[名校编制]工程项目造价管理PPT讲义.ppt

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建设工程定额,2,第一章,工程造价管理基础知识,第一篇,建设工程造价概论,3,建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、水利等土木工程。,在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。,1、建,设工程,概念,一,、,建设项目及其,工程建设程序,工程造价的相关知识,概论,4,按建设性质划分：新建、扩建、改建迁建及恢复项目。,按用途划分：生产性与非生产性,按行业性质和特点划分：竞争性项目、基础性项目及公益性项目,按建设规模划分：大型、中型及小型项目。,2,、建,设项目分类,工程造价的相关知识,概论,5,1）,建筑产品及其生产的特点,A.,建筑产品的固定性和施工生产的流动性,B.,建筑产品的单件性、多样性,C.,建筑产品庞大、生产周期长且露天作业,工程造价的相关知识,概论,3,.建筑产品,概述,6,2,）,建筑产品价值,工程造价的相关知识,概论,1.,建造过程中所消耗的生产资料的价值（,C,），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；,2.,劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（,V),，它表现为建筑职工的工资等；,3.,劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（,M,）。,具体包括：,7,B,）建筑产品价格的定价原理,（思考题）,3,）,建筑产品价格,建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，,由,成本（,直接工程费、间接费,）+,利润,+,税金,组成。,A,）建筑产品价格及其费用组成,首先确定单位产品（如10m,3,砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，即概预算定额，再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格，作为建筑产品计价基础。,计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。,工程造价的相关知识,概论,8,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,。,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。如土建工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,4,、建设项目的,组成,工程造价的相关知识,概论,9,5,、我国,项目,基本建设程序,基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。建设项目是基本建设的具体表现。基本建设所遵循的程序如下：,工程造价的相关知识,概论,我国的基本建设程序分为,7,个阶段，,项目,决策,阶段,（含项目建议书和可行性研究阶段）,勘察,设计阶段,建设准备阶段,建设实施阶段,生产准备阶段,竣工验收阶段,考核评价阶段,10,（,A,）建设项目提出的必要性和依据；,（,B,）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；,（,C,）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；,（,D,）投资估算和资金筹措设想；,（,E,）项目的进度安排；,（,F,）经济效益和社会效益的估计。,（,1）,策划决策阶段,工程造价的相关知识,概论,项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：,1）项目建议书阶段,11,A,投资机会研究,B,初步可行性研究,C,详细可行性研究,2）可行性研究阶段,工程造价的相关知识,概论,可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按,照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研,究和详细可行性研究三个阶段。,12,（,A,）建设项目提出的背景，投资必要性和经济意义；,（,B,）市场需求情况的调查和拟建规模；,（,C,）资源、原材料、燃料及协作情况：,（,D,）厂址方案和建厂条件：,（,E,）设计方案；,（,F,）环境保护；,（,G,）生产组织、劳动定员：,（,H,）投资估算和资金筹措；,（,I,）产品成本估算：,（,J,）经济效益评价；,（,K,）结论。,工程造价的相关知识,概论,“可行性研究报告”，其包含主要内容如下：,13,（2,）设计工作阶段,设计工作根据工程需要可以是“两阶段设计”，即初步设计和施工图设计。个别复杂项目，可以在初步设计之后增加技术设计（又称修正初步设计）阶段，习惯上称为“三阶段设计”。,工程造价的相关知识,概论,A,初步设计,B,技术设计,C,施工图设计,14,（,1,）征地、拆迁和场地平整,（一平）,；,（,2,）完成施工用水、用电、用路等工作,（三通）,；,（,3,）组织设备、材料订货；,（,4,）准备必要的施工图纸（一般通过招标）；,（,5,）组织施工招标投标，择优选定施工单位；,（,6,）通过招标或者邀请的方式选择监理单位；,（,7,）办理施工许可证。