福州仓山玫瑰天街商铺价格市调92p.ppt

,恒翔商管,恒翔商管,福州仓山万达,&,玫瑰天街商铺价格市调,恒翔商管,2014-12-26,恒翔商管,PART 2,玫瑰天街,PART 1,仓山万达,目 录,福州商业情况,一、福州总体概况,位置：,福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。,面积：,全市总面积,11,968,平方公里，其中市区总面积,1043,平方公里,人口：,总人口,686,万人，市区常住人口,278,万人,区划：,下辖鼓楼、台江、,仓山、,马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。,福州市基本情况,福州09年GDP为2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，市城镇居民人均可支配收入20289元，比上年增加12.8%。社会消费品零售总额达到1335.79亿元，同比增长18%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%,.,2005,年,2009,年福州市人均,GDP,走势,2005,年,2009,年福州市,GDP,及增长率,一、福州总体概况：,福州基本经济数据,航空：,福州长乐国际机场距市区47公里，年周转旅客可达1500万人次。福州已与国内40个城市通航。,铁路：,福州火车站位于福州市区北部，福州站与全国铁路网相接，火车可通全国各地。,公路：,福州市内公共交通四通八达，畅通便捷；客运发达，每日有300多个班次的长途汽车开往温州、广州、深圳、香港和省内30多个县市。,一、福州总体概况,福州交通情况,一、福州总体概况,福州商圈分布图,二、福州商业状况,福州商业项目分布图,二、福州商业状况,福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，先天的地利优势，造就了东街口商业区商业经济的繁荣。,东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主，其位于东街口以南，南门兜以北，西至南后街，东到五一路，是目前福州最繁荣的商业区，也是福州市传统的商业核心区。东街口商圈内主要分布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街：其分别是东百商场、东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、津泰路、南后街。,涉及商业业态：,服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。,主要商业形态：,市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。,主要零售企业：,大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都百货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚广场、大洋百货二店。,福州核心商圈,东街口商圈,二、福州商业状况,福州首个,“流行百货”概念倡导者,开业时间,2002,年,9,月,总建面积,4,万平方米,年销售额,8.6,亿,楼层,共,10,层,主体定位,时尚流行百货,主要亮点,化妆品及少女装,大洋百货东街店,二、福州商业状况,福州老字号百货,开业时间,1997,年,总建面积,3.8,万平方米,年销售额,11.9,亿,楼层,共,9,层,主体定位,传统百货与流行百货相结合,东百东街店,二、福州商业状况,福州首家奢侈品店,开业时间,2004,年,7,月,总建面积,2.6,万平方米,年销售额,3,亿,楼层,共,7,层,总体定位,中高端百货,主要亮点,国际一二线品牌,东方百货东街店,二、福州商业状况,业态：,以经营服装服饰为主，由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货、主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店及服务设施组成；沿街店铺以休闲品牌为主。,定位：,中低档为主，大众消费。,消费群体：,年轻人、家庭群体、外地游客。,优势：,福州核心商圈、历史悠久、知名度高；客流量大。,劣势：,交通、停车均不方便、卫生条件较差、车流人流混乱；沿街店铺档次偏低；百货店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局均过于陈旧；整体形象不好，管理杂乱无章。,二、福州商业状况,东街口商圈,台江区作为全省商贸中心区，经济实力雄厚，市场商贸繁荣。自中国“五口通商”以来，台江成为闽江流域货物的集散地，商业日趋繁荣。中亭街源于宋代，已有近千年的历史。新世纪，随着中亭街的改造及东百元洪购物中心的开业，以中亭街、东百元洪购物中心、台江农贸市场、榕城古街为主的台江商圈成为了福州市繁华的商贸中心区。