思源-中国二三线城市大户型成交数据研究36p.ppt

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Group,一个心情盛开的地方,中国二三线城市大户型成交数据研究,本次特别选取有代表性四个城市进行数据收集与分析，他们分别是,成都,、青岛、,沈阳,、,西安；,本次研究主要针对的是,200,以上户型的研究。,本次的研究主要是针对年度成交数据的研究。,成都,中国西南中心城市,排名,楼盘名称,项目地址,开发商,NO.1,南湖国际社区,双流县人南延线,成都森宇实业集团有限公司,NO.2,合能四季康城,龙泉驿东大街沿线,-,驿都大道中段,合能地产,NO.3,上锦颐园,高新西区尚锦路,166,号,成都市武侯区桂溪房地产开发公司,NO.4,DO-lala,温江德通桥路,425,号,四川巨鸿房地产开发公司,NO.5,万科海悦汇城,双流县南延线海昌北路,成都万科华东置业有限公司,NO.6,圣菲蝶漫纪,双流县黄河中路二段与,成牧大道交界处,成都双流和骏置业有限公司,NO.7,博雅新城,新都蓉北路一段,晓初滨河路,168#,成都市晓初物业有限公司,NO.8,首创东公元,龙泉驿驿都大道以北,成都首创驿都置业有限公司,NO.9,佳兆业丽晶港,温江涌泉东路,88,号,四川天姿置业有限公司,NO.10,龙城国际,郫县老成灌路,红光广场对面,成都志达房地产开发有限公司,2010,年成都市楼盘销量排行榜,Top10,成都全市整体数据,成都市场整体增长相对偏弱，主要是由于,08,年的地震对城市的影响较大，,09,年的销量才逐渐恢复，,2010,年是成交价格增长最快速的一年。,成都,2007-2010,年全年住宅成交面积,&,均价统计,成都分面积区间成交面积研究,成都目前市场上销售的主力户型主要集中在,70-90,、,90-110,、,110-130,、,130-150,，其中,200,以上的户型销售面积占,2010,年的,7.8%,，从近几年的销量比较来看，,200,以上的户型销售面积逐年增长。,2010,年成都成交价格统计,全市成交,150-200,200-250,250,以上,均价,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,6,332,7,163,113.12%,8,988,141.95%,12,762,201.55%,成都分面积区间成交均价研究,目前成都市场的,250,以上的产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。其次是,200-250,和,150-200,的产品，价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。因此对于品牌开发商的优质楼盘前景看好。,成都分总价区间成交面积研究,成都目前市场成交总价主要集中在,30-50,万元、,50-70,万元、,70-90,万元，整体成交中，,150,万元以上产品成交相对较少，占,8.2%,，近几年高总价的楼盘逐年递增，市场潜力巨大。,青岛,中国环渤海重要的沿海港口城市,排名,楼盘名称,开发商,项目地址,NO.1,海尔山海湾,青岛海尔物业发展有限公司,青岛经济技术开发区漓江东路,505,号,NO.2,鲁信含章花园,青岛鲁信置业有限公司,崂山合肥路与劲松九路的交汇处,NO.3,伟东幸福之城,青岛金茂嘉业房地产开发有限公司,李沧区金水路,NO.4,李沧宝龙城市广场,青岛宝龙房地产发展有限公司,李村河以南，九水路、青山路以北，重庆路以东,NO.5,中海,熙岸,中海地产（青岛）投资开发有限公司,胶南市海王路以南，连云港路以西，青岛路以东,NO.6,龙山花园,青岛硕辉置业有限公司,即墨市鹤山路与龙山西路交汇处,NO.7,永合弘丰苑,青岛诚丰置业有限公司,城阳西元广场南,NO.8,保利百合花园,青岛西海房地产开发有限公司,四方区金沙路,17,号,NO.9,和达和城,青岛和达置业有限公司,李沧区九水东路,496,号,NO.10,青岛国际展贸城,青岛康城置业有限公司,即墨市西部商贸新区物流中心北侧,2010,年青岛市楼盘销量排行榜,Top10,青岛,2007-2010,年全年住宅成交面积,&,均价统计,青岛全市整体数据,青岛整体市场呈现快速增长，尤其是,09,年销量增速惊人，但是整个市场成交均价相对平稳。,青岛目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中,2010,年四居以上面积成交占全年成交的,10.7%,，近几年四居以上面积成交量逐年递增，青岛市场大面积户型潜力巨大。