工程造价案例分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价案例分析,绪论,建设项目财务评价,工程设计及施工方案,技术经济分析,建设,工程定额,工程量清单,工程量清单计价,建筑工程,概预算及投资估算,建设工程招标与投标,建设工程合同管理与工程索赔,工程价款结算,绪 论,工程造价案例的范围,工程造价案例分析的,特点,案例分析,评价,工程造价案例分析的,主要方法,工程造价案例分析课程与其它课程的,关系,工程造价案例的范围,建设项目决策阶段,建设项目设计阶段,建设项目招标投标阶段,建设项目实施阶段,建设项目竣工验收阶段,案例分析的特点,综合性,广泛性,灵活性,多样性,案例分析评价,评价案例分析结果的方法,依据,方法,案例分析评价的思路,思路清晰,方法合理,概念正确,有自己的观点,工程造价案例分析的主要方法,明确解决的问题,分析,确定采用的方法,得出结论,工程造价案例分析课程与其它课程的关系,与技术类课程的关系,建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构,与经济类课程的关系,项目评估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理,与管理类课程的关系,管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与法规、工程造价控制,与工程造价类课程的关系,施工图预算、定额计价、工程量清单计价,建设项目财务评价,概述,案例,概 述,概念：,是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项目财务可行性的一种具体操作方法。,建设项目财务评价的基本内容,1.,财务效益和费用的识别,2.,财务效益和费用的计算,3.,财务报表的编制,4.,财务评价指标的计算与评价,建筑项目财务评价指标体系的构成与分类,1.,根据是否考虑资金时间价值分类,2.,根据指标的性质分类,建设项目财务评价的分析方法,1.,建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价,2.,建设项目清偿能力分析的指标计算与评价,建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价,财务净现值,NPV,财务内部收益率,IRR,投资回收期,P,t,投资利润率,投资利税率,资本金利润率,建设项目清偿能力分析的指标计算与评价,借款偿还期,财务比率,资产负债率,流动比率,速动比率,案 例,案例一,背景,某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为,1,年，运营期为,10,年。这一建设项目的基础数据如下：,（,1,）建设期投资,800,万元，全部形成固定资产。运营期期末预计净残值率为,6.25%,，按照平均年限法折旧。,（,2,）建设项目第二年投产，投入流动资金,200,万元。,（,3,）该公司投入的资本金总额为,600,万元。,（,4,）运营期中，正常年份每年的销售收入为,600,万元，经营成本为,250,万元，产品销售税金及附加税率为,6%,，所得税税率为,33%,，年总成本费用为,325,万元，行业基准收益率,10%,。,（,5,）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的,60%,，所以，销售收入与经营成本也为正常年份的,60%,，总成本费用为,225,万元。,（,6,）投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力。,问题：,1.,在表,1-1,中填入基础数据并计算所得税。,2.,计算建设项目的动态投资回收期。,3.,计算建设项目的净现值。,4.,计算建设项目的内部收益率。,5.,从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性。,案例二,背景,（,1,）某建设项目建设期为,2,年，生产期为,8,年。建设项目建设投资（含工程费、其他费、预备费用）,3100,万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为,8,年，按平均年限法计算折旧，残值率为,5%,，在生产期末回收固定资产残值。,（,2,）建设期第一年投入建设资金的,60%,，第二年投入,40%,，其中每年投资的,50%,为自有资金，,50%,由银行贷款，贷款年利率为,7%,，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金,300,万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部收回。