,涉及商业业态：,服装、餐饮、影城、游乐城、通讯、家电、鞋帽、家居用品、钟表眼镜等。,主要商业形态：,购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街商铺、专业市场、批发市场等。,主要零售企业：,东方百货群升店、东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场。,二、福州商业状况,台江商圈,GUCCI,福建首个专柜,开业时间,2009,年,4,月,总建面积,3,万平方米,年销售额,3,亿,楼层,共,4,层,总体定位,高端百货,主要亮点,奢侈品牌,东方百货群升店,二、福州商业状况,东百首个购物广场形态,开业时间,2009,年,4,月,总建面积,10,万平方米,年销售额,3.8,亿,楼层,共,5,层,总体定位,时尚购物广场,主要亮点,餐饮,+,购物,东百元洪购物广场,二、福州商业状况,业态：,以服装服饰批发市场为主，家电卖场、主要商业街区由休闲品牌专卖店为主。,定位：,主要以中低档消费为主、购买力偏低。,消费群体：,年轻人、家庭群体、工薪阶层、外地游客。,优势：,福州次核心商圈、历史商业文化沉积、知名度高、客流量大。,劣势：,档次偏低；以传统商业街为主，整体形象不好，管理杂乱无章。,台江商圈分析,二、福州商业状况,自2007年开业以来，随着宝龙城市广场对主力百货进行调换，以福建本土百货企业新华都取代原有的康城百货，并缩小了零售的经营面积，增加了餐饮、娱乐业态的占有比例；万象城也扩大了餐饮娱乐的经营面结，并对原有主力店百安居进行了撤换，以增加能购迅速集聚人气的零售业态。在经过两年多时间的经营，宝龙城市广场、万象城开始集聚了不少人气，目前已日趋成熟。因hoppingmall这种商业形态有着规模庞大、业态丰富的特征，所以“万宝商圈”能在短期内崛起，成为福州新兴商圈。,涉及商业业态：,服装、服装、餐饮、通讯、家电、鞋帽、家居用品、钟表眼镜等。,主要商业形态：,百货商场、超市、家电卖场、商铺等。,主要零售企业：,新华都百货、天虹百货、国美电器、苏宁电器、家乐福等。,二、福州商业状况,万宝商圈,项目位置,工业路与西二环路交汇处,开业时间,2007,年,5,月,1,日,总建筑面积,22,万平方米,商业面积共计,17,万平方米,业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓,宝龙城市广场,二、福州商业状况,项目位置,工业路与西二环路交汇处,开业时间,2006,年,12,月,22,日,总建筑面积,11,万平方米,业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店,万象城,二、福州商业状况,业态：,以两大购物中心为主，百货商场、家电卖场、服装服饰专卖店、品牌餐饮店为主。,定位：,主要以中低档消费为主。,消费群体：,追求时尚个性的年轻人、学生群体、工薪阶层、家庭群体。,优势：,福州新兴商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、,客流量大。,劣势：,经营模式主要以销售物业为主、大量的人流尚未转化为购买力、整体形象偏低。,万宝商圈分析,二、福州商业状况,竞争对手租金情况,项目名称,所处位置,平均租金 （元,/,月,/,）,项目体量,主要业态,宝龙城市广场,台江区,50-,450,22,万,百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、精装修酒店式公寓,冠亚广场,台江区,80,-,350,8.9,万,百货、餐饮、娱乐、品牌专卖店、精装酒店公寓,东百元洪,台江区,50-,280,10.7,万,购物、休闲、娱乐、餐饮,世茂天城,台江区,180,-,300,3.6,万,精品百货、女人街、餐饮、名品店、五星级酒店、,5A,写字楼、高层住宅,万象城,台江区,70-200,11,万,百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店,二、福州商业状况,竞争对手租金情况,-,宝龙城市广场,楼层,平均租金 （元,/,月,/),物业费 （元,/,月,/),代表品牌,F1,沿街铺面,400-500,内街铺面,200-300,5,（没有空调费用）,耐克、唐朱迪、方家铺子、宝闽,-,匡威、中国联通、兴业银行、伊莱雅、宝岛眼镜,F2,150-200,5,两岸咖啡、爱上秀发、达子的春天、天姿化妆品、艺施美甲、阿依莲,F3,130-150,5,斗牛士、享燕台式精致涮涮锅、柒牌男装、七匹狼男装、幽豹服饰、圣吉奥、圣吉奥、福森林、衣品苑、男仕男装、柔婷、圣邦男装、,BUT,、日城世家、七彩马、我爱大嘴猴、乐健键康生活馆,F4,80-120,5,斗牛士、华夏启智亲子乐园、缇安琳纤体舒身馆、百度烧烤、金川秀养生馆、韩影宫、,AGOGO,、,C&D,、圣杰士、诗蒂喜糖、非常道、妞妞麻吉、品家居、洋铺,F5,60-80,5,若可咖啡吧、,109station,、巧先生奶茶、渔人码头、金逸影城、,B1,50-90,5,食尚制造、健康面、三福百货、音服、万福娃,二、福州商业状况,竞争对手租金情况,-,万象城,楼层,平均租金 （元,/,月,/),物业费 （元,/,月,/),代表品牌,F1,200-450,26,天虹百货、,COODOO,、兴业银行、麦当劳,F2,120-180,26,棒约翰、阿瓦山寨、味时尚,F3,90-120,26,九牧王、七匹狼、耐克,F4,80-100,26,爱婴室、神采飞扬,F5,70,26,Gogo KTV,、大千世界美食广场,B1,100,26,天马旅行社、美津浓,二、福州商业状况,项目位置,工业路与西二环路交汇处,开业时间,2007,年,5,月,1,日,总建筑面积,22,万平方米,商业面积共计,17,万平方米,业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓,宝龙城市广场,二、福州商业状况,宝龙城市广场,楼层,品牌名称,B1F,食尚制造、健康面、三福百货、音服、万福娃、荣恩,e,族、伊思贝得、丽宝城、巴布豆、卡赛欧、百幕空间、时尚宝贝、芝麻开门、韩童、米高滑轮、小鬼当家、金匙、前卫宝贝、淘帝童装、杰米熊、噜噜贝尔、西瓜太郎、,M&Q,、仔童装、十字绣、艾诺维雅、移动通信工作室、古布、正典、素味糖水、旭茉化妆品、健康面、鑫奥林滑版、公牛世家、阿加阿加、,3.3,时尚空间、嘟嘟熊、酸奶吧、小诸葛益智玩具馆、偶耶布偶店、绿野仙踪、卡拉贝贝、小太阳玩具屋、小太阳童车世界、魔法小屋、女主角、爱婴坊、丽婴十八坊、乐贝屋、玩具星城、草莓果果、十二喜智慧童装、嗒滴嗒、金色童年、青蛙皇子、安徒生、小诸葛益智玩具馆、苏茜帕比、鑫奥林滑板、哇塞,DIY,手工作坊、足友卡通城、肌肤乐园、卡尔菲特、哆喜爱、老实人家、淘气小猪、星期捌、慧童玩具图书、绝世宝贝、甜蜜烘培、沸点坊、七彩维迪斯、嘉年华等游乐项目、玩具星城、中闽运动、梦幻城、可丽女郎、尚礼、银领百货、,Basaar,、黑冰客、艾美、流行驿站、想想工作室、天骄弓箭馆、摊位游戏、便利店、酱酱小屋、孙记凉茶、彩彩手工坊、电玩、好美味、资味烘焙、猫和老鼠、梦幻城、玩兽战锤部落、笑眯眯、嘉年华等游乐项目、岩摩坊工作室、,MR,甜心、芭比童鞋、卓越文化艺术中心、大蟲、流氓兔、奇宝乐园、婴之坊、沸点坊、杰米熊、滑板、暴走鞋、牛牛奥得塞轮滑、牛牛暴走鞋、牛牛遥控玩具、喜洋洋画吧、欧迈嘎、卡尔菲特、金饭庄、阿里朗、粤食轩、韩枫麟、玩乐时间、味美思、顶呱呱摄影、晓桐品牌女装折扣店、迪士尼系列用品、蝶轩休闲服饰、唐瑶手工包、宝龙乐园、大树户外休闲馆、圣舞堂、逗逗网吧、食尚制造、今童王、魔法小屋、时尚小鱼、皇榜鱼庄、银领百货、屈臣氏、银河系、黑马溜冰场、纽芝兰、,1F,耐克、唐朱迪、方家铺子、宝闽,-,匡威、中国联通、兴业银行、伊莱雅、宝岛眼镜、耐克,360,、卡宾、中国移动、正冠通讯、,Adidas SC,、邮政储蓄、鲁依斯、明视眼镜、肯德基、水水葡京、特步、安踏,运动、特步、肯德基、明视眼镜、因曼、苏门至品、芦荟精品园、鲁依斯、邮政储蓄、台北时尚婚纱摄影、,Adidas SC,、帕帕罗蒂、正冠通讯、末未、飒飒化妆品、稻草人皮具、庖丁族、美丽物语美妆、卡芭娜、贝妮兔、,Shes,、石头记、上海故事、衣芙甸、雪颜、汐子美雪、佰草集、拾尚房、大拇指美甲、盛世经典、思域名店、爱诺银饰、食草堂、阿唯得服饰、美特斯邦威、金福来珠宝首饰、中博手机、伊莱雅、佰辰电讯、绿野仙踪、花簇秀饰品、中博手机、艾雅皮具、丽柏佳婚纱公主馆、缇茉港式甜品店、古琳达姬、沃上咖啡、喜洋洋、花花公子、流星站、中博手机、流星站、金福来珠宝首饰、意尔康、金苑女装、饰颜、意大利都彭皮鞋、康龙鞋业、嘛嘛咪呀、乔丹运动系列、康奈皮鞋、英之华鞋类、月芽儿鞋店、百爵宫、雅柔、,XY,、马莉露皮鞋、七匹狼鞋业、孕妇用品、安踏,时尚、水木年华、德尔惠、蜘蛛王、女人心、女友美甲、花想容、零度雪、阿依莲、血液中心、锷鱼、,789,鞋业、欧雅、靓丽彩妆、茶鲜坊、双食记、流行,E,站、向阳坊、美的空调、大茶杯、冰凝城夏、泰谷饰品、,38,周香港孕妇时装、花武器服装店、,JAKA,、四季风、淑女坊、奥康、欧米皮具、魅族旗舰店、路易斯女装、雅妆、格力空调、华祥苑、卓越造型、麦当劳、大娘水饺、农业银行、格兰仕、建行、壹壹零捌咖啡厅、茗粥园沙锅粥、双食记、食锦记、食之恋、现食主义、兰州马家拉面、原味斋、亮嫂、品陶轩、梦工场、汤面王、金粉食家、卓越美发、激情燃烧,.,烧烤、旺角、一丸打尽、飘香、金福粥、粥品世家、有名仔、渔家乐斑鱼火锅、乐烧、鸡公煲、刘一刀、老鸭粉丝汤、重庆公鸡煲、,BP,燃气、金巴克咖啡、一潮鸡公煲、牛芒绵绵冰、华莱士、斯莉美、三杯鸡传奇、自由自在、吉古拉、食锦记、彩票站、杜拜咖啡、武林后传、煲宝仔、土大力、国美、新华都、,二、福州商业状况,2F,两岸咖啡、爱上秀发、达子的春天、天姿化妆品、艺施美甲、阿依莲、淘姿名品、自由基地、金公主、海让路、东宫西宫、千百惠、卓多姿、朴坊、火花塞、芊芊红坊、我本布衣、每天在线、媚妨、慕沙、包揽天下、莊宜、,TH2011,、或与番、阿唯得、美居博士炭艺家居、肯德基、欧米皮具、马路英雄（奶茶）、爱美、炖品世家、,01,涮涮锅、荘记、马连奴、奥兰迪、荘记、,NUGU,、飒飒、今儿,.,明儿、吉田耀司、雅妆、晨兰美丽坊、自家袋、旭日阁、依之妮、风休闲外贸精品、黑骑、女主角、尚秀坊、添爱、哈蜜、千思莱、,FACE,彩妆工作室、风韵佳人、家友良品、尚品印象、,W