场地分析.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,第一章 场地分析,本章内容：,分析被各种条件界定下的场地最大可建范围（含平面、剖面）,场地分析试题是根据给出的环境和法规条件，对场地平面进行分析，绘出该场地开发的最大范围，有时还加绘分项开发的范围（如高层和多层住宅的用地范围等）。,依据的环境条件主要是：现有的地形、地质、地貌、地物、风向及日照等。,法规条件主要是：规划退界、防护距离（管线、噪声、卫生、古建与名木、视线）和防火间距等。,知识要点：,建筑退界,-,用地红线、道路红线、蓝线、城市绿线、城市紫线,防护距离,-,古树名木、地下工程、高压线、卫生隔离,防火间距,-,多层、高层,日照间距,-,日照间距系数,防噪间距,-,建筑物和噪声源之间,建筑高度控制,通视要求,-,停车场（库）出入口,现有地形,-,标高、地形高差、坡度分类、坡度分析,边坡或挡土墙退让,-,建筑物与边坡或挡土墙的上缘、下缘的距离,尽管人们可以采取各种工程措施对地形进行调整和改造，但从经济方面考虑，设计中往往选择用地条件良好的地段。从生态和环境方面来看，应对原有的绿化植被、林木等进行最大程度的保护，以展现该地段的空间特色和环境风貌。,建筑师必须对场地设计的主要技术经济指标有明确的概念，如建筑密度（建筑覆盖率）、容积率、绿地率、用地面积等。因此，场地分析中对上述建设条件和概念必须完全掌握，才能得出正确的结论。,第一节 场地的,地形,条件,1、地形坡度,根据坡度的大小，可以将地形分为六类。地形坡度的分级标准与建筑的关系见表1-1,地形条件的依据是地形图（或现状图）。,地形指地表面起伏的状态（地貌）和位于地表面的所有固定性物体（地物）的总体。,类型,坡度值,坡度度数,建筑区布置及设计基本特征,平坡地,3%,以下,0,1,43,基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但须注意排水,缓坡地,3%10%,1,435,43,建筑区内车道可以纵横自由布置，不需要梯级，建筑群布置不受地形的约束,中坡地,10%25%,5,4314,2,建筑区内须设梯级，车道不宜垂直于等高线布置，建筑群布置受到一定限制,陡坡地,25%50%,14,226,34,建筑区内车道须与等高线成较小锐角布置，建筑群布置与设计受到较大的限制,急坡地,50%100%,26,3445,车道须曲折盘旋而上，梯道须与等高线成斜角布置，建筑设计需作特殊处理,悬崖坡地,100%,以上,45,车道及梯道布置极困难，修建房屋工程费用大，一般不适于作建筑用地,表1-1地形坡度分级标准及与建筑的关系,对于某张地形图来说，该图纸中的等高距是固定的数值；而等高线间距一般是变化不定的，除非地形是个斜平面或者非常有规律的起伏面，才会出现相等的等高距。,因为同一张地形图内等高距是相同的，所以等高线间距的大小直接与地面坡度有关。等高线间距越小，地面坡度就越大；等高线间距越大，则坡度越小；坡度相同，等高线间距相等。因此，可以根据地形图上等高线的疏、密来判定地面坡度的缓、陡。,等高距越小，显示地貌就越详细；等高距越大，显示地貌就越简略。,等高线是实际不存在的线，是人为的一种描述大地起伏的工具。于是它的存在就有完整的规则，正确的表达和理解等高线规则，可以减少在场地设计中对原地形和设计地形理解上的困难。,场地高程（海拔高度）,高程是指某一点相对于基准面的高度。,我国的高程系统使用黄海平均海水面的平均值为零点起算作为中国国家高程系统。,等高线上的高程注记数值字头朝上坡方向，字体颜色同等高线颜色。,注意：,每个等高线都是封闭的，在图纸上看到的往往是等高线的一段，井不代表等高线没有封闭，只是因为取图范围有限的缘故，而造成的错觉。,3、地形图上的主要图例,（a）山丘 （b）凹地 （c）鞍部 （d）峭壁,（e）护坡 （f）挡土墙 （g）露岩,如何判断山脊（分水线）和山谷（汇水线）,等高线凸出的方向，高程越来越小，为山脊。,等高线凸出的方向，高程越来越大，为山谷。,第二节 场地的气候条件,风向,日照,1、风向,风向是指风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。可以根据风玫瑰图来了解。,风向频率是在一定时间内各种风向出现的次数占所有观察次数的百分比。