,（,3,）建设单位与银行约定：从生产期开始的,6,年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。,（,4,）预计生产期各年的经营成本均为,2600,万元，销售收入在计算期第,3,年为,3800,万元，第,4,年为,4320,万元，,5-10,年均为,5400,万元。假定销售税金及附加的税率为,5%,，所得税率为,33%,，行业基准投资回收期（,Pc,）为,8,年。,问题,1.,计算建设期第,3,年初的累计借款。,2.,编制建设项目还本付息表，将结果填入表,1-4,中。,3.,计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。,4.,编制自有资金现金流量表，将结果填入表,1-5,中。,5.,计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。,案例三,背景,某新建建设项目正常年份的设计生产能力为,100,万件，年固定成本为,580,万元，每件产品销售价预计,60,元，销售税金及附加的税率为,6%,，单位产品的可变成本估算为,40,元。,问题,1.,对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。,2.,在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？,3.,在市场销售不良的情况下，企业欲保证能获年利润,120,万元的年产量为多少？,4.,在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由,60,元降低,10%,销售时，若欲获年利润,60,万元的年产量应为多少？,案例四,背景：某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。建设期,1,年，运营期,6,年。项目建成当年投产。当地政府决定扶持该产品生产的启动经费,100,万元。其他基本数据如下：,1.,建设投资,1000,万元。预计全部形成固定资产，固定资产使用年限,10,年，期末残值,100,万元。当年投产又投入资本金,200,万元作为运营期的流动资金。,2.,正常年份年营业收入为,800,万元，经营成本,300,万元，产品营业税及附加税率为,6%,，所得税率为,33%,，行业基准收益率,10%,，基准投资回收期,6,年。,3.,投产第,1,年仅达到设计生产能力的,80%,，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的,80%,计算，以后各年均达到设计生产能力。,4.,运营的第,3,年预计需更新新型自动控制设备购置投资,500,万元才能维持以后的正常运营需要。,问题：,1.,编制拟建项目的投资现金流量表。,2.,计算项目的静态投资回收期。,3.,计算项目的财务净现值。,4.,计算项目的财务内部收益率。,5.,从财务的角度分析拟建项目的可行性。,案例,5,背景：拟建某工业生产项目，这一建设项目的基础数据如下：,1.,固定资产投资总额为,5263.90,万元（其中包括无形资产,600,万元），建设期,2,年，运营期,8,年。,2.,本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有流动资金在建设期内均衡投入；贷款总额为,2000,万元，在建设期内每年贷入,1000,万元。贷款年利率,10%,（按年计息）。贷款合同规定的还款方式为：投产期的前,4,年等额还本付息。无形资产在运营期,8,年中均匀摊入成本。固定资产残值,300,万元，按直线法折旧，折旧年限,12,年。所得税税率,25%,。,3.,本项目第,3,年投产，当年生产负荷达设计生产能力,70%,，第,4,年达到设计生产能力,90%,，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。,4.,股东会约定正常年份按可供投资者分配利润,50%,比例，提取应付投资者各方的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份,70%,和,90%,比例提取。,5.,项目的资金投入、收益、成本，见表所示。