2025年高职物业管理（物业管理法规）试题及答案.doc

2025年高职物业管理（物业管理法规）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
（总共20题，每题2分，每题给出的选项中，只有一项符合题目要求，请将正确答案填在括号内）

w1. 以下关于物业管理法规的说法，正确的是（ ）
A. 物业管理法规只规范业主与物业公司的关系
B. 它是由政府随意制定的
C. 是调整物业管理活动中各种社会关系的法律规范的总称
D. 仅对物业公司有约束力

w2. 业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A. 二分之一，二分之一
B. 三分之二，三分之二
C. 四分之三，四分之三
D. 五分之四，五分之四

w3. 物业服务合同的性质属于（ ）
A. 委托合同
B. 行纪合同
C. 居间合同
D. 承揽合同

w4. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。
A. 业主
B. 物业公司
C. 最终用户
D. 业主委员会

w5. 业主委员会委员资格终止后，应当在规定时间内将其保管的有关财务凭证、档案等资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给（ ）
A. 业主大会
B. 物业公司
C. 街道办事处
D. 社区居委会

w6. 下列不属于物业服务企业资质等级的是（ ）
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 特级

w7. 前期物业服务合同的期限是（ ）
A. 半年
B. 1年
C. 至业主委员会成立
D. 至首次业主大会召开

w8. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担（ ）
A. 有限责任
B. 无限责任
C. 共同管理的义务
D. 单独管理的义务

w9. 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（ ）的需要。
A. 业主
B. 租户
C. 物业公司
D. 外来车辆

w10. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳。
A. 业主委员会
B. 物业公司
C. 社区居委会
D. 街道办事处

w11. 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行（ ）
A. 一般检查
B. 基本验收
C. 查验
D. 全面测试

w12. 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主共同决定（ ）的除外。
A. 解聘原物业服务人
B. 自行管理
C. 选聘新的物业服务人
D. 以上都是

w13. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（ ）的业主参加。
A. 过半数
B. 三分之二
C. 四分之三
D. 五分之四

w14. 物业管理用房的所有权依法属于（ ）
A. 业主
B. 物业公司
C. 建设单位
D. 政府

w15. 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ ）的罚款。
A. 1万元以上3万元以下
B. 3万元以上5万元以下
C. 5万元以上10万元以下
D. 10万元以上20万元以下

w16. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。
A. 人民法院
B. 街道办事处
C. 社区居委会
D. 房地产行政主管部门

w17. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）
A. 违约责任
B. 侵权责任
C. 补充责任
D. 连带责任

w18. 下列关于业主委员会的说法，错误的是（ ）
A. 业主委员会是业主大会的执行机构
B. 业主委员会委员必须是业主
C. 业主委员会任期一般为3年
D. 业主委员会可以从事经营活动

w19. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予（ ）
A. 协助
B. 配合
C. 支持
D. 以上都是

w20. 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（ ）的罚款。
A. 10万元以上50万元以下
B. 50万元以上100万元以下
C. 100万元以上200万元以下D. 200万元以上300万元以下

第II卷（非选择题，共60分）

w21. （10分）简述物业服务合同的主要内容。

w22. （10分）业主在物业管理活动中享有哪些权利和义务？

w23. （10分）试述物业管理区域内共有部分的管理和使用规则。

材料：某小区业主反映，小区内的电梯经常出现故障，给居民带来了很大的不便和安全隐患。物业公司表示已多次维修，但效果不佳。业主委员会认为物业公司没有尽到维修责任，要求其加强管理并及时解决电梯问题。

w24. （15分）请分析在这种情况下，各方应承担的责任以及解决问题的途径。（150字到200字之间）

w25. （15分）结合材料，谈谈如何完善物业管理区域内电梯等共用设施设备的维护管理机制。（150字到200字之间）

答案：
w1. C
w2. B
w3. A
w4. C
w5. A
w6. D
w7. C
w8. C
w9. A
w10. A
w11. C
w12. D
w13. A
w14. A
w15. C
w16. A
w17. B
w18. D
w19. D
w20. B

w21. 物业服务合同主要内容包括：服务事项、服务质量、服务费用标准及收取方式、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房的使用、合同期限、违约责任等。

w22. 业主权利：提议召开业主大会、参与表决重大事项、监督物业服务企业、提出建议等。义务：遵守管理规约、按时交纳物业费、配合物业服务企业工作等

w23. 共有部分由业主共同管理，收益归业主共有。使用时应遵循合理、公平原则，不得损害其他业主利益。维修养护责任由全体业主承担，费用可从专项维修资金等列支。利用共有部分经营需经业主大会同意，收益用于补充专项维修资金或改善小区环境等。

w24. 物业公司应承担电梯维修管理责任，加强维护。业主委员会有权监督并要求其改进。若因电梯故障造成损害，物业公司需担责。解决途径：业主委员会与物业公司协商，可请专业机构评估维修，必要时可通过法律途径解决。

w25. 建立定期巡检制度，明确责任人员。设立专项维修资金账户，专款专用。加强对维修人员培训，提高维修技能。引入第三方监督机构，对维修管理情况进行检查评估。完善业主监督机制，及时反馈问题并督促整改。