工程估价讲义第6章.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程估价 讲义,第 6 章,1,第6章,设计概算的编制,6.1 设计概算的基本概念 6.1.1 设计概算的定义,第6章 设计概算的编制,61 设计概算的基本概念,611设计概算的含义,设计概算是指在工程建设项目的,初步设计（或扩大初步设计）阶段,设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定,额或概算指标、材料价格、费用定额和有关取费规定，对编制的建设,工程对象进行概略的费用计算，称为设计概算。,设计概算是工程建设项目初步设计文件的重要组成部分，它,是工程初步设计阶段计算建筑物、构筑物的造价以及从筹建开始起至交付使用为止所发生的全部建设费用的文件。,2,第6章,设计概算的编制,6.1 设计概算的基本概念 6.1.2设计概算的编制依据,612 设计概算的编制依据,1 经批准的可行性研究报告,工程建设项目的可行性研究报告，由国家或地方计划或,建设主管部门批准，其内容随建设项目的性质而异。一般包,括建设目的、建设规模、建设布局、建设内容、建设进度、,建设投资、产品方案和原材料来源等。,2 初步设计或扩大初步设计图纸和说明书,有了初步设计图纸和说明书，才能了解工程的具体设计,内容和要求，并计算主要工程量。这些是编制设计概算的基,础资料，并在此基础上制定概算的编制方案、编制内容和编,制步骤。,3,第6章,设计概算的编制,6.1 设计概算的基本概念 6.1.2设计概算的编制依据,3 概算定额、概算指标,概算定额、概算指标是由国家或地方建设主管部门编制,颁发的一种能综合反映某种类型的工程建设项目在建设过程,中资源和资金消耗量的数量标准。,4 设备价格资料,各种定型的标准设备（如各种用途的泵、空压机、蒸汽,锅炉等）均按国家有关部门规定的现行产品出厂价格计算。,非标准设备按制造厂的报价计算。,4,第6章,设计概算的编制,6.1 设计概算的基本概念 6.1.2设计概算的编制依据,5 地区材料价格、工资标准,用于编制设计概算的材料价格及人工工资标准一般是由,国家或地方工程建设造价主管部门编制颁发的、能反映一定,时期材料价格及工资标准一般水平的指导价格。,6 有关取费标准和费用定额,地区规定的各种费用、取费标准、计算范围、材差系数等,有关文件内容，必须符合建设项目主管部门制定的基本原则,7 投资估算文件,经批准的投资估算是设计概算的最高额度标准。投资概,算不得突破投资估算，投资估算应切实控制投资概算。,5,第6章,设计概算的编制,6.1 设计概算的基本概念 6.1.3 设计概算的作用,613 设计概算的作用,1 国家制定和控制建设投资的依据,2 编制建设计划的依据,3 选择设计方案的依据,4 签订工程总承包合同的依据,5 办理工程拨款、贷款的依据,6 控制施工图设计的依据,7 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据,6,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.1编制 设计概算的原则及步骤,62 编制设计概算的基本方法,621编制设计概算的原则及步骤,编制设计概算的目的是计算相应的工程造价，在,明确工程造价的概念及所需计算的费用范围基础上,，根据工程造价的费用构成及不同费用的性质，采,用逐个编制、层层汇总的原则开展编制工作。具体,步骤如下：,7,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.1编制 设计概算的原则及步骤,1编制单位工程概算书。,单位工程概算按其工程性质分为建筑工程,概算和设备及安装工程概算两大类。,建筑工程概算,一般包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。,设备及安装工程概算,包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。,8,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.1编制 设计概算的原则及步骤,2编制工程项目（单项工程）综合概算书。,编制工程项目（单项工程）综合概算书的方法是将各单位工程概算书进行汇总，再加上该工程项目（单项工程）所属的设备、工器具购置费用即可。,9,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.1编制 设计概算的原则及步骤,3编制工程建设其他费用概算书。,其编制方法是根据概算工程的具体情况，采用一览表的形式，分别计算各项工程建设其他费用并汇总。,4编制工程建设项目总概算书。,工程建设项目总概算的编制方法是将各工程项目（单项工程）综合概算书进行汇总再加上相应的工程建设其他费用概算书即可。,10,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.1编制 设计概算的原则及步骤,11,第6章,设计概算的编制,6.2 编制设计概算的基本方法 6.2.2 设计概算编制的准备工作,622 设计概算编制的准备工作,1深入现场，调查研究，掌握第一手材料。