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2026年租房中介（租赁服务）考题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题 共30分）
（总共6题，每题5分，每题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案填涂在答题卡相应位置）
w1. 以下关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（ ）
A. 备案是合同生效的必备条件
B. 未备案的合同不受法律保护
C. 备案有利于保障租赁双方权益
D. 备案由承租人单方面办理

w2. 在租赁房屋过程中，若房东隐瞒房屋存在重大质量问题，租客有权（ ）
A. 立即解除合同并要求赔偿
B. 自行维修并要求房东承担费用
C. 继续居住但要求房东降低租金
D. 只能要求房东修复问题

w3. 房屋租赁市场中，常见的租金定价方法不包括（ ）
A. 成本加成法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 主观定价法

w4. 租赁期间，房屋设施设备自然损坏，维修责任一般由（ ）承担。
A. 租客
B. 房东
C. 物业
D. 双方协商

w5. 若租客提前退租，以下处理方式合理的是（ ）
A. 押金不予退还
B. 扣除部分租金后退还押金
C. 按合同约定处理，多退少补
D. 无条件退还全部押金

w6. 关于房屋租赁的优先购买权，下列说法错误的是（ ）
A. 租客享有同等条件下的优先购买权
B. 房东出售房屋应提前通知租客
C. 租客放弃优先购买权后可再主张
D. 优先购买权旨在保护租客利益

第II卷（非选择题 共70分）

w7. （10分）简述房屋租赁合同应包含的主要条款。

w8. （15分）在房屋租赁业务中，如何处理租客与邻居之间的纠纷？

w9. （15分）某租客在租赁房屋期间，因使用不当导致房屋部分损坏，房东要求赔偿。请分析租客是否应承担赔偿责任及赔偿范围。

w10. （20分）材料：小李通过租房中介租了一套房子，入住后发现房屋存在一些质量问题，如墙面渗水、水管漏水等。小李多次联系房东要求维修，但房东拖延不处理。请根据此材料，回答以下问题：
（1）小李可以采取哪些措施维护自己的权益？
（2）租房中介在此过程中应承担什么责任？

w11. （20分）材料：张女士将自己的房屋出租给王先生，合同约定租金每月3000元，租赁期限为一年。在租赁期间，当地房屋租赁市场租金普遍上涨，张女士便想提高租金。请根据此材料，回答以下问题：
（1）张女士是否有权单方面提高租金？为什么？
（2）若王先生不同意提高租金，张女士应如何处理？

答案：w1.C；w2.A；w3.D；w4.B；w5.C；w6.C。
w7.房屋租赁合同主要条款包括：当事人姓名或名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等。
w8.首先了解纠纷具体情况，判断责任归属。若因租客原因导致纠纷，应教育租客改正并向邻居道歉。若是其他原因，协助双方沟通协商解决方案。可组织双方当面协商，明确责任，提出合理赔偿或整改建议。若协商不成，可引导租客通过合法途径解决，如调解、仲裁或诉讼等。
w9.租客因使用不当导致房屋损坏，应承担赔偿责任。赔偿范围包括恢复原状所需费用，若无法恢复原状，则需赔偿相应的修复费用或房屋贬值损失。对于因损坏给房东造成的其他直接损失，如因房屋损坏影响再次出租的租金损失等，租客也应予以赔偿。
w10.（1）小李可再次书面通知房东限期维修，若房东仍不处理，可自行维修，费用从租金中扣除，或解除租赁合同并要求房东赔偿损失。还可向租房中介反映，要求中介协助解决。（2）租房中介若有质量保证等相关承诺，应承担督促房东维修或相应赔偿责任。中介有义务对房屋质量问题进行审核，若因审核不严导致租客受损，应承担一定过错责任。
w11.（1）张女士无权单方面提高租金。因为租赁合同是双方约定的具有法律效力的文件，在租赁期限内，未经王先生同意，张女士不得擅自变更租金条款。（2）若王先生不同意提高租金，张女士应遵守合同约定。若想提高租金，需与王先生协商一致，签订补充协议变更租金条款，不能强行提高租金，否则可能构成违约，需承担违约责任。