closet,、时尚皮肤、梦露、伊之尚、纳百秀、金薇、歌德纯银、贝琪、真情告白、塞飞洛、菲炫、女主角、黑骑、流行美、水中花、伊恋、淑女坊、恋衣、绝配、雅妮、新光饰品、流星站、雷诺斯天使、多芘、魔斗士、韩丝娜、晶靓甲、圣大保罗、,VN,、曼古、乐趣生活、衣柜、七秀、,fen,时尚专卖、,ADNIS,、式和纺织、芊芊红坊、幸福女人、柔漾、贝蒂、海贝、新三好、西子、,QS,秸熙、尚流生活、,MORE,、多姿多彩、天香美甲、伊菲尚、草堂手工艺、朵以、绝配、,CC.DD,、阿依莲俏时尚、英之华、家乐福、,3F,斗牛士、享燕台式精致涮涮锅、柒牌男装、七匹狼男装、幽豹服饰、圣吉奥、圣吉奥、福森林、衣品苑、男仕男装、柔婷、圣邦男装、,BUT,、日城世家、七彩马、我爱大嘴猴、乐健键康生活馆、美萨缔尔、样子、,ELCO,、你可居、蓝调、美珍香食品、,L.L Bean,、黔中艺术、易讯通讯、可诺丹婷、艺轩美甲、恋爱犀牛、圣杰士、,UK.V1,、一伍一拾、美艺美甲,SPA,馆、,189,鞋业、新感觉、资调、十字绣、布、,king,、富贵,2,、依甸园、简媛、小熊之家、红人馆、美之臣、利郎商务男装、金豪雀男装、雅仕男装、波司登男装、雷硕鞋业、帝牌男装、奥特莱斯、波司登男装、特色龙男装、金豪雀男装、利郎商务男装、生金、,life story,、茗流香、女人花、奥利浓、雅意娜菲、阿木子、嘉莉诗内衣、生活本色、美思、海让路牛仔、故乡云、,cityblock(,城市部落）、采棉人、金子内衣、色彩、锦香唐中国旗袍、布衣奴、百搭坊、,13,号仓库、乐乐美甲工作室、,style men,、媛美、,LOSS,、怡格形象设计、浩沙健身馆、唯物、唐布匠、内秀阁、金盾男装、老爷车服饰、,e,科士威、,I DO,、圣达威、衫国志、圣玛缔、,Daphnis(,家居服饰,),、才子男装、浩沙健身馆、,4F,斗牛士、华夏启智亲子乐园、缇安琳纤体舒身馆、百度烧烤、金川秀养生馆、韩影宫、,AGOGO,、,C&D,、圣杰士、诗蒂喜糖、非常道、妞妞麻吉、品家居、洋铺、水晶宫自助吧、一杯咖啡的光阴、远洋瑜珈、生态水族、雅婷女子美容、鹭衣莉雅、缘来无界、雅仕名品、三叶香、澳王、永恒生活、妆匣遗珍、吉古拉、恩域、爱都玛丽、百年好合、时尚生活、自然工厂、百年好合、游骑兵数码、云儿软装、童颜无季、阔友胖体男装、雪俪坊、艾尔丽斯、澳王、拿铁、木韵、言女包、糖妆喜铺、贴心小屋、钱谷谷外贸服饰、汐草街,3,号、金泳来、生态水族、远洋瑜珈、和女装、美国花雨伞、伊托邦礼服、木耳猫、西西里铁板烧、漫漫常看书吧、北角咖啡、兔爷的零食铺、晶晶靓品、聚佳美家居、领域家品、优友情侣、琉坊、大仓出品、自然工厂、来一口名茶、思薇婚纱租赁、欧邦、香芬护肤小铺、动感沙龙、,BlackBerry,专营店、达卡模型、艺代图文、百年好合、浩沙健身馆、童颜无季、韩都汗蒸养生馆、金川秀养生馆、墨品轩、辣可不一样、秀域、贝丽丹健身馆、水晶宫自助吧、蜀地沸腾鱼、百度烧烤、,5F,若可咖啡吧、,109station,、巧先生奶茶、渔人码头、金逸影城、,二、福州商业状况,项目位置,工业路与西二环路交汇处,开业时间,2006,年,12,月,22,日,总建筑面积,11,万平方米,业态组合：百货、家电卖场、餐饮、娱乐、品牌专卖店,万象城,二、福州商业状况,二、福州商业状况,二、福州商业状况,二、福州商业状况,二、福州商业状况,二、福州商业状况,1.,Ochily,2.,ONLY,3.,VERO MODA,4.,Basic House,5.,E-LAND,6.玛丝菲尔,7.雅莹,8.哥弟,9.,TEENIE WEENIE,10.例外,百货及购物中心销售前二十名品牌,11.,OTT,12.,E+,13.EIN,14.纳帕佳,15.江南布衣,16.纳帕佳,17.,LAGOGO,18.,dazzie,19.歌力思,20.素然,服装品牌销售前二十名,请单店提供销售量？,1.,大丰收鱼庄,2.,味食尚,3.,小肥羊,4.,斗牛士,5.,德庄火锅,6.,煲宝仔,7.,食鼎记,8.,渝风汇,9.,大渔铁板烧,10.,渝中味重庆故事,百货及购物中心销售前二十名品牌,餐饮品牌销售前二十名,11.,水晶宫,12.,随烧,13.,豪客来,14.,盛世经典,15.,贵族世家,16.,小尾羊,17.,金象湾,18.,桥亭活鱼小镇,19.,渔如意,20.,贯一牛肉面,1.欧米茄,2.劳力士,3.周大福,4.周生生,5.施华洛世奇,6.FANCL,7.FOLLI FOLLIE,8.欧泊莱,9.欧莱雅,10.资生堂,百货及购物中心销售前二十名品牌,配套品牌销售前二十名,11.屈臣氏,12.莱尔斯丹,13.月芽儿,14.百丽,15.卡帝亚,16.香奈儿,17.苹果数码,18.,SONY,19.