2025年关于房地产代理热门合同书范本范本.doc

有关房地产代理热门协议书范本

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙双方根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法规有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用原则，就甲方委托乙方以独家代理商身份为 项目(如下简称

第一条：项目概况

1、名 称：

2、位 置：

3、建筑指标：

4、销售范围：

第二条：委托事项

1、营销筹划

本项目营销筹划工作，重要是从市场、产品、客群角度出发，确定项目定位、包装与广告推广计划并进行有关汇报整理、文案平面创意、设计提议，为协助销售和项目提高形象服务。

2、销售、招商代理

乙方以独家代理销售商身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本协议所约定销售范围内产品全面销售、招商工作。

第三条：委托期限

本项目营销筹划、销售、招商代理期为本协议签订之日起至本协议
第一条
第四款中约定销售套数面积完毕 或以上(以签约购房协议为根据)。

第四条：工作内容

1、前期营销筹划

1)针对本项目规划规定进行全面市场调查，并最终形____市场调查汇报、市场定位汇报、市场推广汇报和项目招商方案。

2)制订协议期内项目广告宣传创意方略，编制年度媒体方略和月度媒体计划及广告费用预算。

3)根据项目形象与销售需要，制订有关活动专案提议(包括展会、征询会、新闻公布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)。

4)提供项目现场包装方略及设计方案提议(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗等)。

5)提供接待中心及样板间设计提议。

6)提供房交会展场设计提议。

7)负责项目形象定位及商标等有关应用设计提议。

8)负责有关文案创意和平面设计提议(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等设计提议)。

9)负责电台稿文案创意、电视宣传片创意思绪提议。

2、销售及招商代理

1)制订并提供项目销售及招商方略

2)制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控方略。

3)派出专职项目经理及销售员构成本项目销售体进行销售及招商工作。

4)负责本项目销售现场管理，保证建立一支强有力营销队伍。

5)根据销售计划负责详细实行和贯彻执行。

6)负责本项目有关销售数据记录、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析汇报等)，并根据甲方规定提供上述销售报表。

7)负责派出销售人员工资、佣金及对应福利待遇。

第五条：双方责任

1、甲方责任

1)保证本项目合法开发，并向乙方提供有效资料复印件作协议附件。

2)提供如下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其他资料等。

3)指定专人参与本项目筹划及销售工作，并负责与乙方进行亲密联络，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供以便。

4)对乙方提交有关汇报进行审查验收，审批乙方提供广告宣传创意方案以及营销方略方案，并须在10个工作日内予以明确答复或修改意见。

5)及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关详细资料。

6)承担本项目现场包装费用：如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置;承担本项目宣传及推广费用：如软、硬性广告、印刷品(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯等)、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。

7)提供现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担平常水电、维护及办公费用(含电话费)。

8)提供销售所需模型、看板等销售辅助道具。

9)在正式销售前，保证本项目具有办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售条件。

10)向乙方提供合法销售面积，套内使用面积及公摊面积证明。

1
1)因购房、办证需要甲方提供证件发生问题，所引起客户投诉，由甲方负责。

1
2)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、客户个人购房贷款、协助客户服务(处理工程意见及投诉)等方面工作。

1
3)根据本协议
第七条有关内容，准时、足额地向乙方支付筹划销售服务费用。

1
4)甲方投入本项目广告费，按销售总额 %提取使用。

2、乙方责任

1)乙方应将参与本项目服务工作专家组组员名单抄送甲方。

2)乙方项目专案小组配合甲方确定营销方略详细执行环节，保证筹划方案顺利实行。

3)乙方应依进度向甲方通报工作进展状况，保证双方保持沟通。

4)乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方提供销售方略、广告方略及实行计划，经甲方确认后执行。

第六条：其他有关管理

1、乙方工作以甲方决定为根据。为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面清晰可执行工作联络单或意见书告知乙方执行，一般状况下乙方可以不执行甲方口头工作指令。

2、若在乙方工作进行中甲方变更工作指令内容和工作意见，并规定乙方按变更工作委托内容修改时，甲方应予以乙方一定工作时间，并根据乙方工作强度等酌情赔偿乙方一定工时费用。

