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2025年中职物业服务（设施设备维护）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第 I 卷（选择题，共40分）
每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号里。(总共20题，每题2分)
1. 物业服务设施设备维护中，供水系统的核心设备是（ ）
A. 水龙头 B. 水表 C. 水泵 D. 水管
2. 电梯运行速度的单位通常是（ ）
A. 米/分钟 B. 米/秒 C. 千米/小时 D. 厘米/秒
3. 消防设施设备中，用于扑灭初期火灾的是（ ）
A. 消防栓 B. 灭火器 C. 消防喷淋 D. 消防报警系统
4. 配电室的主要作用是（ ）
A. 分配电力 B. 产生电力 C. 储存电力 D. 转换电力
5. 空调系统中，负责调节空气温度的设备是（ ）
A. 压缩机 B. 冷凝器 C. 蒸发器 D. 节流装置
6. 建筑物防雷接地系统的作用是（ ）
A. 防止雷击 B. 保障人身安全 C. 保障设备安全 D. 以上都是
7. 给排水管道的材质中，耐腐蚀且使用寿命长的是（ ）
A. 钢管 B. 塑料管 C. 铸铁管 D. 铜管
8. 电梯的安全保护装置不包括（ ）
A. 限速器 B. 安全钳 C. 缓冲器 D. 调速器
9. 消防报警系统中，能检测烟雾浓度的是（ ）
A. 感烟探测器 B. 感温探测器 C. 手动报警按钮 D. 声光报警器
10. 配电室的安全距离要求，操作人员与带电设备的距离应不小于（ ）
A. 0.5米 B. 1米 C. 1.5米 D. 2米
11. 空调系统的能效比越高，说明（ ）
A. 越节能 B. 制冷效果越好 C. 制热效果越好 D. 运行越稳定
12. 建筑物的弱电系统不包括（ ）
A. 电话系统 B. 有线电视系统 C. 照明系统 D. 监控系统
13. 给排水系统中，防止水倒流的装置是（ ）
A. 止回阀 B. 闸阀 C. 球阀 D. 蝶阀
14. 电梯的轿厢门关闭时，如果碰到障碍物会（ ）
A. 继续关闭 B. 停止关闭并重新打开 C. 强行关闭 D缓慢关闭
15. 消防栓的组成不包括（ ）
A. 消防水带 B. 水枪 C. 消防栓箱 D. 喷头
16. 配电室的温度应保持在（ ）
A. 5℃ - 10℃ B. 10℃ - 20℃ C. 20℃ - 30℃ D. 30℃ - 40℃
17. 空调系统中，制冷剂在蒸发器中发生的变化是（ ）
A. 汽化 B液化 C. 升华 D. 凝华
18. 建筑物的防雷接地电阻应不大于（ ）
A. 4欧姆 B. 10欧姆 C. 15欧姆 D. 20欧姆
19. 给排水管道安装时，水平管道应有一定的坡度，目的是（ ）
A. 便于排水 B. 便于排气 C. 便于检修 D. 以上都是
20. 电梯的定期维护保养周期一般为（ ）
A. 半个月 B. 一个月 C. 两个月 D. 三个月

第 II 卷（非选择题，共60分）
21. 简答题：简述物业服务设施设备维护的重要性。(10分)
22. 简答题：简述电梯日常维护保养的主要内容。(10分)
23. 简答题：简述消防设施设备维护的要点。(10分)
24. 案例分析题：某小区的配电室发生故障，导致部分区域停电。请分析可能的原因，并提出相应的解决措施。(15分)
25. 案例分析题：某写字楼的空调系统制冷效果不佳，经检查发现蒸发器表面结霜严重。请分析原因，并说明解决办法。(15分)

答案：
1. C
2. B
3. B
4. A
5. C
6. D
7. B
8. D
9. A
10. B
11. A
12. C
13. A
14. B
15. D
16. C
17. A
18. A
19. D
20. B
21. 物业服务设施设备维护的重要性在于保障设施设备正常运行，延长使用寿命，确保居民生活舒适与安全，提升物业整体品质，降低维修成本，避免因设施设备故障引发安全事故和影响居民生活，同时也是物业企业履行职责、提升服务形象的关键。
22. 电梯日常维护保养主要内容包括清洁轿厢、层门等部件；检查电梯运行的平层精度、速度等参数；润滑各转动部件；紧固螺栓；检查安全保护装置如限速器、安全钳等是否灵敏可靠；测试电梯的通讯、报警等系统功能。
23. 消防设施设备维护要点包括定期检查消防栓的水压、水带和水枪是否完好；确保灭火器压力正常、药剂有效；检查消防喷淋的喷头是否堵塞、报警阀组是否正常；维护消防报警系统的探测器、报警器等设备，保证其灵敏准确，线路连接牢固。
24. 可能原因：设备老化、过载运行、短路、维护不当等。解决措施：对故障设备进行全面检查和维修，更换老化部件；评估用电负荷，合理分配负载；检查线路，排除短路故障；加强日常维护保养，建立完善的巡检制度，定期对设备进行检测和维护。
25. 原因：可能是空气过滤器堵塞，导致空气流量不足；或者制冷剂不足，影响制冷效果；也可能是风机故障，无法正常输送冷空气。解决办法：清洗或更换空气过滤器；补充制冷剂；检查风机，修复或更换故障部件，确保空调系统正常运行，恢复良好的制冷效果。