对新结构、新,材料、新技术和非标准设备价格要搞清楚并落实，认真,收集其他有关基础资料（如定额、指标等）。,2根据设计要求、总体布置图和全部工程项目一览表等资,料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求、建设,地区的施工条件等，作一概括性的了解。,3在掌握和了解上述资料与情况的基础上，拟出编制设计,概算的提纲，明确编制工作的主要内容、重点、步骤和,审核方法。,4根据已拟定的设计概算编制提纲，合理选用编制依据，,明确取费标准。,12,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法,63 单位工程设计概算的编制方法,单位工程设计概算，是在初步设计阶段，利用国家颁发的概算指,标、概算定额或综合预算定额（如某省在没有概算定额时规定其综合预算定额具有概算定额的作用）等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需用量。,单位工程设计概算，一般有下列3种编制方法：,根据概算指标进行编制；,根据概算定额进行编制；,用类似工程概算法进行编制。,13,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,631 利用概算指标编制设计概算,1 编制特点,概算指标一般是以建筑面积（或建筑体积）为单位，以整栋建筑,物为依据而编制的指标。它的数据均来自各种已建的建筑物预算或竣,工结算资料，用其建筑面积（或建筑体积）除需要的各种人工、材料,等而得出。,由于概算指标比概算定额更为扩大、综合，所以按此编制的设计概算比按概算定额编制的设计概算更加简化，,精确度显然也要比用概算定额编制的设计概算低一些，是一种对工程造价估算的方法。,但由于编制速度快，能解决时间紧迫的要求，该法有一定的实用价值。,14,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,2 编制方法,在初步设计阶段编制设计概算，如果已有初步设计图纸，则可,根据初步设计图纸、设计说明和概算指标，,按设计的要求、条件和结构特征（如结构类型、基础、内外墙、楼板、屋架；建筑外形、层数、层高、檐高、屋面、地面、门窗、建筑装饰等）,，查阅概算指标中的相同类型建筑物的简要说明和结构特征来编制设计概算；,如果无初步设计图纸无法计算工程量，或在可行性阶段只有轮廓方案，也可用概算指标来编制设计概算。,15,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,（1）直接套用概算指标编制概算,如果拟编工程项目在设计上与概算指标中的某建筑物相符，则可直接套用指标进行编制。,具体步骤及计算公式如下：,根据概算指标中的人工工日数及工资标准计算人,工费：,每m,2,建筑面积人工费=指标人工工日数,地区日工资标准,16,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,用概算指标中主要材料数量及材料预算价格计算材料费：,每m,2,建筑面积主要材料费=,（主要材料数量地区材料预算价格）,按求得的主要材料费及其他材料费占主要材料费中的百分,比，求出其他材料费：,每m,2,建筑面积其他材料费=每m,2,建筑面积主要材料费,其他材料费与主要材料费的比率,按求得的人工费、材料费、机械费，求出直接费：,每m,2,建筑面积直接费=人工费+主要材料费,+其他材料费+机械费,施工机械使用费在概算指标中一般是用“元“表示的，故,不需计算，可直接按概算指标确定。,17,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,按求得的直接费及地区规定取费标准，求出间接,费、税金等其他费用及材料价差。,将直接费和其他费用相加，得出概算单价：,每m,2,建筑面积概算单价=直接费+间接费,+材料价差+税金,用概算单价和建筑面积相乘，得出单位工程概算造价：,设计工程概算造价=设计工程建筑面积,每m,2,建筑面积概算造价,最后计算主要材料和人工用量：,设计所需主要材料、人工用量=,设计工程建筑面积,每m,2,建筑面积主要材料、人工耗用量,18,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,【例631】,某砖混结构住宅建筑面积4000m,2,，其工程特征与在同一地区的概算指标中表6.3.1，6.3.2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程预算。