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宿舍楼拆除改造施工方案
一、工程概况
1.1 项目背景
本项目为XX大学学生宿舍楼拆除改造工程，涉及1栋6层砖混结构宿舍楼（建筑面积约5200㎡）的局部拆除与整体改造。原建筑建成于2000年，因使用年限较长，存在墙体开裂、水电管线老化、功能布局不合理等问题，需通过拆除部分非承重结构、翻新建筑构件及更新设施，满足现代学生住宿需求。
1.2 主要改造内容
· 拆除工程：拆除室内隔墙（非承重）、旧门窗、地面瓷砖、吊顶及老化管线，保留主体承重结构（框架柱、承重墙）。
· 结构加固：对局部受损梁、板、柱采用碳纤维布加固，墙体裂缝采用压力注浆修补。
· 功能改造：重新划分房间布局（将原8人间调整为4人间），增设独立卫生间、淋浴间及公共活动区。
· 设施更新：更换水电管线、供暖系统、通风设备，升级消防设施（增设烟感报警器、喷淋系统）。
· 装饰装修：墙面抹灰、刮腻子、刷乳胶漆，地面铺设耐磨地砖，卫生间防水处理，门窗更换为断桥铝材质。
1.3 工程目标
· 质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及设计要求，分项工程合格率100%。
· 安全目标：杜绝重伤及以上事故，轻伤频率控制在0.5‰以内，确保施工期间周边环境安全。
· 工期目标：总工期180天，其中拆除阶段30天，改造阶段150天。
二、施工准备
2.1 技术准备
· 图纸会审：组织技术人员审核施工图纸，明确拆除范围、加固节点及改造细节，形成图纸会审记录并提交设计单位确认。
· 方案编制：编制拆除专项方案、脚手架搭设方案、临时用电方案等，经监理单位审批后实施。
· 技术交底：分层次进行交底，包括管理层（项目总工向施工员）、作业层（施工员向班组），明确施工工艺、质量标准及安全注意事项。
2.2 现场准备
· 场地清理：清空宿舍楼内所有物品，拆除区域周边设置2m高围挡（彩钢板+防火棉），围挡底部砌筑30cm高砖墙防止扬尘外溢。
· 临时设施：搭建材料仓库（20㎡）、工具房（15㎡）、工人宿舍（符合消防安全要求），设置临时厕所及洗车池。
· 水电接入：从校园总配电箱接入380V临时用电（配置250A总配电箱，分设3个分配箱），临时用水管采用DN50镀锌钢管，接入市政供水管网。
2.3 资源配置
· 人员配置：项目经理1人、技术负责人1人、安全员2人、施工员3人、拆除班组（15人）、水电班组（10人）、木工班组（8人）、瓦工班组（12人）、油漆班组（6人）。
· 机械配置：液压破碎锤（1台）、装载机（1台）、切割机（5台）、电焊机（3台）、空压机（2台）、水准仪（1台）、全站仪（1台）。
· 材料准备：提前采购钢筋（HRB400E Φ12-20mm）、水泥（P.O 42.5）、砂子（中砂）、石子（5-20mm）、碳纤维布（300g/㎡）、防水材料（聚氨酯防水涂料）等，材料进场后需取样送检，合格后方可使用。
三、拆除施工
3.1 拆除顺序
遵循“自上而下、先非承重后承重、分层分段”原则，具体流程如下：
1. 上层至下层：从6层开始拆除，逐层向下推进，禁止多层同时作业。
2. 室内至室外：先拆除室内隔墙、门窗，再拆除室外附属构件（如空调外机支架）。
3. 分类拆除：按“可回收材料（钢筋、门窗）→建筑垃圾（砖块、混凝土块）”分类堆放，严禁混合清运。
3.2 关键拆除工艺
· 墙体拆除：采用液压破碎锤拆除非承重墙，人工配合清理碎块；承重墙体裂缝处采用静态爆破（膨胀剂），钻孔直径42mm，孔距30cm，装药后等待24小时自然开裂，避免机械冲击影响结构安全。
· 管线拆除：先切断总电源、水源，人工拆除电线（分类回收铜芯线）、水管（PPR管、镀锌管分别堆放），燃气管道需由专业单位拆除并封堵接口。
· 废弃物处理：拆除垃圾通过施工电梯运输至地面，使用密闭式渣土车外运至指定消纳场，运输前覆盖篷布，车辆出场前冲洗轮胎。
