专项研究-住宅-7090小户型房型研究.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精选2021版课件,*,70/90,小户型房型研究,1,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,2,精选2021版课件,研究依据,“,7090,”,政策概要,中华人民共和国建设部,2006,年,7,月,6,日发,布了,“,关于落实新建住房结构比例要求的,若干意见,“,(,建住房,2006165,号,),“,意见,”,要求：自,2006,年,6,月,1,日起，各城,市年度新审批、新开工的商品住房总面,积中，套型建筑面积,90,平方米以下住房,面积所占比重，必须达到,70%,以上。,思路及切入点,具体对策,3,精选2021版课件,研究依据,建筑面积计算依据,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T 50353-2005,思路及切入点,具体对策,4,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,目前市场上小户型种类众多，且因地域，市场，设计条件的不同而千变万化。所以，对于小户型的研究，,重要的是寻找合适的切入点,。在进行小户型设计之前，首先将小户型设计的,目的进行分类,：是为了提高容积率？是,9070,政策影响不得已而为之？还是为了满足市场本身的需要？,我们将以下,3,类小户型设计的目的,（前提条件）作为,设计切入点,。,5,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,一、容积率要求：,高容积率条件：,规划给的容积率较高，但实际做不到那么高容积率。（如绿地太原世纪城,）,在这种高容积率条件下，应考虑减少附加值的比重，而把设计重点放在房型的,功能精细化,和,房型的可改造性,上。同时应该清楚地意识到，在高容积率条件下，小户型设计创新的余地不大,6,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,一、容积率要求：,低容积率条件：,规划给的容积率比开发商实际希望的住宅建造量低。,(,如金地未未来）,在这种低容积率条件下，小户型设计应考虑,提高产品附加值,，来换得较高的,“,实际容积率,”,，以高附加值产品来吸引市场，提高单价，获取较高的利润回报。,7,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,二、政策要求：,小户型不受市场欢迎，但在,9070,政策的限制,下不得不做小房型。（绿地合肥海顿公馆）,在这种条件下，小户型设计需在“,两户打通并一户,”方向上下功夫。,8,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,三、市场要求：,小户型本身受到市场欢迎,在市场要求做小户型的条件下，小户型设计应重点考虑拉开与市场现有小户型产品的差异，,做市场稀缺产品,，以提高产品市场竞争力。差异性主要体现在“总价低，附加值高，改造灵活性大，功能齐全，具有大房型的超值享受”等方面。,9,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,三、市场要求：,A,年轻单身自住，作为婚前过渡用房,设计定位：,50m2,一房或,70m2,两房,B,年轻夫妇（无小孩）自住,设计定位：,85-90m2,两房,C,独居老人或夫妇自住（一般子女购买给老人，靠近子女现住房）,设计定位：,85-90m2,两房,D,特定人群（学区房，投资房）,设计定位：,40-50m2,一房,小户型市场的四类主要目标客户,10,精选2021版课件,研究依据,思路及切入点,具体对策,在确定以上三种小户型设计的切入点后，我们分析,绿地太原世纪城,项目应从前两个设计要求切入，,即如何在高容积率条件和政策要求下设计小户型,。所以我们的小户型设计应把重点放在,功能精细化,和,两户打通并一户,上。此次提供以下几种户型：,11,精选2021版课件,A,房型,(18F),精细化超值两房,A1:88.6m2,两房,105m2,四房,A2:83.7m2,两房,A,房型,(18F),精细化超值两房,A1,两房,(89m2),四房,(105m2),A2,两房,(84m2),三房,(98m2),阳台经过改造,花坛和阳台经过改造,12,精选2021版课件,B,房型,(18F),精细化超值两房,+,精细化标准一房,B1,一房,(64m2),一房,(67m2),B2,两房,(87m2),三房,(99m2),花坛和阳台经过改造,阳台经过改造,13,精选2021版课件,C,房型,(18F,以上,),精细化标准两房,C1,两房,(88m2),三房,(95m2),C2,两房,(81m2),两房,(84m2),阳台经过改造,阳台经过改造,14,精选2021版课件,D,房型,(18F,以上,),精细化标准两房,D1,两房,(86m2),三房,(96m2),D2,两房,(79m2),两房,(84m2),D3,两房,(86m2),三房,(91m2),阳台经过改造,阳台经过改造,15,精选2021版课件,E,房型,(18F,以上,),2+1,可拼两房,E1,两房,(87m2),+,E2,两房,(54m2),E3,四房,(141m2),阳台经过改造,阳台经过改造,阳台经过改造,16,精选2021版课件,F,房型,(18F),2+1,可拼两房,F1,一房,(53m2),+,F2,两房,(89m2),F3,四房,(142m2),阳台经过改造,阳台经过改造,17,精选2021版课件,介绍完毕,谢谢,18,精选2021版课件,