建筑基础知识-PPT课件.ppt

,*,置业顾问培训系列,南宁宝资嘉项目咨询有限公司 2010.3,建筑基础知识,1,第一部分,【,基本概念】,建筑是既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果.是建筑物和构筑物的总称。,建筑物,是供人们在其中进行生活、生产等活动的房屋或场所，如住宅、厂房、展览馆、办公楼、学校等；,构筑物,是人们不在其中进行生活、生产等活动的建筑物，如堤坝、烟囱、水塔等。,1.建筑与建筑构造,2,第一部分,【,基本概念】,建筑的基本构成要素是指,建筑功能、建筑技术,和,建筑形象,，统称为“建筑三要素”。,2.建筑的基本构成要素,3,第一部分,【,基本概念】,3.建筑,层数分类,低层（低于,10,米,3,层以下）,多层（,10-24,米,6,层）,小高层（,27,33,米,11,层）,高层（,36,米以上）,超高层（,100,米以上）,4,第一部分,【,基本概念】,4.建筑,耐久年限等级,1级，,100年以上。如纪念馆、博物馆、国家会堂等具有代表性、历史性重要建筑物。,2级，,50100年。如一级行政机关办公楼，国际宾馆、大体育场等重要公共建筑。,3级，,4050年。如医院、高校等比较重要的公共建筑和居住建筑。,4级，,1540年。如文教、交通、居住建筑等普通的建筑物。,5级，,15年以下。简易建筑和使用年限在5年以下的临时建筑。,5,第二部分,【,建筑结构】,建筑结构,是指在建筑物（包括构筑物）中，由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用，以起骨架作用的空间受力体系。,6,第二部分,【,建筑结构】,砖木结构:,主要以木结构（梁和柱）承重，多见于民居和简易建筑.,1.砖木结构,砖木结构:,7,第二部分,【,建筑结构】,主要由砖、石、和钢筋混凝土做为承重材料，砖墙、柱承受竖向荷载（有些以钢筋混凝土柱承受部分竖向荷载），钢筋混凝土做楼板、大梁、过梁、屋架等搁置在墙柱上承受并传递上部传下来的荷载。,优点：,造价低。目前国内建造量较大；,缺点：,抗震性差，开间、进深、层高、受到限制，墙体做为承重部件不能改动。一般在,6,层以下。,2.砖混结构,砖混结构:,8,第二部分,【,建筑结构】,钢筋混凝土结构，所有的承重构件都是由钢筋混凝土结构，砖、砌体组成围护结构。,优点：,适应性强，国内建造量最大。抗震性好，耐用久。,钢筋混凝土结构形式主要有：,框架结构,剪力墙结构,筒体结构,框架剪力墙结构,框架筒体结构,筒中筒结构,3.框架结构,框架结构:,9,第二部分,【,建筑结构】,钢结构，钢材作为主要承重构件材料。建筑成本高，多用于超高层建筑及大跨度的建筑物。,如：体育馆、剧院等。,4.钢结构,钢结构:,10,第三部分,【,建筑布局形式】,建筑布局形式,是指场地内建筑各个组成部分的相互关系和相互位置,对比与变化、渗透与层次、比例与尺度、均衡与稳定、空间序列等,。,11,第三部分,【,建筑布局形式】,1.行列式,12,第三部分,【,建筑布局形式】,2.错落式,13,第三部分,【,建筑布局形式】,3.围合式,14,第三部分,【,建筑布局形式】,4.混合式,15,第三部分,【,建筑布局形式】,5.自由式,16,第四部分,【,建筑风格】,指,建筑设计,中在内容和外貌方面所反映的,特征,，主要在于建筑的平面布局、,形态构成,、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。如外国,建筑史,中古希腊、古罗马有陶立克、,爱奥尼克,和,科林斯,等代表性建筑风格；中古时代有哥特建筑的建筑风格；文艺复兴后期有运用矫揉奇异手法的,巴洛克,和纤巧烦琐的洛可可等建筑风格。我国古代宫殿建筑，其平面严谨对称，主次分明，砖墙木梁架结构，,飞檐,、斗栱、,藻井,和,雕梁画栋,等形成中国特有的、建筑风格。,A,立面,B,重点和细部处理,(,A,部件,：如窗户、门、走廊、阳台、拱廊、阁楼、屋顶窗、浮雕等,B,形状,：如角形、,V,字形、圆形、半圆形、菱形等,C,图案,：主要是人、神、动物、器物等,),C,材质,D,色彩,E,空间及其组合,F,外部环境,17,第四部分,【,建筑风格】,1.国外建筑风格,1.拜占廷建筑(,泰姬陵,),:,在拱、券、穹隆方面、小料厚缝的砌筑方法使它们形式灵活多样。,18,第四部分,【,建筑风格】,1.国外建筑风格,2.罗马风建筑(,比萨教堂,),:,建筑材料大多来自古罗马废墟，建筑艺术继承了古罗马半圆形拱券结构，形式上又略有古罗马风格，它创造的扶壁肋骨拱与束柱在结构与形式上都对后来建筑影响很大。,19,第四部分,【,建筑风格】,1.国外建筑风格,3.哥特建筑(,巴黎圣母教堂,),:,以教堂为主，建筑风格完全脱离了古罗马的影响，而以来自东方的尖券、尖形肋骨拱顶、坡度很大的两坡屋面和教堂中的钟楼、飞扶壁、束柱、花窗棂等为其特点。