,（3,）建设准备阶段,工程造价的相关知识,概论,建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：,15,建设项目在各项准备齐全之后，即可组织施工单位进场进行项目建设。,这里须明确一个概念,即,开工日期,：,是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土,开槽,开始施工的日期。不需要开槽的，正式开始,打桩日期,就是开工日期。铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的，以,开始土石方工程,的日期为开工日期。,开工当天一般要进行剪彩奠基仪式，然后正式开工建设。,（4,）建设实施阶段,工程造价的相关知识,概论,16,对于生产性项目，在其竣工投产前，建设单位应适时,地组织专门班子或机构,。,有计划的做好生产或动工前的准,备工作，包括：,招收、培训生产人员；,设备的安装、调试,落实原材料供应,组建生产管理机构,健全生产规章制度等。,（5,）,生产准备,阶段,工程造价的相关知识,概论,17,当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收,（初验、全面验收），验收合格后项目正式投入使用,。,通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用,。,（,6）竣工验收阶段,工程造价的相关知识,概论,18,当,工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营和建设效益等进行系统评价的一种技术活动。也是固定资产投资管理的最后一个环节。,包括三个方面评价：,1、影响评价,2、经济效益评价,3、过程评价,（7,）,考核评价,阶段,工程造价的相关知识,概论,19,工程造价一般有两种解释。,宏观上是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需费用总和，,微观上可以是指一个单项工程或者单位工程的工程造价。,工程造价的相关知识,概论,二、工程造价的概念及基本内容,1.工程造价的概念,合理确定工程造价,工程造价的有效控制,2.工程造价管理的基本内容,20,工程造价的相关知识,概论,3,.工程计价的特征,计价的单件,(,个）性,计价的动态性（静态投资和动态投资）,计价的组合性,计价方法的多次性（如估算、概算）,计价依据的复杂性（与地区、专业等有关）,21,22,工程造价的相关知识,概论,4、工程造价的作用,1)工程造价是施工准备和成本控制的重要依据,A,、在项目施工前需要大量的现场准备工作。如：材料设备的订货、采购；,劳动力的组织、调遣；资金的预付、拨付、使用等，这些都是必须以工程,造价的分析计算作为准备依据。,B,、成本控制就是通过各种控制手段，在达,到项目预定功能和工期要求的同时优化成本开支，将总成本控制在预算范围,内。预算成本与实际成本核算分析对比。,2)工程造价是评价投资效果和项目经济效益的重要指标,建设工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系。,就一个工程项目,来说，它既是建设项目的总造价，又是单项工程和单位工程的造价，,同时又包含着单位生产能力的造价或一个平方米建筑面积的造价等。,所有这些，都使工程造价自身形成了一个指标体系。比如说评价建筑,安装工程价格和设备价格，偿贷能力、获利能力和宏观经济效益时，,也要依靠这个信息，为以后类似工程项目提供参考,22,23,4)工程造价是投资计划和投资控制的依据和有效工具,A,、投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加,以制定的。正确的投资计划可以合理有效的使用资金。,B,、工程造价是通过竣工结算最终确定的，但是工程的修建成型是以阶,段形式进行的，每一个阶段都有其相应的估算，后一个阶段的估算肯定,不能超出前一个阶段的估算。建设工程造价对投资的控制是通过制定各,类定额、标准和参数进行的。在市场经济风险利益机制的作用下，工程,造价对投资的控制作用成为了投资的内部约束机制,。,工程造价的相关知识,概论,3)工程造价是项目决策的工具,建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定项目决策的重要性。,投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用，是否认为值得支付这项费,，是项目决策中应该考虑的主要问题。财务能力是投资主体首先应解决,的。如果建设工程的价格超出投资主体的支付能力或项目投资的效果达,期目的，投资主体都有可能自动放弃拟建的工程。因此在项目决策阶段，,价成为了项目财务分析和经济评价的重要依据,23,三,、建设,工程造价的分类,工程造价的相关知识,概论,这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。,24,各种预算之间的关系,如设计概算超过投资估算，则必须分析原因或修改设计。经修改后仍超过投资估算,10%,以上时，应重新上报进行可行性研究。,进行施工图设计时，施工图预算应控制早设计概算范围内，否则应修改设计。,在铁路建设领域，如预算超概算，还需要进行清概分析。,工程造价的相关知识,概论,投资估算,设计概算,施工图预算,25,四.