,问题：,1.,计算建设期贷款利息和运营期固定资产折旧费、无形资产摊销费,2.,编制项目借款还本付息计划表、总产本费用表和利润与利润分配表,3.,编制项目财务计划现金流量表,4.,编制项目资产负债表,5.,从清偿能力角度，分析项目的可行性,631.67,631.67,568.50,442.17,流动资金,（,5-6,）,7,128.33,128.33,115.50,89.83,流动负债（应付账款,+,预收账款）,6,760.00,760.00,684.00,532.00,流动资产（应收账款,+,现金,+,存货,+,预付账款）,5,3538.34,3558.34,3202.51,2490.84,年经营成本,4,300.00,300.00,270.00,210.00,营业税及附加,3,5000.00,5000.00,4500.00,3500.00,营业额,2,1529.45,1000.00,1529.45,1000.00,建设投资 资本金,贷款（不含建设期贷款利息）,1,810,57,4,3,2,1,年份,项目,序号,单位：万元,问题,1,1.,建设期贷款利息计算,第一年贷款利息（,0,10002,）,10%,50,万元,第,2,年贷款利息（,1000,50,10002,10%,155,万元,建设期贷款利息总计,50,155,205,万元,2.,固定资产折旧费（,5263.9,600,300,）,12,363.66,万元,3.,无形资产摊销,600 8,75,万元,问题,2,根据贷款利息公式列出借款还本付息表中的各项费用，并填入建设期两年的贷款利息。第,3,年年初累计借款额为,2205,万元，则,第,3,年应计利息,2205,10%,220.5,万元,2.,计算投产后的前,4,年应偿还的等额本息,序号,年份,费用名称,1,2,3,4,5,6,1,年初借款余额,0,1050,2205,1729.89,1207.27,632.39,2,当年借款,1000,1000,0,0,0,0,3,当年应计利息,50,155,220.5,172.99,120.73,63.24,4,当年应还本付息,0,0,695.61,695.61,695.61,695.63,4.1,当年应还利息,0,0,220.5,172.99,120.73,63.24,4.2,当年应还本金,0,0,475.11,522.62,574.88,632.39,5,年末余额,1050,2205,1729.89,1207.27,632.39,0,借款还本付息计划表,单位：万元,序号,年份,费用名称,1,2,3,4,5,6,1,年初借款余额,0,1050,2205,1653.75,1102.50,551.25,2,当年借款,1000,1000,0,0,0,0,3,当年应计利息,50,155,220.5,165.38,110.25,55.13,4,当年应还本付息,0,0,771.75,716.63,661.50,606.38,4.1,当年应还利息,0,0,220.5,165.38,110.25,55.13,4.2,当年应还本金,0,0,551.25,551.25,551.25,551.25,5,年末余额,1050,2205,1653.75,1102.50,551.25,0,3.,根据总成本费用的组成，列出总成本费用中各项费用中的各项费用。并将借款还本付息表中第,3,年应计利息,220.5,万元和年经营成本、年折旧费、摊销费一并填入总成本费用表中，汇总得出第,3,年的总成本费用为,3150,万元,序号,年份,费用名称,3,4,5,6,7,8,9,10,1,年经营成本,2490.84,3202.51,2,年折旧费,363.66,363.66,363.66,363.66,363.66,363.66,363.66,363.66,3,年摊销费,75,75,75,75,75,75,75,75,4,建设借款利息,220.5,172.99,5,总成本费用,3150,总成本费用表 单位：万元,序号,年份,费用名称,3,4,5,6,7,8,9,10,1,年经营成本,2,年折旧费,3,年摊销费,4,建设借款利息,5,总成本费用,4.将各年的营业额、营业税及附加和第3年的总成本费用3150万元一并填入利润与利润分配表的各年份内，并按以下公式计算出该年利润总额、所得税及净利润,第3年利润总额=3500-3150-210=140万元,序号,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1,年营业收入,2,营业税及附加,3,总成本费用,4,补贴收入,5,利润总额（,1-2-3+4,）,6,弥补以前年度亏损,7,应纳所得税额（,5-6,）,8,所得税（,7,）,*25%,9,净利润（,5-8,）,10,期初未分配利润,11,可供分配利润（,9+10-6,）,12,法定盈余公积金（,9,）,*10%,13,可供投资者分配利润（,11-12,）,14,应付投资者各方股利（,13,）,*,约定比率,15,未分配利润（,13-14,）,15.1,用于还款未分配利润,15.2,剩余利润转下年期初未分配利润,16,息税前利润（利润总额,+,利息）,工程设计及施工方案技术经济分析,概述,工程设计及施工方案的技术经济评价内容,1.,工程设计的建设经济评价内容,2.,工程施工方案的技术经济评价内容,3.,质量、造价、工期三者之间的关系,技术经济评价指标概述,1.,民用建筑工程设计的评价指标,2.,工业建筑工程设计的评价指标,3.,施工方案的技术经济评价指标,三、技术经济评价方法概述,1.,计算法用法,2.,多因素评分优选法,3.,价值工程法,4.,网络进度计划法,5.,决策树法,案例一,背景 某,6,层单元式住宅共,54,户，建筑面积为,3949.62m2,。