,20,第四部分,【,建筑风格】,1.国外建筑风格,4.文艺复兴建筑风格(,法国凡尔赛宫,),:,文艺复兴建筑风格包括文艺复兴建筑、巴罗克建筑、古典主义建筑，提倡复兴古罗马的建筑风格，追求所谓合乎理性的稳定感。在建筑轮廓上讲究整齐、统一与条理性。,21,第四部分,【,建筑风格】,1.国外建筑风格,5.近现代建筑(,卢浮宫扩建工程,),:,随着社会发展，钢筋混凝土运用、电梯的发明，新型建筑材料的涌现和建筑结构的不断完善，使高层建筑、大跨度建筑相继问世，特别是二次世界大战后，建筑设计思潮非常活跃，涌现了一批世界著名的建筑师，如,贝律铭。,22,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,1.古建筑(,故宫,),:,传统建筑,中的各种屋顶造型、飞檐翼角、斗供彩画、朱柱金顶、内外装修门及园林景物等，充分体现出中国建筑艺术的纯熟和感染力,23,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,2.现代中式风格,:,是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。“新中式”风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术的脉络传承下去。,24,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,3.欧陆风格,“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。,25,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,4.新古典主义风格,新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。目前国内这种建筑风格较多，,属于主导型,的建筑风格。,26,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,5.现代主义风格,现代风格,的作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息,27,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,6.异域风格,这类建筑大多是境外设计师所设计，其特点是将国外建筑式“原版移植”过来，植入了现代生活理念，同时又带有其种种异域情调空间。,28,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,7.主题风格,主题型楼盘是房地产策划的产物，2000年流行一时。这种楼盘以策划为主导，构造楼盘的开发主题和营销主题，规划设计依此为依据展开。,如:右图以意大利风格为主题的托斯卡纳楼盘,29,第四部分,【,建筑风格】,2.当代中国建筑风格,8.普通风格,这类建筑很难就其建筑外观在风格上下定义，他们的出现大概与商品房开发所处的经济发展阶段、环境或开发商的认识水平、审美能力和开发实力有关。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料义务细致考虑，显得普通化。,30,【建筑,基本构造】,第五部分,虽然各种房屋的使用要求、空间组合、外形处理、结构形式和规模大小等各有不同，但基本上是由基础、墙、柱、楼面、屋面、门窗、楼梯以及台阶、散水、阳台、走廊、天沟、,雨水管、勒脚、踢脚板等组成，如右图所示:,1.房屋的基本组成,31,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,基础,基础,是房屋最下面的部分、埋在自然地面以下。它承受房屋的全部荷载并把这些荷传给下面的土层,地基,（,承受由基础传来荷载的土层。分为天然地基和人工地基,）,。,其构造可分为：,A、,条形基础,，形状为长条形，适用于多层砖混结构的多层建筑。在地基均匀荷载的情况下用刚性条形基础（无钢筋）；钢性基础不适合的情况下用柔性条形基础（有钢筋）。,B、,独立基础,，基础底面为方形或矩形，一般单独位于基础下面。,C、,整体式筏形基础,，基础面积较大。由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以承受建筑的骨架。多用于大型公共建筑。,D、,箱形基础,，上有顶板，中间有间隔墙，下有底板，如同箱子一样。经常作为地下室。,E、,桩基础,，由设置于土中的桩和承接上部的承台组成，多用于不适宜在天然地基上做浅基础时。