工程造价管理,有两个含义：建设工程投资费用管理；建设工程价格管理,1.工程造价管理含义,工程造价的相关知识,概论,2.建设工程全面造价管理,全寿命造价管理,全过程造价管理,全要素造价管理,全方位造价管理,26,工程造价的相关知识,概论,3.工程造价管理的基本内容,1）工程造价的,合理确定,就是确定建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算、预算、合同价、结算价和竣工决算价,基本内容就是合理地,确定,和有效,控制,工程造价,2）工程造价的,有效控制,以,决策、,设计阶段为重点的建设全过程造价控制,实施主动控制,技术与经济相结合是控制工程造价的最有效手段,27,工程造价的相关知识,概论,4,.,不同阶段,工程造价管理的,主要,内容,1）,投资决策阶段的工程造价管理,对项目进行财务评价与国民经济评价，编制投资估算。,2）,设计阶段的工程造价管理,对设计方案进行技术、经济比选，设计招投标和设计方案竞选，进行限额设计，编制审查设计概算、施工图预算，有效的控制工程造价。,28,工程造价的相关知识,概论,3,）,招投标阶段工程造价管理,通过招投标建立竞争机制，合理确定标底和报价，最终确定工程承包价格。,4,）,施工及竣工阶段的工程造价管理,在施工阶段，通过施工预算，施工方案技术经济评价，有效降低工程成本，并通过工程结算管理，进行工程价款结算。,在竣工验收、交付施工阶段，编制竣工结算和竣工决算，使项目实际投资部超过批准的总概算。,5）竣工验收及后评价阶段的工程造价管理,将项目决策的预期效果与项目实施后的实际结果相对比进行评价。,29,1,、我国的计价模式,1）,定额计价模式,量-价-费；实质是相应的工程的计划价格；,2,）,工程量清单计价模式,量-价；实质是市场竞争价格,五,.工程,施工图预算,计价模式,工程造价的相关知识,概论,30,2、国际通用的计价模式,1）英联邦制的,计价模式,2,）日本的,计价模式,3）美国的计价模式,五,.工程,施工图预算,计价模式,工程造价的相关知识,概论,31,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,第二章,建筑安装工程费用,32,一、建设项目费用构成,建设项目总投资，一般是指进行某项工程自筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。生产性建设项目总投资包括,固定资产投资,和,铺底流动资金,两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。,广义的建设项目总造价,只包括固定资产投资部分，而不包括流动资产投资。,建设项目费用总构成如下图所示：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,33,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,建设项目费用构成,34,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,铁路,项目费用构成,35,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,公路,项目费用构成,36,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,公路,项目费用构成,37,其中：,静态投资,包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其它费用、基本预备费；以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。,动态投资,包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,38,1.,设备及工、器具购置费用的计算,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(1)设备购置费,为建设项目而购置或自制的,达到固定资产标准,的各种设备的购置费用。由,设备原价,和,设备运杂费,构成。,设备购置费=设备原价+设备运杂费,对于国产标准设备，设备原价一般是指带有备件的出厂价。,对于非标准设备的原价包括：,39,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,1.材料费=材料净重,(1+加工损耗率),每吨材料综合价,2.加工费=设备总重量(吨),设备每吨加工费,3.辅助材料费=设备总重量,辅助材料费指标,4.专用工具费.(按1,3项之和乘以一定百分比计算),5.废品损失费.(按1,4项之和乘以一定百分比计算),6.外购配套件费.按设计图纸所列的配套件的参数,根,据相应的价格加运杂费计算.,7.包装费.(按1,6项之和乘以一定百分比计算).,8.利润.(按1,5项加7项之和乘以一定百分比计算).,9.税金.主要指增值税.,10.非标准设备设计费:按国家规定设计费收费标准计算.,40,对于进口设备，设备原价主要有,二,种：,a）装运港船上交货价（FOB）,(Free On Board),，称为离岸价格；,b）运费加保险在内价,(CIF),（CIF=Cost+Insurance+Freight)，称为到岸价格；,离岸价格FOB是目前采用最多的一种货价。