工程造价指数.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,工程造价指数,工程造价指数概述,工程造价指数概述,工程造价指数,工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。,工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中以下问题很有意义：,（,1,）可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因；,（,2,）可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响；,（,3,）工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据,工程造价指数分类,工程造价指数的分类,(1),、按照工程范围、类别、用途分类,单项价格指数：是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。,综合造价指数：是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据，如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数、工程建设其他费用造价指数等。,运用综合指数计算总指数时，一般要设计两个因素，一个是指数所要研究的对象，叫指数化指数，另一个是将不能同度量现象过度为可以同度量现象的因素，叫同度量因素。,工程造价指数分类,(2),按造价资料期限长短分类,时点造价指数：是不同时点,(,例如,1999,年,9,月,9,日,0,时对上一年同一时点,),价格对比计算的相对数。,月指数：是不同月份价格对比计算的相对数。,季指数：是不同季度价格对比计算的相对数。,年指数：是不同年度价格对比计算的相对数。,(3),、按不同基数分类,定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。,环比指数：是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。,工程造价指数的编制,工程造价指数的编制,1,）各种单项价格指数的编制,单项价格指数包括了反应各类工程的人工费、材料费、施工机械使用费报告期价格对基期价格的变化程度的指标,.,（,1,）人工费、材料费、施工接卸使用费等价格指数的编制。这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。其计算公式为,人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数,=P,n,/P,o,式中：,P,o,基期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价）；,P,n,报告期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价）。,(2),措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制。其计算公式为,措施费（间接费及工程建设其他费）费率指数,=P,n,/P,o,式中：,P,o,基期措施费（间接费及工程建设其他费）；,P,n,报告期措施费（间接费及工程建设其他费）。,工程造价指数的编制,工程造价指数的编制,2,）设备、工器具价格指数的编制,在设备、工器具价格指数的计算中面临的问题是，应该选择基期计划采购数量为同度量因素，还是选择报告期实际采购数量为同度量因素。根据统计学的一般原理，此处可以分为拉斯贝尔体系和派许体系。,拉斯贝尔体系,按照拉斯贝尔的主张，以基期销售量为同度量因素，此时计算公式可以表示为,式中,K,p,综合指数；,p,0,和,p,1,基期与报告期的价格；,q,0,基期数量。,工程造价指数的编制,派许体系,按照派许体系的主张，以报告期销售量为同度量因素，此时计算公式可以表示为：,式中,K,p,综合指数；,p,1,和,p,0,基期与报告期的价格；,q,1,报告期数量。