龙湖海绵城市项目管理指引.pdf

海绵城市管理指引海绵城市管理指引目录海绵城市介绍主要技术措施及成本海绵城市管理流程及界面海绵城市介绍一.一.海绵城市介绍强制执行，必须满足指标要求报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件 实施范围 全国试点城市共30个 西部试点城市：重庆、贵阳（贵安新区）、遂宁 重庆目前实施范围：两江新区、璧山、秀山、或用地条件函规定的地块一.一.海绵城市介绍海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量 海绵理念一.一.海绵城市介绍简言之就是在正常的雨水系统中间加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵”海绵理念快速排水园区雨水管网屋顶及地表雨水径流市政管网快速排水快速排水LID设施屋顶及地表雨水径流雨水收集池缓释，过滤缓慢排入市政管网溢流园区雨水管网传统排水：主要控制指标 两江新区年径流总量控制率70%，污染物去除率50%其他区域根据规划指标要求一.一.海绵城市介绍年径流总量控制率控制容积（m）污染物去除率污染物去除量限制性指标，决定设施规模限制性指标，决定设施规模总控制容积蓄水池控制容积雨水花园控制容积雨水回用系统通过回用消纳一定控制容积雨水花园消化剩余控制容积一.一.海绵城市介绍透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积 主要控制指标 规范限制蓄水池容积不得超过一天景观用水量 生态小区项目（已有蓄水池），借用蓄水池消纳部分容积 非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池主要措施辅助措施 住宅项目的海绵城市流程地表雨水绿地/透水铺装地表径流车库顶板下渗顶板盲沟排水市政管网组织汇流雨水花园屋面雨水绿色屋面普通屋面过滤散水沟过滤下渗雨水回用系统溢流雨水绿化用水溢流雨水海绵城市技术措施一.一.海绵城市介绍注：绿色屋面仅公建屋面设置 建筑散水沟排水流程建筑单体散水沟室外管网事故溢流口正常溢流口雨水花园 散水沟坡向雨水花园，小雨时进入雨水花园 散水沟起端及末端设置溢流口大雨时排至园区管网一.一.海绵城市介绍雨水花园一.一.海绵城市介绍 相关规范 国家规范海绵城市建设技术指南LID雨水设施标准 地方规范：低影响开发雨水系统设计标准重庆市海绵城市规划与设计导则低影响开发设施施工及验收标准 公司内部规定重庆龙湖海绵城市技术规定按照公司技术规定执行商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布重庆龙湖海绵城市技术规定主要技术措施及成本二.二.主要技术措施及成本 主要技术措施措施名称措施作用带来影响建议措施名称措施作用带来影响建议透水铺装降低径流系数，减少地表径流面层材料影响品质，基层透水难以满足选用（绿建强条50%）雨水花园收集，缓滞及净化地表径流影响景观效果，对管网布置有影响选用种植屋面降低径流系数，减少屋面径流屋面荷载增加，增加后期维护成本公共建筑选用雨水收集池及回用系统可消纳一日用水量的控制容积做生态小区项目本来就有，无影响。其他项目需要新增成本选用，但未做生态小区的洋房和高层不设置二.二.主要技术措施及成本 透水铺装渝两江建发（2018）75号 园区内50%的铺装比例 仿石透水砖 单方成本190/平方米 实施细则结合生态小区专题研究后颁布 透水砖前期效果 透水砖后期被污染后效果二.二.主要技术措施及成本 雨水花园（下凹式绿地）场地内较低位置设置，需分散布置，总面积约占软景10%，具体根据指标计算 对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木 造价543元/，对景观成本有一定扰动注意事项及建议 种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响：注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑 植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多：植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业主端做好解释及宣传 雨水花园（下凹式绿地）二.二.主要技术措施及成本 成本投入较高养护较好的雨水花园 成本投入不足养护较差的雨水花园二.二.