,设备运杂费由运费与装卸费、包装费、设备购销部门手续费、采购和仓库保管费构成，其计算一般采用运杂费率的方式：,设备运杂费=设备原价运杂费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,41,到岸价格,(CIF),=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,设备原价=到岸价格,(CIF),+进口从属费,1.国际运费=原币货价x运费率（%）,2.运输保险费=,(原币货价+国外运费)/(1-保险费率%)x保险费率%,42,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,银行财务费=离岸价格,人民币外汇汇率x银行财务费率,外贸手续费=到岸价格,人民币外汇汇率x银行财务费率,关税=到岸价格x人民币外汇汇率,进口关税税率,消费税=(到岸价格x人民币外汇汇率+关税)/(1-消费,税税率),消费税税率%,进口环节增值税,=（,到岸,价格+关税+消费税）,增值税税率%,车辆购置税,=（关税完税价格+关税+消费税）,车辆购置税率%,进口从属费,=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节,增值税+车辆购置税.,43,(2)工器具及生产家具购置费,（未达到固定资产标准）,工器具及生产家具购置费,=设备购置费,工器具及生产家具定额费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,44,2.,工程建设其他费用组成,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(1)固定资产其他费用,1）建设管理费,包括：建设单位管理费和工程监理费,计算：,=工程费用（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）,建设单位管理费费率,定义：,是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。,45,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,2）建设用地费,由,土地征用及迁移补偿费,和,土地使用权出让金,构成。,A.土地征用及迁移补偿费,土地补偿费、青苗补偿费和房屋等附着物补偿费；安置补助费；土地使用税等。,B.土地使用权出让金,取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出让费用。,（谁支付?支付给谁？）,46,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,3)可行性研究费（按规定计算）,4）勘察设计费（按规定计算）,5）研究试验费（按内容计算）,6）环境影响评价费（按规定计算）,7）劳动安全卫生评价费（按规定计算）,8）场地准备及临时设施费,=工程费用x费率+拆除清理费,9）引进技术和引进设备其他费,47,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,10)工程保险费（按规定计算）,11）联合试运转费（按规定计算）,12）特殊设备安全监督检验费（按比例计算）,13）市政公用设施费（按比例计算）,48,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,(2)无形资产费用,定义：,主要是指专利及专有技术使用费。,(3)其他资产费用,定义：,主要包括生产准备及开办费。,计算：,生产准备费=设计定员x生产准备费指标（元/人）,49,3.,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,基本预备费,涨价预备费,预,备,费,包括技术设计、施工图设计及施工过程中增加的费用、设计变更的费用；自然灾害造成的费用；竣工验收时，对隐蔽工程挖验及修复的费用,计算公式：,（设备及工、器具购置费用+建筑安装工程费用+,工程建设其他费用）,x基本预备费率,人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；利率、汇率调整等增加费用,计算公式：,50,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,说明：,I,t,-建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。,m-建设前期年限（从编制估算到开工建设，年）,f-年均投资价格上涨率。,51,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,向国内外银行和其他非银行金融机构贷款，在境内外发行的债券等在建设期间应还的借款利息。,目前暂停征收,计算公式：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,52,建筑安装工程费用组成,利润,间接费,直接费,税金,二、,我国现行,建筑安装工程费用,构成,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,53,（2）建设部建筑安装工程费用项目组成,（建标【2003】206号）（造价考试用）,工、料、机费用,利润,税金,间接费,直接费,定额直接费,措施费,单,位,工,程,费,与施工直接相关的措施费用，如夜间施工费、二次搬运费等,规费,企业管理费（包括总公司管理费和现场管理费）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,54,1.