,表6.3.1 某地区砖混结构住宅概算指标,工程,名称,住宅,结构,类型,砖混结 构,建筑层数,6层,建筑,面积,3800m,2,施工地点,市,竣工日期,1996年,6月,结构,特征,基 础,墙 体,楼 面,地 面,混凝土带型基础,240空心,砖墙,预应力空心板,混凝土地面,水泥砂浆面层,屋 面,门 窗,装 饰,电 照,给排水,炉渣找坡油毡防水,钢窗，木窗,木门,混合砂浆抹墙面，瓷砖墙裙，外墙彩色弹涂面,槽板明铺线路，白炽灯,镀铅给水钢管,铸铁排水管,蹲式大变器,19,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,表6.3.2 工程造价及费用构成,项 目,平方米指标(元/M,2,),其中各项费用占总造价百分比（%）,间接费,利润,税金,人工,费,材料费,机械费,措施费,直接费,总造价,1340.80,9.26,60.15,2.30,5.28,76.99,13.65,6.78,3.08,其中,土建工程,给排工程,电照工程,1200.5,82.20,60.10,9.49,5.85,7.03,59.68,68.52,63.17,2.44,0.65,0.48,5.31,4.55,5.48,76.92,79.57,76.16,13.66,12.35,14.78,6.34,5.01,6.00,3.08,3.07,3.06,20,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,【解】,计算步骤和结果详见下表。,该住宅所含主要材料数量，参照该概算指标中主要材料含量的数据，,用同样的方法可以算出。,表6.3.3 某住宅土建工程造价计算表,序号,项目内容,计算式,金额/元,1,土建工程造价,40001200.50,4802000,2,直接费,其中：人工费,材料费,机械费,措施费,480200076.92%,48020009.49%,480200059.68%,48020002.44%,48020005.31%,3693698.4,455709.8,2865833.6,117168.8,254986.2,3,间接费,480200013.66%,655953.2,4,利润,48020006.34%,304446.8,5,税金,48020003.08%,147901.6,21,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,（2）换算概算指标编制概算,由于随着建筑技术的发展，新结构、新技术、新材料的应用，设,计做法也在不断地发展。因此，,在套用概算指标时，设计内,容不可能完全符合概算指标中所规定的结构特征。,经换算后的概算指标，方可使用。,换算方法如下：,单位建筑面积造价换算概算指标=,原概算指标单价换出结构构件单价,+换入结构构件单价,其中：,换出（或换入）结构构件单价=,换出（或换入）结构构件工程量,相应的概算定额单价,22,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,换算概算指标是为了保证概算价值的正确性。具体编制步骤如下：,根据概算指标求出每m,2,建筑面积的直接费。,根据求得的直接费，算出与设计对象不符的结构,构件的价值。,将换入结构构件工程量与相应概算定额单价相乘,，得出设计对象所要的结构构件价值。,将每m,2,建筑面积直接费，减去与设计对象不符的,结构构件价值，加上设计对象要的结构构件价值,，即为修正后的每m,2,建筑面积的直接费。,求得修正后的每m,2,建筑面积的直接费后，就可按,照“直接套用概算指标法“，编制出单位工程概算,23,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,【例632】,拟建工程建筑面积3500m2，按图算出轻质砌块外墙632.51m3，铝合金窗250m2。原概算指标每100m2建筑面积一砖外墙25.71 m3，普通单层木窗15.36m2，每 m2概算造价523.76 元。求修正后的单方造价和概算造价。,查概算定额得单价如下：,2-78 砌轻质砌块外墙 每m,3,164.44元,4-68 铝合金窗 每m,2,76.31元,2-77 砌一砖外墙 每m,3,133.22元,4-90 普通单层木窗 每m,2,70.56元,24,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.1 利用概算指标编制概算,【解】,每100m,2,建筑面积含轻质砌块外墙：,632.51/35=18.07m,3,铝合金窗：250/35=7.14m,2,一砖外墙：25.71m,3,普通单层木窗：15.36m,2,每m2建筑面积造价修正指标=,523.76（133.2225.71+70.5615.36）/100,+(164.4418.07+76.317.14)/100,=523.764508.89/100+3516.28/100）,=513.83 元/m2,单位工程概算造价=（3500 513.83）元,=1798405元,25,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,632利用概算定额编制设计概算,1编制依据,(1)初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说,明书,(2)概算定额。,（3）概算费用指标。,（4）施工条件和施工方法。,26,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,2编制方法,利用概算定额编制单位工程设计概算的方法，与,利用预算定额编制单位工程施工图预算的方法基本,上相同但采用的是概算工程量计算规则。,利用概算定额编制概算，其编制对象必须是设计,图纸中对建筑、结构、构造均有明确的规定，图纸,内容比较齐全、完善、能够计算工程量。该法编制,精度高，是编制设计概算的常用方法。