工程估价【投资估算】.ppt

*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,投资估算的概念及特点；,投资估算的编制方法；,投资估算的审查。,教学目的和要求,第四章 投资估算,第一节 概述,一、概念,指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。,其准确性直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设是否顺利进行。,二、作用,1项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。,2项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目投资决策提供依据的基础。,3项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。,4项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。,5项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。,三、投资估算的阶段划分,1、规划阶段的投资估算：误差幅度30%,作用：,（1）按规划的要求和内容，初估项目所需投资额；,（2）作为否定或决定一个项目是否继续进行研究的依据之一。,2、项目建议书阶段的投资估算：误差幅度30%,作用：,（1）主管部门审批项目建议书的依据；,（2）否定或判断一个项目是否需要进行下阶段的工作。,3、可行性研究阶段的投资估算：误差幅度,20%,作用：,对项目是否真正可行作出初步的决定,4、评估审查阶段的投资估算：误差幅度,10%,作用：,（1）作为对可行性研究结果进行最后评价的依据；,（2）作为对拟建项目进行最后决定的依据。,四、投资估算编制的原则,1实事求是的原则,2合理利用资源，效益最高的原则。,3尽量做到快、准的原则。,4适应高科技发展的原则。,五、投资估算编制的内容,从项目筹建至竣工验收为止的全部建设费用,六、投资估算的特点,1、估算条件轮廓性大，假设因素多，技术条件内容粗略；,2、估算技术条件伸缩性大，估算工作难度大，而且反复次数多；,3、估算数值误差性大，准确程度低；,4、估算工作涉及面广，政策性强，对估算人员的业务素质要求高。,七、投资估算的编制依据,项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。,2、投资估算指标、概算指标、技术经济指标。,3、造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）。,4、类似工程概预算。,5、设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。,6、概、预算定额及其单价,7、当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。,8、当地建筑工程取费标准,9、当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。,10、现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。,11、其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。,第二节 投资估算的编制方法,一、静态投资估算法,（一）生产能力指数法,据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为：,n生产规模指数，0n1。,若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规,模来达到时，则n取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.80.9之间。,这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。,（二）比例估算法,分项比例估算法,将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分，先估出设备的投资额，然后再按一定比例估出建筑物与构筑物的投资及其他投资，最后将三部分投资加在一起。,（1）设备投资估算,设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等，其估算公式如下：,（2）建筑物与构筑物投资估算：,（3）其他投资估算,项目固定资产投资总额的估算值K则为,K=（K1+K2+K3）（1+S%）,式中 S%考虑不可预见因素而设定的费用系数，一般为10%15%。,2以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。,公式如下：,C=E（1+f,1,p,1,+f,2,p,2,+f,3,p,3,+）+I,3以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他有关费,用，即为项目的总费用。其表达式为,C=E（1+f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3,+）+I,（三）系数估算法,1朗格系数法,这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。,2、设备与厂房系数法,项目投资=设备及安装费设备投资系数+厂房土建费（包括设备基础）厂房土建投资系数,3、主要车间系数法,项目投资额=主要生产车间投资辅助设施等占主要生产车间的系数,（四）指标估算法,根据投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单乡工程的投资。另外，再估算工程建设其他费用及设备费，即求得所需的投资。,单位面积综合指标估算法,单项工程投资额建筑面积单位面积造价价格浮动指数结构和建筑标准部分的价差,2、单位指标估算法,1）工业建设项目单元指标估算法,项目投资额单元指标生产能力物价浮动指数,2）民用建设项目单元指标估算法,项目投资额单元指标民用建筑功能物价浮动指数,（五）模拟概算法,二、动态投资估算法,（一）涨价预备费的估算,涨价预备费的计算公式为：,（二）铺底流动资金的估算方法,铺底流动资金=流动资金30%,流动资金是指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金。等于项目投产运营后所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。其中，流动资产主要考虑应收账款、现金和存货，流动负债主要考虑应付和预收款。,流动资金的估算一般采用两种方法。,1扩大指标估算法,扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等。,1）产值（或销售收入）资金率估算法,流动资金额=年产值（年销售收入额）产值（销售收入）资金率,2）经营成本（或总成本）资金率估算法。,流动资金=年经营成本（年总成本）经营成本资金率（总成本资金率）,3）固定资产投资资金率估算法。固定资产投资资金率是流动资金占固定资金投资的百分比。,流动资金额=固定资产投资固定资产投资资金率,4）单位产量资金率估算法。单位产量资金率，即单位产量占用流动资金的数额。,流动资金额=年生产能力单位产量资金率,2分项详细估算法：也称分项定额估算法。,流动资金=流动资产流动负债,流动资产=现金+应收及预付账款+存货,流动负债=应付账款+预收账款,流动资金本年增加额=本年流动资金上半年流动资金,1）现金估算,现金=,年其他费用=制造费用+管理费用+财务费用+销售费用以上四项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费修理费和利息支出,2）应收（预付）账款的估算,应收账款=年经营成本/周转次数,3,）存货的估算,存货包括各种外购材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品和产成品等。在估算中的存货一般仅考虑外购原材料、燃料、在产品、产成品，也可考虑备品备件。,外购原材料燃料=,在产品=,产成品年经营成本/周转次数,4）应付（预付）账款的估算,应付账款=年外购原材料燃料动力和备品备件费用/周转次数,