建设工程合同(第八章).ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第8章 建设工程合同,1,8.1 建设工程合同概述,8,.1.1,建设工程合同的基本概念,1.,建设工程合同的概念,2.,建设工程合同的特征,合同主体的严格性,合同标的的特殊性,合同履行期限的长期性,投资和程序上的严格性,3.,建设工程合同的种类,按承发包的范围分类,建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同,2,按承包的内容分类,勘察合同、设计合同、施工合同等,按计价方式分类,总价合同、单价合同、成本加酬金合同,8.1.2,合同在建筑工程中的作用,1.,合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济行为的依据,.,工期、质量、价格,2.,合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权力。,3.,合同是工程项目组织的纽带,4.,合同是工程过程中双方的最高行为准则,5.,合同是工程过程中双方解决争执的依据,3,8,.1.3,建设工程中的主要合同关系,1.,业主的主要合同关系,咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、工程施工合同、贷款合同,2.,承包商的主要合同关系,分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保修合同,4,8.2 建设工程施工合同,8.2.1,建设工程施工合同概述,1.,建设工程施工合同的概念,2.,建设工程施工合同的当事人,发包人、承包人,3.,工程施工合同的类型,根据合同所包括的工程或工作范围可分为,施工总承包、专业承包、分包,根据合同计价方式分类,固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同,根据合同的性质分类,施工合同、劳务合同、材料供应合同等,5,4,.,建设工程施工合同的订立,订立施工合同的条件：初步设计已经批准、工程项目已经列入年度建设计划、有满足施工需要的设计文件和有关技术资料、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实、招投标工程中标通知书已经下达。,订立施工合同应当遵守的原则,遵循国家法律、行政法规和国家计划原则；,平等、自愿、公平的原则,诚实信用原则,订立施工合同的程序,施工合同的订立方式有两种：直接发包和招标发包,6,8.2.2,建设工程施工合同（示范文本）,简介,土木工程工程施工合同（,FIDIC,土木工程施工合同条件）,我国,1999.12.24,日发布的,施工合同示范文本,1.,施工合同示范文本,的组成,协议书,、,通用条款,、,专用条款,三部分组成，并附有,三个附件：,承包人承揽工程项目一览表,、,发包方供应材料设备一览表,、,房屋建筑工程质量保修书,。,2.,词语定义,P263,页,7,3.,施工合同文件的组成及解释顺序,组成施工合同的文件包括：,施工合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,施工合同专用条款,施工合同通用条款,标准、规范及有关技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书,8,双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。,上述合同文件应能够互相解释、互相说明，当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序,8.2.3,建设行政主管部门对建设工程施工合同的管理,1.,工程分包与转包,2.,不可抗力,不可抗力的范围,不可抗力事件发生后双方的工作,不可抗力所造成损失的承担,9,工程本身的损害、因工程损害导致第三方伤亡和财产损失以及运至施工现场的用于施工的材料和待安装设备的损失，由发包人承担；,发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；,承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；,停工期间，承包人应工程师要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；,工程所需清理、修复费用，由发包人承担；,延误工期相应顺延；,10,3.,合同生效与终止,合同生效,双方在协议书中约定本合同生效方式，双方当事人可选择以下几种方式之一：,本合同于,XX,年,XX,月,XX,日签订，自即日起生效。,本合同双方约定应进行公证，自公正之日起生效。,本合同签订后，自发包人提供图纸或支付预付款或提供合格施工场地或下达正式开工指令之日起生效。,本合同签订后，须经发包人上级主管部门批准的。则自正式批准之日起生效，但双方应约定，合同签订后发包人上级主管部门应在多少天内办完正式批准手续。,11,合同终止,除了质量保修方面的权利和义务外，如果发包人、承包人履行完合同全部义务，竣工结算款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。,4.合同争议的解决,合同争议解决方式,发包人、承包人履行合同发生争议时，可以采取和解或要求有关主管部门调解，当一方不愿和解调解或和解调解不成的，双方可在专用条款中约定选择以下一种方式解决争议：,12,双方达成仲裁协议的，向约定的仲裁委员会申请仲裁；,向有管辖权的人民法院起诉；,争议发生后停止履行合同的情况,单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；,调解要求停止施工，且为双方接受；,仲裁机构要求停止施工；,法院要求停止施工；,5.,施工合同的解除,可以解除合同的情形,13,承发包人协商一致的可以解除合同；,发包人不按合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可以停止施工，如果停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款，承包人有权解除合同；,承包人将工程全部转包给他人，或肢解后以分包的名义转包给他人，发包人有权解除合同；,因不可抗力导致合同无法履行时，可以解除合同；,因一方违约导致合同无法履行下去，可以解除合同；,14,当事人一方解除合同的程序,一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前,7,天告知对方。通知到达对方时合同解除。对解除合同有异议的，按解决合同争议的程序处理。,合同解除后的善后处理,8.2.4,发包人对建设工程施工合同的管理,1.,发包人的权利和义务,2.,发包人违约,8.2.5,承包人对建设工程施工合同的管理,1.,承包人的权利和义务,2.,承包人违约,15,8.3建设工程勘察设计合同8.4建设工程委拖监理合同8.5工程建设有关的其他合同建设工程物资采购合同、加工合同、劳务合同,16,