成都西环广场项目推介(57页).pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/6/3,#,西环广场项目介绍,2,如果你认为成都经济将持续发展，那么选择写字楼必然大有可为！,世界之门，西部之都 成都商务，大有可为,一座城市的起起伏伏不可能那么快，但,10,年时间足够让一个城市崛起，成都势必发展为具有全球知名度的大城市。,福布斯,3,成都市,2012,年上半年,GDP,增速位列全国主要城市首位,，,GDP,总量攀升至全国第,8,位，经济增长势头不减。但与之对应的却是成都市写字楼租金价格的相对低廉和写字楼空置率的持续下降，,成都市写字楼仍处于价值洼地，增值空间巨大,全国主要城市,2012,上半年,GDP,增速,上海,4.24%,北京,12.54%,广州,9.00%,杭州,12.78%,深圳,9.15%,重庆,19.25%,成都,27.16%,认清形势,400,万的供给，风险显现，如何避免雾里看花？,Part.1,从区域分布来看，写字楼最活跃的地区乃,城南,，新增、存量面积巨大，,市场高风险,；而城西板块供应量,稀缺,，,风险最小,。,写字楼市场供应不平衡，区域特征突出,6,存量最小，供给最小，销售率最大，城西写字楼,-,最没有风险的选择,9,产业基础良好，大批企业存在办公需求,综合分析,2012,各项经济数据指标，青羊区位居五城区前列，区域内云集了一大批发展型企业，,具备相当的办公需求,，且受公司税源地影响，,有且只可能于青羊区内购买写字楼,项目所在区域产业基础雄厚、商务配套完善，但缺少政策指引与规划，从已入住写字楼分布来看，,呈散点式分布、无标杆项目、彼此无协作效应，尚未形成具有影响力的,CBD,区域,区域写字楼分布情况,六大百亿商圈，多中心模式下的城市格局,据,成都市服务业发展规划（,2008-2012,）,成都将打造六大百亿商圈，所在,光华金沙太阳城板块,将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的大型商业综合体，,区域性商业中心,本案位于西部新城核心区，地铁四号线穿行而过，,与周边项目共同形成城西核心商务圈,集中发展，中心已成,13,项目概况,沿街独栋商业,市政公共设施,公共绿地,办公,商务办公,五星级酒店,商业综合体,医院,西环广场,西环广场,经济技术指标,规划用地面积,52820,总建筑面积,258398.63,业态：,SHOPPING-MALL,，写字楼，酒店，影剧院,SHOPPING-MALL,约,11,万,酒店,22386,办公,78554,西环广场,集鹏瑞利青羊广场、金逸国际影城、五星级酒店为一体的国际化生态甲级写字楼群,公交体系：万家湾公交总站、黄田坝公交总站,万家湾公交总站：,37,路、,58,路、,175,路、,197,路、,334,路、,761,路、,908,路,黄田坝公交总站：,13,路、,32,路、,406,路、,501A,路,项目南临光华大道、西接成飞大道、北靠日月大道、东侧为武青路，离三环路,1.5,公里、距绕城高速不足,3,公里，几大干线形成了一个强大的交通网络、出行十分便捷,地铁四号线直接从项目贯穿而过，并在项目四周设置有多个出入口，预计,2015,年正式建成通车,项目紧邻,80,亩市政大公园，轻松享受绿色生态办公；,周边集鹏瑞利青羊广场、金逸国际影城、五星级酒店、地铁商业街区等大型商业配套,项目交通,路网建设,项目交通,公共交通,项目交通,地铁交通,项目配套,Part.3,写字楼四个必然，项目基本判断？