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2026年资产评估技能（估值方法）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
（总共10题，每题4分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填写在括号内）
w1. 市场法评估资产价值时，关键在于（ ）。
A. 选择合适的可比参照物
B. 对参照物进行全面分析
C. 确定合理的调整系数
D. 以上都是
w2. 成本法评估资产价值时，重置成本的估算不包括（ ）。
A. 复原重置成本
B. 更新重置成本
C. 直接成本
D. 间接成本
w3. 收益法评估资产价值时，折现率的确定通常不考虑（ ）。
A. 无风险报酬率
B. 风险报酬率
C. 通货膨胀率
D. 市场利率
w4. 下列哪种情况不适合采用市场法评估（ ）。
A. 市场活跃，可比参照物多
B. 资产通用性强
C. 资产交易频繁
D. 资产具有独特性，难以找到可比参照物
w5. 成本法评估中，实体性贬值的估算方法不包括（ ）。
A. 观察法
B. 使用年限法
C. 修复费用法
D. 收益法
w6. 收益法评估中，预测未来收益时不需要考虑的因素是（ ）。
A. 市场需求变化
B. 行业竞争状况
C. 资产自身特性
D. 评估人员的主观意愿
w7. 市场法评估时，对可比参照物与被评估资产之间的差异调整不包括（ ）。
A. 时间因素调整
B. 地域因素调整
C. 功能因素调整
D. 成本因素调整
w8. 成本法评估中，功能性贬值主要体现在（ ）。
A. 资产的物理性能下降
B. 资产的技术落后
C. 资产的维修成本增加
D. 资产的使用寿命缩短
w9. 收益法评估中，资本化率与折现率的关系是（ ）。
A. 资本化率大于折现率
B. 资本化率小于折现率
C. 资本化率等于折现率
D. 两者无关
w10. 采用市场法评估资产价值时，评估结果的准确性主要取决于（ ）。
A. 可比参照物的选择
B. 评估人员的经验
C. 评估方法的运用
D. 市场的活跃程度

第II卷（非选择题，共60分）
w11. （10分）简述市场法评估资产价值的基本步骤。
w12. （10分）成本法评估资产价值时，如何确定重置成本？
w13. （10分）收益法评估资产价值时，折现率的确定方法有哪些？
w14. （15分）材料：某企业欲评估一项专利技术。该专利技术预计在未来5年内可为企业带来收益，预计每年收益分别为100万元、120万元、150万元、180万元、200万元。行业平均收益率为15%。要求：用收益法评估该专利技术的价值。
w15. （15分）材料：有一机器设备，目前市场上全新同样设备价格为50万元。该设备已使用3年，预计尚可使用5年。经评估人员观察，该设备存在一些磨损，修复费用预计为5万元。要求：用成本法评估该机器设备的价值。

答案：w1.D；w2.C；w3.D；w4.D；w5.D；w6.D；w7.D；w8.B；w9.B；w10.A；w11.1. 明确评估对象和评估目的。2. 选择可比参照物。3. 收集与参照物相关的信息。4. 对参照物与被评估资产进行比较，分析差异。5. 调整差异，计算评估值。6. 确定最终评估结果。w12.1. 重置核算法：按成本构成分别计算各组成部分的重置成本，然后累加得到重置成本。2. 价格指数法：根据资产的原始成本，利用价格指数计算重置成本。3. 功能价值类比法：通过比较资产与同类全新资产的功能差异，确定重置成本。w13.1. 累加法：无风险报酬率+风险报酬率。2. 市场比较法：参考市场上类似资产的收益率。3. 资本资产定价模型：R=Rf+β（Rm-Rf）。w14. 首先计算未来收益的现值：第一年现值=100/(1+15%)=86.96万元；第二年现值=120/(1+15%)²=90.72万元；第三年现值=150/(1+15%)³=98.60万元；第四年现值=180/(1+15%)⁴=102.87万元；第五年现值=200/(1+15%)⁵=99.44万元。然后将各年现值相加，专利技术价值=86.96+90.72+98.60+102.87+99.44=478.59万元。w15. 重置成本为50万元。实体性贬值率=3/(3+5)=37.5%，实体性贬值=50×37.5%=18.75万元。功能性贬值经观察本题未提及。经济性贬值经观察本题未提及。机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=50-18.75-0-0=31.25万元，考虑修复费用后评估值=31.25+5=36.25万元。