【世茂集团】品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷(79页).pptx

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Footer Text,世茂,集团项目,优秀做法、,施工（设计）缺陷,2015,年,7,月,8,日,世茂集团工程管理中心,上海平大建筑工程管理咨询有限公司,主要,内容,项目,优秀案例分享,一,项目,施工（设计）缺陷,二,外窗,渗漏案例分析,三,成品保护浅谈,四,一,、,项目优秀案例分享,地下车库内干净整洁,，,警示标牌清晰可见,地下车库消防管接头部位采用双支架,昆山东外滩项目,余杭,45#,地块一期项目,一,、,项目优秀案例分享,地下室水泵房干净整洁,，,设备,安装管道标识标牌清晰可见,昆山东外滩项目,一,、,项目优秀案例分享,室外消防接合器标识齐全,室外种植,土高于架空层，设置排水沟,绍兴,E3,北地块,绍兴,E3,北地块,一,、,项目优秀案例分享,别墅,庭院,观感,较好，护栏,成品保护较好,武汉蔡甸龙湾项目,6#,地块,中央景观乔木土球收口美观,余杭,45#,地块一期项目,一,、,项目优秀案例分享,外墙涂料干净整洁，线条,顺直美观，观感质量较好,武汉蔡甸龙湾项目,6#,地块,一,、,项目优秀案例分享,屋面通气管用支架固定,宁波马家首府项目,烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎,宁波马家首府项目,一,、,项目优秀案例分享,屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭,屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定,绍兴,E3,北地块,绍兴,E3,北地块,一,、,项目优秀案例分享,屋面观感较好,上海奉贤项目,一,、,项目优秀案例分享,高层排水立管设置缓冲弯,余杭,45#,地块一期项目,屋面分割缝及接水斗施工美观实用,成都龙泉世茂城项目,一,、,项目优秀案例分享,公共过道顶面管道排列整齐,观感较好,电梯厅墙面批嵌平整收口到位,观感较好,上海奉贤项目一期,A,区,A3,地块,上海奉贤项目一期,A,区,A3,地块,一,、,项目优秀案例分享,水表井地面涂刷到位，踢脚线顺直，,观感较好,上海奉贤项目一期,A,区,A3,地块,电梯机房洞口挡水坎设置规范,余杭,45#,地块一期项目,一,、,项目优秀案例分享,地下室明配管转角采用接线盒,水表及管道安装,规范、美观,余杭,45#,地块一期项目,余杭,45#,地块一期项目,室内墙面腻子批嵌均匀，观感较好,一,、,项目优秀案例分享,长沙铂翠湾项目、宁波春晓项目,B4,地块,一,、,项目优秀案例分享,厨卫间墙面采用整体拉毛，观感较好,武汉蔡甸龙湾项目,一,、,项目优秀案例分享,一户一验实测实量标示规范,苏州石湖项目,一,、,项目优秀案例分享,墙面修补方正，开关插座面板收口较好,上海佘山龙邸项目,一,、,项目优秀案例分享,卫生间防水涂刷规范，地面拉毛，周边设置排水沟，观感质量较好,世茂东外滩项目,一,、,项目优秀案例分享,室内管道标识清晰明确，观感质量较好,天津武清项目,一,、,项目优秀案例分享,室内验收标识清晰明确，观感质量较好,天津武清项目,一,、,项目优秀案例分享,电梯门套墙砖阳角采用镀锌板保护（后续移交物业可长期使用）,余杭,45#,地块一期项目,设备井、楼梯间地面涂刷地坪,漆,观,感较好,上海奉贤项目,一,、,项目优秀案例分享,室内木地板保护到位,成都猛追湾项目,成都猛追湾项目,室内各成品保护周全,一,、,项目优秀案例分享,室内栏杆采用薄膜,成品保护,到位,室内线盒及装饰面采用美纹纸保护，,避免二次交叉污染。,海南怒放海项目博元标段,海南怒放海项目博元标段,平潭项目,G003,地块,室内窗台栏杆及阳台栏杆成品保护到位,一,、,项目优秀案例分享,入户门,在施工过程中采用临时施工门,进行保护,海南怒放海项目东阳标段,二、,项目,施工（设计）缺陷,上海奉贤项目,同一室内卧室与卫生间相邻门洞存在高低现象，门洞口预控尺寸偏差,较大,上海奉贤项目,厨房燃气管与插座间距过近，违反相关规范要求的,要求,燃气与开关插座间距,15mm,二、,项目,施工（设计）缺陷,上海佘山龙邸,项目,大连金州嘉年华,项目,卧室窗与卫生间相连通，未完全隔断,室内,污水管设置,于卧室,和厨房,间内,住宅设计规范,GB 500962011,8,2,6,厨房和卫生间的排水立管应分别设置,，,排水管道不得穿越,卧室,二、,项目,施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城,项目、,武汉蔡甸龙湾,项目、,福州闽侯,项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,平潭海峡城,项目,大连金州嘉年华,项目,室内墙面修补随意不方正,、色差,明显,二、,项目,施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城项目,给水管道和暖气管道设置在,卫生间,门坎,处，后期存在渗漏隐患,卫生间暖气,管道破地面,防水层穿设,，,后期,存在渗漏隐患,二、,项目,施工（设计）缺陷,厨房间管道与烟道间距较近，后