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2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
2、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
3、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。
A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人
B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人
C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人
D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人

【答案】 C
4、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
5、房地产中介服务机构的业务管理不包括（　　）。
A.承办业务管理
B.中介服务行为管理
C.财务的管理
D.薪酬管理

【答案】 D
6、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。
A.房地产咨询
B.房地产服务业
C.房地产中介服务业
D.房地产经纪业

【答案】 B
7、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。
A.全国人民代表大会
B.国务院
C.国土资源行政主管部门
D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

【答案】 D
8、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
A.低房价低地价
B.低房价高地价
C.以房价定地价
D.以地价定房价

【答案】 C
9、房地产用益物权不包括（　　）。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权

【答案】 A
10、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.周×
B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司

【答案】 D
11、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。
A.10
B.15
C.100
D.150

【答案】 D
12、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。
A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

【答案】 D
13、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（　　）年。
A.46
B.56
C.66
D.70

【答案】 C
14、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
15、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
16、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
18、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。
A.25.0
B.27.0
C.27.5
D.28.5

【答案】 C
19、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A.15
B.30
C.45
D.60

【答案】 D
20、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（　　）等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
21、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
22、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
23、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.办理变更登记
B.办理转移登记
C.办理注销登记
D.不予受理

【答案】 D
24、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.
A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估
C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同
D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

【答案】 D
25、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
26、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
27、我国个人住房贷款中，（　　）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款

【答案】 B
28、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().
A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
B.政府为土地使用者置换其他闲置土地
C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年
D.变更土地用途办理有关手续后继续开发

【答案】 C
29、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.3至5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
30、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.
A.商业银行
B.中国人民银行
C.房地产管理部门
D.土地管理部门

【答案】 A
31、国有土地租赁期限在（　　）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年

【答案】 B
32、《物业管理条例》属于（　　）。
A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准

【答案】 A
33、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32

【答案】 B
34、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
35、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（　　）。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金

【答案】 C
36、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
37、山楂、鸡矢藤均可用于
A.咳嗽痰多，胸闷食少
B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆
C.乳房肿痛
D.泻痢腹痛

【答案】 D
38、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
39、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式
B.是对违约行为的惩罚
C.可以充抵购房款
D.能够与违约金同时并用

【答案】 A
40、城镇土地使用税实行（　　）。
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

【答案】 A
41、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A.国土资源部
B.地税局
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 C
42、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
43、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
44、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。
A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.增值税

【答案】 C
45、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
46、无须办理房屋所有权转移登记的是（　　）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
47、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
48、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
49、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.12
D.15

【答案】 B
50、销售房地产的税率为()..
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.5％

【答案】 D
51、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
52、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

【答案】 B
53、廉租住房的租金标准实行()定价。
A.房地产建设单位
B.房地产开发企业
C.政府
D.市场

【答案】 C
54、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
55、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。
A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

【答案】 C
56、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(　　)元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

【答案】 B
57、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
58、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
59、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。
A.0
B.20%
C.30%
D.50%

【答案】 C
60、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。
A.4
B.3
C.1
D.2

【答案】 C
61、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
62、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
63、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。
A.租赁收益
B.土地价格
C.转让收益
D.房屋价格

【答案】 B
64、房地产开发经营业的特点不包括()。
A.风险高
B.产业关联度高
C.多件性
D.带动力强

【答案】 C
65、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行
B.财政部
C.商务部
D.中国银行业监督管理委员会

【答案】 A
66、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
67、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（　　）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
68、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
69、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
70、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（　　）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。
A.社会
B.民事
C.行政
D.交易

【答案】 B
71、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
72、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

【答案】 B
73、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
74、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
75、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
76、 国家对于（　　）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。
A.住宅用房
B.保障性住房
C.商业用房
D.非住宅用房

【答案】 D
77、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
78、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
79、我国的《土地登记办法》是由()印发的。
A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府

【答案】 B
80、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

【答案】 A
81、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（　　）万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
82、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
83、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力
D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效

【答案】 C
84、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（　　）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
85、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
86、（一）　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.每平方米3元
B.每平方米6元
C.每平方米1、5元
D.每平方米4元

【答案】 C
87、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
88、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
89、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
90、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30％为标准
C.违约造成的损失上浮30％
D.约定违约金的2倍

【答案】 A
91、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（　　）。
A.房改房
B.已购公有住房
C.国家机关用地
D.经济适用住房

【答案】 D
92、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

【答案】 B
93、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。
A.60
B.80
C.100
D.110

【答案】 B
94、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

【答案】 D
95、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。
A.买卖
B.抵债
C.赠与
D.作价入股

【答案】 C
96、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
97、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 D
98、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
99、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

【答案】 C
100、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

【答案】 D
101、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
102、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
103、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.
A.按年分期
B.一次性
C.按季度分期
D.按月分期

【答案】 B
104、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
105、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
106、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
107、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
A.国家机关用地
B.军事用地
C.国家重点扶持的能源
D.学校经营性用地

【答案】 D
108、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.质押权人
B.承典人
C.所有权人
D.抵押权人

【答案】 C
109、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。
A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

【答案】 C
110、 在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
111、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（　　）元。
A.1500
B.2500
C.3500
D.4200

【答案】 A
112、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
113、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。
A.交易当事人
B.房地产经纪机构
C.交易保证机构
D.房地产经纪人员

【答案】 A
114、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察
B.给抗凝药物
C.化验凝血机制
D.手术探查
E.局部热敷

【答案】 D
115、国家对个人购买()m
A.100
B.90
C.80
D.70

【答案】 B
116、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。
A.1.8～32元
B.1.5～30元
C.0.9～18元
D.0.6～12元

【答案】 B
117、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（　　）。
A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费

【答案】 A
118、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（　　）。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

【答案】 D
119、（一）　　甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税
B.契税
C.个人所得税
D.城镇土地使用税

【答案】 B
120、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】 D
121、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 D
122、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准

【答案】 B
123、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
124、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 C
125、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
126、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。
A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属

【答案】 B
127、甲房地产开发企业（以下简