,工程造价指数的编制,工程造价指数的编制,拉式公式：,派氏公式：,工程造价指数的编制,就质量指标而言，拉斯贝尔体系（简称拉氏公式）将同度量因素固定在基期，其结果说明，按过去的发生量计算人工费价格、材料费价格、设备及工器具价格的变动幅度。公式分子项与分母项的差额，说明由于价格的变动，按过去的发生量计算上述价格，将多支出或少支出的金额，显然是没有显示意义的。,而派许公式（简称派氏公式）以报告期数量指标为同度量因素，使价格变动与显示的采购数量相联系，而不是与物价变动前的发生量相联系。由此可见，用派氏公式计算价格总指数，比较符合价格指数的经济意义。,实际上，这一原则可以表述为，确定同度量因素的一般原则是：质量指标指数应当以报告期的数量指标作为同度量因素，即使用派氏公式；而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素，即使用拉氏公式。,国内工程造价指数,国内工程造价指数,国内工程造价指数,建国以来，我国的工程造价管理历史,第一阶段，从建国初期到,20,世纪,50,年代中期，是无统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式。这一时期主要是通过估价员根据企业的累积资料和本人的工作经验，结合市场行情进行工程报价，经过和业主治商，达成最终工程造价。,第二阶段，从,20,世纪,50,年代到,90,年代初期，是有政府统一预算定额与单价情况下的工程造价计价模式，基本属于政府决定造价。这一阶段延续的时间最长，并且影响最为深远。,国内工程造价指数,国内工程造价指数的信息采集及编制现状,指数信息采集,全国工程造价信息系统的逐步建立和完善。实行工程造价体制改革后，国家对工程造价的管理逐渐由直接管理转变为间接管理。,国家制定统一的工程量计算规则，这编制全国统一工程项目编码和定期公布人工、材料、机械等价格的信息。随着计算机网络技术及因特网的广泛应用，国家也开始建立工程造价信息网，定期发布价格信息及其产业政策，为各地方主管部门、各咨询机构，其他造价编制和审定等单位提供基础数据。,国内工程造价指数,第三阶段，从,20,世纪,90,年代至,2003,年，这段时间造价管理沿袭了以前的造价管理方法，同时随着我国社会主义市场经济的发展，国家建设部对传统的预算定额计价模式提出了“控制量，放开价，引人竞争”的基本改革思路。,第四阶段，,2003,年,3,月有关部门颁布,建设工程工程量清单计价规范,，投标人在国家定额指导下、在企业内部定额的要求下，结合工程情况、市场竞争情况和本企业实力，并充分考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中包括的工程直接成本、间接成本、利润和税金在内的综合单价与合计汇总价，并以所报综合单价作为竣工结算调整价。,国内工程造价指数,同时，通过工程造价信息网，采集各地、各企业的工程实际数据和价格信息。主管部门及时依据实际情况、制定新的政策法规，颁布新的价格指数等。各企业、地方主管部门可以通过该造价信息网，及时获得相关的信息。,中国建设工程造价信息网：,国内工程造价指数,地区工程造价信息系统的建立和完善。由于各个地区的生产力发展水平不一致，经济发展不平衡，各地价格差异较大。因此，各地区造价管理部门通过建立地区性造价信息系统，定期发布反映市场价格水平的价格信息和调整指数；依据本地区的经济、行业发展情况制定相应的政策措施。通过造价信息系统，地区主管部门可以及时发布价格信息、政策和规定等。同时，通过选择本地区的价格信息和实际工程信息，作为本地区造价政策制定价格信息的数据和依据，使地区主管部门发布的信息更具有实用性、市场性、指导性。目前，全国很多地区建立了造价价格信息网。,地方工程造价网举例：,北京造价网：,广东造价信息网：,Kong Standard Method of Measurement)(,第,3,版,)(SMM),。一般而言，所有招标工程均已由工料测量师计算出了工程量，并在招标文件中附有工程量清单，承包商无须再计算或复核,。,2,、在香港，建筑市场价格信息无论对业主或是承包商都是必不可少的，它是建筑工程估价和结算的重要依据，是建筑市场价格的指示灯。,二,、,香港地区工程项目造价计价依据,香港地区工程造价管理概述,香港地区工程造价管理概述,香港工程造价的计价过程,计价分业主估价和承包商报价。