南阳体育中心实施方案汇报52p.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,香港易思德娱乐投资有限公司,2011年12月20日,南阳体育中心实施方案汇报,前言,千里香港,千年南阳,联袂共演,双城之恋,易思德,21世纪的大南阳带来什么？,政绩、GDP、税收,城市、城市形象、城市环境,汇报总体思路,易思德娱乐投资有限公司简介,项目概述,项目概念规划,公司简介,易思德娱乐投资有限公司,企业文化,公司简介,香港易思德娱乐投资有限公司注册资本4亿元，是一家从事投资以文化传媒、影视音乐、娱乐休闲、旅游地产、主题酒店、商务会所、餐饮养生等为主体产业的文化产业公司。曾在香港、深圳、海南、上海、浙江等地投资文化影视、主题酒店、旅游地产等文化产业项目，,香港易思德娱乐投资有限公司,项目概述,宏观背景,区位背景,基地因素,项目发展总体思路,南阳体育中心北，占地约400亩。由香港易思德娱乐投资有限公司投资建设，公司注册资本人民币4亿元。该项目包括商务办公群、主题酒店群、时尚影院群、流行音乐群、高级公寓群、高端摩尔群、生态豪宅群等7大组团；项目秉承香港易思德娱乐有限公司“生态优先、环保先行”的规划理念，依托地块优势、湿地公园、白河资源，以水为魂，同时注重与当地历史文化融合，彰显易思德文化创新魅力。作为易思德在中部地区河南的基地公司，南阳将努力建成一个融主题商务办公、都市娱乐、主题酒店、人文艺术、生态居住于一体的现代服务区聚集区。,宏观背景,南阳易思德,文化先锋与历史名城的时代牵手,宏观背景,双城之恋,宛城南阳简称，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名。,印象千年南阳人杰地灵，“科圣”张衡、“医圣”张仲景、“商圣”范蠡及“智圣”诸葛亮；另有哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。,南阳伏牛山被评为世界地质公园，先后获中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家科技进步先进市和中国楹联文化城市称号。,南阳三省交汇之地，人文景观众多，历史悠久，旅游年达近2千万人，2012年农运会召开，南阳经济快速发展，南阳需要一个地标性、复合型、文化综合体项目来支撑城市印象，填补南阳的空白点，让南阳成豫、鄂、陕三省交汇的中心金融、交通、物流等枢纽城市中心。,南阳,香港 新文化复兴的时代圆舞曲,对政府：,将会代表“十二五”计划中政府的一个政绩、扩大城市就业、创造,GDP，打造南阳鼎级“CBD文化商务区”,对南阳市民：,将会为南阳市民带来国际都市商务娱乐、休闲娱乐、购物娱乐、,文化娱乐的新体验，一个与国际化生活水平接壤的新起点。,对区域：,将会提升及带动周边片区的地位缔造城市CBD文化核心商务圈，是形成,南阳效应的一股促动力。,对投资商：,推动南阳城市的经济发展，改善城市功能，提升城市形象，南阳的,发展贡献企业的一份力，将会成为企业投资的又一力作。