直接费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,A.直接工程费,包括人工费、材料费和施工机械使用费,55,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,B.措施费（通用措施和专业措施项目）,通用措施,包括：,安全文明施工费（环境保护费、文明使用费、,安全施工及临时设施费）,夜间施工费,二次搬运费,冬,、,雨季施工费,大型机械设备进出场及安拆费,施工排水费,施工降水费,地上、地下设施，建筑物的临时保护设施,已完工程及设备保护费。,56,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（1）安全文明施工及措施费计算方法：,1.环境保护费=直接工程费,环境保护费费率%,2.文明施工费,=,直接工程费,文明施工费费率%,3.安全施工费=直接工程费,安全施工费费率%,注：,费率%=本项费用年度平均支出/（全年建安产值x直接工程费占总造价比例%,4.临时设施费包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。,临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）,（1+其他临时设施所占比例（%）,57,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,计算方法：,1）周转使用临建费,2）一次性使用临建费,3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合确定,58,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（2）夜间施工增加费计算方法：,（3）二次搬运费计算方法：,二次搬运费=直接工程费x二次搬运费费率%,59,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（4）冬雨季施工增加费计算方法：,（5）大型机械设备进出场及安拆费计算方法：,冬雨季施工增加费,=直接工程费x冬雨季施工增加费费率%,60,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（6）施工排水费计算方法：,（7）施工降水费计算方法：,（8）地上地下设施、建筑物临时保护费计算,这两项费用一般都是以直接工程费为取费依据，根,据所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。,61,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,（9）已完工程及设备保护费计算方法：,已完工程及设备保护费,=成品保护所需机械费+材料费+人工费,62,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,专业措施项目,计算方法：,1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,1）自有模板及支架费,2）租赁模板及支架费,模板及支架费,=模板摊销量x模板价格+支、拆、运输费,63,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,专业措施项目,计算方法：,2.脚手架费,1）自有脚手架费,2）租赁脚手架费,脚手架搭拆费,=脚手架摊销量x脚手架价格+搭、拆、运输费,租赁费,=脚手架每日租金x搭设周期+搭、拆、运输费,64,2,、间接费,企业管理费,指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程,间接费,范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。,计算公式：,企业管理费,=直接费（人工费、人工费+机械费）相应费率,间接费包括,企业管理费,、,规费。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,如：,办公费、管理人员工资、差旅费、劳保费等,65,规费,指政府规定的建筑企业应交纳的相关费用。,计算公式：,规费=人工费,规费费率,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,包括：,工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费），住房公积金，危险作业意外伤害保险等。,66,其他费用,1、利润,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,土建工程：,利润=（直接费+间接费）,利润率,利润,是企业完成承包工程后获得的赢利，施工企业按照国家规定（或指导）的利润率来进行计算。对土建工程、装饰工程和设备安装工程有不同的计算方法。,装饰工程：,利润=人工费,利润率,设备安装工程：,利润=（人工费+机械费）,利润率,67,2、税金,则工程造价为：,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,计入工程造价的应上缴国家的税金，包括,营业税,、,城市建设维护税,、,教育费附加,。营业税一般以营业额乘以营业税税率来确定，教育附加费按照营业税的一定比例确定，北京2001年定额中将三项税种的税率予以综合，确定税率为,3.4%,。