尼可居,20.吉田耀司,恒翔商管,PART I,仓山万达,恒翔商管,万达商铺采用一拖二销售模式，,产权面积为两层面积,，开发商已做楼层隔板，业主自制楼梯，二手买卖税费约为申报价（万达约为每平米,6,千,-8,千）的,10.1%,（土地税,5.3%+,个人所得税,1.5%+,契税,3%+,其他）,仓山万达广场概述,PART I,仓山万达广场,基本情况,A,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,价格情况,业态归类,A,区万达金街以餐饮美食、休闲娱乐为主,BC,区以生活配套为主,服装服饰较少，且营业效果不佳,恒翔商管,万达,A,区商铺售价,5w-8w,租金,200,元,/,靠近出口处为价格高点（红圈），中间及单开门店面价格较低（蓝圈）,仓山万达广场,A,区商铺,A,区商铺,PART I,仓山万达广场,调查情况,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A,区,107-108,（两间）,茶叶会所,211,7.3,万,1477,万,/1540,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A8-132,美甲,112.1,6.78,万,729,万,/760,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A1-187,瑞丽妈咪,106,7.86,万,800,万,/834,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A8-123,母婴用品,123,6.78,万,800,万,/834,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A1-169,煌上煌,112,7.8,万,840,万,/875,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A1-173,联通,105.1,7.5,万,757,万,/788,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A1-173,服装店,113.8,6.57,万,717,万,/748,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A1-180,美发,106,6.58,万,667.8,万,/697.5,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A3,美丽妈咪,160,6.5,万,1000,万,/1040,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A8-86,餐饮,90,8.1,万,700,万,/730,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A8-67-70,（两间）,服装、,SPA,110,+110,7.1,万,1500,万,/1563,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A7-47,餐饮,172.2,6.38,万,1050,万,/1100,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A4-233,餐饮,170,7.98,万,1300,万,/1357,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A4-242,酒吧,165,6.78,万,1072.5,万,/1120,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A4-245,美发,125,6.28,万,750,万,/785,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A7-136,房产中介,91.6,5.13,万,450,万,/470,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A8-57,米家饭店,118,5.84,万,660,万,/690,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,A6-151-153,（两间）,咖啡店,185,5.65,万,1000,万,/1045,万,仓山万达广场,A,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,仓山万达商铺,A,区情况,A,区售价区间为,5w-8w,，,均价,6.5w-7w,左右,，位置极好可达,8w,（,4,号门附近）,一次性付款，可做,50%,抵押贷款,商铺问多买少，降价空间依房东变现需求强弱,恒翔商管,万达,B,区商铺售价,4w-5.5w,租金,100-130,元,/,靠近出口处为价格高点（红圈），中间价格较低（蓝圈）,仓山万达广场,B,区商铺,PART