,27,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,利用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：,（1）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法,由于初步设计图纸比较粗略，一些结构构造尚未能详尽表示出来,，如果不熟悉结构方案和设计意图，就难以正确地计算出工程量；,同样，如果不了解地质情况、土壤类、挖土方法、余土外运等,施工条件和施工方法，也会影响编制设计概算的准确性。,（2）列出工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其,工程量,按照概算定额分部分项工程的划分，列出各分项工程项目。,工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将各,分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。,28,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）和,工料消耗指标,将项目名称、定额编号、工程量及其计量单位、定额基准价和人工、材料消耗量指标，分别填入工程概算表和工料分析表中的相应栏内。,当设计图中的分项工程项目名称、内容,与采用的概算定额中相应的项目完全一致时,，可直接套用定额进行计算；,如果遇有某些不相符时,，则按规定对定额进行换算后才可以套用定额进行计算。,29,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,（4）计算各分部分项工程的直接费和总直接费,将已算出的各分部分项工程的工程量及已查出的相应定额基准价,相乘，即可得出各,分项工程的直接费,；汇总各分项工程的直接费，即可得到该单位工程的,总直接费,。,直接费计算结果，均可取整数，小数点后四舍五入。如果规定有,地区的人工、材料,价差调整指标，,计算直接费时，还应按规定的调整系数进行调整计算。,（5）计算间接费和税金等费用,根据总直接费、各项施工取费标准，分别,计算间接费和税,金,等费用。,30,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,（6）计算单位工程的基本预备费,单位工程的基本预备费是指设计中无法预先估计而在施工中可能,出现的费用。如果不扩大工程范围、不改变结构方案的设计变更所增,加的费用，那么其计算方法是,在直接费、间接费、税金等的,总和基础上，乘以一个合理的费率。,（7）计算单位工程概算总造价,将上面算得的直接费、间接费、税金、预备费等相加起来，即得,到单位工程概算总造价。,（8）计算每m,2,建筑面积造价,将建筑面积除概算总造价，即求出每m,2,建筑面积的概算造价。,31,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,(9)进行概算工料分析,工料分析是指对主要工种人工和主要建筑材料进行分析，,计算出人工、材料的总耗用量,。,（10）编写概算编制说明,某省规定，在应用概算定额编制单位建筑设计概算时，可在基准价基础上增加概算编制期的材料价差、有关部门批准的政策性调价，然后根据工程特点、工期等情况再增加预备费（5%10%）。,如编制施工图预算和标底，在基准价基础上增加编制期的材料价差和有权部门批准的政策性调价；如编制投标报价，由投标单位根据各自的管理水平、技术水平和经济实力等因素、结合定额，自主报价。,32,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,【例633】,根据扩大初步设计和概算工程量计算规则，计,算出某医科大学加速器室的扩大分项工程的工程量，并查出,当地概算定额的扩大单价，见表6。3。4。,问题：,（1）本工程一层为加速器室，25层为工作室。建筑面积1360m2。按三类工程取费：,现场经费率5.63%，其他直接费率4.10%，间接费率4.39%，利润率4%，税率3.51%，零星工程费为土建工程直接费5%，脚手架摊销费为土建直接费3%，不考虑动态价差。,试根据给定的工程量和扩大单价表，,计算该工程的土建单位工程造价，,编制土建单位工程概算书。,（2）若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例如,表6.3.5所示。,试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。,33,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,表6.3.4 加速器室工程量及扩大单价 单位：元,定额号,扩大分项工程名称,单位,工程量,扩大单价,3-1,实心砖基础（含土方工程）,10m3,1.960,1614.16,4-21,无筋混凝土带基（含土方工程）,M3,206.024,559.24,4-24,混凝土满堂基础,M3,169.470,542.74,4-26,混凝土设备基础,M3,1.580,382.70,4-38,现浇混凝土有梁扳,M3,134.820,786.86,34,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,表6.3.5 各专业单位工程占单项工程综合造价的比例,专业名称,土建,采暖,通风,空调,电气,照明,给排水,工器具,设备购置/元,设备安装/元,占比例%,40,1.5,13.5,2.5,1,0.5,1064537.80,118281.98,解：问题（1）,土建单位工程概算书是由概算表、费用计算表和编制说,明等内容组成的；,土建单位工程概算表见下表6.3.6。