,税金=（直接费+间接费+利润）税率,68,三、工程造价的确定方法,1、基于定额的传统计价方法（采用,工料单价法,）,2、与国际接轨的工程量清单计价方法（采用,综合单价法,）,现行的工程造价确定方法主要有两种：,工程造价的相关知识,造价及费用组成,69,是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,1、,工料单价法（,定额计价方式,）,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,工程造价的相关知识,造价及费用组成,70,1,）编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,71,主要用于土建工程取费，其计算程序如下：,2）计算程序：,A）以直接费为计算基础,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,（,1,）,直接工程费,人工费+材料费+机械费,按预算表,（,2,）,措施,费,按规定标准费率,（,3,）,直接费小计,(2),（,4,）,间接费,x间接费率,（5）,利润,（,+(4)）x间接费率,（6）,合计,+(4)+(5),(7),含税造价,(6)x（1+税率）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,72,主要用于设备安装工程取费，其计算程序如下：,B）以人工费和机械费之和为计算基础,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,（,1,）,直接工程费,人工费+材料费+机械费,按预算表,（2）,其中，人工费和机械费,按预算表,（3）,措施,费,按规定标准费率,（,4,）,其中，人工费和机械费,按规定标准费率,（5）,直接费小计,（1）,（3）,（6）,人工费和机械费小计,（2）,（4）,（7）,间接费,（6）x间接费率,（8）,利润,（6）x间接费率,（9）,合计,(5)+(7)+(8),(10),含税造价,(9)x（1+税率）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,73,主要用于装饰装修和其他安装工程取费，其计算程序如下：,C）以人工费为计算基础,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,（,1,）,直接工程费,人工费+材料费+机械费,按预算表,（2）,其中人工费,按预算表,（3）,措施,费,按规定标准费率,（,4,）,措施费中人工费,按规定标准费率,（5）,直接费小计,（1）,（3）,（6）,人工费小计,（2）,（4）,（7）,间接费,（6）x间接费率,（8）,利润,（6）x间接费率,（9）,合计,(5)+(7)+(8),(10),含税造价,(9)x（1+税率）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,74,是指在建设工程招投标中，,招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-20,13,）的工程量计算规则提供工程量，,由,投标人,依据工程量清单,自主报价,，并按照经评审,低价中标(合理）,的工程造价计价方式。,2、,综合单价法（,工程量清单计价方式,）,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程造价的相关知识,造价及费用组成,75,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,综合单价,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润,和税金,，,生成全费用单价，,并考虑风险因素。,工程造价的相关知识,注意：,全费用,综合单价中包含,税金,和,规费,，包括,风险,因素。,建筑中的综合单价为部分费用总和单价，包括人、材、机、管、利，不包括,税金,和,规费,。,造价及费用组成,76,机械费,管理费,风险费,利润,综合单价,人工费,材料费,注意：,建筑中的,综合单价中不包含,规费和,税金。,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,77,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,A,）招标人提供工程量清单的方法,工程造价的相关知识,造价及费用组成,1,）,编制,方法,78,B,）投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,79,2）计算程序,A)以直接费为计算基础,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,（,1,）,分项工程,直接工程费,人工费+材料费+机械费,（,2,）,分项工程间接,费,（1）x间接费率,（,3,）,分项工程利润,（(1)+(2)）x利润率,（,4,）,分项工程税前单价合计,(1)+(2)+(3),（5）,分项工程综合造价,(6)x（1+税率）,工程造价的相关知识之二,造价及费用组成,80,建筑工程工程量清单计价,计价编制,序号,费用项目,计算方法,以直接费为计费基础的工程,1,综合单价,定额基价合计,(定额基价*报价人工程量）,2,施工管理费,1*费率,3,风险费,4,利润,（1+2)费率,5,合计,（