根据各方向风的出现频率，以相应的比例长度，按风向从外向中心吹，描在用8个或16个方位所表示的图上，然后将各相邻方向的端点用直线连接起来，绘成一个形式宛如玫瑰的闭合折线，就是风玫瑰图。,图中线段最长者，即外面到中心的距离越大，表示风频越大，其为当地主导风向，外面到中心的距离越小，表示风频越小，其为当地最小风频。,在某些情况下，为了更清楚地表达某一地区不同季节的主导风向，还可分别绘制出全年（实线围合的图形）、冬季（12月-2月）（细实线围合的图形）或夏季（6月-8月）（细虚线围合的图形）的风玫瑰图。,2、日照,日照标准是为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的冬至日或大寒日阳光直接照射到室内楼、地面上的小时数。,一年之中，冬至日相对太阳高度角最低，照射范围最小，如果冬至日能够达到1h的日照标准，那么一年中其他天数就都能够达到1h的日照。,大多数城市由于土地使用方面的原因，无法达到冬至日1h的日照标准，因此将日照标准定的宽一些，更符合国情。,目前采用冬至日和大寒日的两级标准。,第三节 场地内建筑间距的要求,1、防火间距,2、日照间距,3、视觉卫生间距,4、防护距离,5、道路与建筑物的间距,6、汽车通视间距,7、建筑限高,1、耐火等级为一二级的民用建筑的防火间距应符合下表：,高层,多层,高层,13m,9m,多层,9m,6m,特殊情况下可适当减少，如相邻两座建筑物中外墙为防火墙的情况。,一、防火间距,2、车库及其它建筑物之间的防火间距,汽车库、修车库、厂房、库房、民用建筑耐火等级,一、二级,三级,四级,汽车库,修车库,一、二级,10,12,14,三级,12,14,16,停车场,6,8,10,高层汽车库与其它建筑物之间，汽车库、修车库与高层民用建筑物之间的防火间距应从表中规定增加3m。,二、日照间距,日照间距是为满足日照标准，两栋建筑物之间需要的最小距离，以确保后栋建筑不受前栋建筑的遮挡。,住宅建筑的日照间距按下列公式计算：,L1=iH,其中：L1=日照间距；i=日照间距系数；H=,建筑的遮阴计算高度,住宅建筑的建筑间距按下列公式计算,L=L1L2,其中：L=建筑间距；L1=日照间距；L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离,其它要求,1）住宅正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间系数控制，也可采用表中不同方位间距折减息数换算。,2）住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.22不同方位间距折减系数换算。,3）有日照要求的建筑除以日照间距系数控制外，还应以日影图进行计算或检验。,注：,1、表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。,3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。,方位,015(含),1530(含),3045(含),4560(含),60,折减值,1.0L,0.9L,0.8L,0.9L,0.95L,三、视觉卫生间距,从人的视觉感觉来看，1200米以内能辨别出人体，24米内能辨别对方，12米内能看清对方的容貌，13米内与对方有直接接触的感觉，,一般多层住宅居室之间的距离，以不小于20米为宜，12米为极限，对于底层的小住宅则至少应保持7.5米，以保证住户的私密性，提高居住质量。,四、防护距离,1、文物古树的防护距离,场地中或场地外有大树、古建筑时，需设置必要的防护距离，或按照视觉保护角度留出不可开发范围。,根据公园设计规范（CJJ48-92）规定，古树名木保护范围的划定必须符合下列要求：,成林地带外缘树树冠垂直投影以外5.0m所围合的范围；,单株树同时满足树冠垂直投影以及其侧5.0m宽和距树干基部外缘水平距离为胸径20倍以内；,地下电缆保护区,地下电缆为线路两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域。,千伏,千伏,千伏,千伏,米,米,米,米,2、电力电缆线路保护区,高压走廊,高压走廊指在计算导线最大风偏和安全距离情况下，高压架空电力线路两边导线向外侧延伸一定距离所形成的两条平行线之间的专用通道。