原设计方案为砖混结构，内外墙为,240mm,砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用,C20,混凝土浇筑。新方案内横墙厚为,140mm,，内纵墙厚为,160mm,，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表,2-5,。,问题,1.,计算两方案以下技术经济指标。,（,1,）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？,（,2,）新方案每户增加使用面积多少平方米？每平方米多投入多少元？,2.,若作为商品房，按使用面积单方售价,5647.96,元出售，两方案的总售价相差多少？,3.,若作为商品房，按建筑面积单方售价,4000,元出售，两方案折合使用面积每平方米单方售价各多少元？相差多少？,案例二,背景 某制造厂在进行厂址选择过程中，对甲、乙、丙3个地点进行了考虑。综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标，包括：接近原料产地；有良好的排污条件；有一定的水源、动力条件；当地有廉价的劳动力从事原料采集、搬运工作；地价便宜。,经专家评审，3个地点的得分情况和各项指标的重要程度见表2-7。,问题,请根据上述资料进行厂址选择。,案例三,背景 某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了,3,个设计方案。有关专家决定从,5,个方面（分别以,F1F5,表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：,F3,相对,F4,很重要；,F3,相对,F1,较重要；,F2,和,F5,同样重要；,F4,和,F5,同样重要。各方案单位面积造价及专家对,3,个方案满足程度的评分结果见表,2-8,。,问题,1.,使用,04,评分法计算各功能的权重，并填入表,2-9,。,2.,选择最佳设计方案。,3.,在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为,14000,万元，然后以主要分部工程为对象进一步开展建筑工程分析。过分部工程评分值及目前成本见表,2-10,。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表,2-11,）。,案例四,背景 某企业生产的某种产品在市场上供不应求，因此该企业决定投资扩建新厂。据研究分析，该产品,10,年后将升级换代，目前的主要竞争对手也可能扩大生产规模，故提出三个扩建方案：,（,1,）大规模扩建新厂。需投资,3,亿元。据估计，该产品销路极好时，每年的净现金流量为,9000,万元；销路差时，每年净现金流量为,3000,万元。,（,2,）小规模扩建新厂。需投资,1.4,亿元。该产品销路极好时，每年的净现金流量为,4000,万元；销路差时，每年净现金流量为,3000,万元。,（,3,）先小规模扩建新厂，,3,年后，若该产品销路好再决定是否再次扩建。若再次扩建，需投资,2,亿元，其生产能力与方案一相同。,据预测，在今后,10,年内，该产品销路好的概率为,0.7,，销路差的概率为,0.3,。,基准折现率,iC=10%,，不考虑建设期所持续的时间。,问题,1.,画出决策树。,2.,试决定采用哪个方案扩建。,案例五,背景 某工程的施工网络计划图如图2-3所示，各工序的时间及费用消耗见表2-14，合同工期为36周，每提前1周奖励20000元，每延期1周罚款30000元。,问题,试比较施工组织方案1与施工组织方案2的优劣。,建设工程定额,建设工程定额的概念,建设工程定额的分类,1.,按生产要素分类,2.,按用途分类,3.,按费用性质分类,建设工程定额编制方法简介,1.,技术测定法,2.,统计计算法,3.,经验估计法,4.,比较类推法,案例一,背景 采用技术测定法的测时法取得人工手推双轮车,65m,运距运输标准砖的数据如下：,双轮车装载量：,105,块,/,次,工作日作业时间：,400min,每车装卸时间：,10min,往返一次运输时间：,2.90min,工作日准备与结束时间：,30min,工作日休息时间：,35min,工作日不可避免中断时间：,15min,问题,1.,计算每日单车运输次数。