,32,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,墙,是房屋的垂直承重构件，它承受楼地面和屋顶传来的荷载并把这些荷载传给基础。,墙的分类,（1）按所处的位置不同，分为外墙（其中两端的又叫山墙）和内墙。,（2）按方向不同，分为纵墙（与建筑长轴方向一致）和横墙（与建筑短轴一致）。,（3）按受力情况，分为承重墙（荷载自身重量还承受上部传来的荷载，平面图上以黑粗线表示）和非承重墙。,外墙,内墙,33,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,柱,是房屋的垂直承重构件，它承受楼地面和屋顶传来的荷载并把这些荷载传给基础。,柱子，独立支承结构的竖向构件，顶住梁和板传来的荷载。,梁,，跨过空间的横向构件，承受板传来的荷载再传到支撑的柱子上。,柱,粱,34,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,楼面,楼、地面,是房屋的水平承重和分隔构件，它们承受着房间的家具、设备和人员的重量,楼面、地面的构造层次,（1）基层：地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板（现浇板或多孔预制板）。,（2）垫层：在基层之上的构造层。地面的垫层是灰土或素混凝土或两者叠加。楼面为细石混凝土。,（3）填充层：有隔音、保温要求的楼面才有，材质为水泥炉渣的轻质材料。,（4）找平层：如为了贴瓷砖要求垫层很平整时，先做好垫层的平整。,（5）面层：楼面、地面的表层，人们直接接触的一层。,地面,35,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,屋顶,是房屋顶部的承重结构和围护部分，它由,屋面、承重结构和保温（隔热）层、顶棚,四大部分组成。屋面的作用是阻隔雨水、风雪对室内的影响，并将雨水排除。承重构件则承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙或柱。保温（隔热）层的作用是防止冬季热量散失（夏季太阳辐射热入室内）,屋顶的类型：,(1)平屋顶,民用最普遍的屋面形式。坡度一般在3%以下,上人屋顶坡度在2%左右。,(2)坡屋顶,坡度在10%以上,有单坡双坡四坡等多种形式。,(3)曲面屋顶,多用跨度大的建筑。,(4)多波式折板,由钢筋混凝土薄板组成。,屋顶,36,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,楼梯,是楼房建筑中的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用,A、楼梯段，由踏步和斜梁组成,（1）踏步，垂直面叫踢面（踢面高度叫步高），水平面叫踏面（踏面宽度叫步宽）。每一楼梯段的踏步数量一般不超过18级。,（2）斜梁，支撑踏步荷载，传至平台梁及楼面梁上。,B、楼梯平台（或叫休息平台），是供人们上楼过程中得到暂时的休息。,C、栏杆（或栏板）、扶手,D、楼梯的基本尺寸,（1）踏步尺寸的计算公式：2H（步高）+B（步宽）=600610MM,一般住宅的踏步高156175MM，宽为230300MM；,办公楼的踏步高140160MM，宽为280300MM；,幼儿园的踏步高120150MM，宽为250280MM。,（2）楼梯的坡度在200400之间；楼梯段上的垂直高度不小于两米，休息平台的宽度不小于楼梯段的宽度；栏杆和扶手的高度高于梯步90CM以上。,楼梯,37,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,电梯,7层及7层以上,或最高住户入口层面距底层室内地面的高度在16M以上应设电梯.电梯组成:机房、井道、轿箱(分500750100015002000KG五种)。,38,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,门,窗,门窗,，,门,是供人们及家具设备进出房屋和房间的建筑配件。在遇有非常灾害时，人们要经过门进行紧急疏散。有的门还兼有采光和通风的作用。门应有足够的宽度。,窗,的作用是采光和通风，供人们眺望，窗应有足够的面积。,39,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,变形缝,A、伸缩缝,也叫温度缝,是防止温度影响产生变形而设置的变形缝。大约2070M间距设置一个,将墙体、楼板、屋顶(瓦屋顶不需要)断开。一般宽度在2030MM之间。,B、沉降缝,是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因引起不均匀沉降影响而设置的变形缝。