,青岛分户型成交面积研究,青岛分户型成交均价研究,青岛目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。四房以上的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，,2010,年四房大平层产品是全市均价的,140%,。,青岛分面积区间成交面积研究,青岛目前市场上成交最为活跃的面积区间为,70-90,平米，,90-100,平米，,100-120,平米、,120-140,平米，大户型主要集中在,170-300,平米，因此，大面积产品市场前景看好。,2010,年青岛成交价格统计,全市成交,170-220,220-300,300-350,均价,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,8,115,11,947,147.22%,14,204,175.03%,15,993,197.08%,青岛分面积区间成交均价研究,青岛目前市场的,170,以上的产品具有较高溢价空间，大面积产品单价增长速度快于小面积产品。,2010,年，,170-220,的平层产品实现均价是全市整体住宅成交均价的,147%,。,2010,年青岛成交均价统计,全市成交,600-700,万,700-800,万,800,万以上,均价,均价,全市均价,%,均价,全市均价,%,均价,全市均价,%,8,209,26,689,325.12%,26,944,328.23%,37,421,455.85%,青岛分总价区间成交均价研究,青岛目前市场成交单价较高的产品是大面积的别墅产品，能够实现高溢价的产品总价主要集中在,400-800,万元，对于高总价的产品，前景看好。,沈阳,中国东北重要的省会城市,排名,楼盘名称,项目地址,开发商,NO.1,永盛水调歌城,于洪二环旁（滑翔五金城南侧）,沈阳永盛房屋开发有限公司,NO.2,碧桂园凤凰城,苏家屯丁香街,216,号,碧桂园集团,NO.3,富城国际花园,苏家屯玫瑰街,95,号,沈阳鸿发展房地产开发有限公司,NO.4,瑞赛居圣苑,皇姑北部经济开发区文大路,206,号,沈阳中航瑞赛置业有限公司,NO.5,凯荣禧乐都,铁西重工北街与北三西路交汇处,凯荣置业（沈阳）有限公司,NO.6,弘泽锦城,铁西新城沈辽路,沈阳正宸置业有限公司,NO.7,水晶城,东陵东贸路,75,号,辽宁富莱斯普房地产开发有限公司,NO.8,碧桂园银河城,于洪汪河路,115,碧桂园集团,NO.9,移动馨城,铁西北三路与爱工街交汇,沈阳怡华房地产开发有限公司,NO.10,沈阳恒大城,于洪千山西路与怒江北街交汇处,恒大鑫源（沈阳）置业有限公司,2010,年沈阳市楼盘销量排行榜,Top10,沈阳全市整体数据,沈阳整体市场目前成交量相对平稳，整个市场成交总量相对庞大，月均成交量超过,100,万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，,2010,年是近四年增速最快的一年。,沈阳,2007-2010,年全年住宅成交面积,&,均价统计,沈阳分面积区间成交面积研究,沈阳目前成交的主力户型区间主要集中在,50-70,、,70-90,、,90-100,、,100-120,、,120-170,，整体市场,200,以上成交量占全市成交量比例不超过,5%,，因此对于开发商而言，,200,以上户型，市场可挖掘潜力大。,2010,年沈阳成交价格统计,全市成交,170-220,220-300,300-350,均价,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,5,463,7,605,139.21%,9,656,176.75%,11,558,211.57%,沈阳分面积区间成交均价研究,沈阳目前能够实现较高溢价的产品主要是,170,平米以上的产品，而,2010,年,170-220,之间的产品成交均价是全市整体均价的,139%,，因此，可实现高溢价和高收益。,西安,中国西北的经济政治行政中心,排名,楼盘名称,项目地址,开发商,NO.1,中海曲江碧林湾,曲江唐城墙遗址公园东南侧,中海鼎业（西安）房地产有限公司,NO.2,建大洋房,城西西安市莲湖区丰登南路,3,号,陕西环美置业有限公司,NO.3,天朗蓝湖树,高新科技路西口,西安天朗地产集团有限公司，,陕西希望鱼化置业有限公司,NO.4,华远君城,城北大明宫国家遗址公园东侧,西安万华房地产开发有限公司,NO.5,瑞泰卡地亚,城北文景公园西北侧,西安瑞泰房地产开发有限公司,NO.6,唐韵三坊,城东长缨东路和东站路交汇处东北角,陕西广晖置业有限公司,NO.7,万科金域曲,曲江曲江寒窑遗址公园南侧,西安万科恺洲置业有限公司,NO.8,天朗御湖,经开明光路与凤城七路十字西北角,西安天朗地产集团有限公司,NO.9,龙城铭园,高新丈八北路,89,威龙置业,NO.10,中海国际社区,曲江大唐芙蓉园北侧,西安中海地产,2010,年西安市楼盘销量排行榜,Top10,西安全市整体数据,西安整体市场呈现快速增长，尤其是,2009,年月均销售面积突破,100,万，价格增长速度呈现明显的上升趋势，,2010,年是近四年增速最快的一年。