,看清基因,五星级酒店之侧，通常高端,16,锦江宾馆,汇日央扩,香格里拉,时代,8,号,洲际酒店,棕榈泉,SHOPPINGMALL,之侧，自然地标,17,来福士购物中心,来福士广场,万象城,华润中心,仁衡置地,仁恒置地广场,18,上海市中心商业物业售价十年前一般在,20000,元平方米左右，而如今，凡是地下层链接了地铁站的商业物业，目前的售价高约,160000,元平方米，而同区域的同等商业物业价格也还维持在每平方米几万元的水平、,北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现巨大的商机。,据统计，地铁沿线物业通过地铁带来的升值在,30%,到,60%,之间，地铁沿线物业，增值毫无悬念,以北京、上海、南京的地铁核心站点的投资型物业（公寓,+,办公）为例,地铁上盖，必然增值,19,干道之旁，必然门户,光华大道是成都市的一条东西走向的交通大动脉，跨越了成都市青羊区、温江区，是连接中心城区和温江新城的一条快速通道。,如同天府大道之于新世纪环球中心、东大街之于时代,8,号，主干道旁享昭示性、交通便捷性双重优势，光华大道作为城西扼要，西环广场的门户价值凸显,20,五星级酒店,超大型,shoppingmall,地铁四号线,西环广场，一个地块上的四个必然，造就坚实的价值基石,Part.4,真实的商务，绝不仅是在写字楼写字,解析功能,场景一：“车位找了半天，结果停到对门走过来的”,除非是在郊区，不然停车位总是稀缺品,22,整合四个地块，,5000,个车位配置，通过潮汐式利用，保障车位需要,23,地铁四号线，贯穿东西，接驳一二号线，辐射全城,场景二：“堵车堵在路上了，所以要迟到一会儿”,倘若还没有在附近购买员工宿舍，交通是必要的员工关怀,黄田坝公交总站,万家湾公交总站,24,五星级、四星级、商务酒店，各种档次酒店汇集,场景三：“七点起床，明早九点从宾馆把张总接到公司”,何不免去客户迎来送往的麻烦，将公司驻地变成大本营,五星级酒店,25,高端餐饮、娱乐零距离对接，,500m,之内，零成本切换,场景四：“在红杏定了包间，七点之前到，否则被取消”,公司聚餐、商务宴请、客户接待，请多少代驾，动几个车？,26,商业商务一应俱全,商业步行街区,中坝站,临街独立商业,地铁商业街区,红杏旗舰店,五星级酒店,金逸国际影城,鹏瑞利青羊广场,最后，我们简单来算一笔账,如果您目前的办公地点需要来往于关联单位、宴请接待、政务会谈等地点,按照每天,20,公里的路程计算，根据目前成都的交通状况,耽搁在路途上的时间至少为,2,个小时，一年就是,730,小时,按每天,8,小时工作时间，一年您公司将耗费,91,天,每周五个工作日，累计浪费整整,4,个月,！,西环广场，整合城市资源，享一站式商务配套,商务功能零成本切换，找回失去的,4,个月,Part.5,为什么独选西环广场？,验明正身,独一无二的建筑特色，是保持写字楼地标性建筑身份、避免同质化的最重要因素。西环广场联袂新加坡缔博,(DP),建筑设计公司一流团队，,首创成都海浪建筑，以时尚炫目的建筑造型，点亮城市天际线。建成之后，将成为城西独有的地标风情建筑。,国际化设计,海浪建筑，卓尔不群,30,设计师选择了整合统一的设计手法，用几何元素贴合弧形空间来构建空间秩序。在色调的选择上整体以淡雅的米色系为主调，散发着柔和和高贵的光泽，营造了一个明亮愉悦的空间感受与传统办公楼冷峻、商务的常规风格形成反差，建立商务风格新秩序。,国际化工艺,几何构造，创新设计,随着人们对办公环境要求日益提高，“自然,阳光,生态,绿色”已经成为考量写字楼品质的重要指标之一。