,35,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,表6.3.6 加速器室土建工程概算表,定额号,扩大分项工程名称,单位,工程量,价值/元,基价,合价,3-1,实心砖基础（含土方工程）,10m3,1.960,1614.16,3163.75,4-21,无筋混凝土带基（含土方工程）,M3,206.024,559.24,115216.86,4-24,混凝土满堂基础,M3,169.470,542.74,91978.14,4-26,混凝土设备基础,M3,1.580,382.70,604.66,4-38,现浇混凝土有梁扳,M3,134.820,786.86,106084.47,直接费合计,866504.95,36,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,上表计算出直接费=866504.95,现在计算零星工程费和脚手架摊销费：,零星工程费=866504.955%=43325.25元,脚手架摊销费=866504.953%=25995.15元,再按下面的概算费用计算表6.3.7就可计算出,概算造价。,37,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,表6.3.7 加速器室土建单位工程概算费用计算表,序号,费用名称,费用计算表达式,费用,备注,1,取费基础,直接费+零星工程费+脚手架摊销费,935825.35,2,其它直接费,（1）4.10%,38368.84,3,现场经费,（1）5.63%,52686.97,4,直接工程费,（1）+（2）+（3）,1026881.16,5,间接费,（4）4.39%,45080.08,6,利润,（4）+（5）4%,42878.45,7,税金,（4）+（5）+（6）3.51%,39130.87,8,土建单位工程概算造价,（4）+（5）+（6）+（7）,1153970.56,38,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,解：问题（2）,按土建单位工程造价占单项工程综合造价比例,40%，计算单项工程综合概算造价：,单项工程综合概算造价=,土建单位工程概算造价40%,=1153970.5640%,=2884926.35元,39,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,按各专业单位工程造价占单项工程综合造价比例，分别计,算各专业单位工程概算造价：,采暖单位工程造价：,2884926.351.5%=43273.90元,通风、空调单位工程造价：,2884926.3513.5%=389465.06元,电器、照明单位工程造价：,2884926.352.5%=72123.16元,给排水单位工程造价：,2884926.351%=28849.26元,工器具购置单位工程造价：1064537.80元,设备安装单位工程造价：118281.98元,编制单位工程综合概算书，下表6.3.8。,40,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.2 用概算定额编制概算,表6。3。8 加速器室综合概（预）算表,序号,单位工程和,费用名称,概算价值/万元,技术经济指标/元.M,-2,占总,投资,额%,建安工程费,设备购置费,工程建,设其他,费,合计,单位,数量,单位造价（元）,一,建筑工程,168.77,168.77,M2,1360,1240.96,58.5,1,土建工程,115.40,115.40,M2,1360,848.53,2,采暖工程,4.33,4.33,M2,1360,31.84,3,通风空调工程,38.95,38.95,M2,1360,286.40,4,电气照明工程,7.21,7.21,M2,1360,53.01,5,给排水工程,2.88,2.88,M2,1360,21.18,二,设备及安装工程,118.28,M2,1360,869.71,41,1,设备购置,106.45,106.45,M2,1360,782.72,2,设备安装工程,11.83,11.83,M2,1360,86.99,三,工器具购置,1.44,1.44,M2,1360,10.59,0.5,总计,180.60,107.89,288.49,2121.26,100,四,占综合投资比例,62.6%,37.4%,100%,41,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.3 类似工程概算法,633、类似工程概算法,类似工程概算法，是用类似工程的结算或决算资,料，按照编制概算指标的方法，求出单位工程的概,算指标，再按概算指标法编制设计工程概算,。