,这就是易思德企业即将承载宛城南阳的使命,宏观背景项目的意义,如果说农运会改变南阳，那么易思德则缔造南阳,CBD文化商务区,区位背景,与区域环境相关连的业态,因素,发展方向,可持续,会务接待,高级公寓,养生SPA,特色餐饮,文化创意,时尚影院,商务酒店,精品购物,私人会所,流行音乐,完善片区功能，为现有的资源进行补充,差异化经营,欢乐、时尚、文化、运动、休闲场所,体现城市文化的都市休闲约会、聚会地,营造私密和体现身份的地方,最富裕阶层和新中产阶级交际和休闲,齐聚的首选之地,商务活动提供齐全配套服务的场所,居住人口需求,商业环境,商务活动需求,娱乐环境,娱乐环境,商业环境,居住人口需求,商务活动需求,区位背景,项目区位的功能特点,1、位于体育中心的核心位置，东、南靠白河及湿地公园，西紧靠独山大道，其辐射范围覆盖至整个南阳地区及豫、鄂、陕三省交汇区域；,2、与周边区域相辅相成，相互补充及完善，形成极具吸引力的大南阳经济CBD核心商圈效应；,3、完善的功能承载起为宛城生活的人、来宛城投资、商务、旅行的客户提供最齐全的休闲娱乐及生活购物的需求的使命。,现代服务业聚集区,南阳首个集低碳、休闲、娱乐、商务、酒店为一体的文化综合体,豫、鄂、陕三省交汇繁华都市娱乐天地,南阳旅游新地标,南阳人文生态居住示范区,项目地块,体育中心,大型社区,独,山,大,道,滨 河 路,白 河,湿地公园,项目处于天之时、地之利、人之和的背景,天之时：项目的发展方向与南阳发展策略不谋而合,地之利：处于南阳城市发展资源中心的核心位置,人之和：城市中产阶级消费趋势的共性,项目发展总体思路,35年前瞻性城市发展趋势市场空白、宛 城空白整合资源不可复制性地产可持续发 展的新模式新一轮市场竞争的秘密武器 商业文化娱乐地产的领路人。,项目概念规划,总体定位,形象定位,功能定位,城市的扩大与人的聚集居留产生城市核心。,人的“三八”要素决定了居留问题。,“38=24”,人一天的3个“8小时”,居家,办公,休闲,上网看新闻,收邮件,看报纸,批阅文件,会议,处理问题,接待客户,睡眠,起床,晨练,早餐,驱车上班,进office,生活轨迹,总体定位,项目起因,城市综合体是具有城市核心功能的结构，,必须使人可以居留。,城市综合体必然需要满足人的三八要素。,总体定位,项目城市,总体定位,城市综合体的特征,1,2,3,4,5,6,7,8,9,高可达性,高密度、集约性,整体统一性,功能复合性,土地使用均衡性,空间的连续性,内外部关系完整性,强大的对外辐射型,升值价值,形象定位,利于政府、宛城、市民,时尚娱乐、快乐生活生态的休闲目的地,南阳城市精英的聚集地，身份的象征,改善居住环境及区域环境，提供更多工作岗位,对于政府,对于宛城,对于市民,体现城市,GDP,、带动经济增长、,代表“十二五”的重点项目、创造税收,文化中轴线的起点,资源整合、,提升城市形象,改善城市软硬环境,提高城市战略发展地位,在功能定位上，CBD文化商务区是以一座文化建筑为核心，以办公、娱乐、商业、居住复合型城市功能为基础的新型滨水城市空间，是未来大南阳的城市客厅、精神符号和财富中心，将承载起南阳的文化展示、商业办公、人文生态居住、总部基地、休闲游憩、娱乐购物等功能。填补南阳空白，打造大南阳的“CBD文化商务区”。,定位源头,填补南阳空白,千年南阳人杰地灵，圣人辈出；南阳近年经济发展迅速，农运会即将召开，发展中的南阳还没有一直真正意义的CBD文化商务区，南阳需要打造一个属于自己城市的CBD文化商务区。,新生代CBD文化商务区,未来南阳城市发展版图上的璀璨瑰宝,产品定位,项目,模型,影院,办公,住宅,项目,定位,音乐,酒店,公寓,购物,国际CBD文化商务区集购物、休闲、娱乐、文化、酒店、商务、金融于一体，拥有个性化酒店、金融区、写字楼、高级公寓、专卖店、专业店、大型超市、百货、多功能电影院、音乐厅、特色餐饮、咖啡厅、养生SPA、动漫城等多种功能规划。