业主估价通常由业主委托社会咨询服务机构工料测量师行进行，作为业主对工程投资的测算和期望值。根据工程进展情况分为,A,、,B,、,C,三阶段。,1)A,阶段,(,即可行性阶段,),：这段时间由于没有图纸，只有总平面图和红线以及周围环境，工料测量师多参照以往的工程实例，初步做出估价。,2)B,阶段,(,方案阶段,),：这个阶段已完成了建筑物的草图，工料测量师根据草图进行工料测量，作为控制造价的依据。,3)C,阶段,(,施工图阶段,),三、香港地区工程造价的计价和确定,香港地区工程造价管理概述,香港地区工程项目造价通过合同来控制，也依据合同来结算。,1.,工程建设的合同形式,香港工程建设的合同形式是业主同承包商双方形成标价和合同条款的前提，其方式主要有以下几类。,1),工程量清单合同形式,(,或总价合同方式,),。,2),工程量规范合同形式。,3),无工程量单价合同,(,又称单价合同,),。,4),合同条款。有多种标准合同，在应用时根据具体的建设项目对合同条款进行增减。,四、香港地区工程造价的控制和结算,香港地区工程造价管理概述,2.,工程的合同管理及价款结算,在工程施工阶段，香港十分注意完善的合同管理对工程的进度、质量及造价的控制 的影响。,主要体现在以下方面：,1),完善的成本控制计划与系统。,2),业主方和承包方都有一套完善的工程资料记录系统，将重要的资料,(,如事情的发生时间、地点和过程,),保存下来，便于结算时核对。,3),竣工结算一般以定标价为依据办理，如施工中需要增减工程量，则允许根据单价合同计算。,日本的造价指数,日本的造价指数,日本是实行市场经济的国家，市场经济机制在经济活动中发挥着重要的调节作用。与美国等其他西方国家不同的是，日本实行的是由政府导向型的市场经济体制，政府坚持通过行政计划对市场进行管理，形成一套有特色的经济管理模式。,日本建设省每半年报表调查一次工程造价变动情况，每,3,年修订一次现场经费和综合管理费，每,5,年修订一次工程概预算定额。,日本建设物价调查会是全国工程造价信息的权威发布机构，日本建设物价调查舍是民间机构属独立的财团法人。日本建设物价调查会定期发布建筑材料价格、人工价格、工事费、机械设备、工具价格、建设物价指数等信息。日本建设物价调查会在全日本没有若干调查机构，并具有一套较为科学的资料收集、分析和整理方法。对建设市场的材料价格、机械设备费作专门调查，其中将材料分为,A,、,B,、,C,三类，,A,类每三个月调查一次；,B,类每六个月调查一次；,C,类每两年调查一次。每季度发布一次材料价格和工程造价价格信息。,隶属于日本官方机构的“经济调查会”和“建设物价调查会”，专门负责调查各种相关经济数据和指标。调查会还受托政府使用的“积算基准”进行调查，即调查有关土木、建筑、电气、设备工程等的定额及各种经费的实际情况，报告市场各种建筑材料的工程价、材料价、运输费和劳务费等。价格资料是通过对各地商社、建材店、货物或工地实地调查所得的。每种材料都标明由工厂运至工地，或山库房、商店运至工地的差别，并标明各月的升降情况。,利用这种方法编制的工程预算比较符合实际，体现了市场定价的原则，而且不同地区不同价，有利于在同等条件下投标报价。同时，一些民间组织定期发布建设物价和积算资料,(,工程量计算,),，变动较快的信息每个月发布一次。,日本的造价指数,日本的工程造价采用一种独特的工程积算计价模式，其工程“量”和“价”是分开的，量是公开的，价是保密的。日本的工程造价管理类似我国的定额取费方式，其工程计价的前提是确定数量，即工程量。建设省制定一整套工程计价标准，即“建筑工程积算基准”。该基准被政府公共工程和民间工程广泛采用。所有工程一般先由建筑积算人员按此规则计算出工程量，工程量计算业务以设计图及设计书为基础，对工程数量进行调查、记录和合计，计量、计算构成建筑物的各部分。,日本政府通过行政计划对市场进行调控管理的市场经济体制，从中央到地方都没有一套工程造价管理机构、由具有专业技术的政府公务员直接管理政府投资项目等的日本特色的工程造价管理模式，在经济活动中发挥着重要的作用，有效地降低了公共工程成本，提高了国家投资的效益。