3、为了保证甲方工作指令下达清晰与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定人负责。乙方为甲方提供每次工作以甲方总经理或总经理指定人签字为执行根据和工作原则

4、甲方总经理指定负责人： ，该负责人书面认定代表甲方认定。

5、所有销售及招商资料及广告均注明

6、为保证销售顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时予以书面形式告知。

1)购房协议条款变更。

2)工程设计及装修原则变更。

3)购房付款方式及折扣率变更。

4)客户退房申请受理。

5)物业管理企业等有关单位变更。

6)其他与销售有关事宜变更。

第七条：销售条件及销售价格、原则服务费

1、正式开盘应具有下述条件：

1)工程已正式动工，具有一定工程形象，并保持正常工程进度。

2)获得《商品房预售许可证》。

2、销售价格

由甲、乙双方共同确定各期组价方案。在既定价格执行期间，如市场发生变化，销售价格需要调整时，调整方案需双方确认后方可执行。

3、原则服务费

1)营销筹划原则收费

营销筹划服务费用按工作节点收取，收费原则为 万元。协议签定之日支付 万元，待市场调查汇报、市场定位汇报、市场推广汇报和项目招商方案四份汇报提交后再支付余下 万元。

2)销售代理原则收费

销售代理费用按销售金额提取计算，收费原则为销售金额(即签订预售销售协议房款金额)之 1.5 %。代理费按月结算，每月月末之日为当月代理费结算日，甲方须在次月____日前以支票、汇票或电汇形式、一次性向乙方支付上月代理费。乙方收到此费后给甲方开具正式有效发票。

4、如遇甲方特殊关系而成交客户，需甲方总经理同意，价格不受任何限制，但仍须按成交价向乙方支付代理费。

5、由于乙方原因导致已购客户退房，则乙方退还甲方该户代理费。

6、由于客户原因退房，所没收客户定金及其他费用归甲方所有,但甲方仍需按没收部分费用向乙方支付代理费。

7、由于甲方原因导致已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付代理费。

8、乙方计划销售进度：(销售进度以商品房套数为计量)正式预售开始完毕销售30%、60%、85%。(根据项目市场状况和开发商资金规定以及工程进度确定)

9、有关销售代理费其他约定

1)乙方同意按上述第8款规定销售进度进行考核，在考核期月份乙方先按月度销售额(签订预售销售协议房款) 80 %结算代理费。如乙方在任何一种考核点完毕销售进度80%，则当月代理费按上述第3款第2项规定原则代理费结算，同步本月之前代理费按上述第3款规定原则代理费补结，补结代理费在次月____日前完毕支付。

2)乙方在最终考核点完毕销售指标后，若继续负责销售，则代理费按上述第3款第2项规定原则代理费按月结算;若在任何考核点乙方未完毕对应销售指标70%，则甲方有权在按销售额(签订预售销售协议房款) 1.5 %结算完之前代理费后单方面终止本协议(但不视为乙方违约)。

10、为鼓励销售，获得收益最大化，在双方确认基准价格基础上(基准价格为 元平方米)，获得销售提价超额部分按 20 %作为奖励支付乙方，按月结算，次月____日前支付。

第八条：保 密

双方据此项目所确立所有协议及对应技术文献均属保密范围，任何一方未经另一方容许不应将其公开。

第九条：违约责任

本协议签订生效后，甲、乙双方应严格遵守本协议，如任何一方违约，致使对方协议目无法实现,则守约方有权规定违约方赔偿执行本协议应获得既得利益。

第十条：协议修改、补充和解除

本协议经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善直至解除。本协议未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本协议。

第十一条：免责条款

1、不可抗力：

国家法律规定不可抗力。

2、由双方共同约定其他免责条件。

第十二条：争议处理

若双方对本协议内容发生争议，由双方友好协商处理，协商处理无效，通过诉讼处理，在法院判决生效前，本协议继续有效。

第十三条：生 效

本协议一式肆份，正式签订后甲、乙双方各持贰份，本协议自双方代表人签字盖章之日起正式生效。

第十四条：其 他

本协议附件与本协议具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

开户银行: 开户银行:

银行帐号： 银行帐号：
____日期：________年____月____日____日期：________年____月
____日