,利用类似工程编制概算时应考虑到,设计对象与类似工程,的差异,，这些可用修正系数加以修正。当设计对象与类似工程的结,构构件有部分不同时，还应增减不同部分的工程量，然后再求出修正,后的总概算造价。,42,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.3 类似工程概算法,类似工程编制概算的公式如下：,工资修正系数(K1)=拟建工程地区人工工资标准/,类似工程所在地区人工工资标准,材料价格修正系数（K2）=,（类似工程各主要材料消耗量,拟建工程地区材料预算价格）/,类似工程主要材料费用,机械使用费修正系数(K3)=,（类似工程各主要机械台班数,拟建工程地区机械台班单价）/,类似工程主要机械使用费,间接费修正系数(K4)=拟建工程地区间接费率/,类似工程地区的间接费率,43,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.3 类似工程概算法,综合修正系数(K)=,人工工资比重K1+材料费比重K2+,机械费比重K3+间接费比重K4,工程概算总造价=拟建工程的建筑面积,类似工程的预算单方造价综合修正系数(K),结构增减值（1+修正后的间接费率）,类似工程概算法的综合修正系数K，既可以按上,述工、料、机、间接费的途径来求解，也可以按直,接费、其他直接费、现场经费和间接费的途径来求,解。,44,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.3 类似工程概算法,【例634】,某新建工程适用现行取费标准，间接费率25%,，计划利润率7%，税率3.44%。,可利用的类似工程的建筑体积1000m3，结算(直接工程,费+间接费)为85000元。,其中，直接费占63.32%，其他直接费占1.5%，现场经费占15.5%。,经测算，新建工程直接费修正系数为1.35，其他直接费,修正系数为1.12，现场经费修正系数为1.08，间接费修正系,数为1.02。,另外，该工程由于局部建筑与结构的不同，相应于类似,工程1000m3建筑体积净增加直接工程费12500元。,试求新建工程拟用的概算指标，并求新建层高3m住宅,1000m2的工程概算造价。,45,第6章,设计概算的编制,6.3 单位工程设计概算的编制方法 6.3.3 类似工程概算法,【解答】,求对应类似工程，新建工程的修正系数,K=63.32%1.35+1.5%1.12+15.5%1.08+19.68%1.02,=1.24,总预算成本A=85000元1.24+12500元(1+25%)=121025元,计划利润B=121025元7%=8471.75元,税金C=(A+B)3.44%=4454.69元,概算造价=A+B+C=133951.44元,新建工程拟用的概算指标=,133951.44元/1000 m3=133.95元/m3,层高3m的每m2的概算指标=,133.95元/m3 3m=401.85元/m2,新建1000 m2住宅的造价=,401.85元/m2l000 m2=401850元,46,第6章,设计概算的编制,6.4 设备及安装工程概算编制方法 6.4.1 设备购置费概算,64 设备及安装工程概算的编制方法,641 设备购置费概算,设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。,国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。,非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标,准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有,关规定执行。,国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定：,47,第6章,设计概算的编制,6.4 设备及安装工程概算编制方法 6.4.1 设备购置费概算,（1）非标设备台(件)估价指标法,根据非标设备的类别、重量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算。,非标设备原价=设备台数每台设备估价指标(元/台),（2）非标设备吨重估价指标法,根据非标设备的类别、性能、质量、材质等情况，以某类设备所规定吨重估价指标计算。,非标设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标（元/吨）,设备运杂费按有关规定的运杂费率计算，即设备运杂费=设备原价运杂费率(%),48,第6章,设计概算的编制,6.4 设备及安装工程概算编制方法 6.4.2 安装工程概算编制方法,642 设备安装工程概算的编制方法,（1）预算单价法,当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预,算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工,图预算。,（2）扩大单价法,当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成,套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编,制概算。