期影响业主安装油烟机波纹管,大连金州嘉年华项目,平潭海峡城项目,部分墙面抹灰强度不足、起砂现象严重,叠拼主卧卫生间开间,1.06,米,二、,项目,施工（设计）缺陷,大连金州嘉年华项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,武汉锦绣长江项目,厦门海峡大厦项目,入户,门,内开,方向,遮挡卧室门口,设置,不合理,卫生间门套安装存在较多直接,落地,未,预留防潮间隙现象,二、,项目,施工（设计）缺陷,大连金州嘉年华项目,阳露台防护栏杆设置横杆，违反,设计规范，,存在易攀爬,风险,卫生间门槛石,两端未做专项防水封堵,，易造成门槛处侧漏，,后期易造成地板霉变、墙纸发黑、门套脸线发霉变形,二、,项目,施工（设计）缺陷,厦门海峡大厦,A1,地块,二、,项目,施工（设计）缺陷,武汉锦绣长江项目,卧室,窗,外,侧设置空调板,，,空调,孔洞,无法,设置,余杭,45#,地块一期项目,卫生间排水管检查口靠墙,，,检修不便,强弱电箱安装间距过近,，部分房,型安装在柜体内,，检修不方便,二、,项目,施工（设计）缺陷,厦门海峡大厦,A1,地块,二、,项目,施工（设计）缺陷,宁波象山大目湾项目,三层南,露台存水弯检修盖设置,于干挂石材,内，后期维修不方便,海南文昌怒放海项目,C1,户型入户门正对卫生间坐便器,（透明玻璃）,二、,项目,施工（设计）缺陷,北京房山拱辰项目,阳台门门槛用砌块塞缝，,后期易造成,渗漏,武汉蔡甸龙湾项目,、,武汉,锦绣长江项目,卫生间、厨房间窗设置过高,二、,项目,施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,楼梯间给水、污水管,下方,设置强电,开关,箱,室内防护栏杆竖杆间距过,大,福州闽侯,项目、,武汉锦绣长江项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,卫生间,暖气片设置高度较低,，,影响,座,便器,安装,二、,项目,施工（设计）缺陷,南京白下,G40-1.2,期项目,外墙涂饰起伏、分割线未,贯通,沈阳五里河项目,进户门边设置电表箱,，,易造成,业主投诉,二、,项目,施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,首层消防楼梯间净高过低，,仅,1.8M,卫生间,外开,窗,，开启过道方向，,设置,高度低于,1.8m,南京白下,G40-1.2,期项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,南京白下,G40-1.2,期项目,水表,井内未设置地漏,牡丹江假日山水项目,公共部位消防管道转角处未做支架固定,二、,项目,施工（设计）缺陷,平潭海峡城项目,电梯厅门套安装缺少挂件，,稳定性,较差,且,部分石材,已出现脱落,现象,二、,项目,施工（设计）缺陷,过道消防井设计过窄，后期不便于,维修，实测外门宽度为,400mm,上海奉贤项目,大堂电梯间未设置无障碍通道,，,采用,踏步,台阶，影响后期残疾车通行,海南怒放海,项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,大连世茂寰海城项目,防护栏杆固定在雨水管道上,，,存在,固定不,牢固现象,室外空调机位墙,垛,过高，,后期空调使用通风不畅,武汉林屿岸,项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,牡丹江假日山水项目,大堂吊顶木龙骨未做防腐、防火、防虫处理，后期易造成变形、霉变,电线绑扎在给水管,上,杭州,余,杭,项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,北京房山拱辰项目,空调洞套管设置在外墙保温内，,后期易造成,渗漏,排水立管,封堵,用,保温板塞填，,后期易造成,渗漏,二、,项目,施工（设计）缺陷,大堂坡道未设置防滑措施,余杭项目,45#,地块一期,地下室照明灯安装在管线上端,余杭,45#,地块一期项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,吊顶,吊杆长度,大于,1.5,米，未设置反,支撑,余杭项目,45#,地块一期,二、,项目,施工（设计）缺陷,烟道设置在外窗边，,高度低于窗,上口,北京房山拱辰项目,天津生态城项目,现场部分户型屋面侧,排水,，,直接,排,于入户,雨棚,上,二、,项目,施工（设计）缺陷,闽侯滨江新城项目,大堂入口,干,挂,石材,施工未,设置干挂件，仅靠石材胶进行,固定,二、,项目,施工（设计）缺陷,青岛意墅湾项目,地下室通道口标高设置较低,二、,项目,施工（设计）缺陷,南京白下,G40-1.2,期项目,地库通风井设置在业主庭院边，后期通风设备启动后,易造成业主投诉,上海佘山龙邸项目,一层客厅移门外侧设置采光井,二、,项目,施工（设计）缺陷,苏州石湖项目,小区景观道路雨天积水较多,牡丹江假日山水项目,厨房烟道,及,卫生间排气道出,屋面,，,未,设置混凝土反,坎,二、,项目,施工（设计）缺陷,室外雨水斗设置在保温层内,大连世茂寰海城项目,屋面,通道未设置,防护栏杆,大连金州嘉年华项目,二、,项目,施工（设计）缺陷,外墙蘑菇,石与墙面存在凹陷现象，影响外墙观感,武汉林屿岸项目,K11,地块,二、,项目,施工（设计）缺陷,雨水管出墙未做防水封堵，室外,管道未做,支架，存在,渗漏,武汉林屿岸项目,K11,地块,二、,项目,施工（设计）缺陷,宁波马家首府项目,屋面消防加压泵未,设置,混凝土,基础、未,固定,太阳能热水管设置,随意,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,渗漏部位：,窗,上下口、窗左右侧、飘窗转角处型材拼接处、窗扇部位、窗型材拼缝处、窗扇压条渗漏,等。