工程造价费用构成.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价费用构成,（,工程预算基础知识）,第一节 建设工程费用构成,第二节 建筑安装工程费用构成,第三节 设备、工器具购置费用的构成,第四节 工程建设其他费用的构成与确定,工程造价的含义：,1,、工程投资费用（投资者）,2,、工程建造价格（承包商）,主要区别在与需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。,工程造价的构成,建设项目投资,固定资产投资,流动资产投资,建筑安装工程费用,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,直接费,间接费,利润,税金,设备原价,设备运杂费,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,3.2,建筑安装工程预算费用构成,建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。,组成共有四个部分，直接费、间接费、利润和税金。,一,.,直接费,直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用,由直接工程费和措施费组成,（,一,）直接工程费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1,人工费,人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。,人工费内容,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。,工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。,生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2,材料费,定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,材料费内容包括：,材料原价（或供应价格）。,材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。,包括,:,采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,材料费内容包括,（续）,检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3,施工机械使用费,施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：,（,1,）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,（,2,）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,（,3,）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,（,4,）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,（,5,）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,（,6,）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。,（,7,）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,（二）措施费,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,措施费包括内容：,1,）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,2,）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,3,）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,4,）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,5,）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,6,）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,7,）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,8,）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,9,）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,10,）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,11,）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,二、间,接费,建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,间接费由规费、企业管理费组成。,（一）规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,规费包括：,1,）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,2,）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,3,）社会保障费,养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,4,）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,5,）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,(,二,),企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,企业管理费内容包括：,1,）管理人员工资,:,是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,2,）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,3,）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4,）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,5,）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,6,）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,7,）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,8,）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,9,）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。,10,）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,11,）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,12,）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,三、利润,利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润，它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。,利润的计算公式,利润,=,（直接工程费,+,措施费,+,间接费）,利润率,利润,=,（人工费,+,机械费）,利润率,利润,=,人工费,利润率,四、税金,税金是指按照国家规定计入建筑安装工程造价，由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城乡建设维护税、教育费附加等。,1.,营业税,=,营业额,3%,2.,城乡维护建设税,=,应纳营业税额,适用税率,3.,教育费附加,=,应纳营业税额,3%,=,营业额,3%3%,=,营业额,0.09%,适用税率,7%,5%,1%,纳税人所在地,市区,县镇,农村,应纳税税率,3.41%,3.35%,3.22%,纳税人所在地,市区,县镇,农村,3.3,设备、工器具购置费用构成,一、国产设备原价的构成,二、进口设备原价的构成,三、设备运杂费的构成,设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的,50%,，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。,设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。,一,.,设备购置费计算公式：,国产设备购置费,=,设备原价,+,设备运杂费,进口设备购置费,=,进口设备到岸价格,+,进口设备国内运杂费,工器具及生产家具购置费,工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。,其计算公式为：,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,工器具及生产家具定额费率,二、国产设备原价的构成,（一）国产设备原价,国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。,国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备原价。