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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:,全市人口,766.13,万人,其中市区人口,112.46,万人,成为百万人口以上的大城市。南通在“依托江海、崛起苏中、融入苏南、接轨上海、走向世界”的宏伟发展目标指引下,先后成功的举办了港洽会、世界大城市带发展论坛、省运会、亚洲艺术节等重大活动,吸引了世界关注的目光。随着苏通大桥、沪崇苏大通道的建设将实现南通和上海的全方位接轨,南通将全面进入上海,1,小时都市圈。南通将成为后长三角时代发展的最具潜力的城市。,城市概况,城市概况,南通,,2010,年经济发展增幅江苏第一名;,南通,,2013,年年初经济发展增幅持续江苏第一势头;,南通,,2012,年中国八大未来三到五年最具台商投资价值城市,也是长三角唯一入选城市;,南通,,2013,年中国最具投资综合潜力城市。,城市交通,南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络,.,204,、,328,国道和宁通高速公路纵横全市,苏通大桥的建成通车让南通成为连接苏南苏北的重要交通纽带;,沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运;,南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场,构筑了南通与外界便捷的空中通道;,南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的,199,个港口通航,并开通,3,条国际集装箱航线,.,即将开工建设的沪通城际铁路将彻底打破南通与苏南和上海的交通瓶颈,对南通的经济发展将产生深远的影响,.,南通市地铁线路规划图,经济环境,2012,年南通经济发展概况,(数据来源,统计局),生产总值、固定资产投资及社会消费品零售总额的数量及增长率。,2012,年南通经济发展概况,(数据来源,统计局),生产总值、固定资产投资及社会消费品零售总额的数量及增长率。,2012,年南通经济发展概况(数据来源,统计局),生产总值、固定资产投资及社会消费品零售总额的数量及增长率。,经济环境,经济环境,2012,年南通经济发展概况,(数据来源,统计局),生产总值、固定资产投资及社会消费品零售总额的数量及增长率。,2012,年南通经济发展概况,(数据来源,统计局),生产总值、固定资产投资及社会消费品零售总额的数量及增长率。,经济环境,人均可支配收入及增长,城镇居民人均可支配收入,28292,元、增长,12.7%,,农村居民人均纯收入,13231,元、增长,12.8%,。,城市发展规划,掘港、长沙城镇圈:,现状:经济实力较弱,以农业开发与滩涂养殖为主;,引导:以发展掘港镇为重心,形成,“,母子型,”,城镇空间结构,沿江经济发展轴:以宁通启公路为依托的城镇聚合轴,汇龙、吕四城镇圈:,现状:经济实力较强,海洋渔业、养殖业、加工业初具规模;,引导:依托道路交通,形成以汇龙为中心,吕四、和合、南阳,“,众星拱月,”,型城镇空间结构,海安、如皋城镇圈,:,现状:经济发展一般,农业开发为主,工业处于转型期,引导:以如城海安为中心,城镇相向发展,形成“双核型”城镇空间结构,南通市城市圈:,现状:经济实力最强,市域政治经济文化中心;,引导:以南通市为中心城市,海门、金沙、长江镇为次中心城镇,形成“一主三副”城镇空间结构,大南通整体布局:“一主二轴三副”的城镇体系空间结构、沿江带形城市形状,城市发展规划,主城区向南为主、策略向东、沿江带状发展,港闸区,主城区,开发区,江海港区,开发区,老城区,新城区,新东区,本案,南通市区以主城区和开发区为基础,相向靠拢,两头延伸,形成沿江带形发展的态势;远景进一步向东南发展延伸,与通州、海门相向发展;,主城区是全市的政治、经济、科技、文化、金融、贸易中心,含老城区和新城区;其中新城区位于老城区和开发区之间,面积约,17km2,,是城市新的政治经济文化中心。,近期政府推出崇川开发区的新东区,面积约,20 km2,,位于老城区东部,为商贸、产业和居住的混合开发区域。,开发区是新兴的城市门户,以发展现代纺织、精细化工、出口加工、电子等高科技产业为主。,本案所处位置在老城区与新城区交界处,尽享老城区完善的配套以及新城区巨大的升值潜力。,城市发展规划,港闸区,Gangzha District,崇川区,Chongchuan District,City proper,项目位于濠西路与濠北路路口西北侧,属主城区核心商圈濠西路版块。项目距市中心商业圈仅一公里,北邻贯通全省的,204,国道、宁通高速,与通沙汽渡、通常汽渡、南通机场、南通火车站近在咫尺。自苏通大桥开通后,南通到上海只需,60,分钟即抵达,真正融入上海,1,小时交通圈、都市圈、经济核心圈,有江有海靠上海的区位优势将真正凸现,形成无限商机,更大程度地吸聚人流、物流、信息流、资金流。,本案,项目概况,项目位于濠西路与濠北路路口西北侧,属主城区核心商圈濠西路版块。,地理位置优越,周边市政配套完善,交通便捷,成熟的商业环境与浓厚的商业氛围更突显其来未来商业价值,建成后也必将成为南通主城区重要的标志性建筑。,项目地理位置,本 案,濠西路,南大街,主城区核心商圈,近年来,随着南通经济步伐的持续快进,以南大街为主轴的核心商业中心已不能满足城市发展的需要。随着城区的不断外扩,围绕濠河周边的濠西路、工农路、青年路、人民东路等商业版块的掘起正逐步与南大街形成特色商业的互补。,濠西路南起人民路、北至外环北路,是连接港闸区与主城区的主要交通干道。经过这几年的快速发展,目前濠西路版块已形成南端家电城、中段服装城和北侧家居城的三段式业态格局。而本案正处于中段服饰版块,是南通未来“一圈、双核、五心”商业布局中“一圈”即环濠河特色商业圈的重要位置。,项目所属商圈概况,周边商业分布情况,本 案,现代生活广场,好一家,华东轻纺城,盛和金鳌坊,商业用地(规划),钟秀路家装建材一条街,商业用地(规划),经过十余年的发展,以华东轻纺城为代表的区域周边商业氛围日趋成熟。近年,随着以服务周边居民生活配套为主的现代生活广场和以满足南通中高端消费需求为主的盛和金鳌坊会所区的建成,项目周边商业地段更加突显。,目前项目南侧的华东轻纺市场经过多年经营,现已成为长江中下游乃至华东地区最理想的轻纺产品集散地和交易场所,也是南通最具人气的服装、鞋帽等轻纺类零售与批市场。市场日客流量两万人以上,节假日客流量高达五万多人。这也为本案商业业态定位明确了方向,给后期市场客户增强了信心,给项目整体奠定了良好的市场基础。,周边商业分布情况,项目规划占地,26358,平方米约,40,亩,容积率为,2.0,,建筑密度,36.82%,,总建筑面积,93676.15,平方米;,计划地下负一层至地面五层为商业,地面六层为办公,地下负二层为停车场。,其中:,地面一至五层商业面积约,48700,;,地下负一层商业面积约,20000,地面六层为大型餐饮及户外运动场,3900,;,地下负二层停车场面积约,20000,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中!资料下载地址:,
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