I,仓山万达广场,商铺价格,B,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B2,服装店,169.5,4.95,万,800,万,/840,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B2,房产中介,320,4.2,万,1280,万,/1340,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,13459115229,王（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B2,便利店,157,4.65,万,700,万,/730,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,18559876790,苏（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B,无,157,4.38,万,660,万,/688,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,15960039170,林（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B,美容,187,5.18,万,935,万,/970,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,15960039170,林（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B,牙科,230,4.56,万,1010,万,/1050,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,15960039170,林（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B,美容,256,5.19,万,1280,万,/1330,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,15960039170,林（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,B,幼教,244,5.18,万,1220,万,/1265,万,仓山万达广场,B,区商铺,联系电话：,15960039170,林（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价,备注,B1-41,出租,150,130,1.95w/,月,毛坯,仓山万达广场,B,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价,备注,B1-73,出租,170,100,1.7w/,月,毛坯,仓山万达广场,B,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价,备注,B2,出租,170,130,2.2w/,月,装修，转让费,35w,仓山万达广场,B,区商铺,恒翔商管,万达,C,区商铺售价,3.5w-5w,租金,100-130,元,/,临街为价格高点（红圈），朝内价格较低（蓝圈）,仓山万达广场,C,区商铺,PART I,仓山万达广场,商铺价格,C,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,现有业态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,C,八马茶业,147.7,4.94,万,700,万,/730,万,仓山万达广场,C,区商铺,联系电话：,18606062823,徐（中介）,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价（实收）,/,（实付）,C,出售,147,3.84,万,540,万,/565,万,仓山万达广场,C,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价,备注,C,出租,250,100,2.5,万,/,月,毛坯,仓山万达广场,C,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,位置,状态,面积,单价（元,/,）,总价,备注,C,出租,180,110,1.98w/,月,装修，转让费,20w,仓山万达广场,C,区商铺,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,商铺税费情况,以,A,区金街商铺,A1-180,为例,该商铺面积,106,，单价,6.3,万,/,，总价,667.8,万,费用为：契税,24300,元，个人所得税,12150,元，土地增值税,40500,元，中介服务费,202000,元，交易手续费,2140,元，工本费,170,元，土地证,900,元，后期按揭代办费,1500,元，过户费,800,元，评估费,12840,元。