,49,第6章,设计概算的编制,6.4 设备及安装工程概算编制方法6.4.2 安装工程概算编制方法,（3）设备价值百分比法,当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，,安装费可按占设备费的百分比计算。,设备安装费=设备原价安装费率(%),（4）综合吨位指标法,当初步设计的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指,标编制概算，常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安,装工程概算。,设备安装费=设备吨位,每吨设备安装费指标（元/t）,50,第6章,设计概算的编制,6.5,单项工程综合概算的编制,65 单项工程综合概算的编制,单项工程综合概算是以其对应的建筑工程概算表和设备安装概算,表为基础汇总编制的，是确定某一单项工程（如一个生产车间或独立,的建筑物）所需建设费用的综合文件。,单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概,算时列入）和综合概算表。,1编制说明。,主要由工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料数量及,其他有关问题组成。,51,第6章,设计概算的编制,6.5,单项工程综合概算的编制,2综合概算表。,综合概算表是根据单项工程对应范围内的各单位工程概,算等基础资料，按照规定的统一表格进行编制。除了将所包,括的所有单位工程概算，按费用构成和项目划分填入表内外,，还须列出技术经济指标。下面以一个工业项目的总概算来,说明（如表6。5。1所示）。,52,第6章,设计概算的编制,6.5,单项工程综合概算的编制,表6。5。1 某机械装配车间综合概（预）算表,序号,单位工程和,费用名称,概算价值/万元,技术经济指标/元.M,-2,占总,投资,额%,建筑,工程,费,设备,购置,费,设备,安装,费,工器,具购,置费,合计,单位,数量,单位造价（元）,一,建筑工程,262.00,1.75,263.75,M,2,4256,61.16,1,一般土建工程,212.81,1.25,214.06,M,2,4256,502.96,49.64,2,给排水工程,5.13,5.13,M,2,4256,12.05,1.19,二,设备及安装,工程,130.95,36.56,167.51,38.84,1,机械设备及,安装,113.31,34.71,148.02,T,427.25,3464.48,34.32,2,动力设备及安装,17.64,1.85,19.49,kw,343.75,566.98,4.52,总计,262.00,130.95,36.56,1.75,431.26,100,53,第6章,设计概算的编制,6.6,工程建设项目总概算的编制,66工程建设项目总概算的编制,总概算是确定某一建设项目从筹建开始到建成,全部建设费用的总文件，它是以各单项工程综合概,算和其他费用概算为基础，考虑各种动态变化因素,汇总编制而成的。,总概算一般包括编制说明和总概算表两个部分。,54,第6章,设计概算的编制,6.6,工程建设项目总概算的编制,编制说明,（）工程概况说明建设项目规模、范围、生产品种、产,量、公用工程及厂外工程的主要情况。,（）编制依据说明设计文件依据、定额依据、价格依据,及费用指标依据。,（）编制方法对使用各项依据进行编制的具体方法加以,说明。,（）投资分析主要分析各项投资比例以及同类似工程比,较，分析投资高低原因，说明该设计的经济合理性。,（）主要设备和材料数量。,（）其他有关问题。,55,第6章,设计概算的编制,6.6,工程建设项目总概算的编制,总概算表,总概算表是根据建设项目内各单项工程综合概算,及其他费用概算，考虑各种动态变化因素，按国家,有关规定编制的。总概算表各栏填写：,（）按总体设计项目组成表，依次填入工程和费用,名称栏，并将各单项工程概算及其他费用概算,按其费用性质分别填入有关栏内。,（）按栏分别汇总，依次求出各工程和费用的小计,、合计、总计和投资比例。,56,第6章,设计概算的编制,6.6,工程建设项目总概算的编制,（）计算技术经济指标。,总概算表内的技术经济指标是根据单项工程综合概算上所列的技术,经济指标填入的。至于整个建设项目的技术经济指标，应选择建设项,目中最有代表性的和最能说明投资效果的指标填列。,如工业建设工程根据年产量每吨多少元投资填列，民用建设工程中,住宅根据建筑面积每平方米多少元填列，医院根据每个床位多少元填,列。,（）总概算表末尾还应列出“回收金额”项目,回收金额是在施工过程中或施工完毕所获的各种收入。如：拆除,房屋建筑物、旧机器设备的回收价值、试车的产品收入、建设过程中,得到的副产品等。,57,第6章,设计概算的编制,6.6,工程建设项目总概算的编制,3实例,表。6。1是煤气站建设项目总概算表，其工程,费用中的每一行为单项工程的综合概算造价及其组成，每一,格为单位工程的概算造价。,例如，压缩机房单项工程造价为元，其,中建筑工程费用万元，设备购置费用万元。安装工程费用万元和工器具购置费用万元。,见教材 78页,58,