保利椰风半岛整合推广策略案.ppt

保利椰风半岛项目广告推广策略案,重庆星美格广告,StarMeg,品牌成就市场,在开始今天的项目推广思路的研讨前，,我们先看看时下关注度最高的楼市状况，,明白我们现在所处的市场环境,重庆或将成为,“,物业税（房产税）试点城市,二套房首付至少,5,成，贷款利率不得低于基准利率的,1.1,倍,三套及三套以上的,还将大幅度提高首付及利率，部分地区或许将暂停第三套房的贷款审批,居住地及社保缴纳年限要求,更为严厉的调控措施或即将出台,4,月,楼市调控,“,重拳,”,频出,“,疯狂,”,的,2010,年重庆春交会,四天成交,18616,套，金额,88.75,亿元,，比去年秋交会增,87.60%,；,成交面积,176.62,万平方米，增,85.43%,；成交金额,88.75,亿元，增,121.26%,。,“,冰,”,“,火,”,两重天,或许，大家都在问：,2010,重庆春交会，会否成重庆楼市的拐点？,2010,重庆春交会，是不是疯狂楼市最后的晚餐？,2010,重庆楼市，是否会重现,2007,萧条与低迷？,重庆楼市,“,山雨欲来风满楼,”,椰风半岛的市场机会在那里？,这是一个必须面对、无法回避的严峻现实！,地段、,地段,，还是地段,一座城市，真正具备高价值潜力的项目，往往坐落在城市的核心热点区位，此区位先天拥有科学系统的规划理念，而随着城市规划的实施，其价值空间也随之得到急速提升,优越的地段除了可以带来繁华的生活外，还带来了便利的出行，提升了未来的升值潜力。区域内成熟商圈，以小搏大。绝佳地段上的地标建筑，不仅是生活与工作的承载者，更是未来的价值支持者,城市中心地段的住宅项目，具有持续抗风险的发展前景,椰风半岛,地段优势突出,城市几何中心,都市中央区位,门户枢纽地段,都市中央 捷运枢纽 尽享完善成熟配套,新古典主义风尚建筑,中大精致舒适户型,彰显优居品质,建材市场,餐娱大道,沃尔玛购物广场,大龙山花卉园双公园环伺左右,社区格调商街配套,财富商机遍布,未来增值潜力无可限量,秉承保利地产,“,和谐生活,和者筑善,”,品牌理念倾力打造,借势央企品牌号召力,大品牌 好房子 优地段,是我们占领市场,出奇制胜,抵御风险的重要基础,当然，,仅有这些是不够的，在地段、配套、区域等必须,共享，未来同质化产品市场竞争激烈,项目规模偏小的情,况下，我们必须充分挖掘项目的生活价值，进而确立鲜明,的市场品牌形象进行系统推广,在进行定位策略推演之前必须坚定三个重要的判断！,1,、由于规模限制，椰风半岛可以在售房部和临街商业上适当营造点缀如同三亚般悠闲生活氛围及格调，但其主导项目形象绝不是做风情。,3,、本项目核心优势是,“,地处成熟的城市中央绝版地段,，以此为基础,对其价值进行深度挖掘，自然形成本项目独特的价值主张和传播语境。,而非生硬塑造个性形象,2,、本项目中大户型、总价偏高的特点必然区隔年轻购买群体，其形象风格,绝非时尚、跳跃，而应以稳重、彰显生活品质为主。,那么，椰风半岛,城市中央绝版地段,中大户型,畅享通达全城的都市捷运系统,坐拥完善齐全的都市生活配套,舒适宜居,总价较高,为谁而打造？,金岛周边区域（包括龙山、龙溪、大石坝）原住民、换房人群,石油单位、建材市场、学校等周边企事业单位人员（居住、办公）,江北、渝北、沙坪坝等地工作就业人员,其它区域（认同本区域、追求便捷）人员,认同区域发展的投资型客户,地段和交通成为投资型客户选择的最主要因素；,主要客户：,补充客户：,目标客群描述,他们是社会进步与城市发展的中坚力量，他们既不是小资，也不是布波族，但他们对生活的理解却高于任何一个族群。他们是精致生活的捍卫者，事业和工作都处于上升阶段，都在为未来努力的拼搏,他们奔波在城市之中，不苛求，不张扬，心态平和，从容面对，他们期望在这喧嚣而躁动的城市，能有一片宁静、舒缓、温馨的天地，无论何时，都能捧一本休闲杂志，再冲一杯浓香滚烫的咖啡，半卧沙发上，在风情人文间边读边品，白日的辛劳便抛到九霄云外，那种惬意的感觉不是满足二字所能形容的,B,硬件分析：,外围环境,/,自身产品,他们熟悉都市的繁华生活，,拒绝郊区的与世隔绝。,由于工作、事业和生活的需要，,他们喜欢住在城市的中心，,享受城市中心带来的便捷生活。,阅城市 悦生活,对这群人，我们可以形象的称呼他们为,优活一族,他们远非,”,乐活,“,族那么年轻时尚与朝气蓬勃，也非层峰人士般尊崇与气度不凡。,美国作家希拉季和医学博士培基斯班瑟共同创作的优活一书,优活,一书，对优活理解成两种涵义：,一是“优秀的活”，二是“优化生活”。,何谓“优秀的活”，简单来说就是让身心健康，活得健康；何谓“优化生活”？在印象中，中年人群大都是终日忙碌而无暇自顾，不断地为事业、孩子、为父母、为老板工作，承受巨大的心理压力。偶尔有闲暇，也只是边看电视边喝酒，然而这并不是真正的生活。作者认为，身体、心情、心灵的放松才是“优活”。,“,优活（,Wellness,）,”,，是比,“,乐活,”,更高层次的生活态度与品质要求，是一种身心的完美平衡，并能让你感到随时随地都很愉快、幸福，并在此基础上，充分实现自我。用当下最主流的形容词来解释的话，,“,优活,”,就是让自己、生活以及周围世界总是处在最和谐的状态中。,项目形象定位,城市中央 优活特区,项目推广语,从容世界 快意生活,THANKS,！,