西环广场毗邻,88,亩市政大公园，规划建造空中花园、楼宇景观连廊、绿植屋顶,在满足传统商务办公功能基础上，强化绿色生态办公功能，引领城西商务办公走向。,国际化理念,双园双景，空中花园,随着现代商务标准不断提升，企业“软实力”成为考量企业实力的标准之一。,西环广场，联袂全球首屈一指的物业顾问服务公司,世邦魏理仕，邀请专人定期进行服务指导，,并引进全套先进管理模式和理念，为客户提供最贴心和完善的物业服务。,国际化服务,企业“软实力”竞争，世邦魏理仕让您一路领先,西环广场，由新加坡光华国际集团和长和投资采用双保险投资模式，,联手国际化运营管理团队，巅峰合作，用雄厚实力改写成都商务格局。,国际化运营,国际一流团队，专注高端写字楼,新加坡光华国际：,新加坡大型综合性产业发展商，专注于地产投资、建设、运营、整合等领域,长和投资：,大型综合产业投资商，投资方向涵盖，高科技产业、新能源产业、新型服务业、房地产业、政府及开发区基础设施建设,区域政策,-,西部新城、百亿商圈、城西,CBD,国际化规划,设计公司,-,新加坡缔博设计,国际化设计,公区设计,-,台湾创扬设计,国际化工艺,绿色生态,-,市场公园,+,空中花园,国际化绿色理念,物业团队,-,世邦魏理仕,国际化物管,开发商,-,新加坡光华国际、长和投资,国际化运营,西环广场,全程国际化打造,Part.6,保值增值，物业购买的价值推演？,租赁市场,城南：售价高，租金低,城东：,售价低，租金低,金府国际 租金,29,，售价,6666,东立国际广场租金,25,，售价,6358,银玺国际租金,25-45,，售价,6800,国嘉新视界租金,80-90,，售价,9906,国嘉沙河中心租金,30-45,，售价,9000,德商国际租金,55-75,，售价,14800,ACC,中航城市广场租金,60-70,，售价,15888,新希望国际租金,30-45,，售价,11500,金沙万瑞中心租金,95-120,，,2009,年售价,6600,，,2012,年,13500,优诺国际租金,85-120,，,2009,年售价,9500,2012,售价,13500-16500,城北：售价低租金低,城西：,售价低，租金高,成都市写字楼典型案例租售,中大君悦广场租金,95-100,，,2010,年售价,8000,，,2012,年,12500,西环租金可观,出租价格,外光华板块,VS,南延线板块,同类物业“金沙万瑞中心”出租价达：,95-120,元,/,，出租率达,92%,。,而目前南延线板块写字楼出租价普遍在,60,元,/,左右，部分品质较好的项目如新希望国际租金低至,35,元,/,，大量空置,租赁客群,项目半径,2,公里范围内，办公物业的供应主要以总部办公为主，而工业性质的总部办公物业最小面积必须为,300,平方米以上，存在大量总部经济企业下游企业外溢客户，存在办公潜在消费需求,，租赁客群稳定。,产业资源,1.5,公里范围内，以成飞集团为首的中国航空城产业园区、青羊工业总部基地、妇幼保健院、绿舟创业园、鹏瑞利购物中心等大型产业集团汇集。,航空城,工业总部基地,妇幼保健医院,青羊绿舟创业园,大需求：随着服务业的提升拉动，区域有着较为明确产业升级需求，写字楼需求暗涌，市场机会巨大,西环广场写字楼的优势,青羊绿舟公园距离本项目地约,3,公里，园内有,A,、,B,、,C,三个区域。税源总部基地总建筑面积约,70,万平方米，规划的单体建筑面积为,1000-3000,平方米，主要面向世界,500,强企业，国内行业,100,强企业，创意产业及知识密集型企业，潜力型、政府扶持型及快速成长的优秀中小型企业招商。,温江商务客群：主要来源于海峡科技城、大学城、花博会。