,外窗淋水渗漏,窗框下口渗漏,窗边渗漏,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,飘窗转角处型材拼接处渗漏,窗扇部位渗漏,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗型材拼缝处渗漏,窗扇压条渗漏,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,渗漏原因分析,窗洞口预留尺寸过大，未设置窗台压顶或使用砖砌筑；,窗框,边塞缝不,密实,，,外,窗淋水渗漏现场,直接打开后，发现,窗安装,时木楔缝,或塞缝不,密实现象；,窗框打胶开裂、起翘、孔洞；,窗,型材拼缝过,大，阻樘胶未施打或施打不密实；,窗扇,关闭不,严实，密封胶条存在短头、变形或老化现象；,窗框,型材拼缝处保护膜未清除及未打,胶；,外窗台外高内低，泄水孔堵塞积水；,风撑固定,螺丝未带胶固定。,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗台使用砖砌筑,窗洞口预留尺寸过大，,未设置窗台压顶,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框边塞缝不密实，,存在透光缝,外,窗淋水渗漏现场打开后发现窗安装时未塞缝或塞缝不密实,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框打胶开裂起翘,窗框打胶存在孔洞,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗型材拼缝过大,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗扇关闭不严实,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,窗框型材拼缝处保护膜,未清除,外窗台外高内低积水,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,风撑固定螺丝未带胶固定,型材阻樘胶未施打,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,型材内灌水，,从固定钉孔中灌入,三,、外窗渗漏案例分析,外窗淋水渗漏,改善建议,加强施工人员技术交底，确保窗洞口预留尺寸精准，设置混凝土窗台压顶；,外窗安装落实窗洞塞缝要求，两侧预留,1.5cm,收口缝，发泡施打密实，外侧发泡胶严禁切割，应在半干状态下用手按,实，,固定木楔须及时取出；,材料进场前须严格验收，确保材料质量合格；,严格,控制外,窗台高度，确保内高外低及泛水,坡度，并涂刷,防水；,外窗收口胶施打前，保护膜应及时清理干净，避免胶体存在沙眼、,起翘,现象，打胶应饱满顺直；,控制窗扇安装质量，对变形窗扇及时调整与更换；,铝合金外窗型材阻樘胶与阻角胶施打须密实，风撑固定螺丝须带胶固定，防止型材內樘灌水,。,三,、外窗渗漏案例分析,四、成品保护浅谈,项目成品,保护缺失,成品保护优秀做法分享,四、成品保护浅谈,保护方式,用,硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇,。,保护,实施时间,门扇安装后即时,保护,保护拆除时间,细部整改后拆除,。,实施责任单位,由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护,。,保护方式,保护膜,和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹,。,保洁注意事项,严禁,使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕,；用,干布擦拭灰尘即可。,成品保护措施（入户门扇）,四、成品保护浅谈,保护方式,保护膜粘贴窗框,及玻璃，细木工板,保护下口。,保护实施时间,安装,完成后即时保护,。,保护拆除时间,细部整改后拆除。,实施,责任单位,门窗,安装单位。,产品保护,厂家,保护，,交给安装,单位,，安装单位,维护、修补,。框,要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖,。门,需要注意门下,口框,的保护，防止踩变形及划伤,。,门窗,单位,在下框用大芯板做,U,形框，扣,在框,上,。,保洁,注意事项,禁用,钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。,成品保护措施（门窗）,四、成品保护浅谈,总结，成品保护的主要保护措施,合理安排工序,防护,包裹,覆盖,局部空间封闭,措施一,措施二,措施三,措施四,措施五,四、成品保护浅谈,谢谢！,