,定位：南阳规模最大的标志性、复合型、综合体地标文化建筑群,功能定位,生态豪宅群,商务办公群,主题酒店群,时尚影院群,高级公寓群,高端摩尔群,流行音乐群,商务生态办公,商务企业会议,商务企业客厅,商务企业会所,商务空中花园,商务办公群,将园林、建筑、生态、会所等人性化的建筑理念成功地融入到办公楼中，在高高耸立的生态式、花园式、别墅级的办公楼之中工作，解放冰冷的钢筋水泥建筑群，是对人文的关怀，人本性的回归。,商务生态办公:,打破传统企业办公模式和环境，创造个性化、人性化的绿色庭院，在花园式、生态式、别墅级的环境中办公，提高工作效率，工作灵感。,商务企业会议：,专为各企业公司需要举办的公司内部或外部接待的会议活动。,商务企业客厅：,专用贵宾接待配备有会谈室、娱乐室等空间，将商务会谈变得轻松自在，既节约接待成本，又给客户带来惊喜。,商务企业会所：,服务功能从豪华车专车接送，到酒店预定，贵宾会议室的预备，以及专业的秘书和翻译服务，,涵盖了企业商务活动的方方面面,。,商务空中花园：,办公场所犹如人的第二个家，,将办公室置于良好的生态自然花园中，享受快乐工作，并将紧张疲惫的身心从钢筋水泥森林中解放出来。,生态化、别墅级商务办公,主题酒店群,明星VIP,名人VIP,总统套房,国际会议,养生SPA,养生SPA：药,浴、桑拿、保健按摩、水疗、中药、理疗,总统套房：,专,接待各级政要领导或者高级商务代表等重要贵宾的豪华客房,明星VIP：,专以明星命名的个性化酒店套房：成龙、刘德华、范冰冰、赵本,山,名人VIP,：,专以名人命名的个性化酒店套房：周立波、郞咸平、李宁、汪涵,国际会议：,专设置十几人到数百人不等会厅，接待政府、企业、商务等会议,酒店会所：,主要设置餐饮、咖啡、娱乐、健身房、棋牌、电子游戏、室内游泳池、网球场、羽毛球场、保龄球、台球、乒乓球,个性化、专业化主题酒店,个性化酒店造型,时尚影院群,VIP会员影院,5D影院,影星VIP影院,国际影院,国内影院,定位：一座集多功能电影院，打造南阳所有国内外新片大片在南阳首影影院，时选择本影院，3060150500个座位的厅，个性化影院，每个厅放映不同影片，可以自己随点随看，24小时不小烊。,VIP会员影院：,专用于办理贵宾VIP客户享受的影厅，国内外港台电影可任意看,5D影院：,让观众从听觉、视觉、嗅觉、触觉及动感等方面来达到身临其境的效果,影星VIP影院：,专以影星命名的个性化影厅：成龙、刘德华、范冰冰、周润发,国际影院：,配备一个100人，数个2050人影厅，专播放国外新片或经典老片电影,国内影院：,配备一个300人，数个2050人影厅，专播放国内新片或经典老片电影,个性化、娱乐化时尚影院,深圳嘉禾影城,英皇影院,国,际,影,院,国,内,影,院,VIP,影,院,成,龙,影,院,刘,德,华,影,院,李,连,杰,周,润,发,流行音乐群,歌星VIP音乐厅,台湾,音乐,厅,香港,音乐,厅,经典音乐厅,国内,音乐,厅,国际,音乐,厅,歌星VIP音乐厅：,专对办理贵宾VIP客户开放的音乐KTV,台湾,音乐,厅：,专以台湾歌星命名的个性化KTV：刘若英、周杰伦、齐秦,香港,音乐,厅：,专以香港歌星命名的个性化KTV：林子祥、刘德华、周华健,经典音乐厅：,专以多年来一直历来经唱不衰的老歌KTV,国内,音乐,厅：,专以国内知名歌星命名个性化KTV及国内歌曲KTV包房,国际,音乐,厅：,专对国外歌曲、音乐配备的KTV包房,个性化、娱乐化流行音乐,歌星VIP音乐厅,台湾音乐厅,香港音乐厅,经典音乐厅,国内音乐厅,国际音乐厅,南阳城市音乐世界,流行音乐群,高档百货区,特色美食城,美容护肤街,时尚风情街,大型综合超市,娱乐动漫城,家用电器城,香港名店街,高端摩尔群,