,总费用为,297300,元（含中介费），其中税费为,95300,元（土地,5.3%+,个人,1.5%+,契税,3%+,其他）,该商铺总费用为,6975300,元，折合单价为,6.58,万,/,恒翔商管,PART I,仓山万达广场,商铺价格,仓山万达商铺租售情况,万达金街（,A,区）租金,200-300,元,/,。,B,区朝南商铺人流量少，待租商铺较多，开业商铺经营状况一般，北侧及端头商铺经营状况较好。租金,80-130,元,/,。,C,区朝内河方向人流量少，待租商铺多。租金,80-130,元,/,租金付款方式押二付一，装修免租金期,1-2,个月，租金实收，开票自理,A,区售价,5w-8w,，,B,区,C,区售价,3.5w-5w,，一托二销售,商铺面宽在,4.2,米,4.5,米，进深：,11,米，公摊：,1%2%,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,恒翔商管,玫瑰天街广场概述,PART II,玫瑰天街,基本情况,2#,楼,3#,楼,玫瑰天街,2#,楼为三层，,3#,楼五层，一楼层高,6,米，可做两层，每年,5%,返租,4,年，二手在售不多，,一层价格,6,万,-8,万，租金,260,元,/,-320,元,/,，二层租金,150,元,/,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,2#-111,80,不出售,不出售,300,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,13625081388,林先生,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,2#-106,40,5.6,万,224,万,260,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,13960997699,陈女士,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,备注,2#-139,115.8,7.42,万,860,万,三门面,玫瑰天街,2,、,3#,楼商铺,联系电话：,18606062823,徐（中介）,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,2#-142,50,8,万,400,万,320,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,15060039736,潘先生,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,3#-148,80,不出售,不出售,280,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,15268607789,林先生,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,3#-220,（二层）,120,不出售,不出售,150,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,13599381223,刘小姐,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,3#-225,（二层）,120,不出售,不出售,150,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,15980184373,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,位置,面积,单价（元,/,）,总价,租金,2#-217,（二层）,330,不出售,不出售,150,元,/,玫瑰天街,2#,楼商铺,联系电话：,13559170616,恒翔商管,PART II,玫瑰天街,商铺价格,玫瑰天街商铺租售情况,玫瑰天街基本售罄，一手在售,3#,楼,4,层几间，均价,3.5,万，按年,5%,返租,4,年,二手在售不多，且多不愿售，开价高，降价空间小，,二手（一层）单价,6,万,-8,万,一层租金,260-320,元,/,，二层租金约,150,元,/,，,租期从红星商场开业起算，开业前可进场装修，五年租金第三年起递增,8%,，第四、五年递增,10%,玫瑰天街物业费,6,元，管理费,10,元。,恒翔商管,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！,资料下载地址：