佘山珑原市调汇报28p.pptx

Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,#,1,佘山珑原,目录,Part 1,项目总体信息,Part 2,产品信息,Part 3,示范展示区,Part 4,销售信息,Part 5,周边产品比较,PART 1,项目总体信息,佘山珑原,/,土地属性,土地属性,位置：,位于上海市松江区广富林路,距离佘山国家旅游度假区仅,2,公里,距离松江新城仅,4,公里，佘山娱乐休闲配套、松江新城生活配套均在,5,公里左右,交通状况：,公共交通：,9,号线洞泾站,-,松江,19,路车辰花路龙源路,自驾：,G50,赵巷出口,-,嘉松公路左转南行,-,沈砖公路右转西行,-,龙源路左转南行,-,辰花路路口,相关配套：,教育：松江大学城,购物：松江新城生活配套,其他：广富林文化遗址、佘山国家旅游度假区,开发商：,万科、招商联合开发,周边布局,佘山珑原,/,周边布局,项目所在地,周边楼盘,酒店,高尔夫俱乐部,一期用地,二期、三期开发用地,佘山珑原,/,规划用地布局,用地布局,辰花路,龙源路,秋柏路（在规划）,韦伊路（在规划）,建筑材料及风格,珑原遵循于解构主义建筑理论精华，打破建筑里中西建筑风格之间的隔阂，,将解构主义建筑精粹与中国人居建筑风格相融合,，颠覆现代主义建筑的繁复装饰，,开创出珑原独有的解构主义别墅风格。,外部空间大线条维持简洁有力,局部空间小线条变化出错落层次,整体建筑大气而灵动,材质：,跨界材质,，别墅外部大胆启用全石材里面、铝制挑檐和木格栅的跨界材质搭配。,风格：,现代中式,+,解构主义,=,珑原别墅,佘山珑原,/,建筑材料及风格,园林景观,从入口开始，体验寻觅,动与静,，,高与低,以及,四季更替,间的无穷乐趣,宅区一侧,天然景观河流,映衬会所前静谧宽广的,镜面湖水,，动静之间刹那绽放,步道旁各式,珍惜植被,的身姿摇曳与其下形态各异置石的泰然自若相映成趣,佘山珑原,/,园林景观,建筑面积,：,2550,；,功能：,清雅画廊，恒温泳池，室内高尔夫，老年康乐中心，酒吧，兰花会馆；,风格：,简约流畅的外部线条与镜面水景相映成趣，在山水之间为业主营造舒适尊崇的生活享受；,运营模式：,租赁。,区内物业配套,会所,佘山珑原,/,区内物业配套,PART 2,产品信息,佘山珑原,/,户型分析,双拼,类独栋,类独栋,主力户型户型图,首期主推为双拼和类独栋户型,双拼户型主要为,B,户型，类独栋则为,A,、,A,、,C,、,E,主力户型户型图,佘山珑原,/,户型分析,下图为佘山珑原,A,户型的户型图，地上建筑面积约,240,，地下建筑面积约为,95,。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原,/,户型分析,下图为佘山珑原,B,户型的户型图，地上建筑面积约,227,，地下建筑面积约为,65-75,。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原,/,户型分析,下图为佘山珑原,C,户型的户型图，地上建筑面积约,248,，地下建筑面积约为,96-119,。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原,/,户型分析,下图为佘山珑原,E,户型的户型图，地上建筑面积约,289,，地下建筑面积约为,108-143,。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,佘山珑原,/,户型分析,S,优势,将灵动的人情味与尊崇礼仪丝毫不差地落入“三重三进”的庭院空间,阔绰大气的前庭、承启自然地中庭以及舒缓惬意的后庭，生活可赏可隐。约,11,米超大面宽、约,6.4,米客厅自由挑高、超大地下室,前所未有开阔空间和自由设计尺度，尊享无限生活。,独一无二的“三维庭院体系”，由前院、中院、后庭完美组合而成的三重庭院设计，达到一进一景；独特的,360,度观景阳台、半敞开式的露台和下沉式庭院组成的立体影院保障了一层一景。,专家的独特设计分割，将,200,的建筑面积分割成,4,个独立的套间，增加房间的独立性和私密性，符合现代人的居住习惯。,三进三重 无从仿效的空间深度,“三维体系”绝无仅有的空中庭院,200:4,，独特设计分割出,4,个独立套间,CRIC:,领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商,18,佘山珑原,/,装修配套,装修标准,年底珑原推出的,叠加别墅,是,精装修别墅,。具体装修明细还尚未出炉。,首期推出的,类独栋和联排别墅,是毛坯别墅，,不附带装修,，仅按国家标准提供水电。,PART 3,示范区展示,示范区展示,售楼处,佘山珑原,/,示范区展示,佘山珑原示范区于,8,月,5,日正式对外开放，售楼处内开发商安排了销售人员对沙盘进行讲解，并且开发商也同时展示了预售许可证。,示范区展示,样板间,佘山珑原,/,示范区展示,佘山珑原现对外开放的样板房是,双拼别墅和类独栋别墅,PART 4,销售情况,销售情况,佘山珑原,/,销售情况,开盘时间：,初步定于,9,月,12,日,开盘；,开盘价格：,预计每套,900,万起，现缴纳,10,万意向金开盘时可抵,30,万。,(,现,VIP,卡已经全部办完,),现场销售服务,：,现场主要安排了沙盘讲解，参观样板间等服务。,业务员接待：,在销售中心的业务员较少，意向客户主要以自己参观为主。,停车场,：,停车场面积较小，大致只能同时停泊,10,余量私家车，接待能力有待提高。,销售服务,佘山珑原,/,销售服务,销售服务,PART 5,周边产品比较,佘山珑原,/,竞品分析,项目,价格,主推户型,建筑风格,容积率,绿化率,车位,园林,佘山珑原,40000,元,/900,万,1400,万,类独栋，双拼别墅,220280,现代中式,0.8,40%,2,以私家花园为主,紫都,上海晶圆,80000,元,/2400,万,-5500,万,200400,新晶园历史主义经典别墅,0.2,57.5%,1.5,区内水系发达，“湖中有岛、岛中有湖”,佘山东紫园,70000/,700-800,独栋别墅,经典欧洲意大利文艺复兴风格,0.18,66.5%,2,下沉式坡地花园,世贸佘山庄园,55000/9000-11000,万,/,套,独栋别墅,1200,欧式独栋花园别墅,0.1,84.7%,2,岛居庄园，融山、林、湖、园于一体,佘山紫园,80000,元,/3000,万,/,套起,420-1000,独栋别墅,多种欧式风格混搭,0.23,71.2%,1.4,以私家花园为主,，,8,公里护城河，,13,个岛和一个半岛,佘山,月湖山庄,120000,元,/,297-503,独栋别墅,欧式风格,0.14,60%,2,中式生态园林,佘山珑原,/,竞品分析,Strength,/,优势,Opportunity,/,机遇,Weakness,/,劣势,T,hreaten,/,威胁,项目价格相对周边楼盘性价比高。,国家顶级开发商持有开发。,社区内部配套不完善，过分依赖周边配套设施,相比周边楼盘，产品定位较低。,位于上海之巅的佘山高端别墅区域，升值空间较大。,城乡一体化的建设加快为项目自身带来大量的客户群体。,国家宏观政策调控较严。,附近高档住宅较多，项目会面临较大的竞争力。,SWOT,分析,SWOT,分析,