众多的企业、教育机构以及会展带来大量的商务客群，形成了较大的商务客群。,青羊绿洲总部,青羊绿舟公园,青羊工业集中发展区属于成都市产业布局规划,20,个工业集中发展区之一，是青羊区“五区一带”战略规划中十分重要的区域。其中东区占地面积,2.01,平方公里，是以科技研发、高新技术为主的高成长型工业企业的总部聚集地，目前已经有,138,家企业入驻，未来将超过,200,家。,中航工业成都飞机工业（集团）有限责任公司，原名“国营,132,厂”，是我国设 计、研制和成批生产歼击机的重要基地。,作为国家级航空工业生产商，中航集团将负责,飞机研发、成品的总体集成组装和生产制造,涵盖不同领域、上千家的航空工业成品厂商及办事处,中航集团,模具制造,材料元件,地面设备,试飞仪器,飞行控制,质量检验,一架飞机的生产和制造，需要,1000,家以上的各个领域的航空工业成品厂商及办事处的业务支持，包括模具、材料元件、地面设备、试飞及电子元器件等各类配套产品的采购、设计、技术支撑、贸易销售、广告制作、交流展览、酒店住宿、餐饮休闲等数十个以上的产业链配套支撑,航空工业 潜力无限 下游企业 需求巨大,青羊工业总部基地,138,家投资企业，,青羊绿舟创意产业园,300,家世界,500,强企业，国内行业,100,强企业,超大型企业、大型企业其下游产业链包括形象设计、办公耗材、广告创意,青羊工业总部基地,青羊绿舟创意产业园,成都市最大的针对妇女儿童的专业医院，作为集妇产科、儿科、妇幼保健、康复、急救、培训、科研为一体的国内一流的综合性三级甲等妇女儿童医疗保健机构，其辐射范围涵盖全川，区域内,存在大量,医疗,上下游企业,潜在,的办公,需求,，以及衍生型,儿童妇女服务型企业等,办公需求,。,妇女儿童医院,相关医疗产业企业：,网络供应商、系统集成商、设备制造商、电信运营商、终端商、,软件商、设备供应商、器械代理商、药品供应商,儿童妇女服务型企业：,儿童胎教机构、孕前培训机构、月子酒店、月嫂中介单位、,孕妇服装店、幼婴服饰店、奶粉供应商,购物中心存在餐饮、服饰、美容饰品、商超等业态，是商家有机的集合体，各业态能在购物中心内井然有序的运转，是因为无论购物中心这个整体，还是各商家单位自身均存在后台管控以保证购物中心的正常运营。于是在这个过程中，,由于各服装、餐饮、美容饰品、家电、商超等商家均有设置办事处、培训室、建立仓储的需要，,因此存在大量的办公需求。,鹏瑞利购物中心,中国航空城产业园区、青羊工业总部基地、妇幼保健院、绿舟创业园、鹏瑞利购物中心,上层产业蓬勃发展,下游产业有效支撑,西环广场产业租客稳定,租赁前景毋庸置疑,2012,规划落地,强势开发,地铁动工,区域元年,2013,SHOPPINGMALL,开业,高端餐饮开业,区域成熟,2015,四号线贯通,产业布局完成,核心已成,目前项目还未正式开盘，按照,楼面地价,6000+,建安成本,2200+,财务成本,300+,其他费用,500=9000,元,/,平米,此价格是最好的抄底时机！,租金回报可观,区域同类物业“金沙万瑞中心”出租价为：,95-120,元,/,，出租率达,92%,而目前南延线板块写字楼出租价普遍在,60,元,/,左右，,部分项目如新希望国际租金低至,35,元,/,，大量空置。,预判西环广场轻松达到,11%,稳定回报,THE LAST,绚丽的海浪式立面,49,十米挑高的大堂,50,豪华的电梯厅,51,高品质的公区配置,52,国际品牌的电梯配置,53,54,背靠,88,亩市政大公园,55,独享户外空中花园,选择一个好的写字楼，好过派发,1000,张名片,城西门户 商务标杆,半层起售 为您独享,