,如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。,有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。,（二）国产非标准设备原价,非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。,非标准设备的原价的确定方法：,1,成本计算估价法,2,定额估价法,3,类似设备估价法,4,分部组合估价法,非标准设备的原价的组成,1.,材料费,2.,加工费,3.,辅助材料费,4.,专用工具费,5.,废品损失费,6.,外购配套件费,7.,包装费,8.,利润,9.,税金,10.,非标准设备设计费,三、进口设备的构成,进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。,离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。,到岸价格是指卖方按合同规定把货物运到买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险。,到岸价格,=,货价,+,国际运费,+,运输保险费,+,银行财务费用,+,外贸手续费,+,关税,+,增值税,（,+,消费税,+,海关监管手续费,+,车辆购置附加费）,（一）进口设备的货价,进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。,进口设备的货价,=,原币货价,外汇牌价,（,二）进口设备的国际运费,进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。,（三）运输保险费,承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。,（四）银行财务费,银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算：,银行财务费,=,人民币货价,财务费率,（五）外贸手续费,外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算：,外贸手续费,=,到岸价格小计,外贸手续费费率,（六）进口关税,进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算,关税,=,到岸价格,关税税率,（七）增值税和消费税,增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：,进口产品增值税额,=,组成计税价格,增值税率,其中：,组成计税价格,=,完税价格,+,关税,+,消费税,消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收：,消费税额,=,组成计费价格,消费税税率,四、设备运杂费,1,运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。,2,包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。,3,采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。,4,购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费率,3.4,工程建设其他费用构成,工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。,一、土地费,土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。,（一）土地征用及迁移补偿费,土地补偿费,青苗费和地面附着物补偿费,安置补偿费,耕地占用税、土地管理费,征地拆迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,（二）土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照,中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例,规定，支付土地使用权出让金。,土地出让权的所用者,出让和转让方式,(,协议,招标,公开拍卖,),出让和转让价格,年限,3099,年,合同权利与义务,二、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,临时设施费,工程监理费,工程招标代理服务费,工程造价咨询服务费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费,工程承包费,三、与未来企业生产有关的费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,经营项目铺底流动资金,四、预备费,1,基本预备费,2,涨价预备费（价差预备费）,1,基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：,在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；,一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；,竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,基本预备费的计算公式,基本预备费,=,（设备及工、器具购置费,+,建筑安装工程费用,+,工程建设其他费用）,基本预备费率,2,涨价预备费（价差预备费）,涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。,费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。,涨价预备费的计算公式,PF=I,t,(1+f),i,-1,PF,涨价预备费,n,建设期年份数,I,t,建设期中第,t,年的投资计划额,f,年均投资价格上涨指数,例,1,某建设项目，建设期为,3,年，各年投资计划额如下：第一年贷款,7200,万元，第二年,10800,万元，第三年,3600,万元，年均投资价格上涨率,6%,，求建设项目建设期间涨价预备费。,解：第一年涨价预备费为：,PF,1,=I,1,(1,f),1,=72000.06,第二年涨价预备费为：,PF,2,=I,2,(1,f),2,1,=10800,（,1.06,2,1,）,第三年涨价预备费为：,PF,3,=I,3,(1,f),3,1,=3600(1.06,3,1),建设期的涨价预备费为：,PF=72000.06,10800(1.06,2,1),3600(1.06,3,1)=2454.54(,万元）,五,.,建设期贷款利息,建设期贷款利息是指建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应付的借款利息。,q,j,=(P,j-1,0.5A,j,)i,q,j,建设期第,j,年应计利息；,P,j-1,建设期第（,j-1,）年末贷款累计金额与利息累计金额之和,A,j,建设期第,j,年贷款金额,i,年利率,例,2,某新建项目，建设期为,3,年，分年均衡进行贷款，第一年贷款,300,万元，第二年,600,万元，第三年,400,万元，年利率为,12%,，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：在建设期，各年利息计算如下：,q1=0.5A,1,i=0.530012%=18,万元,q,2,=(P,1,+0.5A,2,)i=(300+18+0.5600)12%=74.16,万元,q,3,=(P,2,+0.5A,3,)i=(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06,万元,建设期贷款利息,=q,1,+q,2,+q,3,=18+74.16+143.06=235.22,万元,六、固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。,投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为,0,、,5,、,10,、,15,、,30,五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。,综合例题,某建设项目的建筑安装工程费构成为：主要生产项目,75000,万元，辅助生产项目,50000,万元，环境保护工程,650,万元，总图运输工程,300,万元，厂外工程,100,万元。该项目设备工器具购置费,30000,万元。工程建设其他费用,500,万元。基本预备费率,10%,，建设期价格上涨率,5%,建设期,2,年，第一年投资使用比例,45%,，第二年投资使用比例,55%,。第一年贷款,5000,万元，第二年贷款,4800,万元，贷款年利率,12%,，固定资产投资方向调节税税率,5%,。试求该项目总投资。,解：,1.,建安工程费：,75000+50000+650+300+100=126050,万元,2.,设备及工器具购置费：,30000,万元,3.,工程建设其他费：,500,万元,4.,预备费：,(1),基本预备费：,（,126050+30000+500,）,10%=15655,万元,(2),涨价预备费：,第一年：（,126050+30000+500+15655,）,45%,(1+5%),1,-1=3874.613,万元,第二年：（,126050+30000+500+15655,）,55%,(1+5%),2,-1=9708.057,万元,涨价预备费：,3874.613+9708.057=13582.67,万元,预备费：,15655+13582.67=29237.67,万元,5.,建设期贷款利息：,第一年：,1/2500012%=300,万元,第二年：（,5000+300+1/24800,）,12%,=924,万元,建设期贷款利息：,300+924=1224,万元,6.,固定资产投资方向调节税：,(126050+30000+500+29237.67)5%,=9289.384,万元,该项目总投资：,126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384,=196301.054,万元,