,日本的造价指数,美国工程造价管理概述,美国工程造价管理概述,在英国、美国等欧美发达国家，按项目投资来源渠道的不同，一般可划分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工程造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目。如因果对政府投资工程采取集中管理的办法，按政府的有关面积标准、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施工设计，实行目标控制，不得突破。,美国工程造价管理概述,美国对政府的投资项目则采用两种方式,：,一,、,是由政府设专门机构对工程进行直接管理，,二是通过公开招标委托承包商进行管理。,北美加拿大以及其他一些地区采用了美国的造价管理模式。造价指标指数的管理基本与各国的造价管理模式相符合，都根据项目的性质进行管理。,在美国，建筑造价指数一般由一些咨询结构和新闻媒介来编制，在多种造价信息来源中，,ENR,（,Engineering News-record,）造价指标是比较重要的一种。,在美国，,ENR,指数资料来源于,20,个美国城市和,2,个加拿大城市，,ENR,在这些城市中派有信息员，专门负责收集价格资料和信息。,ENR,总部则将这些信息员收集到的价格信息和数据汇总，并在每周的星期四计算并发布最近的造价指数,美国工程造价管理概述,表,2,美国工程造价指数体系,美国工程造价管理概述,美国的工程造价估算是建立在价值工程基础上的，在建筑合同文本中必须包括使用价值工程技术的条款。,它一般分为二种情况：,一,、,是自愿采用，承建商从自身利益出发，考虑采用价值工程技术，此时费用由承包商自身承担；,二、,另一种情况是强制运用，在合同中规定承包商必须采用价值工程技术，至于费用一般由业主承担。,美国工程造价管理概述,美国的工程造价指数主要有以下几种：,一、一般用途造价指数 如,Engineering News Record),、美国贸易部、四收局等发布的指数。美国还通过批发价格指数,(WPI),对消费品和工业品而不是劳务按批发水准来度量通货膨胀，通过隐含价格指数,(IPI),用以说明一般价格水平的变化对国民生产总值的影响，以及一个国家的经济对全部商品和劳务的总市场价值的影响 消费价格指数,(CPI),是最常用的价格度量法之一。,美国工程造价管理概述,二、承包商价格指数,，,如,Anstin,公司、,Fruin Colnon,公司、,Turner,建设公司、,SmithHinchman,和,Gryns,联合有限公司及,H,F,Campbell,公司发布的指数。,三、估价指数如美国估价公司、,Boeckh,公司、,Marshallg,Swift,服务公司及,HandyWhitman,公司发布的指数。,美国工程造价管理概述,四、特殊用途造价指数,Nelson Refinry,公司、“,Port of Newyork Avthority,”、美国环保机构、劳动统计局及国家公路局发布的造价指数。,英国造价指数概况,英国造价指数概况,1,、英国造价计价的基本模式,工程项目采用量、价分离,量有章可循,价市场化,2,、,工程量的测算、计算方法,对于建筑工程，,由皇家测量师学会组织制定的建筑工程工程量标准计算规则应用最为广泛，并为各方共同认可,。,对于土木工程，英国土木工程师学会编制了土木工程工程量标准计算规则。,统一的工程量计算规则为工程量的计算、计价工作及工作造价管理提供了科学化、规范化的基础。,英国造价指数概况,3,、信息发布,官方：,建筑相关信息和统计的资料主要由贸工部,(DTI),的建筑市场情报局和国家统计办公室共同负责收集整理并定期出版发行。,各咨询机构、业主和承包商也非常注重搜集整理相关信息和保留历史数据，尤其是承包商，收集和整理的工程造价信息作为其以后投标报价的依据，所以这些信息对承包商和工程造价专业人士至关重要。,英国造价指数概况,4,、信息发布形式,英国的工程造价信息的发布往往采取价格指数、成本指数的形式,同时也对投资、建筑面积等信息进行收集发布,这些指数可指导业主和承包商合理确定工程造价,。,例如：,建筑署发布的建筑工料综合成本指数,路政署发布的路政署建造成本指数,土木工程署发布的土木工程指数,英国造价指数概况,5,、作用,这些标准和指标是各政府部门向国家申报投资、控制规划设计、确定工程项目规模和投资的基础,也是审批立项确定规划和造价限额的依据,。,谢谢！,