,2.,计算每运,1000,块标准砖的作业时间。,3.,计算准备与接受时间、休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比。,4.,确定每运,1000,块标准砖的时间定额。,案例二,背景 某框架结构填充墙，采用混凝土空心砌块砌筑，墙厚190mm，空心砌块尺寸390mm190mm190mm，损耗率1%；砌块墙的砂浆灰缝为10mm，砂浆损耗率为1.5%。,问题,1.计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砌块净用量和消耗量。,2.计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砂浆消耗量。选择最佳设计方案。,案例三,背景 根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每,10m3,矩形梁模板接触面积为,68.70m2,，经计算每,10m2,接触面积需枋板材,1.64m3,，制作损耗率为,5%,，周转次数为,5,次，补损率,15%,，模板折旧率,50%,。,问题,1.,计算每,10m3,现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量。,2.,计算模板的周转使用量。,3.,计算模板回收量。,4.,计算每,10m3,现浇混凝土矩形梁模板的摊销量。,案例四,背景 使用12水泥砂浆贴500mm500mm12mm花岗岩墙面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层厚5mm，花岗岩板损耗率2%，水泥砂浆损耗率1%。,问题,1.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的消耗量。,2.计算每100m2墙面贴花岗岩板材的粘结层砂浆和灰缝砂浆消耗量。,案例五,背景 屋面油毡卷材防水，卷材规格0.915m21.86m20m2，铺卷材时，长边搭接160mm，短边搭接110mm，损耗率1%。,问题,计算屋面每100m2防水油毡卷材的消耗量。,案例六,背景 甲、乙、丙三个工程，楼地面铺地砖的现场统计和测定资料如下：,（,1,）地面砖装饰面积及房间数量见表,3-1,（,2,）地面砖及砂浆用量。根据现场取得测定资料，地面砖尺寸为,500mm500m8mm,，损耗率,2%,；水泥砂浆粘结层厚,10mm,，灰缝宽,1mm,，砂浆损耗率均为,1.5%,。,（,3,）按甲、乙、丙工程施工图计算出应另外增加或减少的铺地面砖面积见表,3-2,（,4,）按现场观察资料确定的时间消耗量见表,3-3,。,（,5,）施工机械台班量确定方法见表,3-4,。,问题,1.,叙述楼地面工程地砖项目企业定额的编制步骤。,2.,计算楼地面工程地砖项目的材料消耗量。,3.,计算楼地面工程地砖项目的人工消耗量。,4.,计算楼地面工程地砖项目的机械台班消耗量。,案例七,背景 采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离200m，平均行驶速度10km/h，候装砂浆时间平均每次5min，每次装载砂浆0.60m3，台班时间利用系数按0.9计算。,问题,1.计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。,2.计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。,案例八,背景,（,1,）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如表,3-5,。,（,2,）某地区人工、材料、机械台班单价如下：,人工：,25,元,/,工日,花岗岩板材：,250,元,/m2,12,水泥砂浆：,230.02,元,/m3,白水泥：,0.50,元,/kg,素水泥浆：,461.70,元,/m3,棉纱头：,5.0,元,/kg,锯木屑：,8.50,元,/m3,石料切割锯片：,70.00,元,/,片,水：,0.60,元,/m3,200L,砂浆搅拌机：,15.92,元,/,台班,2t,内塔式起重机：,170.61,元,/,台班,石料切割机：,18.41,元,/,台班,问题,1.,什么是单位估价表？他与预算定额有什么区别？,2.,单位估价表根据什么编制？,3.,根据上述背景资料，编制花岗岩楼地面定额子目的单位估价表,案例九,背景 某施工企业年均工日单价24.25元，全年有效施工天数为250d，建安工人占全员人数的85%，人工费占直接费的11.5%，该企业全员人均年开支企业管理费为2060元。