成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察报告31p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,成都商业考察报告,2016.6.15-2016.6.16,铁像寺水街,项目概况：,铁,像,寺,水,街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，铁像寺水街与商业七街遥相呼应,。,整体建筑采用新中式,古典风格，并融合老成都元素,。,项目区位：,位于成都天府新城大源组团。项,目西临铁像寺，东面、南面、北,面均为较密集的高档住住宅区。,项目体量：,占地,78,亩，总建筑面积约,5.5,万,平方米，其中地上部份约,3.2,万,平方米。,项目周期：,分两期开发。已全面开街。,项目定位：,成都城南的“宽窄巷子”。,特,色禅文化主题街区。,集美食,、精品,、娱乐、时尚、文化等,消费,格局为一体。,文化定位：,巴蜀文化,项目规划：,文化展示,巴蜀文化：,复制巴蜀文化标志,物及中国传统文化,建筑,目前入驻的知名商家有星巴克咖啡、米兰咖啡、米其林餐厅等，以及一些画廊、工艺品类的店面。,经营举措：,1,、商铺以独栋、整栋的模式出租，只有个别商铺销售。租金均,100,元,/,平方米,/,月。,2,、经常举办文化活动，为区域注入活力。,3,、统一营销宣传，塑造铁像寺水街品牌。,营销事件：,1,、,2013,年,6,月作为第四届非遗节重点推广的主题分会场，上演了丰富多彩的多国非遗专演出。,2,、,2013,年“黄金周”期间，作为第十届中国（成都）国际美食旅游节互动体验区之一，推,出“影,画,戏”三绝，上演以巴蜀戏曲、民族演出为主的精彩节目及现代艺术展演。,3,、,2016,年,3,月,25,日,#,铁像寺水街散花书院,#,让,我们一起走进蒋蓝老师的诗和,远方。,4,、,2016,年,6,月,3,日,12,日,#,当代日本陶艺精品展,#,。,汇锦街总体量：,41000,平方米。,车位数：,1000,个车位,商业业态：,以各色餐饮品牌店和连锁型,酒店为主，配套有咖啡馆，,休闲餐厅，酒吧等,商业定位：,沿袭四川传统院落文化，,以,低,密院落为设计理念,，铸就,城南,第一条文化特色浓郁,的,院落,式商街，别于城南同,质,化,严重的综合体商业，,更加,符合,本土传统的休闲消费,方,式。,汇锦街商业主要分为六个区块，各区块商业业态并未进行区分。,渝富侨、天頣道养生馆,格道斯咖啡馆,百盛堂（茶楼、足疗）,51,区（私人影院，咖啡、简餐等）,经营举措：,1,、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。,2,、产权自持，统一经营管理。,汇锦街的定位：,1,、到成都的游客，体验成都的传统院落文化。,2,、作为成都本地市民，休闲、美食的又一好去处。,3,、作为,成都的圈层交流、放松心灵的风尚,聚落。,鹭岛步行街,项目概况：,成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业,。,区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区”,规划指标：,总占地：,422,亩,总建筑面积：约,75,万平方米,容积率：,2.7,总户数：,4000,户,物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、,LOFT,办公、商业等,开发周期：分三期开发,。,商业分析：一期与二期，常规社区商业布局,建筑形态：沿街两层底商,+,两栋独栋商业,招商形式：只租不售，业态控制,商业业态：满足社区居民的基本生活配套,便利店、银行、药店、服装店、茶楼、餐饮店、美容美发等,经营状况：良好。,三期商业：,鹭岛步行街,建筑开态：两层底商,+,一栋独立商业,招商形态：只租不售，面积大，约,1000-3000,平方米,商业业态：咖啡厅，酒吧，茶座，餐饮，美容等高档次休闲业态,经营状况：人气旺，辐射周边区域的,中高收入的中青年群,一期、二期商业,三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）,鹭岛步行街,主要经营业态：,西式餐饮,欧洲房子,米兰咖啡,比洛克,星巴克,马格啤酒馆,大酒仓,迪格酒庄,午后阳光,中式餐饮,梧桐,柴门头啖汤,卓锦,美容,SPA,原石滩,锦尚名仕,便利店,7-11,运动健身,奥宇健身,娱乐,龙度纯,K,其它,大都惠（奢侈品交流平台）,鹭岛步行街的定位：,1,、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。,2,、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。,3,、作为成都的都市名片之一。