是将建筑物垂直方向划分为若干个钢度一致单元,使相临单元可以自由沉降,而不影响建筑的整体。,C、伸缩逢与沉降缝显著区别,:伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上,基础不设缝。沉降缝从屋顶到基础,全部构件部分均需设缝分开。,40,第五部分,【建筑,基本构造】,1.房屋的基本组成,D、防震缝,是防止地震影响而设置的变形缝。在地震区,地震烈度在6度以下地区的建筑可不予以设防。,地震烈度:,地震烈度是衡量地震时一定地点地震动强烈程度的尺度，通常以人的感觉、器物反应、建筑物破坏和地表现象等来描述。在没有仪器观测资料的情况下，地震烈度是唯一衡量一定地点地震动强度的尺度。最高设12度,5度以上产生破坏力。,地震级数：,震级是表示地震强度大小的度量，它与地震所释放的能量有关。它是根据地震仪记录到的最大振幅，并考虑到地震波随着距离和深度的衰减情况而得来的。最高设8级及8级以上。,一次地震、震级只有一个，但烈度却是根据各地遭受破坏的程度和人为感觉的不同而不同。举个例子:地震震级好象不同瓦数的日光灯，瓦数越高能量越大，震级越高。烈度好象屋子里受光亮的程度，对同一盏日光灯来说，距离日光灯的远近不同，各处受光的照射也不同，所以各地的烈度也不一样。,41,第五部分,【建筑,基本构造】,2.建筑设备,建筑给水设备,A、给水系统及其分类（1）直接供水方式，室外配水管网的压力、水量能终日满足室内供水的需要，简单、经济、安全的方式。（2）设置水箱供水方式，室外配水管的压力一天内有定期的高低变化时，水压高，箱内蓄水；水压低时，箱内放水补充供水。（不需要外来的泵动力，利用城市水网压力）（3）水泵水箱供水方式，室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内水压，采用水泵提高压力。水泵与水箱的连锁自动控制水泵停开。（4）分区分压供水方式，多层或高层建筑中，室外配水管网中的水压仅能满足低层的用水要求。将给水系统分成上下两个供水区，下区由外管网直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。,B、给水系统的升压设备（1）水泵与水箱，离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内，水泵不能直接从配水管网中抽水，设置蓄水池，水泵由池中抽水将水提升至屋顶水箱内。,（2）气压给水装置，底层设置气压水罐，将水及空气密封于压力水罐内，利用空气压力把罐内存水送到给水系统中。优点：减少荷载（相对于水箱）；缺点：水压变化大、能效低、不如屋顶水箱供水可靠。（3）变频调速供水设备，不需设置屋顶水箱，由电机、水泵、传感器、控制器、变频调速器等组成。节省动力电消耗。,C、分质供水系统,日常生活中，饮用水仅占很少的一部分，所以有些用两套供水系统，其中一套提供高质量、净化后的直接饮用水。,D、消防供水系统、热水供应系统。,42,第五部分,【建筑,基本构造】,2.建筑设备,建筑排水,A、排水系统的分类与组成，按排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。,B、污水的局部处理方式：,（1）化粪池，矩形地下构筑物，主要功能是除去污水中的油脂，以免堵塞排水管道。,（2）中水道，由净化池、消毒池、水处理设备等设施组成，主要为了缓解城市供水紧张采用的废水处理后回用技术，处理后的水不能饮用，只能供冲洗厕所、车子或消防用水。,43,第五部分,【建筑,基本构造】,2.建筑设备,建筑排水,A、排水系统的分类与组成，按排放的性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。,B、污水的局部处理方式：,（1）化粪池，矩形地下构筑物，主要功能是除去污水中的油脂，以免堵塞排水管道。,（2）中水道，由净化池、消毒池、水处理设备等设施组成，主要为了缓解城市供水紧张采用的废水处理后回用技术，处理后的水不能饮用，只能供冲洗厕所、车子或消防用水。,44,第五部分,【建筑,基本构造】,2.建筑设备,建筑电气,A、室内低压配电,多为220V单相/380V三相四线制、50HZ交流电压。220V多用于照明或其他家用电器设备，380V多用于有电动机的设备。,B、导线一般的选择配置,室内一般为2.5MM2、4.0 MM2，入户线一般为16 MM2。,C、电表一般的选择配置：一般为10（40A）。,D、智能化系统,1）出入口管理及周界防越报警；2）闭路电；3）对讲与防盗门控；4）住户报警；5）巡更管理。,45,第六部分,【,看图知识】,房屋的建造一般需经过设计和施工两个过程，设计图纸的分类有：,1）建筑施工图（简称建施图）,主要用来表示建筑物的规划位置、外部造型、内部各房间的布置、内外装修、构造及施工要求等。