,根据国家电力设施保护条例，在一般地区架空电力线路的边线延伸距离如下：,3、噪音防护距离,学校教室长方向与城市主要干道距离不小于80m；与铁路距离应不小于300m。教室之间长边相对时，间距应不小于25m。教室长边与运动场地间的间距不应小于25m。,五、道路与建筑物的间距,居住区道路,小区路,组团路及宅间小路,建筑物面向道路,无出入口,高层,5.0,3.0,2.0,多层,3.0,3.0,2.0,有出入口,-,5.0,2.5,建筑物山墙面向道路,高层,4.0,2.0,1.5,多层,2.0,2.0,1.5,围墙面向道路,1.5,1.5,1.5,道路边缘至建、构筑物的最小距离（m）,汽车库建筑设计规范：汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物,六、汽车通视间距,汽车库建筑设计规范：汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。,汽车出车道中心线上距城市道路红线,9.5m,处作视点的,120,度 范围内不应有视线障碍物,七、建筑限高,当建筑位于机场、风景区、文物古建等附近时，处于安全或景观的考虑，通常会对新建的建筑物进行建筑限高。,西湖周边建筑限高25米。,在扬州的老城区，市中心是不能高过6层，也就是文昌阁顶。,习题一,设计条件,图示为私人出售的地产，卖方还拥有该地块东面的地产。卖方对出售的地产要求买方不得在共同的用地界限15.9m以内建造房屋，并有下列限制：,1、前院后退：19.0m,2、边院后退：12.7m,3、后院后退：15.9m,4、公用设施用地宽度：19.0m,在上述后退距离及公用设施用地段内均不得修建建筑物。停车场可设在所有用地界线的6.3m以内。,任务要求,在图中所示的平面内有如下要求：,1、用虚线画出所有的控制线，并表明该线的不同性质及尺寸。,2、用实线画出并标明可作为停车场的控制线，但可不标注尺寸。,3、用方格网线画出最大可建用地范围。,评语,1、除东侧院外，其他用地范围和尺寸均表示正确，其中，停车场用地在公用设施用地内被中断是允许的，故不扣分。,2、除西北角处的小三角形可见用地被遗漏外，其他的可见用地范围均表达正确。,评语,1、停车范围以及东侧建筑控制线、前院、后院和西侧院的范围和尺寸均表示正确。但东侧院的范围和尺寸未表示。,2、对公用设施用地总宽度理解错误，以致该地块中心线两侧都留出了19米宽的地段，实际只需一半即可。,3、由于上述错误，可建范围大大缩小，因此未能正确表示其最大范围。其中西北角处的小三角形可见用地全部遗失。,评语,1、东侧建筑控制线以及公用设施用地、前院、后院和西侧院的范围和尺寸均表示正确，但东侧院范围和尺寸未表示。,2、停车场用地错误地画在控制线以内，说明对用地界线及各类控制线的概念未能正确理解。,3、基于前述错误，可见范围不是最大值，西北角三角形用地也遗漏了。,4、可见范围内未用方格线图例表示。,习题二,设计条件,1、拟在已建汽车库、高层建筑、住宅楼附近建综合楼一栋，楼高15米。汽车库西侧有出车专用道路通向南侧城市道路。,2、城市规划要求：综合楼可建范围线退城市道路红线和用地界线均为3米；当地日照间距系数为1.2,任务要求,在用地平面图内绘出综合楼的最大可建范围（用斜线表示），并注明相关尺寸。,习题三,设计条件,1、某地区的地形地物如图所示；,2、已有树木不得破坏，洪水淹没线标高为11.0m，距溪流中心线6m、距海岸线10m内不得建造建筑物；,3、坡度大于10的地带不得进行建设。,任务要求,绘出最大可建范围线，用网格线表示。,勾画等高线间距位置的规律,等高线间距的位置（即坡度线K）与上下相邻等高线切线形成的交角近似相等,。,设计条件,1.已知某中学教学区用地现状如下图所示，其中南部已有教学楼（3层高12m）。西北角己建有高层办公楼。小河以北为运动场地。,2.在现有教学区空地内拟建教学楼和图书馆各一栋，高度均24m，且均南北向布置。,3.规划部门要求拟建的教学楼和图书馆应退后道路红线或用地界线5m。距河道中心线1Om范围内为绿化用地。,任务要求,1.画出拟建教学楼和图书馆的最大可建用地范围，教学楼可建区用 表示，图书馆可建区用 表示（两者均可建时，线条叠加）。并注出相关尺寸。,2.拟建教学楼和图书馆与已建建筑的间距应满足（防火规范）和（中小学校建筑设计规范）及（图书馆建筑设计规范）的要求。,习题四,习题五,设计条件,1.