,问题,1.求以直接费为基础的企业管理费费率。,2.求以人工费为基础的企业管理费费率。,案例十,背景,（,1,）某地区建筑工程预算定额（单位估价表）（摘录）见表,3-7,。,（,2,）某地区塑性混凝土配合比表（摘录）见表,3-8,。,问题,1.,某工程设计要求室内混凝土地面面层,80mm,厚，采用,C20,混凝土，根据背景资料计算符合要求的定额基价和材料用量。,2.,叙述楼地面混凝土定额基价换算的要点。,案例十一,背景,（1）某地区建筑工程单位估价表摘录见表3-7,（2）某地区建筑工程单位估价表采用的抹灰砂浆配合比表（摘录）见表3-9,问题,1.某工程施工图设计要求12水泥砂浆砖面抹灰，底层14mm厚，面层8mm厚，根据上述背景资料进行定额基价换算。,2.叙述抹灰砂浆换算的特点。,工程量清单,工程量清单的概念,工程量清单的编制内容,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,工程量清单格式,工程量清单编制,案例一,背景 某住宅工程平面布置如图4-1所示，图示尺寸为外围尺寸。,问题,试计算该工程人工平整场地清单工程量。,案例二,背景 某单位接待室工程，室内地面做法为：基层素土回填夯实，,C10,混凝土地面垫层,80mm,厚，面层铺,400mm400mm,浅色地砖，,12,水泥砂浆粘结层,20mm,厚。,20mm,厚,12,水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，,150mm,高。接待室施工图设计说明如图,4-2,所示，施工图如图,4-3,所示。,问题,1.,根据上述背景条件和接待室工程施工图，列出分部分项工程量清单项目。,2.,根据列出的分部分项工程量清单项目计算清单工程量。,案例三,背景 某单位接待室工程（图,4-2,、图,4-3,）。内墙面做法为,18mm,厚,10.52.5,混合砂浆底灰，,8mm,厚,10.33,混合砂浆面灰，满刮腻子,2,遍，刷乳胶漆,2,遍。天棚面做法为,12mm,厚,10.52.5,混合砂浆底灰，,5mm,厚,10.33,混合砂浆面灰，满刮腻子,2,遍，刷乳胶漆,2,遍。,问题,1.,根据上述背景条件和接待室工程施工图，列出分部分项工程量清单项目。,2.,根据列出的分部分项工程量清单项目计算清单工程量。,案例四,背景 现浇,C30,钢筋混凝土独立柱基础（,5,个），基础垫层为,100mm,厚,C15,混凝土如图,4-4,所示。,问题,根据,建设工程工程量清单计价规范,完成以下问题：,1.,确定项目名称计量单位项目编码。,2.,计算清单项目工程量。,3.,填制分部分项工程量清单表,案例五,背景 某工程土壤类别为三类土。基础为标准砖大放脚带形基础，长265.20m，垫层宽度为1100mm，挖土深度为1.60m，弃土运距为5km。,问题,1.计算清单工程量。,2.编制分部分项工程量清单。,工程量清单计价,什么是工程量清单计价,工程量清单计价的内容,工程量清单计价与定额计价的区别,工程量清单计价格式,工程量清单计价的编制依据,计价工程量计算方法,综合单价的计算方法,措施项目费、其他项目费、规费、税金的计算方法,案例一,背景,某砖工小组由,12,人组成，其中：低级工,6,人，每天基本工资,15,元；中级工,4,人，每天基本工资,19,元；高级工,2,人，每天基本工资,25,元。另外，每人每月流动施工津贴,100,元，医疗保险是基本工资的,6.8%,。,问题,求砖工小组的人工单价。,案例二,背景,某工程所需墙面砖由甲、乙、丙3个供应商供货，见表5-2,问题,根据上述各项数据，计算其墙面砖材料单价。,案例三,背景,5t,载重汽车的销售价为,75000,元，购置税为售价的,10%,；运杂费为,3000,元；残值率为,2%,；耐用总台班,2000,个；贷款利息为,4500,元；汽车一次大修理费为,9000,元，大修理周期为,3,个台班；经常修理费系数为,5.50,；每个台班汽油耗用量,48.15kg,，每,kg,汽油单价为,3.10,元；配司机,1,名，人工单价为,25,元,/,台班；每月应缴纳养路费,150,元,/t,，每年应缴纳车船使用税,50,元,/t,；每年工作台班,250,个；按规定每年缴第三责任险、车主保险费等,900,元。,问题 根据上述资料，试计算,5t,载重汽车台班单价。,案例四,背景,某单位接待室工程施工图及施工图设计说明如图,4-3,、图,4-2,所示。,问题,1.,根据,建设工程工程量清单计价规范,列出以下工程量清单项目：,（,1,）平整场地。,（,2,）人工挖基础土方（墙基）。,（,3,）人工挖基础土方（柱基）,（,4,）,M5,水泥砂浆砌砖基础。,（,5,）人工基础回填土。,（,6,）人工室内回填土。,（,7,）,M5,混合砂浆砌砖墙。,（,8,）,M5,混合砂浆砌砖柱。