑高度,73.2,米，标准层层高,5,米,按建筑面积每,169,平米一个车位计算，提供,244,个车位,灵活分割的办公空间，最小面积,142,平米,软件开发业务,媒体和通讯公司,生命科学公司和测试实验室,产品研发设计、规划与系统整合类的,工程公司,希望通过设立总部以发挥园区协同与,市场细分效应的跨国公司,目标入住企业,配套设施,215,个座位的自助餐厅，位于一层裙房,Spenelli,咖啡店，位于一层裙房,7,-,10F,3F,6F,1F,International Business Park,案例,入驻的成熟企业及规模，园内配套,a,b,c,d,e,f,g,h,i,j,k,l,m,n,o,p,q,r,序号,占地,面积,容积率,入住企业,a,24688,2.5,Creative Technology Ltd,b,12342,2.5,Acer Computer International Ltd,c,11732,2.5,d,7988,2.5,Eurochem,Corporation,Pte,Ltd,e,11359,2.5,Nordic European Center,f,17858,2.35,Ascendas,(,Tuas,),Pte,Ltd,g,8679,1.4,HSBC Institutional Trust Service(s),Pte,Ltd,h,4987,1.4,M&W,Zander,(s),Pte,Ltd,i,6006,1.4,Menicon,Singapore,Pte,Ltd,j,20266,1.4,German Center for Industry&Trade,Pte,Ltd,k,8839,1.4,Chiyoda Singapore,Pte,Ltd,l,8442,1.4,Mobile One(Asia),Pte,Ltd,m,8000,1.4,Cyberhub,ibp,Pte,Ltd,n,5048,1.4,Mewah,Oils&Fats,Pte,Ltd,o,6506,1.4,HSBC Institutional Trust Service(s),Pte,Ltd,p,6850,1.4,Mobile One(Asia),Pte,Ltd,q,6064,1.4,Hi-P(s),Pte,Ltd,r,7277,1.4,HSBC Institutional Trust Service(s),Pte,Ltd,园区内的成熟企业及规模,18,个地块，入驻企业,14,家数，企业以,金融服务、,IT,、电信,等为主,总占地面积,18.3ha,，总建筑面积,34.8,万平米,a-f,地块,靠近园区中心和主入口，环境、交通条件好，开发强度大,均好性,地块都有很好的交通可达性、建筑都有自身的展示面，每个地块都实现良好的商务价值,The Atrium,园区配套娱乐中心，位于园区核心位置,包括时尚健康中心、健美操室及游泳池，以及特色餐厅、医疗诊所和托儿所,International Business Park,案例,小结,Acer,ASC,Mobile One,便利的交通和区位条件，环境优美,高昂土地成本带来的高开发强度,针对不同客户提供不同的办公模式,内部地块规划中体现均好性,区内配套设施的规划与控制,“职住一体”模式提升区域活力,International Business Park,总结,Mobile One,The Strategy,The Synergy,