花都房地产行业报告.ppt

花都房地产行业报告房地产的定义：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产投资有以下特点：（一）位置的固定性和不可移动性。（二）使用的长期性。（三）影响因素多样性。（四）投资大量性。（五）保值增值性。（六）行业相关性房地产相关产业：上游：钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包。建材：水泥，玻璃，石材，卫生陶瓷，墙体材料，涂料，门窗，五金，砂石，建筑电气，电缆，楼梯配件，冷暖设备，电池，保温材料，辅料，清洗剂，润滑油，胶粘剂，粘合剂，胶带，混凝土外加剂化工：玻璃，金属材料，复合材料。主要以基础化工为主。工程承包：房开商购地，招投标，找承建公司承建。下游：建材、家居、营销、装修、家电中国房地产行业的发展趋势预测(1)宏观政策和法规将成为指引行业发展的风向标(2)房地产行业经营专业化和细分化、市场拓展化和区域化趋势明显(3)房地产行业纵向整合，产业价值链向上下游延伸房地产行业2010年的发展趋势？从2010年1月1日起，房价的发展将合随着国家政策的收紧与及银行利率的变更而产生很大的变化，它会从一个高潮期走向底谷，而房地产企业也一样的命运。中国房地产市场发展的历程：第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)花都房地产的优势花都区位于广东省中南部珠三角北缘，广州市北22公里土地总面积969平方公里，东和东北部接从化市，南临广州市白云区西和西南部与佛山市三水区，南海区交界，北部与清远市接壤，其自然山水环境之优越，在广州十区内确定无人能与之媲美。花都是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有发达的水、路、空、铁立体交通网络。区内有三条国道（105、106、107）和五条高速公路（京珠高速公路、机场高速公路、广清高速公路、街口北兴高速公路、广州北二环高速公路）。中国铁路大动脉（北）京广（州）铁路在我区设有广州火车北站，是广州地区三个始发站之一。区内有可供千吨货船直达香港、澳门的国家二类口岸花都港，年吞吐量150万吨（其中集装箱吞吐量12万标准箱）。中国三大枢纽机场之一的广州新白云国际机场坐落在花都，2004年8月5日正式通航。机场占地15平方公里，设计跑道5条，首期开通2条，年旅客输送量为2500万人次，货运吞吐量为100万吨，最大规模可达每年8000万人次客运和300万吨货运。美国联邦快递公司亚太转运中心落户花都，机场北出口地区正在规划华南最大的航空物流中心，不久的将来，花都将成为中国重要的空中枢纽、空运中心、物流中心。近年花都房地产发展情况：花都区房地产开发公司由1991年的4家发展到现在的78家。1998年，商品房销售额54213万元，比上年增长9.4，销售面积36.3万平方米，增长26.1。2000年批出建设用地面积1公顷，房地产投资总额为3.15亿元。同年办理房屋买卖登记6927宗，面积73万平方米，成交金额9.6亿元。其中住宅成交量最大，买卖面积达55万平方米，占75.34；住宅成交金额6.88亿元，占71.6。商品房施工面积146.96万平方米，新开工79.9万平方米，竣工46.83万平方米，销售面积26.63万平方米，销售额4.97亿元。从市场反应来看，除本地消费者外，更吸引了来自广州、清远、从化等地区的买家，反应热烈。花都房地产的发展现状目前已进入花都开发房地产的实力发展商包括万科、祈福、合生、中房集团、合景泰富、新鸿基、合和集团、美林集团、碧桂园、雅居乐等。目前花都新开工的项目总量达到22个，已公布新项目的总建筑面积达500万平方米左右。花都区在今年上半年的新增供应最大，超过100万平方米，占全市总量的32。2010年花都房地产：2010年广州地区共有130个入住楼盘项目，建筑面积达到6954.88万平方米。从楼盘数量来看，花都地区入住楼盘量最多有20个。其次天河有19个楼盘入住，海珠18个，越秀14个、增城13个、番禺11个、白云10个、从化7个、荔湾6个、南沙3个；黄埔、萝岗各1个。其他为广州周边，共有7个入住楼盘项目。本科应届毕业生房地产销售人员：本科应届毕业生房地产销售经理：本科应届毕业生房地产评估师：房地产评估师职业要求：教育培训：房地产相关专业本科以上学历；房地产估价师执业资格认证。工作经验：2年以上房地产行业工作经验；熟悉当地房地产价格行情。房地产评估师月薪一般为30008500元，全国平均月薪为5400元。保利房地产保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。保利房地产董事长宋广菊碧桂园房地产中国驰名商标企业碧桂园，成立于1992年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。十八年来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。雅居乐房地产雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、酒店、装修服务等多个领域，雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，始终致力于国际人居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。从世界建筑视野，到“远见、心建、共建未来”的全新理念，折射出雅居乐对打造高品质人居环境的远见和信念。下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。本集团是中国广东省最大的房地产开发集团之一。祈福辉煌台祈福辉煌台位于花都新华繁华市中心、天马河都市生活圈是祈福集团凭借30多年国际房地产开发经验在花都开发首个大型综合配套精品楼盘。楼盘总占地面积逾26万平方米，总建筑面积逾120万平方米，首期开发总建筑面积40万平方米具有开发大型住宅的规模优势。祈福辉煌台拥有北广州最完善的立体交通体系，广清高速、机场高速、京珠高速、街北高速、广州北二环、省道、国道，都市中心瞬间即达。政府投入100亿市政配套建设汽车城，周边汇集10家世界500强企业、50万高收入精英白领，将与所有最顶尖的杰出人士见证辉煌未来。房地产的未来发展趋势地产界人士都看好花都房地产业的发展前景，并认为花都房价在未来几年内还有大幅度的上涨空间。目前广州市老八区的商品房交易均价已超过7000元/平方米，番禺房价也屡屡打破5000元/平方米大关，但目前花都的房价水平约在32003500元/平方米之间，因此，花都是目前楼市升值潜力最大的板块之一。日前祈福集团董事长彭磷基在祈福花都项目的奠基典礼上大胆预言，三年后的花都楼价必将超越番禺现在的房价。也就是说，花都未来三年内的房价估计可上涨超过1000元/平方米。据悉，近两三年来，花都楼价是广州唯一一直保持双位数增长的区域。