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2025年大学资产评估（评估实操）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题 共30分）
答题要求：本卷共6题，每题5分。每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案填写在相应位置。

1. 以下关于资产评估方法选择的说法，正确的是（ ）
A. 评估方法的选择完全取决于评估人员的经验
B. 应根据评估目的、评估对象的特点等综合考虑选择评估方法
C. 只要一种评估方法能得出结果就行，无需考虑其他方法
D. 评估方法一经选定，不得更改
答案：B

2. 在市场法评估中，选取可比案例时，最重要的是（ ）
A. 案例的交易时间接近评估基准日
B. 案例的地理位置与评估对象相近
C. 案例与评估对象在用途、规模等方面具有相似性
D. 案例的交易价格合理
答案：C

3. 成本法评估资产时，资产的重置成本是指（ ）
A. 现在购买相同资产所需的成本
B. 过去购买资产时的实际成本
C. 按照当前市场条件，重新构建一项全新资产所需的全部成本
D. 资产的账面价值
答案：C

4. 收益法评估企业价值时，对未来收益的预测应建立在（ ）基础上。
A. 企业过去的盈利水平
B. 行业平均盈利水平
C. 合理的假设和分析
D. 市场分析师的预测
答案：C

5. 在用市场法评估机器设备时，需要对设备的交易情况进行修正，以下哪种情况一般不需要修正（ ）
A. 交易双方存在关联关系
B. 交易是拍卖形式
C. 交易价格是正常的市场价格
D. 交易时间与评估基准日间隔较长
答案：C

6. 资产评估报告中，评估结论的有效期通常为（ ）
A. 1年
B. 6个月
C. 3个月
D. 无固定期限
答案：A

第II卷（非选择题 共70分）

（一）简答题（共20分）
答题要求：本大题共2题，每题10分。请简要回答问题，要求条理清晰，要点明确。

1. 简述资产评估中市场法、成本法和收益法的基本原理及适用范围。

2. 资产评估过程中，如何进行评估资料的收集与分析？

（二）案例分析题（共20分）
答题要求：请根据以下案例资料，回答问题。要求分析过程合理，结论明确。

某企业拟转让一项专利技术，评估人员收集到以下信息：该专利技术剩余有效期为5年，经预测，未来5年该专利技术带来的收益分别为1万元、1.2万元、1.5万元、1.8万元、2万元。行业平均收益率为10%。目前市场上有类似专利技术转让案例，其转让价格与收益的比例关系较为稳定，评估人员选取了三个可比案例，具体数据如下：
案例一：转让价格10万元，年收益2万元；
案例二：转让价格15万元，年收益3万元；
案例三：转让价格20万元，年收益4万元。

1. 请用收益法计算该专利技术的评估值。（10分）

2. 请分析采用市场法评估该专利技术时，如何对可比案例进行调整以得出合理的评估值。（10分）

（三）计算题（共10分）
答题要求：本大题共1题，10分。请写出计算过程及结果，计算结果保留两位小数。

某企业拥有一套设备，重置成本为100万元，已使用5年，预计尚可使用10年。该设备的年运营成本为10万元，市场上同类新型设备的年运营成本为6万元。假设折现率为10%，试用成本法计算该设备的评估值。

（四）综合分析题（共15分）
答题要求：阅读以下材料，回答问题。要求分析全面，观点合理，论述充分。

材料：某公司主要从事电子产品的生产与销售，近年来市场竞争激烈导致业绩下滑。公司拟进行整体资产评估，以确定公司的市场价值，为后续战略决策提供依据。评估人员在评估过程中发现，公司的固定资产存在一定程度的闲置，部分生产线技术相对落后，产品库存积压严重。同时，公司拥有一项核心技术，但尚未充分发挥其价值。另外，公司所处行业面临技术变革和市场需求变化的双重挑战。

1. 请分析该公司在评估过程中可能面临的主要风险及应对措施。（7分）

2. 如何评估该公司核心技术的价值，并说明其对公司整体价值评估的重要性。（8分）

（五）评估报告撰写题（共5分）
答题要求：请根据上述案例分析，撰写一份资产评估报告的简要提纲。要求涵盖评估目的、评估对象、评估方法、评估结论等主要内容。

答案
1. 市场法基本原理：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值。适用范围：有公开活跃市场且有可比资产交易案例的资产。成本法基本原理：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值。适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产及可重建或重置的整体资产。收益法基本原理：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值。适用范围：有持续获利能力的资产。
2. 收集资料：明确资料需求，包括评估对象相关资料、市场交易资料、行业信息等。通过多种渠道收集，如企业提供、市场调研机构、政府部门等。分析资料：对收集到的资料进行真实性、完整性、相关性判断。运用专业知识和方法对资料进行整理、归纳、分析，提取有用信息用于评估。
案例分析题答案：
1. 首先计算未来收益现值：
第一年收益现值=1÷( (1 + 10%)^1 )≈0.91万元；第二年收益现值=1.2÷( (1 + 10%)^2 )≈0.99万元；第三年收益现值=1.5÷( (1 +
10%)^3 )≈1.13万元；第四年收益现值=1.8÷( (1 + 10%)^4 )≈1.23万元；第五年收益现值=2÷( (1 + 10%)^5 )≈1.24万元。未来收益现值总和=0.91 + 0.99 + 1.13 + 1.23 + 1.24 = 5.5万元。该专利技术评估值约为5.5万元。
2. 对可比案例进行调整：首先计算可比案例的价格与收益比例，案例一为5，案例二为5，案例三为5。然后根据被评估专利技术的未来收益预测，采用该比例关系得出评估值。同时考虑专利技术的剩余有效期、技术先进性等因素对可比案例价格进行适当调整，如剩余有效期不同可通过折现等方式调整收益现值进而调整价格，技术先进性差异可根据市场情况给予一定溢价或折价。
计算题答案：
设备的加权投资年限=5×[100÷(100 + 10×6)] + 10×[10×6÷(100 + 10×6)]≈6.15年。
实体性贬值率=6.15÷(6.15 + 10)≈38.19%。
实体性贬值额=100×38.19% = 38.19万元。
功能性贬值额=(10 - 6)×(1 - 25%)×(P/A,10%,15)≈21.55万元（假设所得税税率为25%）。
设备评估值=100 - 38.19 - 21.55 = 40.26万元。
综合分析题答案：
1. 主要风险：固定资产闲置和技术落后可能导致生产效率低下、成本增加，影响企业盈利能力；产品库存积压占用资金，增加经营风险；行业变革可能使公司现有技术和产品竞争力下降。应对措施：对于闲置固定资产，可考虑出租、转让等方式盘活资产；对落后生产线进行技术升级改造或淘汰；加强库存管理，优化生产和销售策略，减少库存积压；加大研发投入，关注行业技术变革趋势，提升核心技术竞争力。
2. 评估核心技术价值：可采用收益法，预测核心技术未来带来的收益，结合行业收益率折现计算现值。也可参考市场上类似核心技术的交易价格进行评估。重要性：核心技术是公司的关键竞争力，其价值高低直接影响公司整体价值。若核心技术价值高，能提升公司未来盈利能力和市场竞争力，从而提高公司整体评估价值；反之则会降低公司价值。准确评估核心技术价值有助于合理确定公司整体价值，为战略决策提供更可靠依据。
评估报告撰写题答案：
评估目的：确定某公司整体市场价值以辅助战略决策。
评估对象：某公司整体资产，包括固定资产、无形资产、流动资产等。
评估方法：采用市场法、成本法、收益法综合评估。
评估结论：阐述通过各方法评估得出的公司价值，并说明价值合理性及依据。