1234）,6,综合单价,5/清单工程量,B),建筑工程,分部分项工程量清单综合单价,序号,费用项目,计算方法,以直接费为计费基础工程,1,分部分项工程量清单计价合计,(分部分项工程项目综合单价清单工程量),2,施工技术措施项目清单计价合计,(施工技术措施项目综合单价清单工程量),3,施工组织措施项目清单计价合计,施工组织措施项目费,4,其他项目清单合计,其他项目费,5,规费,（1+234)费率,6,税金,（1+2345）费率,7,单位工程造价,12345+6,8,单方造价,7/建筑面积,B)建筑,单位工程造价计算,建筑工程工程量清单计价,计价编制,第,三,章,建设工程定额,第一篇,建设工程造价概论,83,一、定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m,3,100m,2,10m,t,个,建筑工程定额,概念与分类,84,建筑工程定额，是指在,一定的社会生产力发展水平,条件下，在,正常的,施工条件和合理的劳动组织、,合理地,使用材料及机械的条件下，完成,单位合格,建筑产品所规定的资源消耗标准。,建筑工程定额,建筑工程定额,概念与分类,85,二,、建筑工程定额的分类,建筑工程定额,概念与分类,定额的种类繁多，根据使用对象和组织施,工的不同具体目的、要求，定额的形式内容和,种类也不同。,86,1、根据生产因素划分,根据生产因素划分,劳动定额或人工 定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,时间定额,产量定额,建筑工程定额,概念与分类,87,2、根据编制程序和用途划分,根据编制程序和用途划分,（基本建设的逆顺序）,施工前、施工图纸完成,施工阶段,投资估算,初步设计和技术设计,预算定额,工序定额,施工定额,投资估算指标,概算定额,概算指标,编制顺序，从精确到概括,建筑工程定额,概念与分类,88,3、根据制定单体和执行范围不同划分,根据制定单体和执行范围划分,全国统一定额,由国家主管部门制定和颁发,专业部委定额,由中央各部委制定和颁发,地方定额,由省、市自治区主管部门编制和颁发,企业定额,由企业自行编制并限于内部使用,临时定额,上述定额未包括的补充编制的定额,建筑工程定额,概念与分类,89,4、根据专业性质不同划分,根据专业性质不同划分,工期定额,建筑工程定额,安装工程定额,动力、燃料消耗定额,工器具定额,费用定额,材料储备定额,建筑工程定额,概念与分类,90,5.各种定额间关系比较,建筑工程定额,概念与分类,91,施工定额,建筑工程定额之一,施工定额,施工定额概述与内容,劳动（人工）定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,92,施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程,或工序为,标定对象,而规定的完成单位合格产品所,需消耗的人工、材料和机械台班消耗的,数量标准,。,施工定额是由,劳动定额,、,材料消耗定额,和,机械台,班定额,三个部分组成。,建筑工程定额之一,施工定额,一、施工定额概述,1、施工定额的概念,93,2、施工定额的作用,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,编制预算定额,建筑工程定额之一,施工定额,94,3、施工定额的编制,平均先进,简明适用,专职定额人员与群众相结合，以群众为主,独立自主,指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。,1）编制原则,建筑工程定额之一,施工定额,95,2）编制依据,定额,全国建安工程统一劳动定额,材料消耗定额,机械台班消耗定额,规范,施工验收规范,工程质量检查评定标准,技术安全操作规程,资料,已完工程历史资料,定额测定资料,工程标准图集,建筑工程定额之一,施工定额,96,3,）编制方法,实物法,材料消耗量,机械台班消耗量,实物单价法,施工定额单价表,编制方法,定额表现形式,劳动消耗量,建筑工程定额之一,施工定额,97,劳动定额,也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量的标准。,二、劳动定额,1、劳动定额的概念,建筑工程定额之一,施工定额,98,1,是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础；,2,是计算定额用工、编制施工进度计划、劳动工,资计划等的依据；,3,是衡量工人劳动生产率、考核工效的主要尺度；,4,是确定定员标准和合理组织生产的依据；,5.,是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据。,2、劳动定额的作用,建筑工程定额之一,施工定额,99,1,）时间定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,3、劳动定额的表示形式,建筑工程定额之一,施工定额,100,2）产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,建筑工程定额之一,施工定额,101,3）时间定额与产量定额的关系,对个人，,时间定额和产量定额,互为倒数,。,对小组，,时间定额和产量定额，,不,成倒数关系。,时间定额与产量定额之积，,等于小组成员数总和,。,建筑工程定额之一,施工定额,102,4）时间定额与产量定额的作用,时间定额和产量定额,虽是同一定额的不同表现形式，其作用也不相同。,时间定额,是以单位产