,（,9,）现浇,C20,混凝土矩形梁。,（,10,）现浇,C20,混凝土圈梁。,（,11,）,C10,混凝土散水。,2.,计算上述项目的清单工程量。,3.,计算上述项目的计价工程量。,4.,计算上述项目的综合单价。,5.,填写上述项目的分部分项工程量清单综合单价分析表。,6.,填写上述项目的分部分项工程量清单计价表。,7.,计算上述项目的措施项目费和其他项目费。,8.,计算上述项目的工程量清单报价。,建筑工程概预算及投资估算,概述,建筑工程预算的概念,设计概算的概念,投资估算的概念,建筑工程概预算编制方法,建筑工程概算的编制方法,建筑工程预算的编制方法,建设项目投资估算方法,静态投资的估算方法,涨价预备费,工程造价指数编制方法,案例一,背景 拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：,（,1,）主要生产项目,4410,万元（其中：建筑工程费,2550,万元，设备购置费,1750,万元，安装工程费,110,万元）。,（,2,）辅助生产项目,3600,万元（其中：建筑工程费,1800,万元，设备购置费,1500,万元，安装工程费,300,万元）。,（,3,）公用工程,2000,万元（建筑工程费,1200,万元，设备购置费,600,万元，安装工程费,200,万元）,（,4,）环境保护工程,600,万元（建筑工程费,300,万元，设备购置费,200,万元，安装工程费,100,万元）。,（,5,）总图运输工程,300,万元（建筑工程费,200,万元，设备购置费,100,万元）。,（,6,）服务性工程,150,万元。,（,7,）生活福利工程,200,万元。,（,8,）厂外工程,100,万元。,（,9,）工程建设其他费,380,万元。,（,10,）基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的,10%,。,（,11,）预计建设期内每年价格平均上涨率为,6%,。,（,12,）建设期为,2,年，每年建设投资相等，所有建设投资一律为贷款，贷款年利率为,11%,（每半年计息一次）。,（,13,）固定资产投资方向调节税为,5%,。,问题,1.,试将以上数据填入固定资产投资概算表（表,6-1,）。,2.,列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。,3.,完成建设项目固定资产投资估算表,除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。,案例二,背景 拟建砖混结构住宅工程建筑面积,3420m2,，结构形式与已建成的,A,工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。,A,工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：,0.044m3,、,0.842m3,，珍珠岩板,153.1,元,/m3,、水泥砂浆,8.95,元,/m2,。拟建工程外墙为加气混凝土保温墙、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：,0.08m3,、,1.82m2,，加气混凝土,185.48,元,/m3,，贴釉面砖,49.75,元,/m2,。,A,工程单方造价,588,元,/m2,，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方资金比例分别为,11%,、,62%,、,6%,、,3.6%,、,4.987%,、,5%,、,4%,和,3.413%,，拟建工程与,A,工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：,2.01,、,1.06,、,1.92,、,1.54,、,1.02,、,1.01,、,0.87,和,1.0,。,问题,1.,应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。,2.,若,A,工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为人工,5.08,工日，钢材,23.8kg,，水泥,205kg,、原木,0.05m3,，铝合金门窗,0.24m2,，其他材料费为主材费,45%,，机械费占定额直接费,8%,。拟建工程主要资源的现行预算价格,分别为：人工,22.00,元,/,工日，钢材,3.1,元,/kg,，水泥,0.35,元,/kg,，原木,1400,元,/m3,，铝合金门窗平均,350,元,/m2,，拟建工程综合费率,22%,。应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。