3.3 安全防护措施
· 脚手架搭设：沿拆除区域外侧搭设双排落地式脚手架（立杆间距1.5m，横杆步距1.8m），脚手板满铺并固定，外侧挂密目安全网（2000目/100c㎡）。
· 临边防护：楼梯口、电梯井口设置1.2m高防护栏杆（刷红白警示漆），洞口采用18mm厚木板覆盖并固定。
· 作业保护：工人佩戴安全帽、防尘口罩、防冲击眼镜，高空作业（≥2m）系安全带，严禁在拆除区域下方站立或堆放材料。
四、改造施工
4.1 结构加固施工
· 碳纤维布加固：
1. 基层处理：打磨混凝土表面至露出骨料，用吹风机清理粉尘，裂缝处用环氧腻子修补平整。
2. 涂刷底胶：按配比混合环氧树脂底胶（主剂:固化剂=2:1），采用滚筒均匀涂刷，厚度0.2mm，固化时间≥4小时。
3. 粘贴碳纤维布：将碳纤维布裁剪成设计尺寸，用浸渍胶（配比同底胶）涂刷于布面，沿纤维方向粘贴，用刮板排除气泡，表面再涂刷一层浸渍胶，固化后进行防火处理（涂刷3mm厚防火涂料）。
· 墙体裂缝修补：
1. 钻孔：沿裂缝方向钻孔，孔距30cm，孔径10mm，深度≥墙体厚度的1/2。
2. 注浆：采用环氧树脂浆液（水灰比0.4），通过注浆泵从下向上压力注浆，压力控制在0.2-0.3MPa，直至浆液从裂缝溢出，封堵注浆嘴并养护7天。
4.2 水电安装施工
· 管道安装：
1. 给水管：采用PPR管（De20-De50），热熔连接（温度260±10℃），安装后进行压力试验（试验压力0.8MPa，保压1小时压降≤0.05MPa）。
2. 排水管：采用UPVC管（De50-De110），胶粘连接，坡度符合设计要求（横管坡度2‰-5‰），立管每层设置检查口，安装后进行通水试验。
· 电气安装：
1. 管线敷设：强电管采用SC镀锌钢管（暗敷于墙体或楼板内），弱电管采用PVC管，导线选用铜芯线（BV-2.5mm²至16mm²），分色敷设（火线红/黄/绿，零线蓝，地线黄绿双色）。
2. 设备安装：开关、插座距地高度分别为1.3m、0.3m，灯具安装符合设计位置，配电箱内回路标识清晰，安装后进行绝缘电阻测试（≥0.5MΩ）。
4.3 装饰装修施工
· 墙面工程：
1. 基层处理：墙面洒水湿润，甩界面剂（水泥:砂子:界面剂=1:1:0.2），抹灰厚度20mm（分两层施工，每层间隔≥12小时）。
2. 刮腻子：采用耐水腻子（配比腻子粉:水=1:0.4），满刮两遍，每遍厚度≤2mm，打磨平整后涂刷乳胶漆（一底两面，底漆干固时间≥4小时）。
· 地面工程：
1. 卫生间防水：涂刷聚氨酯防水涂料（厚度1.5mm），墙面返高1.8m，门口向外延伸30cm，固化后进行闭水试验（蓄水高度20mm，持续24小时无渗漏）。
2. 地砖铺设：采用干硬性水泥砂浆（水泥:砂子=1:3）找平，地砖铺贴前浸泡2小时，铺贴后用橡皮锤敲实，缝隙宽度2mm，采用美缝剂填缝。
· 门窗安装：
1. 洞口处理：清理门窗洞口，用防水砂浆修补缝隙，安装固定片（间距≤600mm）。
2. 门窗固定：断桥铝门窗就位后调整垂直度（偏差≤2mm/m），用膨胀螺栓固定，缝隙填充发泡剂，表面打密封胶（耐候胶），安装后进行开启性能测试。
五、质量安全管理
5.1 质量管理
· 材料控制：建立材料台账，每批材料需提供出厂合格证、检验报告，进场后按规范取样送检（如钢筋力学性能、防水材料耐水性），不合格材料严禁使用。
· 过程验收：实行“三检制”（自检、互检、交接检），重点验收结构加固节点、防水工程、管线连接等隐蔽工程，验收合格并签署记录后方可进入下道工序。
· 质量通病防治：
o 墙面空鼓：抹灰前洒水湿润基层，控制砂浆配合比，避免一次抹灰过厚。
o 卫生间渗漏：防水涂料涂刷均匀，管根、地漏处增设附加层，闭水试验合格后再铺设地砖。
5.2 安全管理
· 安全教育：工人进场前进行三级安全教育（公司、项目、班组），特种作业人员（焊工、架子工）需持证上岗，每日开工前开展“班前安全喊话”（明确当日安全风险及防控措施）。