,西安,2007-2010,年全年住宅成交面积,&,均价统计,西安分户型成交面积研究,西安目前市场的主力户型需求为两房和三房，其中,2010,年四居以上产品成交占全年成交的,12.5%,，近几年四居以上产品成交有递增趋势。,2010,年西安成交价格统计,全市成交,四居成交,五居及以上成交,别墅成交,均价,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,6,207,7,179,115.66%,8,342,134.40%,18,639,300.29%,西安分户型成交均价研究,西安目前市场的别墅产品具有较高溢价空间，而且连续四年增幅最大。五房的大平层户型整体市场溢价能力也相对较强，,2010,年五房大平层产品是全市均价的,130%,，因此对于开发商而言，五房大平层产品溢价高，可实现收益大。,西安分面积区间成交面积研究,西安目前市场上成交最为活跃的面积区间为,80-100,平米，,100-130,平米，,130-160,平米，大户型主要集中在,160-250,平米，大户型成交近几年呈增长趋势。,2010,年西安成交价格统计,全市成交,200-250,250-300,300,以上,以上均价,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,均价（元,/,）,全市均价,%,6,207,8,342,134.40%,9,887,159.29%,15,168,244.37%,西安分面积区间成交均价研究,西安目前市场的,300,以上的产品具有较高溢价空间，而且连续四年大幅度增长。其次是,250-300,和,200-250,的产品，整个价格能够实现较大的溢价空间，主要是与项目定位和品质有关。,西安分总价区间成交面积研究,西安目前市场成交总价主要集中在,30-50,万元、,50-70,万元、,70-90,万元，整体,200,万元以上产品成交相对较少，同时,200,万以上总价金额产品的成交主要集中在,250-300,万元这个总价区间，因此，高总价产品的市场空白有利于开发商进行项目开发。,2010,年西安成交均价统计,全市成交,250-300,万,300-350,万,350,万以上,均价,均价,全市均价,%,均价,全市均价,%,均价,全市均价,%,6,207,12,110,195.10%,12,170,196.07%,17,724,285.55%,西安分总价区间成交均价研究,西安目前市场成交单价较高的产品一般均为高品质大户型项目，成交总价集中在,250,万元以上，且此类大面积高品质产品能够实现较好的市场溢价。,2010,年成交总价,350,万元以上的产品是整个市场均价的,285.55%,。因此，品牌开发商的高品质产品市场潜力巨大。,成交面积总结,：,1,、目前二线城市的成交主力户型主要集中在,两居和三居，四居以上的产品占城市年度成交量不足,10%,，市场空白大，有利于大面积产品开发。,2,、二线城市成交的主力面积区间,主要集中在,70-150,之间，,200,以上的产品占城市年度成交量不足,10%,，但是近年来,200,产品成交量呈递增趋势。,3,、目前二线城市大户型产品的面积区间主要集中在,200-350,之间，,其中大平层产品主流的产品面积区间是,200-250,，别墅产品主流的面积区间是,280-350,。,34,35,成交总价总结：,1,、定位高端的大户型产品能够实现非常高的市场溢价，,别墅产品基本成交均价是全市住宅成交均价的,2-3,倍，大平层产品能够实现普通住宅的,1.5-2.5,倍的价格水平。因此，大平层项目能实现高溢价。,2,、目前,二线城市成交总价金额主要集中在,50-120,万，,其中两居成交的主力总价金额区间是,50-70,万元，三居成交的主力总价金额区间是,90-120,万元,。,250,万元以上的总价金额占全市成交面积的比例不超过,10%,。而近几年有增长趋势，前景看好。,36,Keep thinking,Keep walking,All passion with Star River.,Thanks,