,案例三,背景 某住宅煤气管道的工程量和,全国统一安装工程预算定额,第八册（给排水、采暖、煤气工程）和第十三册（油漆、绝热、防腐蚀工程）等有关子目的安装定额单价如表,6-3,所示。该地区现行费用定额规定：按四类工程取费，安装定额人工费增加,100%,，辅材及机械费增加,60%,，措施费,35.8%,，（其中人工费占,25%,），间接费率,51.72%,，利润率,50%,，税率,3.413%,。,问题,试用单价法编制该煤气管道工程的施工图预算。,案例四,背景 根据基础工程的工程量和全国统一安装工程预算定额消耗指标进行工料分析，计算得出各项资源消耗及该地区相应的预算价格如表6-6所示。该地区定额规定，按三类工程取费，各项费用的费率为：措施费率7.32%，间接费率12.92%利润率6/6，税率3.413%。,问题,试用实物法列表编制该基础工程的施工图预算。,建筑工程施工招标与投标,建筑工程招标与投标的概念,建设工程招标与投标的程序,公开招标,邀请招标,标底、标价编制方法,评标方法简介,案例一,背景 某学院为了满足扩大招生后正常上课的需要，计划在新学年开学前完成一幢教学大楼的修造任务。该项目由政府投资，是该市建设规划的重点项目之一，且已列入年度固定资产投资计划，设计概算已经主管部门批准，征地工作正在进行，施工图及有关资料齐全，现决定对该项目进行施工公开招标。,由于估计参加投标的施工企业除了国有大型企业外，还有中小型股份制企业，所以业主委托咨询单位编了两个标底，准备分别用于两个不同类型施工企业投标价的评定。业主对投标单位就招标文件提出的问题统一做了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，并说明了哪条是哪个单位在什么时候提出的说明问题。,由于建设工期紧迫，业主要求各投标单位收到招标文件后，,15,天内完成投标文件制作，第,15d,的下午,5,点为提交投标文件截止时间。,问题,1.,该项工程标底应采用什么方法编制？简述理由。,2.,业主对投标单位进行的资格预审应包括哪些内容？,3.,该招标项目在哪些方面存在问题与不当之处？请逐一说明。,案例二,背景 某住宅工程，标底价为,4500,万元，标底工期为,360d,。各评标指标的相对权重为：工程报价,40%,；工期,10%,；质量,35%,；企业信誉,15%,。各承包商投标报价情况见表,7-2,。,问题,1.,根据综合评分法的规则，初选合格的投标单位。,2.,对合格投标单位进行综合评价，确定其中标单位。,案例三,背景 某写字楼工程招标，允许按不平衡报价法进行投标报价。甲承包商按正常情况计算出投标估算价后，采用不平衡报价法进行了适当调整，调整结果见表,7-5,。,现假设基础工程完成后开始主体工程，主体工程完成后开始装饰装修工程，中间无间歇时间，各工程中各月完成的工程量相等且能按时收到工程款。年金及一次支付的现值系数见表,7-6,。,问题,1.,甲承包商运用的不平衡报价法是否合理？为什么？,2.,采用不平衡报价法后甲承包商所得全部工程款的现值比原投标估价的现值增加多少元（以开工日期为现值计算点）？,建设工程合同管理与工程索赔,建设工程合同的概念,建设工程合同的分类,合同纠纷的处理方法,工程变更价款确定方法,工程索赔的概念,工程索赔的内容与概念,工程索赔计算方法简介,案例一,背景 某建设单位（甲方）与某施工单位（乙方）订立了某工程项目的施工合同。合同规定：采用单价合同，每一分项工程量增减超过,10%,时，需调整工程单价。合同工期为,25d,，工期每提前,1d,奖励,3000,元，每拖后,1d,罚款,5000,元。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划（图,8-1,），并得到甲方代表的批准。,工程施工中发生如下几项事件：,事件,1,因甲方提供的电源出故障造成施工现场停电，使工作,A,和工作,B,的工效降低，作业时间分别拖延,2d,和,1d,；多用人工,8,个工日和,10,个工日；工作,A,租赁的施工机械费为,560,元，工作,B,的自有机械每天折旧费,280,元。,事件,2,为保证施工质量，乙方在施工中将工作,C,原设计尺寸扩大，增加工程量,16m3,，该工作综合单价为,87,元,/m3,，作业时间增加,2d,。,事件,3,因设计变更，工作,E,的工程量由,300m3,增至,360m3,，该工作原综合单价为,65,元,/m3,，经协商调整单价为,58,元,/m3,。,事件,4,鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在工作,C,和工作,I,作业过程中采取了加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了,2d,，