,经营举措：,1,、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。,2,、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。,3,、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。,4,、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话题。,成都大悦城,项目区位：,位于,成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南,2.5,环和,3,环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。,项目定位：,JOY,CITY JOY PARK,国内,首个体验游憩式潮玩购物公园,建筑面积：,约,32,万平方米，其中商业约,16,万平方米,地下三层,地上整体四层，局部五层,停车位：约,2000,个,建筑组成：,购物中心、主题街区、甲级写字楼,主力,店：,快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题,KTV,、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、,SPA,会所,等,项目,亮点,：,以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心,五大主题户外广场：,近万平米的中心广场,“,大悦广场”；,拥,30,米巨幕瀑布的下沉广场,“,五彩广场”；,潮炫酷街区广场,“,悦乐场”；,屋顶婚庆广场,“,钻石广场”；,屋顶户外运动广场,“,云顶广场,”,主题街区,-,悦街,成都大悦城,Joy Street,主题潮爆街区，是成都首个名符其实的,Mall,中,Mall,商业,体，总体量约,2,万平方米。,悦街（,Joy Street,）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性的潮爆街区，带来,24,小时不夜城嗨翻天的潮人主场。,L1,：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店,L2,：,Live house,、清吧、本地特色美食、美发造型,L3,：魔术馆、,KTV,、主题影院、餐饮,悦街商业,悦街的定位：,1,、,目标客群定位在,18-35,岁的年轻人,。,2,、经营主题：“时尚”,“潮流”“年轻”,。,3,、悦,街也是首次开启了“,24,小时不打烊”的营业,模式，打造成都“夜生活”,新,名片,。,经营举措：,1,、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。,2,、引入时尚潮流的核心主力商家，吸引年轻人。,经营现状：,部份商铺先销售后招商，未能有效地调节投资者投资回报与商铺租金的差异，开业率目前不高，人流不理想。,重庆,际华园,项目概况：,区位：两江新区龙兴镇，紧挨民国街,规划指标：,总占地：,933,亩,总建筑面积：约,12,万平方米,物业形态：奥特莱斯、球体、运动中心、酒店等,项目地块,民国街,项目周期：,分两期开发。预计明年面市。,项目定位：,“时尚、休闲、健康、绿色”的现代生活服务体验,中心，重庆目的地中心,。主要辐射,3,小时可达车程距离。,项目规划：,室外停车场,室外停车场,室内滑雪场,室内运动馆,环球美食,酒店,奥特莱斯及特色餐饮区,主要经营业态：,运动类,室内滑雪场,室内攀岩,室内冲浪,风洞跳伞,综合运动馆,餐饮类,特色餐饮,环球美食,酒店,温泉渡假酒店,零售类,奥特莱斯,项目现场照片,注：,项目商业以一到二层的楼层为主，少量商业局部有三层。,重庆际华园的定位：,1,、,目标客群,定位为以短期、短途渡假旅游的家庭和热爱极限运动的年轻人为主。,2,、经营主题：“时尚,、休闲、健康、,绿色”。,3,、做为际华集团进入第三产业的首例项目。,4,、打造重庆旅游地新名片,。,经营举措：,1,、将举办各类极限运动的教导课程和赛事。,2,、计划引入国际连锁性温泉酒店和高端餐饮。,政策支持：,1,、地方政府以项目为中心铺建公路，并以际华命名。,2,、为项目专门开设公交路线，起止站设在项目地块内。,此次考察心得：,特色商业：,应深入了解项目所属城市或区域的发展情况；,应对项目周边居住人群的年龄层次，消费能力，消费习惯，收入情况等方面有一定的了解；,应了解项目周边已有商业环境情况和即将承现的商业项目定位；,应与其它商业做到“差异化定位和错位式经营”，提升该区域的整体商业影响力；,应摒弃“大而全”的思维模式，做到业态上的“细而精”。,文旅型项目,深度挖掘项目区域或城市文化发展记忆；,明确经营主题；,锁定目标客群或消费年龄层；,需要得到地方政府的深入支持。,汇报完毕,