· 安全检查：安全员每日巡查现场，重点检查脚手架稳定性、临时用电（接地电阻≤4Ω）、消防器材（每50㎡配置2具4kg干粉灭火器），每周组织一次全面安全检查，形成检查记录并整改闭环。
· 安全培训：每月组织一次应急演练（如火灾、高处坠落），培训工人正确使用安全防护用品及自救互救技能。
六、进度计划
6.1 横道图计划（关键节点）
工序名称
开始时间
结束时间
工期（天）
备注
施工准备
第1天
第10天
10
含场地清理、材料进场
拆除工程
第11天
第40天
30
分楼层同步作业
结构加固
第41天
第60天
20
碳纤维布加固、裂缝修补
水电安装
第61天
第120天
60
与装饰工程交叉作业
装饰装修
第91天
第160天
70
墙面、地面、门窗施工
竣工验收
第161天
第180天
20
含整改及资料归档
6.2 进度保证措施
· 资源保障：提前储备主要材料（如瓷砖、涂料），确保库存满足15天用量；高峰期增加作业班组（如装饰阶段分2个班组平行施工）。
· 进度跟踪：采用Project软件编制周进度计划，每周对比实际进度与计划偏差，偏差≥3天时分析原因并调整（如延长作业时间、增加人员）。
· 协调管理：每周召开进度协调会（建设单位、监理单位、施工单位参加），解决图纸变更、材料供应等问题，确保工序衔接顺畅。
七、环境保护
7.1 扬尘控制
· 拆除阶段：采用湿法作业（拆除前洒水湿润，每日洒水≥3次），围挡顶部安装喷雾降尘系统（每2m设一个喷头，工作时间8:00-18:00）。
· 材料运输：建筑垃圾采用密闭式渣土车运输，出场前冲洗轮胎（洗车池尺寸3m×4m，配置高压水枪），运输路线避开校园主干道。
7.2 噪声控制
· 设备管理：选用低噪声机械（如液压破碎锤替换风镐），对切割机、电焊机等设备设置隔声罩（降噪量≥20dB）。
· 作业时间：拆除作业安排在白天（8:00-12:00，14:00-18:00），夜间（22:00-6:00）禁止施工，确需夜间作业时办理夜间施工许可并公告周边。
7.3 废弃物处理
· 分类回收：设置垃圾分类区（可回收物、有害垃圾、建筑垃圾），钢筋、金属门窗由废品回收站回收，油漆桶、废胶水等有害垃圾交由有资质单位处理。
· 扬尘监测：在施工区、生活区各设置1台PM10在线监测仪，当浓度≥0.5mg/m³时，立即停止作业并采取降尘措施。
八、应急预案
8.1 火灾应急预案
· 预防措施：施工现场严禁吸烟，动火作业办理动火证（配备看火人及灭火器），油漆、稀料等易燃材料单独存放（与火源保持≥10m距离）。
· 应急响应：
1. 初期火灾：现场人员立即使用灭火器扑救（优先干粉灭火器），同时拨打项目应急电话（项目经理：XXX）。
2. 扩大火灾：启动应急广播，组织人员沿疏散通道撤离至安全区（距施工现场50m外空地），项目经理拨打119报警，派人到路口引导消防车。
8.2 高处坠落应急预案
· 应急处置：
1. 立即停止作业，将伤员转移至安全区域，检查是否有骨折、出血等伤情，对伤口进行压迫止血（用干净毛巾或纱布）。
2. 拨打120急救电话，同时向监理单位、建设单位报告，保护现场并配合事故调查。
8.3 坍塌应急预案
· 监测预警：每日检查脚手架立杆沉降（允许偏差≤10mm）、横杆挠度（≤L/200），发现异常立即停止作业并撤离人员。
· 应急救援：发生坍塌时，立即启动应急小组（组长：项目经理，成员：安全员、施工员），使用液压千斤顶支撑坍塌部位，调用挖掘机清理废墟（严禁盲目施救），配合专业救援队伍抢救被困人员。
九、结论
本方案通过明确施工流程、技术标准及管理措施，确保宿舍楼拆除改造工程安全、高效实施。施工过程中需严格执行质量安全规范，加强现场协调与环境管控，以实现“零事故、高质量、按期交付”的目标，为学生提供安全、舒适的住宿环境。
注：本方案未尽事宜，需结合现场实际情况及设计变更动态调整，所有施工工序需经监理单位验收合格后方可进行下一步作业。