主要技术措施及成本 绿色屋顶（种植屋面）仅商业屋面设置 屋面保温及防水完成后增加构造做法，覆土200300，种植荷载1KN/造价122元/绿色屋顶优点缺点优点缺点生态小区加分项覆土对结构有一定影响海绵城市推荐技术运营维护顶层保温隔热效果好 昱湖壹号一期大平层项目海绵成本分析 雨水花园基层成本：基层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752）总成本600314，单方160 介质层（沙子，腐殖土，面积3752）总成本562800，单方150 安装成本：（PVC160管 773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62个）总成本120695.53新增成本共计1283809.53 园区景观面积68646新增成本共计1283809.53 园区景观面积68646按景观面积平均每平米为18.7/按景观面积平均每平米为18.7/二.二.主要技术措施及成本 龙兴一期联排别墅项目海绵成本分析 雨水花园基层成本：基层+介质层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，种植土，面积1087）总成本529336，单方487 安装成本：（DE75PPR管 154.88米，DE200管16.07米，溢水口21个,雨水口2个）总成本7445新增成本共计536781 园区景观面积24533新增成本共计536781 园区景观面积24533按景观面积平均每平米为21.9/按景观面积平均每平米为21.9/二.二.主要技术措施及成本海绵城市管理流程及界面三.责任分工三.责任分工管理流程管理流程方案报建施工图报建实施版施工图现场实施专项验收 责任部门：研发部责任部门：研发部 配合部门：景观部配合部门：景观部 责任部门：景观部责任部门：景观部 配合部门：研发部、工程部配合部门：研发部、工程部三.责任分工三.责任分工方案报建阶段（若有）方案报建阶段（若有）两江新区无此阶段，其他区域根据管理要求（璧山区）两江新区无此阶段，其他区域根据管理要求（璧山区）责任部门：研发部责任部门：研发部 本阶段景观设计尚未启动，海绵城市接受土建设计院资本阶段景观设计尚未启动，海绵城市接受土建设计院资料完成方案资料，并作为方案资料提资给景观料完成方案资料，并作为方案资料提资给景观总平面图排水方案图景观设计海绵设计土建设计专项设计文件规划局提资三.责任分工三.责任分工施工图报建阶段施工图报建阶段 责任部门：研发部责任部门：研发部 配合部门：景观部配合部门：景观部景观设计进度应提前，须提供绿地铺装布置图、竖向布置图；景观设计进度应提前，须提供绿地铺装布置图、竖向布置图；场地排水须结合海绵城市设计（场地排水须结合海绵城市设计（管网走向，散水沟坡向管网走向，散水沟坡向）相关基础资料景观设计海绵设计土建设计专项设计文件外审单位提资总平面布置图竖向布置图海绵设施布置排水管网布置三.责任分工三.责任分工实施版施工图阶段实施版施工图阶段 责任部门：景观部责任部门：景观部 配合部门：研发部、工程部配合部门：研发部、工程部实施版施工图完成后，需要完成设计变更手续，作为后期竣工验收依据实施版施工图完成后，需要完成设计变更手续，作为后期竣工验收依据竖向布置图海绵设计景观设计施工图变更外审单位总平面布置海绵设置布置土建设计管网及散水沟布置图调整管网及散水沟布置图调整三.责任分工三.责任分工现场实施阶段现场实施阶段 责任部门：景观部责任部门：景观部 配合部门：工程部、研发部配合部门：工程部、研发部散水沟土建总包实施过程中，应注意复核是否满足海绵设计要求（排水管网走向，散水沟坡向等）海绵城市实施前应组织交底，实施过程中应留存过程资料（材料性能、过程照片等）主管网雨水回用系统雨水花园透水铺装接入接入接入接入景观施工单位总包及雨水厂家接出到园区灌溉等三.责任分工三.责任分工竣工验收阶段竣工验收阶段海绵工程施工技术交底海绵工程施工过程管理海绵工程专项验收海绵工程建设效果评估海绵工程专项验收备案甲方组织各单位参加，海绵办参与监督甲方自己把控，做好材料验收，隐蔽工程记录甲方组织各单位验收，填写专项验收记录表，形成验收意见书海绵办组织2-3位专家现场验收甲方提交资料，海绵办审核并出具备案表，最终交联合验收窗口责任部门：景观部责任部门：景观部配合部门：工程部配合部门：工程部政府主管部门：建政府主管部门：建管局海绵办（两江管局海绵办（两江新区）、区县建委新区）、区县建委海绵办海绵办 1.过程管理原则上建设方自己把控，监理按隐蔽工程做好记录，有打样和效果把不准的可以约海绵办看。不一定每个设施全部记录，主要设施和标准做法记录 2.专项验收甲方组织各单位进行，填写专项验收记录表，每个设施逐个验收，形成专项验收意见书各单位盖章签字。3.海绵工程建设效果评估，海绵办委托2-3位专家 进行验收，现场出具评估意见。条件在所有海绵设施系统完成即可 4.验收单元与施工许可证保持一致，和竣工备案资料统一 5.专项验收和效果评估可以同时进行，之前准备好资料达到评估效果即可，直接约海绵办时间不用报联合验收窗口 6.海绵工程专项验收备案（项目竣工验收备案前进行），需要施工许可证复印件，专项验收记录表，专项验收意见书，海绵城市施工图审查意见书、施工图及竣工图 7.海绵报建施工图和竣工图差异问题，可以有差异，但设计单位要出具正式变更，指标不能降低。对变更较大的项目海绵版验收审查会重点关注加大审查力度 8.和联合验收关系，在联合验收前完成，要纳入联合验收资料汇总注意事项三.责任分工三.责任分工竣工验收阶段竣工验收阶段