高档百货区：,引进知名百货如：深圳天虹、茂业，广州大洋、广百,特色美食城：,风味美食街、观光夜市小吃、国内外知名特色餐饮,美容护肤街：,各种皮肤保养、护肤、去斑美白、美手甲、脚甲,时尚风情街：,业态主要以女性用品、化妆品、美容品、时尚服饰、工艺品,大型综合超市：,引进国际500强超市沃尔玛、家乐福；国内华润、新一佳,娱乐动漫城：,一个集展示、交流、购物、休闲、娱乐为特色动漫主题商城,家用电器城：,引进国内外知名家电国美、苏宁、海尔、美的、科龙、康佳,香港名店街：,引进香港精品、IT数码、珠宝、化妆品、万宁,一座集观光、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的多功能一站式购物中心,娱乐动漫城,主要经营动画、漫画、潮流数码产品、航模、车模、海模玩具游戏、动漫精品、动漫饰品、软件网络、书刊像、卡通电影、休闲娱乐、个人DV、大头贴像、文具、个人珍藏、动漫体验馆、商业漫画廊、原创动漫展、动漫工作室、休闲漫吧,高档百货区健康服务：病人护理、身体检查、棋牌、桑拿、按摩；,商务接待：尊客迎送、提供租车；,商务法律：专业商务法律服务（家庭、公司法律顾问）；,交通服务：房车租赁、车辆美容、爱车专托、代车驾驭；,家居服务：家居保洁、钟点服务、衣物洗涤、家电维修、花草养护、定期消杀等；,商务秘书：传真打印、代订书报、秘书服务、花卉订送、会议安排、商务活动筹划、会务速递；,餐饮服务：咖啡、定位送餐、家宴安排；,居家娱乐：派对筹备、朋友聚会、出租；,运动健身：专业健身教练服务、健身运动、游泳、台球。,高级公寓群,宜出租,全精装修,配家私,配家电,拎包即住,宜投资,宜居住,宜办公,国际豪宅群,国际豪宅,6大指数,国际豪宅9大纲领,国际豪宅3大标准,国际豪宅,10大配套,国际化豪宅样本主要由三大体系构成国际性豪宅的完整内涵，让苑城与国际接轨，与国际同步，让苑城人的居住水平提前二十年，打造苑城CBD文化商务区生态豪宅群。,国际豪宅3大标准,1是豪宅之所在，即地段、选址,2是豪宅之建筑式样，即建构的蓝本、室内装饰的情调,3是居住豪宅的客户人群心态,建筑被誉为“凝固的音乐”,第1景观环境指数：,必须拥有完全生态型的天然环境，必须拥有园林化的景观设置，大面积生态水景，绿地率不低于35。,第2生活配套指数：,必须拥有全面的国际化生活配套，符合国际习惯的社交场合，配备齐全的豪华会所及人文气息浓郁的交流氛围。,第3居住空间指数：,必须拥有舒适气派的大户型空间，布局合理，通风采光性能好；私密性好，尊贵式的居住体验。,第4生活服务指数：,必须拥有卓越的物业管理、符合国际通行的安全保障体系，享受更多国际标准的服务。,第5生活方式指数：,必须推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的运动、休闲场所，能够领略国际化流行生活体验。,第6发展前景指数：,必须拥有发展潜力，每一所物业都是值得“收藏”的真品，随着城市发展而越发贵重起来。,国际豪宅,6大指数,豪华泛会所,24小时365天巡防,全智能化安保系统,全天候保洁服务,人车分流设计,奢美皇家风情园林,直饮水系统,24小时热水系统,低碳环保建筑材料,绿色健康生态社区,国际豪宅9大纲领,医疗康体,金融银行,教育学校,商务办公,主题酒店,购物中心,休闲娱乐,美食天地,生态公园,一线水景,国际豪宅10大,配套,休闲阳台上坐看白河美景,白 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