在城区内建高层写字楼一座，用地范围及四邻现状如下图。,2.规划主管部门要求沿北大街可沿用地红线建设，但20m以内为9m限高区，此区内建筑可与相邻的已建高层建筑连建。东大街、南大街建筑应后退用地红线不小于5m。,3.用地东南角有一人行通道通过，距其边墙15m范围内不得修建建筑物。用地北部有一地下人行通道出入口。,4.新建建筑需考虑与已建高层建筑的防火间距。,任务要求,1.绘出建筑的最大可建范围，用 表示。,2.在该范围内绘出高层建筑的最大可建范围，用 表示。,3.标注出有关尺寸。,习题六,设计条件,某场地已有住宅楼、办公楼两者间距为55米，拟两楼间新建综合楼一栋，尺寸如图：,1、当地日照间距系数为1.5。要求从南向北布置，顺序依次为住宅楼、综合楼、办公楼（耐火等级为二级）。,2、建筑布置时考虑日照与消防间距。,3、场地坡度为0。,任务要求,1、绘出综合楼距南侧住宅楼最近时的可能位置。,2、绘出综合楼距南侧住宅楼最远时的可能位置。,3、在图上标出建筑相互间的间距。,习题七,设计条件,某场地内南侧为已建办公楼（高24米），北侧为已建10层住宅（高30米），二者之间为相距68.6米的空地，如图所示；,拟在上述场地内建造商住楼一幢，其一层为商场（层高4米），二层以上为住宅（层高3米）；,当地日照间距系数为1.2；,场地限高30米；,建筑物均按照二级耐火等级和对面开窗考虑。,任务要求,绘出拟建商住楼的最大可建轮廓线。,习题八,设计条件,某平坦场地如下图，南面及东面为已建成的办公楼及住宅，开发商拟在用地内兴建普通住宅和别墅，规划主管部门对用地要求如下；,1.建筑控制线；西面和北面后退用地红线5m，东面和南面后退用地红线3m。,2.距小河中心线5m范围内，距古亭四边8m范围内不能作为建筑用地。,3.当地日照间距；普通住宅1：1.2，别墅1：1.7，不考虑古亭日照间距。,任务要求,1.在用地平面图上，绘出拟建普通住宅及别墅的最大可建范围，并注明尺寸。,2.普通住宅可建范围用 表示，别墅可建范围用 表示，两者均可建者，斜线叠加。,习题九,设计条件,某开发商有一已征建设用地，拟建3层和10层住宅。用地西北角已建一幢9层住宅，基底尺寸长x宽=24mx12m，二级耐火等级，用地东南角有一处需要保护的古亭，基底尺寸长x宽=15mx15m，高10m，三级耐火等级，用地南侧隔城市道路有一古城墙，其余三侧紧邻城市道路。,拟建3层住宅高10m，耐火等级二级；拟建10层住宅高30m，耐火等级二级。,当地日照间距系数为1.2,建筑控制线后退用地红线5m，3层住宅和10层住宅分别后退道路南侧古城墙30m和45m，后退古亭12m和20m。,任务要求,1、分别绘出3层和10层住宅建筑的可建范围（分别用左斜线和右斜线表示）。,2、计算两个可建范围的面积差。,防火间距的要求,1）低规的要求,2）高规的要求,3）耐火等级为一二级的民用建筑的防火间距,耐 火 等 级,一、二级,三 级,四级,防 火 间 距,一、二级,6 m,7 m,9m,三 级,7 m,8 m,10m,四 级,9 m,10 m,12 m,高 层,建 筑,裙房,其 他 民 用 建 筑,耐 火 等 级,一二级,三级,四级,高层建筑,13m,9m,9m,11m,14m,裙 房,9m,6m,6m,7m,9m,高层,多层,高层,13m,9m,多层,9m,6m,设计条件：,已建高层建筑与城市道路之间为建设用地，断面、尺寸及朝向如图所示；,拟建建筑高,46,米，分成三个部分，其中,10,米以下为商场，,10,26,米为办公，,26,46,米为住宅，商场退道路红线,5,米，办公和住宅均退红线,17,米。,城市规划要求沿街建筑高度不得超过道路中心为原点的,45,度控制线。,住宅需考虑当地,1,：,1,日照间距（从楼面算起）。,与已建高层建筑之间应满足消防间距要求。,习题十,设计条件：,在所提供的带有坐标方格网的剖面图上，表示出建筑最大的空间范围以及场地剖切线位置上的地势剖面图。,设计要求,沿湖一侧建筑控制线退后用地红线,20m,，骑楼空间高度,20m,，骑楼空间进深,10 m,。,新华大街一侧建筑控制线退后道路红线,15m,。,靠近新华大街道路红线,50m,内的建筑限高绝对标高,140m,；,50,100m,内限高绝对标高,170m,。,在新华大街道路中心线的基准点绝对标高,115m,处，以,30,度仰角作为视觉控制线。,改建筑空间最大限高为绝对标高,200m,。,习题十一,