它的内容主要包括施工图首页、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图及详图。,2）结构施工图（简称结施图）,主要表示建筑物承重结构的结构类型、结构布置、构件种类、数量、大小及作法。它的内容包括结构设计说明、结构平面布置图及构件详图。,3）设备施工图（简称设施图）,主要表达建筑物的给水排水、暖气通风、供电照明、燃气等设备的布置和施工要求等。它主要包括各种设备的布置图、系统图和详图等内容。,1.房屋施工图的分类,46,第六部分,【,看图知识】,阅读房屋建筑施工图的步骤,：,一套完整的房屋施工图，阅读时应先看图纸目录和设计总说明，再按建筑施工图、结构施工图和设备施工图的顺序阅读。阅读建筑施工图，先看平面图、立面图、剖面图，后看详图。阅读结构施工图，先看基础图、结构平面图，后看构件详图。当然，这些步骤不是孤立的，要经常互相联系并反复进行。,阅读图样时，还应注意按先整体后局部，先文字说明后图样，先图形后尺寸的原则依次进行。同时，还应注意各类图纸之间的联系，弄清各专业工种之间的关系等。,1.房屋施工图的分类,47,第六部分,【,看图知识】,建施图-,总平图,1.房屋施工图的分类,将新建建筑物在一定,范围内的建筑物、构筑物连同其周围的环境状况，用水平投影方法和相应的图例所画出的图样，称为建筑总平面图，简称总平面图或总图。它表明了新建筑物的平面形状、位置、朝向、高程，以及与周围环境，如原有建筑物、道路、绿化等之间的关系。因此，总平面图是新建建筑物施工定位和规划布置场地的依据，也是其他专业(如水、暖、电等)的管线总平面图规划布置的依据。,48,第六部分,【,看图知识】,建施图-,平面图,1.房屋施工图的分类,49,第六部分,【,看图知识】,建施图-,立面图,1.房屋施工图的分类,50,第六部分,【,看图知识】,建施图-,剖面图,1.房屋施工图的分类,51,第六部分,【,看图知识】,结施图,1.房屋施工图的分类,52,第六部分,【,看图知识】,定位轴线,的编号横向轴线：从左至右，用阿拉伯数字进行标注。,纵向轴线：从下向上，用大写拉丁字母进行标注，但不用I、O、Z三个字母,以免与阿拉伯数字0、1、2混淆。一般承重墙柱及外墙编为主轴线，非承重墙、隔墙等编为附加轴线（又称分轴线）。,2.看图基础,53,第六部分,【,看图知识】,标高,标高是用以表明房屋各部分(如室内外地面、窗台、雨篷、檐口等)高度的标注方法。在总平面图、平、立、剖面图上，常用标高符号表示某一部位的高度。,(1)相对标高：,凡标高的基准面是根据工程需要，自行选定而引出的，称为,相对标高,。,(2)绝对标高：,根据我国的规定，凡是以青岛的黄海平均海平面作为标高基准面而引出的标高，称为,绝对标高,。,2.看图基础,54,第六部分,【,看图知识】,为简化作图，建筑施工图中采用常用,建筑材料图例,见下表。在房屋建筑中，对比例小于或等于1：50的平面图和剖面图，砖墙的图例不画斜线；对比例小于或等于1：100的平面图和剖面图，钢筋混凝土构件(如柱、梁、板等)的建筑材料图例可以简化为涂黑。,2.看图基础,55,第六部分,【,看图知识】,指北针与风玫瑰,在总平面图及底层建筑平面图上，一般都画有指北针，以指明建筑物的朝向。新建房屋的朝向与风向，可在图纸的适当位置绘制指北针或风向频率玫瑰图（简称“风玫瑰”）如下图所示，,2.看图基础,风向玫瑰频率图,指北针,56,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,A 建筑面积,B 使用面积,C 产权面积,D 套内建筑面积,E 共有建筑面积,F 分摊共有建面积,G 预售面积,H 竣工面积,1.房屋面积的种类,57,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,A 建筑面积套内建筑面积+公摊面积,指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、具有上盖结构牢固层高在2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。,1.房屋面积的种类,58,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,B 使用面积：,指房屋内部全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面的水平投影计算。,不计入面积的有,、阳台,、烟囱、通风管、管道井,1.房屋面积的种类,59,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,C 产权面积：,指产权人依法拥有房房屋所有权的房屋建筑面积。,1.房屋面积的种类,60,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,D 套内建筑面积：,是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积以及阳台的面积之和。,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,套内阳台建筑面积：,全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,1.房屋面积的种类,61,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,E 共有建筑面积：,是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊。,共有建筑面积的组成？,1.房屋面积的种类,62,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,F 分摊共有建面积,（俗称公摊面积）,指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积,公摊系数？,单元公摊？,小区公摊？,1.房屋面积的种类,63,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,G 预售面积：,指在商品房预售时按建筑设计图上的尺寸计算的面积,H 竣工面积：,指房屋竣工后实测的房屋面积,1.房屋面积的种类,64,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面 积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；,2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积；,3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的按水平投影面积计算；,4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提升井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算面积；,5.房屋天面上属于永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的 部位，按其外围水平投影面积计算；,2.计算全部面积的原则,65,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影 面积计算；,7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；,8.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊按投影面积计算；,9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算；地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按外墙投影面积计算；,10.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,2.计算全部面积的原则,66,第七部分,【,房屋面积计算原则,】,A 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；,B 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；,C 无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算；,D 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围投影面积一半计算。,3.计算半面积的原则,67,第七部分,4.面积试算,【,房屋面积计算原则,】,假设该套房公摊面积=8m2，外墙、内墙、分户墙厚度均为cm，根据图例计算下列结果,建筑面积=？,套内面积=？,使用面积=？,使 用 率=？,得 房 率=？,68,第七部分,4.面积试算,【,房屋面积计算原则,】,假设该套房公摊面积=8m2，外墙、内墙、分户墙厚度均为cm，根据图例计算下列结果,建筑面积=107.81,套内面积=98.01,使用面积=79.79,使 用 率=74,得 房 率=91,69,谢 谢,70,